Девочки кто уже сталкивался с вложением денег на этапе строительства? Вы обращались к юристам с договором долевого участия? вообще у вкладчика есть права по внесению корректив в договор(мне кажется нет). Собственно есть ли какие гарантии? На что обращать внимание? Ну дам я стандартный договор юристу...допустим юристу он не совсем понравится..отказ от сделки?если банки под эту стройку дают ипотеку-это может значит что застройщик надежный? интересует "Лесной квартал"..может есть кто именно там приобрел? или наоборот хотел-но не стал по причине....

Гарантий на 100% нет никаких, даже если банк дает ипотеку, то это тоже не гарантия 1.Своевременной сдачи, 2. Сдачи вообще.
Мне кажется самое главное: проверить документы, не только в офисе у застройщика, но и где-нибудь еще (найти какие-нибудь источники), к примеру разрешение на строительство (я как то в инете , очень давно, находила список объектов в нашем городе, у которых была приостановлена лицензия на строительство или вообще отсутствовала), ну и второе - это чтобы договор долевого участия регистрировали в центре регистрации недвижимости.

но и это не гарантия ведь? компанию обанкротить легко а там мол судись-засудись?

Сентябринка***
Совершенно верно, вы какого зайца пытаете убить при входе в новострой?

Crystallina
есть 2-ка на вторичке (43м2)-хочу 2-ку (56-57 м2)в первичке за те же деньги (с учетом ремонта получается дешевле чем брать уже сданный дом даже с суммированием упущенной выгода за аренду). вот и оцениваю риски...

Девочки! Пора учиться на чужих ошибках-дешевле. Я Типа счастливая дольщица кипарисовой2(есть разрешение на ввод в эксплуатацию) но это не говорит что я сегодня заселюсь. А ждали этого момента7 лет. НЕ ЛЕЗТЕ В ЭТИ ИГРЫ. МОЖНО ЛИШИТЬСЯ ВСЕХ ДЕНЕГ И ОСТАТЬСЯ С МЕЧТОЙ. ТАКИХ ДОМОВ В ГОРОДЕ К 20. Учитесь на наших ошибках

Valya L

спасибо вам за информацию

Добавлено спустя 1 минуту 13 секунд:
Re: Покупка новостроя на этапе строительства. как обезопасить?
отмела вариант новостроя

Канеш, не гарантия. Просто без зарегистрированного договора совсем плохо, не дай бог что.

Я когда лезла в новострой, посмотрела-посмотрела на стоящие с пустыми окнами дома, почитала про них в инете (очень-очень сочувствую людям), посмотрела сроки сдачи, которые уже истекли в году так 2006, и решила - если и новострой, то на этапе завершения строительства. ттт все нормуль у меня.

1 год назад 60тыщ за кв/м подруга моя купила на Некрасовской 90, дом уже был сдан в эксплуатацию, считаю цена нормальная для дома, который уже заселялся, причем там стяжка была и стены отштукатурены. Тут конечно дело такое - выбора почти нет в таких домах, но иногда везет. Она оч довольна своей квартирой, быстро сделала ремонт и вселилась.
Я когда искала, подобрала квартиру (планировку) в интересующем меня доме (просто она была самой маленькой по площади в этом доме ), а там таких нет в продаже, только перекупщики продавали по несколько завышенной цене, а тут раз и появилась квартира у застройщика, словно меня и ждала, предложили мне ее , когда лично на встречу с директором застройщика ходила, в отделе продаж ее так и не выставили в продажу (мои друзья звонили регулярно проверяли ), я месяца два круги нарезала вокруг дома, думала..., а квартира ждала свою хозяйку..... так то.

Добавлено спустя 6 минут 4 секунды:
Re: Покупка новостроя на этапе строительства. как обезопасить?

вот-вот, я тож в упор была против даже 52 квадратов, так хотелось побольше, а квадратов 56-57 - стоят оч дорого на вторичке, особенно если дома новые, и таких квартир ну очень мало.

Так что вы свою мечту не забывайте, просто постоянно мониторьте все что есть на рынке новостроя, ходите на эти стройки, следите за ними, с застройщиками общайтесь. Я так думаю, что есть ситуации, когда застройщик по каким-то причинам придерживает квартиры, а потом на этапе завершения вынужден продать - деньги то нужны на завершение, вот тут то и нужно быть рядом.

спасибо

Сентябринка***
Оль,я хлоть и переехала с Владика,но сама знаешь скок мы перелопатили новостроя никто никаких гарантиий не даст 100%,если ток на словах.Не частный застройщик,не ООО в том,то и какашечность новостроя,что помимо подводных камней укоторые очоч часто вылазят длительное время,уже когда непосредственно живешь в квартиире,так еще и в строительстве тем более.Компания резко стала банкротом,устанешь деньги высуживать,если вообще это будет реально.Вообщем глубоко подумала бы ну очочоч сильно глубоко,мы так и не риснули влазить в новострой и купили вторичку

ТАИС
Наташа спасибо и тебе за ответ.я уже к этому и склоняюсь...приеду с отпуска займусь вплотную

когда мы первый раз вложились, чтоб не было сильно обидно вложились в маленькую площадь. ттт дом сдали. сейчас в нем живем. правда никто тогда договор долевки не регистрировал. просто наверно повезло. конечно общались с юристом и т.п. толку от него я не видела. единственное тогда можно было внести коррективы в договор что мы и делали.
наш второй новострой. еще не сдан но близок к этому. в частности сегодня собрание дольщиков по самой сдаче которое организует застройщик.будем выбирать способ управления. компанию выбирали сперва так: имя,объекты,кто учредители,где обслуживаются и где кредиты, регистрируют ли договор (т.е.соотв. фз-214 и в случае чего есть хоть какой-то шанс что-то в суде выбить),и вообще в целом про компанию я собирала инфу (годовой оборот,просчитала ликвидность группы компаний,взаимосвязанных,посмотрела чего у них на балансе и т.п. в общем немного промониторила их имущество),посмотрела конечно же все разрешительные доки и т.п. ну и плюс то что эта группа компаний привязана к некоторым стройкам саммита т.е. дом сдается до саммита по идее не должны были остановить стройку. Но вносить коррективы в договор было нельзя. он един для всех-не нравится не берите.
в любом случае новострой это всегда лотерея.
раньше хотели внести в законопроект условие с возможностью страхования риска банкротства и т.п. со стороны застройщика.не знаю есть ли такое
то что банк дает ипотеку ни о чем не говорит. вон пример некрасов 2. фрегат (но вроде начали достраивать)

Рея
214 фз гарантирует только то , что ваша кваритра не будет продана восемь раз.....

Рея
я в удивлении ) запах в моей квартире пропал после заделки мною же щелей в стыке унитаза и стены....я про суд ни сном, ни духом....

+1

И их отменяют, а проверить, насколько законно оно получено - невозможно, этого не знает похоже даже сам застройщик. Потом, когда отменяют - получается сурприз.

Не легко, но если нет денег - то действительно, судись-засудись.

Ну немного себя обезопасить - это взять ипотеку, заключив договор долевого участия с регистрацией в ФРС...
Когда начинается просрочка - срочно активизироваться и судиться в первых рядах, не подписывать никаких доп.соглашений.

Самый реальный совет
Лучший способ обезопасить себя при покупке в новострое - близко-дружеские отношения с управлением/учредителями объекта.
К сожалению, других гарантий не могу представить.
Я вообще за то, чтобы запретили строительным компаниям строить за счет физ. лиц. Не могу представить, почему до сих пор законодатель не разорвал это порочный круг

мне ЛИ говортла про суд.я сама то долго эти 1.5тыс не платила. но запах у нас пропал правда у нас еще стоматологией пахло и магазином.вот этих запахов нет

Добавлено спустя 12 минут 25 секунд:

все верно,это как история с некрасов2. нафиг оно мне надо? также в законе прописано много мелких пунктов. понятно что сроки сдачи закон не регулирует. поэтому я не говорю что закон 100% защищает.но я все же и на этот пункт обращала внимание.
и если бы этот закон был таким уж никаким, тогда почему в мск (согласно статистике конечно и интернету,со стройками там я пока не сталкивалась) работает не так уж и много застройщиков по этому закону?

потому что при просрочке и грамотном действии дольщиков можно уже и не достраивать - разорение обеспечено.
Для застройщиков 214 - отсроченное убийство, для дольщиков - опять же, не гарантия, но хотя бы какой-то способ воздействия.

хотя будем более подробно изучать инфу по новострою,уже по переезду в квартиру к себе.Т.к. детям покупать надо жилье потихой,вторичку дороговасто все же,новострой потянем хотя Женька вообще говрит построить дом на 4 квартиры(по 3 комнаты каждая) и всего делов Может он прав конечно,будем думать короч

Именно, что "хотя бы какой-то". В каждой конкретной ситуации все зависит от застройщика, как он себя поведет.

Тогда и квартира не нужна! обеспечат особняком за границей....