Кто знает,поделитесь правильным алгоритмом. Вопросы есть. Для какой цели и нужен ли вообще предварительный договор? Регистрируют ли у нотариуса сам договор купли-продажи перед подачей на регистрацию в УФРС? Дата оплаты за квартиру-какая должна быть? После получения доков,что квартира теперь моя? или когда?
Автор:
Vladimirovna [ 12 сен 2012, 20:43 ]
Заголовок сообщения:
Re: Как продать квартиру правильно и без посредников?
Vorobey писал(а):
Для какой цели и нужен ли вообще предварительный договор?
он нужен для того чтобы ни покупатель, ни продавец не передумали.
Vorobey писал(а):
Регистрируют ли у нотариуса сам договор купли-продажи перед подачей на регистрацию в УФРС?
договор подлежит регистрации только в УФРС, нотариус в данной сделки не нужен (только если согласие супруга напишет)
Vorobey писал(а):
Дата оплаты за квартиру-какая должна быть?
Это уже как договоритесь с продавцом: можете отдать в день подписания договора (но есть еще 20 дней регистрации, в течение которых любая сторона может обратиться в УФРС для приостановления сделки); можете отдать частями, а можете заложить деньги в банковскую ячейку.
Vorobey писал(а):
После получения доков,что квартира теперь моя? или когда?
Квартира может быть передана как по договору (т.е. сразу в день подписания договора), так и по акту приема-передачи. А вообще как только получаете зарегистрированные документы в УФРС, квартира ваша
Автор:
Vorobey [ 12 сен 2012, 20:47 ]
Заголовок сообщения:
Re: Как продать квартиру правильно и без посредников?
Vladimirovna Спасибо! При покупке в ипотеку-так же нотариус НЕ НУЖЕН для заверения договора? Просто при покупке в 2006 г нотариус прошивала такой договор купли-продажи.. все поменялось?
Автор:
Vladimirovna [ 12 сен 2012, 22:13 ]
Заголовок сообщения:
Re: Как продать квартиру правильно и без посредников?
Vorobey нотариус не нужен вообще, конечно вы можете обратиться к нотариусу для составления договора купли-продажи (но они берут очень дорого тыс. 5-6). Регистрация договора обязательно только в УФРС.
Автор:
Eva Tu [ 12 сен 2012, 22:19 ]
Заголовок сообщения:
Re: Как продать квартиру правильно и без посредников?
Vorobey писал(а):
Vladimirovna Спасибо! При покупке в ипотеку-так же нотариус НЕ НУЖЕН для заверения договора? Просто при покупке в 2006 г нотариус прошивала такой договор купли-продажи.. все поменялось?
Нет Леньч не надо. Если ипотека то регистрация права не месяц а 5 дней и банк сам составляет договор купли-продажи, мы продавцам перед сделкой платили часть они писали расписки, остаток суммы лежал в банковской ячейке. Некоторые банки при ипотеке предоставляют ячейку бесплатно
Автор:
ленуська76 [ 12 сен 2012, 22:21 ]
Заголовок сообщения:
Re: Как продать квартиру правильно и без посредников?
а договор купли продажи где то образец можно взять чтобы самостоятельно это все дело провернуть, или нет?
Автор:
Vladimirovna [ 12 сен 2012, 22:24 ]
Заголовок сообщения:
Re: Как продать квартиру правильно и без посредников?
Eva Tu писал(а):
банк сам составляет договор купли-продажи
сбербанк не печатает договора купли-продажи
Добавлено спустя 1 минуту 13 секунд:
ленуська76 писал(а):
а договор купли продажи где то образец можно взять чтобы самостоятельно это все дело провернуть, или нет?
можете и в интернете взять, если юридически подкованы, там есть обязательные условия, которые должны быть отражены в договоре.
Автор:
Eva Tu [ 12 сен 2012, 22:50 ]
Заголовок сообщения:
Re: Как продать квартиру правильно и без посредников?
Vladimirovna Я со Сбером слава богу дела не имела Мы брали в ВТБ они сразу предупредили что договор по их форме
Автор:
Vorobey [ 13 сен 2012, 03:22 ]
Заголовок сообщения:
Re: Как продать квартиру правильно и без посредников?
Eva Tu О,у меня- ВТБ 24! Знач,не проблема... В Примсоцбанке- то же банк сам делал договор.....
Добавлено спустя 1 минуту 1 секунду: Спасибо,люди!
Автор:
Eva Tu [ 13 сен 2012, 12:46 ]
Заголовок сообщения:
Re: Как продать квартиру правильно и без посредников?
Vorobey Леньчик вот скажи чего тебе в полчетвертого утра не спалось, а?
Автор:
Vorobey [ 13 сен 2012, 15:13 ]
Заголовок сообщения:
Re: Как продать квартиру правильно и без посредников?
Ага... такая штука..покупка- продажи недвижИмости....
Автор:
annamai [ 09 янв 2013, 22:52 ]
Заголовок сообщения:
Re: Как продать квартиру правильно и без посредников?
подниму тему - не могу найти в какую задать вопросы 1. при продаже квартиры - в моей ситуации - где брать справку о незадолженности, если дом нигде не обслуживается. Когда-то был закрплен за УК (до 2009г), потом передали в ТСЖ (где-то полгода), потом жильцы там что-то бунтовали что плохо обслуживаюи и вроде как расторгли договор, при этом квитанции действительно перестали приходить и за содержание дома никто не отвечает. собственник я с 2009 г. были долги в УК, которые накопились не при мне (другой хозяин был) - я частично оплатила (с дуру - не знала что договор то расторгнут), потом в это ТСЖ платила, ну и потом нет квитанций (всему дому). не знаю подробности всей "этой кухни", но факт. Так вот вопрос - где брать справку о незадолженности (и в УК и в ТСЖ, а может еще где-то), за кем дом то закреплен?, и какой период задолженности учитывается при продаже? 2. - документы в БТИ оформляла в 2009 году (те свежие - до этого были - черт знает какого времени) - нужно ли снова брать эти справки в БТИ сейчас, есть у них срок какой-то действия? 3. какие конкретно нужны документы при продаже квартиры и пошаговые действия?
Автор:
Vorobey [ 10 янв 2013, 10:31 ]
Заголовок сообщения:
Re: Как продать квартиру правильно и без посредников?
annamai 1.Справка об отсутсвии долгов по ЖКУ и кв/плате нужна не для регистрации договора в УФРС,а для покупателей. И то,по новому Жилищниму кодексу,даже если и есть долги,то- ЗА ВАМИ,как собственником На НОВЫХ собственникков долги НЕ переходят. Новым собственникам открывают НОВЫЙ л/счет. Номерего может и сохраниться,но в случае чего,искать для погашения суд будет- ВАС за годы вашего владения.А вы- искать по суду того,кто владел до вас и ...задолжал 2.Что за документы БТИ????? Кадастровый паспорт или экспликация или поэтажнй план нужны для регистрации Договора купли-продажи.Срок "годности" 5 лет с даты изготовления последних 3.Для регистрации- договор,паспорта+их копии+квитанции обоплате г/пошлины. До этого я сама брала в УФРС выписку из реестра по покупаемой мною квартире,дабы выяснить,что она не заложена,не продана,не обременена иными неприятностями в виде ипотеки,например,Справку Ф10 о всех зареганых жильцах ( только собствениику действующему дают).Нужно,что б на момент купли не было никого зареганых в квартире. Есть еще тонкости-в браке вы или нет,что там с покупаемой квартрой-сколько собственников и т.п....
Автор:
annamai [ 10 янв 2013, 11:15 ]
Заголовок сообщения:
Re: Как продать квартиру правильно и без посредников?
Спасибо. Собственник один (досталось по наследству), никто не прописан. ничем не обременена, не заложена. Долги даже и если есть по ЖКХ (я выше писала) они незначительные (тысячи 3 может есть максимум - за такими долгами суд не "гоняется за должниками"). Квартиру оформляли в собственность 3 года назад, тогда еще через нотариуса, потом документы сдавала на Светланскую (это и есть УФРС - не помню?). Есть покупатель - ситуацию знает, те получается можно справку и не брать о незадолженности, а также выписку из реестра? В БТИ точно не помню, но вроде так и есть - план квартиры, кадастровый паспорт и возможно экспликация (именно то что требовали при оформлении наследства нотариусы) - помню что за 3 услуги платили. Позже спрашу какие - уточню. Размер госпошлины и бланк - где брать - в УФРС? Т.е получается - достаточно оплатить госпошлину и вперед заключать договор в УФРС с паспортами. (наверное еще выписку с паспортного стола - или ее тоже не нужно?). А расписка в получении денег как оформляется и где - произвольно или надо удостоверить где-то?
Автор:
Vladimirovna [ 10 янв 2013, 11:44 ]
Заголовок сообщения:
Re: Как продать квартиру правильно и без посредников?
annamai На сделку вам нужны: 1. Договор (по количеству лиц, но не менее 3-х шт.) 2. Квитанции об оплате госпошлины+ксерокопии 3. Выписка ф-10 о прописанных
Автор:
Vorobey [ 10 янв 2013, 11:45 ]
Заголовок сообщения:
Re: Как продать квартиру правильно и без посредников?
annamai Форма 10- нужна для УФРС.Размер пошлины-в УФРСе и реквизиты там же лучше подойти там на консультацию в 203 каб...народу там бывает много..но про размер пошлины скажут точно...заодно и про набор доков
Добавлено спустя 25 секунд: О ,Владимировна! Добрый денек!)))
Автор:
Vladimirovna [ 10 янв 2013, 15:53 ]
Заголовок сообщения:
Re: Как продать квартиру правильно и без посредников?
Vorobey писал(а):
О ,Владимировна! Добрый денек!)))
Здравствуйте!
Автор:
annamai [ 11 янв 2013, 09:42 ]
Заголовок сообщения:
Re: Как продать квартиру правильно и без посредников?
А оценочная стоимость квартиры нужна (ее тоже в БТИ делали 3 года назад)? И еще пожалуйста - форма договора - в самом УФРС - нет формы договора?
Автор:
Vladimirovna [ 11 янв 2013, 09:49 ]
Заголовок сообщения:
Re: Как продать квартиру правильно и без посредников?
annamai Стоимость квартиры устанавливается по соглашению сторон, ее никто не проверяет. В УФРС нет формы договора, если надо могу в личку скинуть координаты где помогут составить договор, а заодно и проконсультируют, распишут госпошлину.
Автор:
annamai [ 11 янв 2013, 10:02 ]
Заголовок сообщения:
Re: Как продать квартиру правильно и без посредников?
Vladimirovna писал(а):
annamai Стоимость квартиры устанавливается по соглашению сторон, ее никто не проверяет. В УФРС нет формы договора, если надо могу в личку скинуть координаты где помогут составить договор, а заодно и проконсультируют, распишут госпошлину.
Буду признательна!
Автор:
Sunball [ 11 янв 2013, 10:49 ]
Заголовок сообщения:
Re: Как продать квартиру правильно и без посредников?
а все таки про незадолженность по коммун. платежам, понятно что за собственником долги, но вот банк хочет эту справку, где ее взять, есть у нас единый расчетный центр или по нескольким местам ходить?
Автор:
Vorobey [ 11 янв 2013, 10:56 ]
Заголовок сообщения:
Re: Как продать квартиру правильно и без посредников?
Sunball А,ну,если ипотека,тогда- да..нужна квартира без долгов Океански пр,101 + ДЭК на Кайбольнице-вам туда
Автор:
Sunball [ 11 янв 2013, 11:30 ]
Заголовок сообщения:
Re: Как продать квартиру правильно и без посредников?
Vorobey Спасибо! а то уже два дня нагуглить не могу
Добавлено спустя 31 минуту 19 секунд: не подскажите, форму ф.10 дают собственнику только с оригиналом свидетельства о собственности? не хотят давать по паспорту и копии свидетельства о собственности.
Автор:
Vorobey [ 11 янв 2013, 12:49 ]
Заголовок сообщения:
Re: Как продать квартиру правильно и без посредников?
Sunball Не хотят!
Автор:
AngelBelle [ 11 янв 2013, 15:35 ]
Заголовок сообщения:
Re: Как продать квартиру правильно и без посредников?
Здравствуйте! Девочки, подскажите, кто-нибудь сталкивался с такой вещью как архивная (расширенная) выписка? Мама моя продает квартиру, покупатель через через ипотеку (втб) и списке документов от банка значится эта архивная выписка. Мама пошла к паспортисту и та сказала, что такую выписку ни ей, ни банку она дать не может, мол только по запросу милиции или суда. Мол там конфиденциальная информация о всех прописанных. К слову, мама единственный собственник, прописаны там за все время после сдачи дома и приватизации только она и папа. Что нам делать мы не знаем.... Ни у кого банк такую справку не просил?
Автор:
Vorobey [ 11 янв 2013, 15:40 ]
Заголовок сообщения:
Re: Как продать квартиру правильно и без посредников?
AngelBelle У меня была в 2012 ипотека ВТБ- расширенную не требовали в перечне.Но мой продавец взяла расширенную по владению своей семьи с указанием дат прописки и смертей родственников,откоторых квартира досталась по завещанию.Без всяких проблем
Автор:
AngelBelle [ 11 янв 2013, 15:55 ]
Заголовок сообщения:
Re: Как продать квартиру правильно и без посредников?
Vorobey я не знаю почему так, но в декабре 2012 года у них в перечне появилась эта архивная выписка... То есть, я так поняла, что она взяла расширенную выписку с момента получения документов на квартиру только ее семьей, а не вообще с момента сдачи дома? Потому что от нас вот такое просят...
Автор:
Vorobey [ 11 янв 2013, 15:59 ]
Заголовок сообщения:
Re: Как продать квартиру правильно и без посредников?
AngelBelle Совершенно верно-только ЕЕ семья.А пусть в ВТБ вам скажут на кой....им архивная???? Если архивная,то пусть ПОМОГУТ вам,как клиенту, и напишут запрос.На который получат письменный..отказ.Там тоже..юристы еще те...у меня тож запрашивали доки,которые не были нужны...если б не нотариус...внимание им обратила-даж не извинились,что не вникли в ситуацию!За все над....бороться)
Автор:
AngelBelle [ 11 янв 2013, 16:15 ]
Заголовок сообщения:
Re: Как продать квартиру правильно и без посредников?
Vorobey Спасибо! Все передам маме, будем выяснять чего это они придумали...
Автор:
Кудряшка Све [ 06 апр 2013, 23:13 ]
Заголовок сообщения:
Re: Как продать квартиру правильно и без посредников?
Весьма животрепещущий вопрос: как безопасно осуществить передачу денег при самостоятельной продаже?
Автор:
Eva Tu [ 07 апр 2013, 20:35 ]
Заголовок сообщения:
Re: Как продать квартиру правильно и без посредников?
Кудряшка Све писал(а):
Весьма животрепещущий вопрос: как безопасно осуществить передачу денег при самостоятельной продаже?
через ячейку банка оформленную на 2-их - продавца и покупателя
Автор:
*Sinti@** [ 08 апр 2013, 02:16 ]
Заголовок сообщения:
Re: Как продать квартиру правильно и без посредников?
Eva Tu писал(а):
Кудряшка Све писал(а):
Весьма животрепещущий вопрос: как безопасно осуществить передачу денег при самостоятельной продаже?
через ячейку банка оформленную на 2-их - продавца и покупателя
Да, через ячейку, у нас ячейка была оформлена так, что продавец мог забрать деньги без покупателя, это можно оформить в Сбере, но сервис у них
мы были на Лазо, девочки просто тупые, не побоюсь этого слова, мало того, что на весь зал орала кто в ячейку за деньгами пришел, так еще и не хотели пускать без покупателя, пришлось тыкать в договор и не один раз, ходила с кем то советовалась, приходила опять тупила, опять в договор смотрела, читала между строк и уходила с кем то советоваться, народ в зале косо смотрел, потом опять на весь зал, пройдемте в ячейку, страшно однако после всего было из ячейки выходить
Автор:
Eva Tu [ 08 апр 2013, 10:31 ]
Заголовок сообщения:
Re: Как продать квартиру правильно и без посредников?
*Sinti@** писал(а):
это можно оформить в Сбере, но сервис у них
Юль мы в ВТБ делали у них не все так грустно
Автор:
Кудряшка Све [ 12 апр 2013, 19:30 ]
Заголовок сообщения:
Re: Как продать квартиру правильно и без посредников?
Спасибо за ответы. Еще очень хотелось бы, чтобы продававшие квартиру самостоятельно поделились опытом - как вести себя при просмотрах, особенно когда будут приходить не просто покупатели, а покупатели с агентами или даже просто агенты, прикидывающиеся покупателями (по собственному опыту предполагаю, что это может быть).
Вообще вопросов немало. Наверное, пока не начнешь процесс, всего не поймешь. Но хотелось бы начинать его подготовленной хотя бы теоретически, так что всем, кто откликнется и поделится опытом, буду очень благодарна. Можно в личку...
Автор:
Mouse [ 18 апр 2013, 03:59 ]
Заголовок сообщения:
Re: Как продать квартиру правильно и без посредников?
Кудряшка Све писал(а):
Еще очень хотелось бы, чтобы продававшие квартиру самостоятельно поделились опытом - как вести себя при просмотрах, особенно когда будут приходить не просто покупатели, а покупатели с агентами или даже просто агенты, прикидывающиеся покупателями (по собственному опыту предполагаю, что это может быть).
по недавнему (еще не доведенному до завершения :)) опыту: ведите себя как обычно, чаще всего потенциальные покупатели сами примерно знают что хотят посмотреть, поэтому Вы их просто сопровождаете и все. Самый частый вопрос у нас был о точном метраже комнат, поэтому я заранее нарисовала план со всеми размерами и предлагала посмотреть. Кстати, когда покупатели приходили с агентами с ними было проще разговаривать, агенты сами расписывали достоинства квартиры, т.к. им хотелось побыстрее совершить сделку. И совет по поводу агентов - не давайте им фотографировать. К нам пришла агент то ли Светлана, то ли Наталья из агенства мой поверенный, рассказала байку про клиента, которому она подбирает квартиру и попросила сделать несколько дополнительных фотографий "для клиента", в итоге фотографии эти оказались на фарпосте, причем она как специально выбирала ракурсы похуже (даже посуду грязную в раковине сфотографировала, я убраться не успела, т.к. эта дама приехала на час раньше чем договаривались).
Автор:
Кудряшка Све [ 19 апр 2013, 20:34 ]
Заголовок сообщения:
Re: Как продать квартиру правильно и без посредников?
Mouse Спасибо за советы. Да уж, фотографии на фарпосте частенько поражают - как будто антиреклама... нечеткие, непонятные, в кадре беспорядок, или засвеченные, темные. Агенты не предлагали свои услуги? не пытались влиять на процесс ценообразования, так сказать?
Автор:
Mouse [ 21 апр 2013, 23:00 ]
Заголовок сообщения:
Re: Как продать квартиру правильно и без посредников?
Кудряшка Све писал(а):
Агенты не предлагали свои услуги? не пытались влиять на процесс ценообразования, так сказать?
У нас в объявлении было прописано, что сделка сопровождается нашими юристами, поэтому договор заключить не предлагали. Спрашивали разрешения разместить квартиру от своего агенства и спрашивали какая цена будет минимальной, я им разрешала квартиру разместить и о цене предлагала поговорить тогда, когда они найдут реального покупателя.
Автор:
Кудряшка Све [ 23 апр 2013, 10:34 ]
Заголовок сообщения:
Re: Как продать квартиру правильно и без посредников?
Спасибо за подробные разъяснения, все четко и ясно. Если можно, еще несколько вопросов, т.к. постоянно возникают новые. Ваш юрист помогала Вам оформлять соглашение о задатке, или обошлись без юридической помощи? И какую Вы форму выбрали, задаток или аванс от покупателя? Где лучше оформлять предварительный договор и задаток - дома или где-нибудь на нейтральной территории?
Все-таки я склоняюсь продавать квартиру без агентства, у меня есть очень хорошая знакомая-юрист, но она, к сожалению, больше занимается земельными делами. Обещала помочь составить договор купли-продажи. Все остальное я намерена делать самостоятельно, если это возможно.
Автор:
Mouse [ 24 апр 2013, 23:30 ]
Заголовок сообщения:
Re: Как продать квартиру правильно и без посредников?
Кудряшка Све писал(а):
Ваш юрист помогала Вам оформлять соглашение о задатке, или обошлись без юридической помощи? И какую Вы форму выбрали, задаток или аванс от покупателя? Где лучше оформлять предварительный договор и задаток - дома или где-нибудь на нейтральной территории?
Все-таки я склоняюсь продавать квартиру без агентства, у меня есть очень хорошая знакомая-юрист, но она, к сожалению, больше занимается земельными делами. Обещала помочь составить договор купли-продажи. Все остальное я намерена делать самостоятельно, если это возможно.
Не было никакого юриста, сама все составила. Заключать предварительный договор для продавца, мне кажется, лучше с задатком, если Вы в документах своих уверены. У нас договор с авансом (ждали согласие опеки и я перестраховалась), но покупатель настолько мутный, что я уже решила аванс вернуть и искать другого покупателя. Заключать мне кажется удобнее дома, мы заключали у меня на работе (у меня кабинет отдельный, поэтому вполне удобно. И ксерокс рядом, если что-то откопировать надо ), не представляю где на нейтральной территории можно договор заключить, если только офис на час снять.
А вообще прислушивайтесь к своей интуиции, мне вот сразу наш горе-покупатель не понравился, но решили, что это мои фобии - в итоге 2 недели продаж потеряны.
Без агенства сейчас многие продают, когда предыдущую квартиру продавали примерно год назад регистратор в фрс сказала, что сейчас очень много сделок самостоятельных, агентам никто платить не хочет, т.к. они все равно ничего не гарантируют.
Автор:
panochka [ 18 июн 2014, 18:26 ]
Заголовок сообщения:
Re: Как продать квартиру правильно и без посредников?
Подскажите, пожалуйста, бти у нас в городе толко на горной 33? Или можно еще где-то тех. паспорт на квартиру оформить (слышала, что-то про Змеинке). Может у кого-то есть контакты в этой сфере?
Автор:
Vladimirovna [ 19 июн 2014, 14:08 ]
Заголовок сообщения:
Re: Как продать квартиру правильно и без посредников?
panochka Тех.паспорт уже год как не является технической документацией на квартиру, теперь тех.план и кадастровый паспорт.
Страница 1 из 1
Часовой пояс: UTC + 10 часов
Администрация сайта не несет ответственности за содержание рекламных материалов и информации, которую размещают пользователи.
Ответственность за достоверность информации, адресов и номеров телефонов, содержащихся в рекламных объявлениях, несут рекламодатели.
Мы брали в ВТБ они сразу предупредили что договор по их форме
