Девочки, объясните, вот например квартира стоит столько-то, потом приходит оценщик и ставит цену на квартиру больше или меньше. Я где-то читала, что надо просить, чтобы цена была такая же, за какую ее и продают, но почему (что-то вроде бы там со страховокой какие-то замуты могут быть)? В чем подвох?

Я бы не стала рисковать. Лучше писать ту цену, за какую покупаете реально. А то мало ли что, вдруг что, и вернут вам только ту сумму, которая в договоре, а не по факту,..

Кать, это смотря как вы квартиру покупаете, через ипотеку или за свои деньги.

Т.е. для ипотеки оценщик - это гарантия того, что квартира действительно столько стоит. При этом, продавец может цену выставлять или больше, или меньше.
Там при рассчете используют показатели степени изношенности дома, ремонт, состояние осн. узлов (типа канализации, проводки, стен, окон, дверей, крыши). Потом берцт в рассчет среднюю стоимость такого жилья в этом районе и выводят по формулам свою стоимость.

Если вы оцениваете для себя - это уже другой вопрос. Вам нужно занть, сколько эта квартира реально стоит. Т.е. соглашаться с ценой продавца (или покупателя) или нет.

По поводу возврата денег, мне кажется, что если такая ситуация произойдет не дай Бог, то, прежде всего, в рассчет будет взят догвор купли-продажи. Оценка - это уже вторично. Тем более, что цена на рынке меняется чуть ли не каждый день.

Спасибо девочки, понятно, что лучше если цена оценки совпадет с ценой по договору, но где-то на форуме читала, что кому-то оценщик поставил цену ниже стоимости по договору и у них вроде потом страховка выходила дороже - это все по ипотеке...в общем точно не запомнила, что там за замут, а теперь не помню где я это читала...

Сумма страховки высчитывается ОТ СУММЫ КРЕДИТА (так, по крайней мере, в Ките оформляют).
Так что нужно узнать, как рассчитывается страховка.

А если сумма оценки получается больше, чем реальная цена, это же хорошо?

Neko, а разве так может быть?

Может
знакомым оценили так, что цена оценщика отличается на 200 тысяч от той, за которую они покупают в большую сторону.
Интересно на что это потом может повлиять?

Neko, для ипотеки важно, чтобы стоимость оценки была не ниже, чем стоимость продавца, иначе квартира не пройдет юридическую оценку банка и на нее не дадут согласие. У нас стоимость была чуть ниже, чем просил продавец, мы договорились с оценщиком и все сделали, как надо.

Страховка никак не зависит от стоимости.

Девочки! Нужно оценить стоимость 4х квартир - сколько стоят услуги оценщика? Кто-нибудь сталкивался?
Из чего, вообще, складывается оценка квартиры?

Цена кв складывается из площадь умножаешь на 2,5 или 2 и плюс район, этаж, транспорт и ремонт. Если кв 100 м, то стоимость 200-250 тыс долларов. Проще взять газету и спросить стоимость похожей кв в своем районе. На рабочей стоимость 200-220. Сама ищу, поэтому знаю.

нам оценивали недавно квартиру нашу (1-комн.) за 3000 руб. Приехал парень лет 20, пофотал всё минут за 10. А через неделю нам отчет об оценке предоставили

Мы уже несколько раз оценивали разные квартиры. Каждый раз оценщик был из Римско, просто сложилось так, что они были единственно аккредитованными оценщиками в наших банках. Приезжает оценщик, фотает квартиру,и через пару дней предоставляется отчет. Платили, по-моему, от 3 до 5 тысяч.

Можно обратиться в Бюро технической инвентаризации (ул.Горная, 33 - сейчас оно называется по-другому). Там можно заказать оценку. Оценивали мою однокомнатную летом 1700 рублей (правда, оценка инвентаризационной стоимости, а не рыночной). Не знаю, рыночная оценка такая же или выше будет. Можно туда позвонить.

O.Natali
а какое агентство? нас бы такой вариант устроил.

Anastasya
Римско Эксперт-Консалтинг, но муж мой считает, что они больно дёшево оценили нашу квартиру

Девочки, подскажите, пожалуйста, в какую фирму обратиться, чтобы сделать коммерческую оценку недвижимости? Сколько примерно будет стоить?

Что значит КОММЕРЧЕСКУЮ? Есть просто оценка недвижимости для разных целей - покупки, продажи, залога и проч. А стоимость зависит от того что за недвижимость, квадратуры.

я оценивала за 3 тыс в течении 3-х дней

А в каком агенстве?