SashaL
надеюсь драки возле сейфа не будет и покупатель не будет отнимать у меня деньги))))

а зарегистрированный договор я получу после того как покупатель получит свиделельство?

Игра
ну так вы смотрите с кем связываетесь....
вам назначат один день - прийти можно вместе, можно раздельно уже...

SashaL

а договор с отметкой когда у меня будет на руках?

У вас сделка с ипотекой, за нал или еще какая?

у меня покупают квартиру за нал.

ну всё просто... вам назначат день (одинаковый для обоих) и можете приходить: вам нужно забрать договор с отметкой, покупателю договор+свидетельство

SashaL
спасибо ))))

Девочки, такая ситуация. Покупаем кв.. В предварительном договоре пункт 2.2 ""Исполнитель обязан произвести полный расчёт за кв. ДО подписания договора купли-продажи"". - Это как? Разве так можно?

У продавцов встречная покупка - кв. с частью по ипотеке.

Natasha8
у нас тоже так было, но мы рвали и метали, чтобы этого пункта не было и, что окончательный расчет будет после подписания договора купли продажи в центре регистрации по такому то адресу. а то получается, что деньги они получат, а вдруг на сделку не явятся и ищи свищи... конечно вам расскажут про расписки и все такое, но мы не велись, говорили, что нет и все

DeLafee
Вот и я сижу маленько прибалдевшая. Предварит. договори подписали - задаток внесли. Что это значит "До"? Кидалово?

Natasha8
ну не факт конечно, что вас кинут. но просто изначально меня бы это насторожило. а что значит предварительный договор??? у нас его не было, только тот, который в центре регистрации подписывали и соглашение об авансе. подписывали именно на аванс, чтобы в случае чего его забрать, а задаток не возвращается(((

Добавлено спустя 1 минуту 11 секунд:
мы свои договора носили к юристу, нам их раз 5 переделывали, агенство нас уже тихо ненавидило, у которого мы покупали квартиру, но меня это мало волновало, потому что такие финты выкидывали, что мы могли ни квартиры ни денег не увидеть потом

Вы уверены, что именно в предварительном?

Crystallina
а зачем вообще предварительный договор подписывать??? я так понимаю, что это просто слова на бумаге, которые вступят в силу, после подписания в центре регистрации...не должно быть, на мой взгляд, никаких предварительно подписанных договоров

Crystallina
Да, тот договор-расписка, когда задаток вносишь.

Добавлено спустя 30 секунд:
DeLafee
Чтобы внести залог и кв. сняли с продажи. А продавцы были уверены, что покупатели не съедут.

Добавлено спустя 28 минут 1 секунду:
Девы, а после подписания договора в ПКРЦ продавец уже не может (взяв деньги покупателя) вернуться и расторгнуть договор?

это называется соглашение о намерениях, а не договор... а чтобы сняли с продажи мы вносили именно аванс, я специально им сделала на этом акцент, что мало ли вашу бабулю переклинит и я залога не увижу.

может, но в судебном порядке, после возвращения вам денег. то есть расторгнув сделку в суде.
и после передачи денег пишется расписка, с паспортными данными, что получили столько то, от таких-то за такую-то квартиру. чтобы продавец потом не сказал, что денег он не видел

DeLafee
В общем, юристы тверды в своём решении - отдавать деньги только после получения регистрационных док-ов и права собственности на руки.

Покупатели на это не пойдут - у них ипотека и кв. нужна быстрей, хозяйка в положении.

Я, в свою очередь, всё же боюсь одавать всю сумму просто после подписания договора к/п, ведь существует вероятность, что регистрационная палата завернёт сделку, а деньги будут уже у продавца.

Дурдом какой-то...

Natasha8
ваши юристы правы, и страхи ваши тоже верны, так как нам тоже юристы с ПКРЦ так и сказали, что не факт, что договор пройдет, у нас были доли у продавца. потому мы деньги в ячейку заложили в день подписания договора в центре регистрации, а окончательный расчет произвели, передачу денег из ячейки, только с документами на руках на право собственности

Добавлено спустя 1 минуту 52 секунды:
тут надо помнить, что вы не два рубля отдаете, мы сразу сказали, что откажемся от сделки, если они будут настаивать, что деньги до регистрации. там у продавца тоже были срочности, но мне пофиг на чужие проблемы.... мы наличкой расчитывались, так что нафиг такие приключения

DeLafee
Пипец. Настаивать не получится. Только отказаться от сделки, потеряв задаток.

Наш агент уверяет, что отозвать уже сданный на регистрацию договор в одностороннем порядке невозможно.

Natasha8
в процессе регистрации нет, а вот после можно подать в суд на расторжение сделки. только продавцу это тоже в общем-то ни к чему, ему ведь придется вам вернуть деньги, а вам его квартиру назад. выгоды тут никому. а вот если договор завернут и сделка не зарегистрируется, а деньги уже отданы, то тут седых волос на голове прибавится)))
задаток вы зря конечно дали, надо было аванс подписывать... я вас хорошо понимаю, агенства настолько ушлые, так забалтывают, что сразу и не разберешь,а когда дома спокойно осмысливаешь, то понимаешь, где тебя разводят. нам так чуть не втулили договор на маркетинговые услуги на 60тыс, когла я им сказала, что это мы к ним пришли, сами... какой нафиг маркетинг. так они оскорбились и сказали что мы непорядочные, платить не хотим

Добавлено спустя 1 минуту 13 секунд:
Natasha8
задаток большой дали??? обычно от 30 до 50 тыс дают, мы 30 давали ованса

DeLafee

В этом весь риск: продавец всегда может сказать, что потратил/потерял и т. д. А мы останемся под забором, ибо даж в судебном порядке ему присудят выплатить нашу сумму, исходя из доходов. Вот будут по копейке в месяц всю жизнь отдавать...Этого я и боюсь