Мне как раз это только выгодно - я получу свою квартиру назад, а заплатить за неё должна буду только 1млн.руб (те деньги, которые прописаны в договоре)

А покупатели по какой причине должны хотеть сделку расторгать?
поэтому и важна сумма в договоре - полная. Вы же делаете добряк продавцам - помогаете им не платить налог с продажи как минимум. как максимум - вернуть при определенных условиях свою квартиру обратно, выплатив вам сумму, указанную в договоре.

Crystallina


А в каких случаях может команда "фас" поступить? У меня из банка квитанция, о том, что я получила 1млн.руб и никаких липовых расписок больше нет, и возврат подоходного делать уже не буду, так как давно его уже делала 1раз.

[quoteА покупатели по какой причине должны хотеть сделку расторгать? ][/quote]

Не правильно выразилась. Если продавец захочет. Вот прошла продажа, сумма занижена в договоре, а потом хочет расторгнуть сделку. Как можно подстраховать себя чтобы не дать шансов продавцу на расторжение сделки меньше млн? И при каких условиях возможно расторжение сделки?

Никак. Можно застраховать титул, но есть случаи, когда страховая отказывает в выплате.
Но и поводов к расторжению сделки весьма немного.
Смотреть что и у кого покупать. И уже конечно четверта продажа одной квартиры за год при цене условно ниже рынка не должна быть поводом радостно бежать в банк за ипотекой под нее.

Crystallina
И наверно все эти основания необходимо прописать в договоре?

Добавлено спустя 16 минут 54 секунды:
Игра
http://www.zonazakona.ru/showthread.php?t=102573

Девочки, подскажите, пожалуйста! Завтра утром поедем за талоном на получения свидетельство на квартиру (ипотека). Куда ехать на Светланскую 72б или 76? Агенту сейчас поздно звонить.. И завтра утром поедем рано.. в расписке у нас написано Светланская, 76.

Подскажите пожалуйста, гостинка моя продается, завтра иду на выписку. Чем мне может быть чревато отсутствие прописки? Я потом собираюсь покупать квартиру, ипотека одобрена, может какие то справки типа психа и нарка мне не дадут потом?
Подскажите бывалые пожалуйста!

Так это реальное требование - для продажи квартиры, по желанию покупателя. в ней не должно быть прописанных, И даже не просто "третьих" лиц, но и собственника просят выписаться - и правильно делают.
А справки - о том, что не состоите на учете - дают физическому лицу, пусть и снятому с регистрационного учета (т.е. выписан с адреса).

Между выпиской из квартиры в связи с продажей и пропиской по новому месту жительства - если Вы купили квартиру - официально есть какой-то срок. Что бы не превышать. Но если Вы реально выписались перед продажей, потом прошла сделка - и после сделки Вы купили себе квартиру. И когда получили документы на новую квартиру т пошли отдавать паспорт на прописку - уж как то не будет для Вас последствий - если реально понимаете суть дела.

Обычно говорят, чтобы не превышало 90 дней - это было в 2012 в декабре. Но в крайнем случае напишите заявление - и объясните причину.
Главное - Вы ничего не нарушаете. Выписались - купили квартиру - пошли прописались. А если разница между продажей квартиры и покупкой новой составляет больше, чем положено для проживания для прописки - всегда можно разъяснить письменно.

Из своего опыта знаю - главный подвох в том - что без прописки Вам всеми рекламируемый Сбербанк - не даст возможности воспользоваться ячейкой. Если паспорт без прописки - Вам не разрешат в Сбербанке открыть ячейку на свое имя. Ту ячейку - в которую закладываются наличный деньги для расчета по сделке купли- продажи квартиры.

Это так, в общем. Возможно - этот вариант не для Вас - но тем не менее. В декабре 2012 такое было.

выписалась недавно по причине продажи кв., никаких проблем с отсутствием прописки не испытываю (много где была и бываю - больницы, гос. органы, банки и т.д. и т.п.)
ну разве только на учет в ГИБДД машину проблематично поставить тут я заранее новую купила и оформила
в общем пока терпит время я буду выбирать куда прописаться

Добавлено спустя 2 минуты 58 секунд:

можно, так же как и обслуживаться по другим операциям

Рада, что уже можно обслуживаться по другим операциям - но такое явление, как говорится - "имело место быть"
"Можно открыть ячейку?" - "ДА, пожалуйста.Наши расценки таковы..." - "все нормально,согласна" - "Давайте Ваш паспорт" - "Извините, без прописки в Вами заключить договор не можем"

И далее, имея наличные деньги и выбрав квартиру, я не могу положить деньги в ячейку и заключить договор - потому что, у меня нет прописки. Так как деньги за проданную квартиру я получила и соответственно выписалась, но арендовать ячейку без прописки не могу.

Далее, что мне предложила сотрудница Сбербанка -"пусть Вас пропишет временно продавец квартиры - Вы же у него покупаете, тогда мы с Вами заключим договор, тогда вы проведете сделку купли-продажи и с ним рассчитаетесь"

Самое интересное - большой опыт работы в недвижимости, понимаю суть всех процессов - и конечно, была подготовлена - какой договор, как происходит передача денег после регистрации - но такого!!!

Выяснилось в последний момент.
Понимаю, если расчет через агентство - как то тема не актуальна.

Но такое есть. Не сомневаюсь - действует и сейчас.
Спасибо агентствам по купле- продаже недвижимости - они это знают и умеют уберечь своих клиентов.

DeLis
А с ипотекой как? У меня ипатеку одобрена в Сбере уже. А если я без прописки окажусь?
С этим вопросом сегодня сбегаю в отделение Сбербанка.

DeLis
у меня сейчас деньги лежат в ячейке сбера по сделке купли-продаже кв. и у меня нет прописки!
Вы пишете не актуальную инфу....

вы не обратили внимания, видимо - это была скрытая реклама агентства недвижимости

У меня вообще без ячеек обошлись-сбер ипотечные деньги продавцу наличкой в кассе отдали и все-расписками обменялись и разбежались. Технически в кассе были вдвоем-я и продавец,деньги выдавала кассир вроде мне,но я их и в руках не поддержала.

Сейчас была в отделении - узнавала. Сказали, что вообще прописка нужна, но не проблема - ячейку откроют.

практика использования ячеек больше применима к расчетам за нал

Подскажите, пожалуйста - нужно делать ускорение при регистрации, сколько это стоит и как быстро зарегистрируют доки в этом случае?

Ванечкина мама
регистрация сделки??? по-моему сейчас все очень быстро, нам провели за 16 дней сделку