я покупала квартиру. которая была обременена ипотекой)))
переживала конечно....зря только переживла, мне банк все организовал, в один день снятие обремениения и продажу с оформлением))) спасибо тем покупателям, которые забоялись))) так бы не нашла я себе квартиру за те деньги, которые готова была заплатить за недвижимость во Владе!

Сейчас наверно покупать квартиру под ипотекой гораздо безопаснее, чем у простого продавца

Это вы с чего так решили?

ну, из тех соображений, что она проверена банком уже от и до. А в целом, конечно, боязно покупателям, но в договоре прописывается все-все нюансы. Опасным они считают давать сумму залогом на погашение ипотеки, хотя эта сумма ведь идет в счет оплаты квартиры.
Наши покупатели, например, побаиваются нам давать деньги вперед, мужу пришлось занимать на работе деньги на погашение ипотеки.

сайонара
Банк не проверяет историю квартиры, только правоустановку по последней сделке.

Т.Е. на банк надейся, а сам не плошай?

Конешн

а где можно заказать такую историю-выписку по квартире*?

Расширенная выписка с момента приватизации или иного возникновения права. Из регпалаты.

Имела в виду исключительно процесс передачи денег: аванс на счет продавца для погашения остатка по ипотеке, а не в карман продавцу.
В остальном да, риски остаются все.

Поднимаю тему. У нас ситуация переменилась. уже есть одобрение из примсоца на новую ипотеку, при условии погашения существующей, естессно. Квартиру себе мы тоже подобрали. И покупатель на нашу у нас есть. Но вот мужу на работе сказали, что сверх миллиона денег, которые ему дают, всеже будет процент. и если на месяц-то это около 57 тыс.р Да и вообще там все мутно как-то, непрозрачно, непонятно дает ли дир деньги вообще или нет. Мы просим покупателя о задатке в миллион, тк для них это не проблема, у них чистые деньги. Она БОИТСЯ и отказываается. хотя мы готовы подписать с ней договор, по которому обязуемся продать именно ей нашу кв в оговоренный срок, и дать на руки расписку о принятии миллиона в счет оплаты покупки ею квартиры (это задаток - если что-он ей вернется в двойном размере). Решила советоваться с юристом до пн, мы дергаемся, она конечно же тоже. Она хочет кв именно в нашем доме, или в районе, но не возле дороги. Я промониторила-по такой цене как у нас, нет квартир вообще на ее параметры.
Сейчас думаем что делать. или повышать цену на нашу квартиру и искать другого покупателя с оговоренным условием задатка в 1 млн р.(тк выбранная нами кв. была указана на фарпосте без цены агентских, а это +70 тыщ к стоимости, +15 оформительских, да и 57 тыщ из своего кармана платить не хочется как-то. Да и нет их.) Либо же уговаривать покупателя на задаток.
Вопрос вот в чем. Она ваще не имеет желания давать нам задаток, только закладка всей суммы в ячейку, и мы получаем их только после оформления кв на нее. Разве сейчас происходят сделки по квартире без задатка?Мы ведь тоже рискуем в этом случае...Вдруг она прям перед сделкой передумает покупать

сайонара
Попробуйте договориться с банком чтобы Вам в 1 день подть документы на снятие с обременения и продажу.
У меня тоже ипотека примсоцбанка и мне точно в такой же ситуации все оформили в один день.

imer&
у нас действующая ипотека -сбер. Но что это решит,по сути? если нам нечем погасить ипотеку сейчас?

все в один день: подача документов на снятие с обременения и оформление покупки. Риски минимизируются.

imer&
она нам задаток не хочет давать. считает, ни расписка, ни предварительный договор не имеют юридической силы

сайонара
Сбер может в один день принять от Вас отсавшуюся сумму по ипотеке, подать доки на снятие с обременения и в этот же день , ну а Вы в этот же день пойдете продажу оформлять. У банка узнайте! Не Вы первая в такой ситуации, не Вы последняя!
У меня так было: пришли продавцы, я им на руки отдала деньги, они написали расписку и мв ысе вместе поехали в рег палату. Такм сначала они прошли оформили доки (по снятию с обременения), затем мы вместе пошли оформлять продажу...
Я ни рисковала своими деньгами ни минуты...получается!

imer&
Какие договора вы подписывали с вашими продавцами? они вам какие-то расписки давали?или просто договоренность?

сайонара
продавец написала расписку о получении от меня N суммы в качестве аванса (точно не помню что в расписке писала продавец, вечером дома гляну), подписали договор купли-продажи и поехали регистрировать все документы

imer&
Точно ли аванса?не задатка?

сайонара
Вы хотите очень большой аванс, такой не принято давать, но это как стороны договорятся...
Далее, аванс можно заложить в отдельную ячейку во исполнение договора, в другую ячейку закладывается остальная сумма...
Как вариант, настаивайте на преддоговоре (обычно когда такая сумма фигурирует в авансе, так и делают)
... Если ваш покупец против всех пунктов, задумайтесь о его (ее) реальных намерениях....