Ох уж эти агенты
нанимает их одно лицо, их же интересы они и представляют, а платить им должны другие

скорей всего так и было, но нам была названа цена в 3,5 млн., она нас устроила, деньги все отдали продавцу, получили расписку на 3,5 млн, а что там делал с деньгами продавец, кому что отдавал, мне уже не интересно было.

Добавлено спустя 3 минуты 6 секунд:

вот тут я тоже не поняла, но мы не заплатили ни копейки, всё покупатель, наверно, платил.

цель1
Вы же были готовы купить квартиру за 5550 т.р. Сейчас вопрос в том, чтобы и в договоре КП стояла эта сумма? Вам это принципиально?
Схема, как Вам уже и писали здесь такова, цена квартиры+комиссия агентства (это обычно 50 и далее т.р.)+ назовем его юридическое сопровождение сделки (здесь от 5 тыс. и до 25-30 тыс.р.).
Естественно Вы можете поторговаться за все из этих пунктов, либо сделать их самостоятельно (особенно последний).
Но судя, по вашему посту, уже понятно, что 5500 - цена квартиры (получат хозяева), 50 т.р. не отдадут, только если Вы совсем откажетесь, но и то за минусом расходов скорее всего (это услуги агентства, да и тем более Вы его уже сами им отдали), ну и на оформлении Вы скинули 3 тыс.р.
Этот полтинник можно убрать, если выйти напрямую с Продавцами, но это не Ваш случай, как я поняла.

На самом деле, чтобы понимать кто за что платит, нужно нанимать своего риелтора. Я уже говорила и еще раз повторюсь. Задача риелтора продавца квартиру продать и собрать доки, за это платит продавец. Задача риелтора покупателя проверить чистоту сделки и за это платит покупатель. Пока вы приходите без своего риелтора вас будут обирать риелтора продавца, получая двойную комисиию. И если вы придете со своим специалистом, то никто вас сверху платить не заставит. Отыскав квартиру самостоятельно вы и придятна сделку без агента вы априори проигрываете. Да, своему агенту вы заплатите, но будете знать за что.....
В владе еще сильны традиции скрытой комиссии, хотя в мск давно уже этим не занимаются, обозначая свою комиссию отдельной строкой.

Вы согласились на 5 550 тыс., значит настаивайте чтобы в договоре была эта сумма, а продавец напишет расписку на 5 550 тыс. и пусть платит агентству хоть 50, хоть 150 тыс.

Вы согласились на 5 550 тыс., из них 50 тыс. - это агентское вознаграждение

к сожалению, если продавец не хочет работать без услуг агентства, то расходы на оформление придется оплатить покупателю, такая вот у нас сложилась практика (дурацкая на мой взгляд)

К сожалению, если желания продавцов нет, то никак не обойдешь.
Я обращалась напрямую к продавцам, они вроде согласились, а потом агентство их запугало и они перестали отвечать на мои звонки, и мне пришлось все-таки оплатить агентству их сумму

Вчера в банке мне сказали, что цена кВ в ипотечном договоре обозначена - 5500. Не очень понимаю, что мне даст то, что в договоре КП будет прописаны 5550? Насчёт своего риэлтора - скорее, юрист имеется ввиду? Есть смысл пригласить юриста на сделку? Или и так я уже наделала делов без своего юриста, которые всё равно уже не изменить? Хотя немножко могу собой и погордиться - вместо 100 на мне наварят тока 50, и вместо 15 отдала 12 за доки.

Я думала, что договор на ипотеку стандартный и юрист там ничем помочь не сможет или сможет? У самой скоро сделка, переживаю.

Вы от этого материально не выйграете, но Вы договорились на 5 550, оказалось, что 5 500 цена квартиры и 50 агентсткое вознаграждение. Вас возмутило, что Вы оплачиваете АВ, а не продавец. Поэтому можете ДКП оформить на 5 550, а продавец выплатит из своего дохода 50 агенту.
Хотя от изменения мест слагаемых сумма не меняется, в любом случае платите Вы.

Девы, с налоговым вычетом это потом как то будет связано? 5500 или 5550?

налоговый вычет даётся на сумму более миллиона, но не более, чем с 2-х миллионов рублей, то есть квартира максимум должна стоить 3 млн. рублей, чтобы получить максимальный вычет. В этом случае без разницы сколько стоит квартира.

mari65
А 2 миллиона она не может стоить????

Большая ошибка когда многие думают, что при покупке кв. через ипотеку, все стандартно и всё банк проверит. Банки не проверяют чистоту сделки!!! Если чего и вылезет потом, вы все равно будете платить ипотеку и судиться за квартиру!!!

mari65
А ткните где почитать про налоговый вычет?

http://www.vuchet.ru/nalogvuchet_pri_pokupke.htm
http://www.kp.ru/daily/26018/2940046/

Квартира может стоить сколько угодно, а вычет получите только с 2-х млн., поэтому с точки зрения имущественного вычета разница в стоимости квартиры в 50 т.р. значения не имеет.

Натик1205
mari65
Я уже покупала квартиру 13 лет назад и совершенно не помню, делала налоговый вычеи или нет... . А он же один раз тока делается? Где можно узнать - был он сделан или нет?

цель1
в налоговой, видимо, нужно узнавать

Вы декларацию заполняли? В налоговую сдавали?

цель1
Рынок недвижимости Владивостока - 6 дважды получали налоговый вычет-до 2000г(кто успел). и после

Interes
Не помню!!