Всем огромнейшее спасибо за нужные ответы и советы!
Отдельное спасибо Барби за живой диалог и поддержку

Продавец, точнее риэлтор, пошли на все мои условия. Оформляться будем через Сбер (ДомКлик) Кстати сейчас эта услуга стоит 5900

Девчата, а как долго банк может проверять документы по одобрению? У покупателей ипотека, 4 мая загрузили документы, до сих пор ждем

ВеснушкаКрасотушка,
у вас какой банк?
в сбере 13/04 загрузили документы 19/04 уже вышли на сделку

Жемчужный микс,
Альфа банк

ВеснушкаКрасотушка,
про альфа не знаю, в сбере быстро конечно

Сбер - неделя, так как заказала юридическую проверку. Проверили продавца по кредитам, банкротству, арестам, долги по налогам, исполнительным производствам. Получила заключение с предложением внести дополнительные пункты в договор.

Жаль, что у наших не сбер ((

Может, кто сталкивался, еще вопрос - если выписка до сделки, я в разводе давно. Квартира была мной куплена, которую продаю, после развода. Отец детей живет в другом городе, их выпишут без его согласия? Как решается этот вопрос?

ВеснушкаКрасотушка,
Вы мать, собственница квартиры, выписываете. Вопросов возникнуть там не должно)
Я не помню, чтобы при выписке своих детей из своей квартиры спрашивали разрешения у отца детей

lulumix,

ВеснушкаКрасотушка,
за границу выезд - нужно разрешение, а выписать детей, зарегистрировать в России - почему бывший супруг может препятствовать? Тем более, если он в другом городе проживает
Другое дело, что при выписке сразу могут запросить адрес будущего проживания, в никуда детей не положено выписывать

адрес есть )

Добавлено спустя 52 секунды:

я чет начиталась, что разрешение надо...точной инфы нигде не нашла

ВеснушкаКрасотушка,
я так вспоминаю, у знакомых, кто в разводе с детьми, квартиры и пмж меняли постоянно, некоторые мужья при этом злостные неплательщики алиментов, которых ни дети, ни жены не видели по много лет.
Вообще без проблем выписывали- прописывали детей. Может, конечно, на какого специалиста попадешь

Агент продавца (в питере) не дает никаких документов на квартиру пока не заключу соглашение о внесении денежных средств. Не принято так, говорит у них (в агентстве), и все бы ничего, но аванс (хотя это даже не аванс) они берут в размере 550 тыс. задаток оформлять отказываются. В случае не выхода на сделку по неуважительным причинам деньги остаются в агентстве. В случае отказа Продавца от сделки или отказа Банка в выдаче мне ипотеки средства будут возвращены. Данные средства будут зачтены в стоимость квартиры при сделке либо на счет агентства как расчет Продавца за их услуги. Впервые такую схему встречаю. Кто сталкивался?

Arfa,
посмотрите ролик, на всякий случай https://www.youtube.com/watch?v=yPFjGoMz7yA

Выписали )) Про мужа не спросили ))

Добрый день, подскажите, пожалуйста, если квартира куплена осенью 2019 года. Жилье единственное в собственности. Если его продавать осенью, то есть 4 года в собственности,нужно ли будет платить подоходный налог или нет, или все-таки выждать уже 5 лет?

Тогда 3 года и можно продавать. 5 лет ждать не надо.

Кот Учёный,
три года, если единственное

Кстати, девочки, если кто не знал, с этого года семьи, у кого есть двое и более детей освобождаются от уплаты налога
при соблюдении таких условий:
- обязательно наличие двух и более несовершеннолетних детей;
- квартиру нужно купить в том же году, когда ее продали, либо до 30 апреля следующего года;
- купленная квартира должна быть больше либо по кадастровой стоимости, либо по жилплощади, чем старая;
- кадастровая стоимость новой купленной квартиры должна быть менее 50 млн рублей;
- у семьи не должно быть доли более 50% в другой квартире.

Я продаю меньше трех лет в собственности по этой схеме. Налог начисляют, потом в налоговой пишешь заявление на отмену.

Это была поправка к федеральному закону от 29.11.2021 № 382-фз