Покупка/продажа квартиры, как это происходит (Тема 3)

Виза

Юлия3 писал(а) 05 май 2023, 13:55:

На сайте жк есть планировка квартиры, её нужно во внимание брать ?

почитайте здесь про свободные планировки
Перепланировка квартиры, согласование, БТИ -2

lulumix

Юлия3,
если напрямую у застройщика, то зачем риэлтор? У застройщика все договора готовые есть, Вам главное, внимательно их изучить перед сделкой.

Если недостроенную квартиру продает перекуп, тогда может быть риэлтор как с вашей стороны, так и со стороны продавца.

Юлия3

lulumix писал(а) 05 май 2023, 20:10:

Юлия3,
если напрямую у застройщика, то зачем риэлтор? У застройщика все договора готовые есть, Вам главное, внимательно их изучить перед сделкой.

Если недостроенную квартиру продает перекуп, тогда может быть риэлтор как с вашей стороны, так и со стороны продавца.

У застройщика покупка ,без перекупа. На сайте жк оставила заявку ,застройщики перезвонили, и как то быстро все произошло ,аж самой не верится)
Нам уже скинули список документов, что бы подготовить договор ДДУ и отправить нас на открытие эскроу счета. Договор как подготовят ,скинут на ознакомление

Добавлено спустя 54 секунды:

Виза писал(а) 05 май 2023, 19:36:

Юлия3 писал(а) 05 май 2023, 13:55:

На сайте жк есть планировка квартиры, её нужно во внимание брать ?

почитайте здесь про свободные планировки
Перепланировка квартиры, согласование, БТИ -2

Спасибо, ознакомлюсь :ro_za:

Кисунелла · любимый сыночек с нами 10.02.2016

Юлия3 писал(а) 05 май 2023, 13:55:

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, при покупке квартиры в новостройке , у застройщика решили взять квартиру, ипотека одобрена в банке дом.рф ,первоначальный взнос есть , мне же не нужен риэлтор ? Вообще в первый раз берём ипотеку , и оказывается ничего совсем не знаю . Тему перечитала, но тут из последних ,только покупка с детьми обсуждалась. И может кто то подскажет, по планировке квартиры это к кому обращаться ? К самому застройщику ? На сайте жк есть планировка квартиры, её нужно во внимание брать ? (Мокрые зоны,несущие стены, это у кого можно узнать ) а то получится что квартиру купим , её ещё 3 года строить будут ,естественно ни о каком дизайн проекте речь не идёт

Риэлтор вообще не нужен, всю суету банк сам сделает, подготовит договор и сам свяжется с застройщиком, в этом плане Дом РФ мне очень понравилось, как сработал. По планировке да, к Застройщику, чтоб потом не возникло проблем с переносом мокрых зон и тд, это можно регулировать на этапе стройки.

Бергамот*

Подскажите пожалуйста, квартира в долевой собственности супругов, у каждого 1/2.
В ДКП прописали, что один из собственников обязуется самостоятельно передать, а другой обязуется принять стоимость доли в течение 10 календарных дней с даты получения денежных средств от покупателей.
Есть ли в этом риски для нас, настоять на том чтобы каждый получил свою долю или это не важно?

lulumix

Бергамот*,
вполне логично они прописали - Вы же на один р/с будете деньги переводить(кому-нибудь из продавцов), тот обязуется перевести второму, иначе у них возможен спор, Вас это уже не касается.
Если бы они изначально два р/с прописали, что каждому перевести по столько-то, то этой пометки бы не было.

Бергамот*

lulumix, наши и прописали на два счета, они попросили изменить на один.
А по инету мнения расходятся, в том числе и юристов.
:ps_ih:

Добавлено спустя 2 минуты 31 секунду:
Завтра буду выяснять, когда рабочий день начнется, а пока нервы в клубочки мотаю. :-)

Виза

Бергамот* писал(а) 12 май 2023, 05:53:

наши и прописали на два счета

я солидарна с "вашими" :a_g_a:

Переведя деньги одному вы не исполняете договор перед вторым собственником и неважно,что первому вы переплатили.Договоренности или обязательства между продавцами не относятся к предмету договора.Правильно будет перевести на два счета двумя целевыми переводами.

Бергамот*

Ночером нарыла на сайте налоговой.
Так понимаю, что можно и в одни руки. Юристам по недвижимости вопрос задала, жду когда ответят.

https://www.nalog.gov.ru/rn40/news/tax_ ... s/4983268/
Доход от продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности, не обязательно распределяется между физлицами-владельцами в соответствии с размерами их долей в праве собственности. Общий доход можно разделить в любой пропорции по соглашению сторон и заплатить налог на доходы физических лиц в соответствии с причитающейся частью дохода.

В статье 246 ГК РФ сказано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. При этом граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 1 и ст. 421 ГК РФ).

Физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей в праве собственности и учитывать соответствующие суммы дохода при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.

Порядок распределения доходов можно определить договоре купли-продажи квартиры. Но если этого сделано не было, то порядок распределения дохода можно прописать и в дополнительном соглашении о распределении дохода.

lulumix

Бергамот*,
говорю же, это не особо существенно. Они, возможно, захотят сразу что-то покупать. Зачем им эти деньги туда-сюда по счетам гонять?

Бергамот*

Напишу, может кому-то пригодится. Ответ получила от двух юристов по недвижимости, один из агенства, второй сбер.

При покупке квартиры с долевой собственностью по 1/2 у супругов, при условии что все собственники присутствуют на сделке.
В ДКП прописывается, что второй супруг не возражает перевода его доли денежных средств на счет первого. (юрист агенства).

"Такой порядок расчетов является для вас безопасным, так как он отражен в договоре купли-продажи, и Собственник1, подписывая договор, подтверждает согласие с таким порядком расчетов (то есть с перечислением денежных средств на счет супруга Собственника2)" (юрист сбер.)

И в заключении момент в целом про доли.

madam.sssss

Здравствуйте.Какие риски существуют при покупке квартиры по завещанию?Могут ли родственники не указанные в завещании и не имеющие доли в кв.,потом оспорить его?

Добавлено спустя 9 секунд:
Здравствуйте.Какие риски существуют при покупке квартиры по завещанию?Могут ли родственники не указанные в завещании и не имеющие доли в кв.,потом оспорить его?

katirinka

madam.sssss,
Три года им на это даётся. По общему сроку
Часто наследственные квартиры продают спустя три года.

Или можно титульное страхование сделать, если откровенные сомнения

ValeriAna

Юлия3,
Не надо никаких риэлторов,идите сразу к застройщиу. Заодно они ответят все ваши вопросы

madam.sssss

Один собственник умер год назад.Остальные вступили в наследство и продают кв.

Виза

madam.sssss писал(а) 15 май 2023, 07:50:

Могут ли родственники не указанные в завещании и не имеющие доли в кв.,потом оспорить его?

к вам этот спор отношения иметь не будет.Опоздавшие могут рассчитывать только на компенсацию от принявших.В натуре квартиру не возвратят.
Если при принятии наследства после истечения установленного срока возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества, независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (п. 42 постановления ПВС РФ от 29.05.2012 г. № 9)

Бергамот*

Мы смотрели квартиру, там наследники 4-й очереди, более трех лет назад вступили в наследство, риелторы нас отговорили (сказали мало для такого наследства :-)

), рассказывают случаи из своей многолетней практики, послушала их и желание напрочь отпало такие квартиры смотреть.
Сейчас одна, про которую говорили на продаже висит, там суды были, у нового собственника квартиру не забрали, но он решил избавиться от нее в любом случае и уже больше года не может продать, даже по цене ниже рынка. Покупателей пугает вся эта история и риелторы говорят, что она надолго за такой недвижимостью останется, неликвидная квартира.

madam.sssss

Денежную компенсацию своей доли наследнику кто выплачивает?

Добавлено спустя 4 минуты 8 секунд:
Виза ,принявшие наследство родственники выплачивают по суду денежную компенсацию доли?

Виза

madam.sssss,
да,опоздавшим наследникам компенсацию выплачивают те,кто наследство принял и потом его продал,подарил и т.д. Приобретшие эту квартиру даже не узнают о наличии иска,он их не касается. Более 10 назад Верховный суд на этот счет вынес постановление .

madam.sssss

Большое спасибо!

Покупка/продажа квартиры, как это происходит (Тема 3)

Кто сейчас на конференции