А где эта выписка заказывается? Это должен делать продавец или я могу заказать?
Простите за может глупые вопросы, первый раз сталкиваюсь с такой ситуацией, а агент утверждает, что его схема - это единственный вариант.
Мне до конца не понятна схема с привлечением банка.
Мы с Продавецом идем в банк, он получает разрешение на отчуждение. А дальше как? Банк сам составляет договор? И с сотрудником банка идем в МФЦ?

хочубезника,
Расширенную выписку из ЕГРН может получить только правообладатель,то есть собственник.Пусть заказывает и предоставляет вам.Если все чисто,то у продавца нет оснований вам в этом отказывать.

Идёте в банк с продавцом и объясяете ситуацию. Банк может выступить стороной по сделке,но не обязан.Это вы должны понимать.
Если банк согласится на отчуждение без снятия обременения,то да,он становится третьей стороной в сделке,договор готовит сам,на сделке присутствует представитель банка.

не единственный.К такой схеме прибегают,если остаток долга небольшой,а у вашего продавца всего год оплачен.
А если внеся огромую сумму и погасив чужую ипотеку что то произойдет до сделки? Обременение не снимается в один день.

Виза писал(а) 18 мар 2022, 12:06:
Расширенную выписку из ЕГРН может получить только правообладатель,то есть собственник.

Этот документ называется "Сведения о переходе прав на объект недвижимости" правильно?

Теперь агент предлагает уже другую схему.
1.Идем на электронную регистрацию в сбербанк.
2.Я кладу ипотечные деньги для продавца на свой счет, оставшуюся сумму в ячейку.
3. Подписываем договор купли-продажи.
4. Банк списывает с моего счета деньги за ипотеку и подает комплект документов в росреестр, т.е. одновременно о снятии ограничений и регистрации купли-продажи.
5. После перехода права собственности Продавец получает доступ к оставшейся сумме.
Это безопасная схема?

С этой квартирой вылез еще момент - продавцы хотят занизить стоимость в ДКП на 1,5 млн. Если бы квартира не была такой заманчивой, естественно бы уже отказалась, а так разрывает. И хочется, и колется. Опытные покупатели и юристы, посоветуйте, как быть

если вы хотите рисковать своими деньгами ради решения вопроса по уплате налога продавцом,то можете рассматривать этот вариант.
Сейчас не те времена,чтобы найдя покупателей с наличкой еще им руки выкручивать.
Квартира с огромным хвостом по ипотеке,а они еще и серые схемы рисуют.

Виза, спасибо! Иногда нужен пинок со стороны :)
сама понимаю, что риск большой. Сейчас все кинулись гостинки покупать, но рынке предложений вообще нормальных не осталось.

Добрый день!
Подскажите, кто знает. Продаю квартиру. У покупателей наличка+мат.капитал+сертификат молодая семья. Без ипотеки. На что обратить внимание? квартира в другом городе, поеду уже на сделку.
Почитала, понимаю что будет предварительный договор купли-продажи? Или договор купли0-продажи, но акт подписывать после получения средств?

Добавлено спустя 1 минуту 42 секунды:
Может какие-то пункты предусмотреть в договоре?

Solin,
ну вот как можно ответить на вопрос,не зная вообще ничего о содержании документов.Думаю вам нужно или взять юридическое сопровождение сделки или провести ее через банк дистанционно,что гораздо дешевле.Не помню точно,но что то в районе 6 тыс было .

хочубезника,
Оно вам надо, потом валерьянку пить и переживать вдруг история с занижением выплывет? Государству сейчас надо пополнять дырявый бюджет всеми силами, поэтому риск того, что на занижение обратят внимание, есть. О последствиях можете почитать в интернете, вариантов много.. Своя рубаха ближе к телу, берегите свои деньги.

В Сбербанке в 2019 году 7500 руб я платила. Согласна, очень удобно. Деньги на счету в банке, они заморожены. Никаких тебе закладываний в ячейки (особенно в свете последних уголовных дел о хищениях денег из ячеек), опять же покупатель не зависит от продавца на случай, если что-то не так пошло, деньги у банка, а не ключ у продавца. Мне показалось очень удобно по такой схеме покупать.

Барби на пенсии,
может от сложности сделки зависит,от количества участников,наличия сертификатов,ипотек и т.д.
У нас было по одному участнику сделки и наличка,в августе 2021 6 тыс.

Виза,
спасибо, узнаю про сопровождение!

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, какие подводные камни есть у покупки квартиры у иностранца, обязательно ли деньги положить на аккредитивный счёт

Gnecz,
Если гражданин из страны,не входящей в число недружественных,то никакой разницы для вас нет.
Иностранец должен уточнить пакет документов.Нужен точно нотариально удостоверенный перевод удостоверения личности,документ легальности нахождения в России,разрешение супруга.Ну и налоги для иностранцев другие.
Для граждан недружественных стран нужно разрешение специальной комиссии на отчуждение.
Для вас,как покупателя,различий нет.
Форма расчета может быть любой.

Виза,
Агенство говорит, что нужно обязательно открывать аккредитивный счёт, иначе чревато потом штрафами от налоговой, подскажите, так ли это или можно деньги просто в ячейку заложить?

Gnecz,
если вам агенство так говорит,то тогда они и должны предоставить нормативно-правовое обоснование обязательности этого действия.
Ограничений по форме расчета нет.Вы-покупатель,какие к вам могут быть вопросы от налоговиков?

Но рациональнее провести сделку через банк.Покупатель кладет деньги на счет,после перехода права собственности их зачисляют продавцу.Все прозрачно,быстро и недорого.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, может кто-то сталкивался с такой ситуацией. Бывшее общежитие на Варяге, 2 комнатная квартира. Одна комната оформлена в собственность мужа при покупке, вторая приватизирована женой и сыном. Документов на туалет и ванную нет. Как оформляются документы на продажу в таком случае?

Prometey15,
в собственность вы так же приобретете только две комнаты.Никаких волшебных метаморфоз не произойдет.В Росреестре вы регистрируете только переход права собственности от одного лица (лиц) к другому.
Что было в собственности у ваших продавцов то и будет вашим,ни метра больше.

Спасибо Вам большое за ответ.

подскажите, если после покупки недв как её зарегистировать на себя без прописки, можно ли все лицевые счета по услугам переделать через госуслуги
,

Все ресурсные организации требуют личного присутствия с правоудостоверяющими документами и справку Ф10 (количество проживающих)