правильно! а то в соседней ветке кто-то радовался ,что агентство взяло 500 долл. комиссионных всего. Минимальная сумма комиссионных при продаже самой дешевой комнаты и в самой простой сделке может быть не меньше 30 тыр, иначе агентство убыточно! Это значит что вы просто рады обмануться, когда платите меньше, а остальное идет "мимо вас". И нормальные агентства не "накидывают", а оговаривают объем и стоимость своих услуг. Сорри, это скорее к другой ветке.

А по поводу 3 лет и 13% - есть минимум три законных способа эти деньги не платить.
1. если продаете и покупаете, то как продавец с проданной имеете возможность получить вычет с 1 млн., а как покупатель - с 2 млн. (это, правда, один раз в жизни). Итого, вы не платите 13% с суммы до 3 млн. руб. Т.е. если вы продаете свою квартиру не дороже 3 млн. и покупаете не меньше чем за 2 млн., то не платите ничего. Только не забудьте подать декларацию, иначе набегаетесь, чтобы заплатить штраф в 200 р. Да, кстати, продажа и покупка должны быть в течение одного календарного года.

2. Если вы квартиру покупали раньше, а сейчас продаете, то налог можно рассчитать с разницы между покупкой и продажей. Причем в расходы можно включить и ремонт, улучшения и т.д. Главное - чтобы на все были чеги и бумаги. А с учетом того, что сейчас квартиры стоят как в 2007-м, то если вы ее покупали с 2007 по сегодняшний день, то ничего платить не придется. А если раньше - тем более - три года пройдет.

3. Вариант - сумма продажи 1 млн. и остальное - как улучшения, заем и т.д. - повсеместно практикуется и самый скльзкий и ненадежный вариант. Во-первых, продавцы сейчас очень неохотно на это идут, т.к. они могут получить вычет с 2 млн., а во-вторых высокие риски, что если что-то пойдет не так, то и останетесь без квартиры и с 1 млн. вместо всей суммы. Ну и в третьих, налоговая начала психологическую обработку покупателей, и многие после этого готовы стучать на продавцов о реальной сумме сделки. А это уже преступление - сознательно сокрытие налоговой базы и неуплата со всеми вытекающими.

Если продавцы ведут себя нормально,то и желания на них стучать никакого,а вот если я их выгнать не могла две недели,они мне квартиру освободили только после угроз,и при этом башкой не подумали,что я могу им потом таким образом напакостить,то потом пусть не удивляются.
Кто знает- расскажите как стукануть в налоговую
И еще,я ж вроде тоже типа соучастника,знала как покупала квартиру и согласилась,меня тоже налоговая найдет за что прихватить?

конечно найдет. так что с налоговой лучше не шутить.

Не совсем понятины вот эти расчеты, если я Продавец, получила прибыль 1 млн., как это мне государство еще 13% отдаст с них. 13% возвращается только Покупателю. О каких трех миллионах говорится? Или у нас что то новое в законодательстве, тогда плиз ст. налогового кодекса, почитаю. Знаю только, что если квартира менее трех лет, стоимость свыше 1 млн облагаетсмя налогом на прибыль. А чтобы вычет с этой суммы давали, первый раз слышу?!

не туда

Неочень это поняла,можете объяснить поподробнее,если не сложно.
Я смирилась с мыслью,что когда буду продавать квартиру ,придется платить эти 13 процентов.Но после продажи своей квартиры,собиралась покупать другую,причем сразу.

зачем вам это надо?????? давно же придуманы способы избежать этого!

Маска
во время сделки в ПКРЦ

Маска
ну доки вроде б заранее в ПКРЦ сдаются. вы приходите в назначенный день, подписываете договор, расплачиваетесь с продавцом и все. ну еще можно перед сделкой заехать в банк, пересчитать там деньги и проверить на подлинность.
а еще бывает, что деньги оставляются в банковской ячейке. и вы их получаете после подписания договора в ПКРЦ.

Сообщения маски удалила - поскольку в других разделах кроме "Маска" запрещено использовать этот ник

Не большой совет в документах указывать полную стоимость квартиры, сама один раз продавала и два раза покупала, был прецендент когда продавец через три месяца заявил ,что хочет вернуть свою квартиру(такое возможно, но не позднее чем через 6 месяцев) и в судебном порядке ее вернул, а так как в документах цена была указана на порядок меньше, он и вернул деньги которые были указаны в документах, а покупатели остались и без квартиры и без денег.

Девочки, кто самостоятельно продавал квартиру - вопрос к вам: делали ли вы кадастровый паспорт? Насколько это сложно (очереди и т.п.) И какие документы нужны для этого?

Svetlanka кадастровый паспорт делается только если у Вас договор зарегистрирован в БТИ или если в ФРС и в выданном сви-ве не стоит этаж и условный кадастровый номер. В других случаях его делать не нужно.

Мама37, спасибо большое за ответ! Написала вам в личку

Девочки, подскажите, пжлст.
Когда покупали квартиру и оформляли на одного из супругов, нотариально заверенное согласие второго супруга имеет "срок действия" . Или же можно его оформить за месяц до сделки?

Neonochka
Можно Я точно срок не помню,но оно делается на длительный промежуток времени

Эсти* Спасибо большое

девочки кто сталкивался
продается квартира в несданном доме.в агенстве сказали что можно продать только договором дарения.а договором переуступки прав разве нельзя?

Анет
ну вобще в несданном доме обычно продают как раз договором переуступки права. а чем агенство объясняет необходимость дарения? может там просто у продавца какие-то личные причины.

Дарственную можно отозвать