как в договоре пропишите,обычно оформляют задатком для усиления ответственности сторон.

belladonna,Так надо понимать или заезжай и живи или доделывай ремонт.

Macau,Б/у ремонт не стоит вообще ничего, это тяжело осознать, но так и есть

т.е. можно прописать в договоре, что ...при отказе от сделки никто ничего никому не должен..?, когда первоначальный взнос только на бумаге........?

Я о технике и мебели.
Ну и опять же, проводка, выравнивание пола/ стен для меня имеют значение. Или ты раздалбываешь всю квартиру или меняешь обои/ламинат, если возникает желание.

Достаточно прописать в качестве чего передается предоплата.Последствия определяются законом.

Предоплата в качестве аванса не является обеспечительной суммой и возвращается покупателю при расторжении договора.
Предоплата в качестве задатка несет две функции: функцию предоплаты , поскольку стоимость квартиры впоследствии уменьшается на сумму переданного задатка, а также обеспечительную функцию.Если покупатель отказывается от проведения сделки, то задаток остается у продавца.
Если продавец отказывается от проведения сделки, то он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка.

Macau,
Если квартиру для последующей сдачи приобретают, то конечно, техника, мебель, ремонт всё это +

S@пфир,
для сдачи за 15 млн вряд ли.Выгоднее три по пять

Вот почему то продавцы в свое новое жилище не хотят забирать дорогую сердцу технику и мебель,но при этом уверены,что она покупателю необходима.
Вся встройка для кухни унифицирована по размерам,пошел и купил новое.


тут соглашусь

Macau,Ну сколько там стоит техника и мебель, с учетом износа)
В соотношении к цене об’екта
Все устаревает с космической скоростью
Это вообще не бонус

Я бы все выбросила вайт- боксы люди охотнее покупают

Добавлено спустя 1 минуту 46 секунд:
В общем мне понятно молчание покупателей. Выше этажом с черновой отделкой гораздо привлекательнее по цене

Согласна. Там стены выровнены, проводка и стяжка есть, санузлы в кафеле. Доделать, в принципе, недолго и недорого.
Нужно настраиваться на долгую продажу, либо снижать цену для привлечения покупателя.

Низкий этаж ещё тоже не добавляет бонусов, особенно в этом кольце пыльном

Там квадратура разная, на порядок.

Добавлено спустя 3 минуты 4 секунды:

Я вообще любитель разбитых квартир, когда вынес все и сделал с нуля. Но тут уж как получилось. Но у меня есть примеры, продаж квартир с техникой и мебелью. Покупают, причем охотно. Не все хотят с ремонтом возиться.

Добавлено спустя 2 минуты 34 секунды:

Да конечно. У нас в городе в принципе ценник задран.

на порядок,т.е. отличается в 10 раз ?

108 кв против 73 кв явно привлекательнее))для 4 комн кв площадь скромна по нынешним стандартам
Ну а вообще полезно сделать выборку по цене, в этом же районе за 15 млн и дома поновее можно увидеть, и площадь побольше и ремонт современнее, и причём все это одновременно
Имхо реальная цена 12млн на сегодня
Если не торопиться, а продавать год- два- три, то может и за 15 когда-то

Macau,
А я наоборот вас хочу поддержать. Квартиры по такой стоимости - трешки за 15 млн в домах построенных при СССР смотрят в основном семейные ипотечники. Ну по большей части. Расширяются. Продали где то что то свое, немного добавили, остальное ипотека. И таким людям наоборот важно сразу заехать в относительно комфортные условия, готовый ремонт с мебелью, чтобы сразу жить. Т.к. висит ипотека, жить где то надо, на ремонт пока денег нет.
Те люди, кто изначально настроен на свой ремонт с нуля, наверное будут смотреть более свежие дома, новостройки.
Так что в вашем случае ремонт и мебель все же плюс. То что мало звонков и показов - так и у вас не однушка. В принципе такие квартиры наверное дольше продаются. Ну если совсем не будет звонков, то потихоньку снизить, тысяч на 50 для начала. Вернее так - отказаться для начала от услуг агентства. 300000 им дарить это прям жирно. Не пониманию, как люди готовы практически ни за что отдавать кучу денег в ущерб себе. Лучше уж как тут уже советовали - цену снизить на 200 - 300 тысяч, быстрее продастся.
Не знаю, насколько в принципе ваша цена адекватна, может вы ее переоценили...
Некоторые большие квартиры годами продаются. По привычке просматриваю...за квадрат вроде стоимость уже и норм для нынешних времен, и дом хороший, и район, а все равно висят, т.к. большие, общая стоимость высокая, не так уж много людей в моменте ищут такие площади и готовы отдать такие деньги.

Полностью соглашусь. Прошлой весной я смотрела квартиру за 12,2 в этом доме. И на тот момент считала, что цена завышена, дом и планировка для меня - староват. Купили подороже, но в доме на 10 лет "моложе" и площадью побольше.

Оговорилась. Но 38 квадратов это однушка. Смысл сравнивать.

Добавлено спустя 6 минут 47 секунд:

Доллар 80, ставки по ипотеке подняли. Мне кажется сейчас и покупать не будут ничего и ценник взлетит.
По поводу нашего дома можно долго рассуждать, он «волшебный» какой-то. По факту в том году друг свою трешку за 13 продал, соседи без ремонта 4х комнатную купили за 14.

Добавлено спустя 1 минуту 9 секунд:
belladonna,Это как в теме про «строим дом» дебаты идут)) про дачи и свои дома.

когда растет $,то люди все скупают,от утюгов до квартир.У кого на что хватит

Ну не квартиры же скупают. Сидели, сидели и давай 4х комнатные скупать

Macau,
Смысл есть сравнивать своё предложение с альтернативой в доме
И анализировать, ну это вообще-то я думала на поверхности , само собой