YOTA
Спасибо за итоги

к сожалению в кадастровом паспорте не отражается перепланировка

Если произведена незаконная перепланировка и она выявлена техником БТИ, в кадастровом паспорте на 1ом листе в Примечании (п. 1.10) стоит надпись "на перепланировку разрешительные документы не предоставлены".

YOTA
вот именно, это если техник выезжал
А на данный момет, если есть Свидетельство о гос.рег. права, в котором указана площадь жилого помещения, технические документы на сделку не нужны

Изумрудинк@*
Вопрос был в проверке документов. Если техник не выезжал или свидетельство свежее, тогда перепланировки официально и не существует, тогда нет препятствий к регистрации. И человек при осмотре квартиры уже решает нужна ему она в таком виде или нет, на регистрацию это не влияет. А вот если перепланировка выявлена, что находит отражение в указанных мной документах, то сделку не зарегистрируют. И может так случиться, что Покупатель не обратит внимание на этот аспект, деньги агенту или продавцу отдаст, а в регистрации потом откажут. Вот поэтому и следует проверять технические документы до того, как отдавать деньги. Потому и советую.

YOTA
Правильно делаете
Просто бывают и такие случаи, относительно свежее Свидетельство, сделанная перепланировка, а Покупатель ни сном ни духом. Вроде как и технические документы не нужны, и по перепланировке не выяснить. Хотя в договоре купли-продажи Продавец подтверждает, что незаконных перепланировок не производил, тут уже по согласию сторон можно действовать

YOTA
Изумрудинк@*
огромное спасибо за ваши ответы и мнения. очень-очень помогли на этом пути приобретения жилья...что-то уже начало складываться в картинку

natik78
Будете в Уссурийске квартиру приобретать - обращайтесь)))

Я покупатель,без ипотек,с чистыми деньгами...какие документы потребовать у агенства ,чтобы удостовериться, что квартира чистая.
из того что я знаю:
Свидетельство на право собственности
форма 10
справка с ЕГРП
справки из управляющей компании,ДЭКа, из единого расчетного центра
отсутствие долгов за телефон,домофон.. что еще???

afelina
договор купли-продажи, дарения, приватизации и т.д.
т.е. на основании чего вознило право собственности

Добавлено спустя 2 минуты 32 секунды:
afelina
посмотреть есть ли несовершеннолетние дети которые могут претендовать, если продавец в браке - обязательно согласие супруга, нет ли лиц находящихся на военной службе или заключенных (могут претендовать на квартиру)...по вашему желанию - справки "психа" и "нарка"

Аленький цветочек

это из формы 10 будет видно?(что там есть военные или в заключении)

afelina
в выписке по форме 10 содержится информация о прописанных когда-либо в квартире, их родственных отношениях с собственником, дата рождения, дата выписки.

А у меня получилась такая ситуация! Год назад покупали квартиру, с документами все в порядке, все выписаны, долгов нет и т.д. Месяца через 2 начали приходить счета за воду с долгом за 2005 год, потом когда счета поменялись (эмблема у них там новая и все такое) приписывают долг с 1 января 2011 года! Что за фигня кто-нить знает? И обратиться я не могу никуда, потому что не собственник квартиры, а собственник лежит в больнице в Хабаровске. Долг то растет и не маленький он уже.....

мамагаля
исковой срок давности по коммунальным платежам - 3 года то есть, за период до 2007 г. можете долги не оплачивать. имхо.

Allogia
Т.е если они мне насчитали долг с 1января 2011 года, то с этого времени должно пройти 3 года? Я правильно поняла? Потому что когда долг написан был с сентября 2005г. уже то прошло 3 года.

Если у вас есть справки о не задолженности, то Вы идете в ваш расчетный отдел и показываете их. На основании этих справок они должны с вас списать этот долг. у нас в г. Артеме так делают. Но только со справками, выданными о не задолженности в этом же расчетном центре.

справку из психдиспансера требуйте.
работаю в этой сфере, много вопросов спорных возникает, признают продавцов невменяемыми на момент совершения сделки или они таковыми являлись, но скрыли информацию (либо агентство по доверенности выступало) и в результате возвращают назад квартиры. деньги ессно, никто не возвращает

ЖоржАнна

а много таких случаев бывает? Мне уже поздно требовать справку.. уже сделка..

Если уже сделка прошла, то оспорить долго по квартире можно через суд. Так как долг числиться не за Вами , а за предыдущим хозяином квартиры, но в организациях, обслуживающих квартиры сложилась практика считать долг не за человеком, а за объектом недвижимости. Поэтому только через суд, доказывая, что долг не Ваш, а предыдущего хозяина. Удачи!!!

afelina
не много, но бывает. в 2008 году приняли закон об опеке и попечительстве. теперь данные о недееспособных должны передаваться в отдел регистрации недвижимости (рос. рестр), НО есть закон о персональных данных, и на основании этого закона данные передавать нельзя. Вообще закон ужасный. приходится вырезать в копиях паспорта фотки, т.к. это биометрические данные и замазывать национальности во всех копиях это не в тему, просто уже