а все таки про незадолженность по коммун. платежам, понятно что за собственником долги, но вот банк хочет эту справку, где ее взять, есть у нас единый расчетный центр или по нескольким местам ходить?

Sunball
А,ну,если ипотека,тогда- да..нужна квартира без долгов Океански пр,101 + ДЭК на Кайбольнице-вам туда

Vorobey
Спасибо! а то уже два дня нагуглить не могу

Добавлено спустя 31 минуту 19 секунд:
не подскажите, форму ф.10 дают собственнику только с оригиналом свидетельства о собственности? не хотят давать по паспорту и копии свидетельства о собственности.

Sunball
Не хотят!

Здравствуйте! Девочки, подскажите, кто-нибудь сталкивался с такой вещью как архивная (расширенная) выписка? Мама моя продает квартиру, покупатель через через ипотеку (втб) и списке документов от банка значится эта архивная выписка. Мама пошла к паспортисту и та сказала, что такую выписку ни ей, ни банку она дать не может, мол только по запросу милиции или суда. Мол там конфиденциальная информация о всех прописанных. К слову, мама единственный собственник, прописаны там за все время после сдачи дома и приватизации только она и папа. Что нам делать мы не знаем.... Ни у кого банк такую справку не просил?

AngelBelle
У меня была в 2012 ипотека ВТБ- расширенную не требовали в перечне.Но мой продавец взяла расширенную по владению своей семьи с указанием дат прописки и смертей родственников,откоторых квартира досталась по завещанию.Без всяких проблем

Vorobey
я не знаю почему так, но в декабре 2012 года у них в перечне появилась эта архивная выписка... То есть, я так поняла, что она взяла расширенную выписку с момента получения документов на квартиру только ее семьей, а не вообще с момента сдачи дома? Потому что от нас вот такое просят...

AngelBelle
Совершенно верно-только ЕЕ семья.А пусть в ВТБ вам скажут на кой....им архивная???? Если архивная,то пусть ПОМОГУТ вам,как клиенту, и напишут запрос.На который получат письменный..отказ.Там тоже..юристы еще те...у меня тож запрашивали доки,которые не были нужны...если б не нотариус...внимание им обратила-даж не извинились,что не вникли в ситуацию!За все над....бороться)

Vorobey
Спасибо! Все передам маме, будем выяснять чего это они придумали...

Весьма животрепещущий вопрос: как безопасно осуществить передачу денег при самостоятельной продаже?

через ячейку банка оформленную на 2-их - продавца и покупателя

Да, через ячейку, у нас ячейка была оформлена так, что продавец мог забрать деньги без покупателя, это можно оформить в Сбере, но сервис у них

Юль мы в ВТБ делали у них не все так грустно

Спасибо за ответы.
Еще очень хотелось бы, чтобы продававшие квартиру самостоятельно поделились опытом - как вести себя при просмотрах, особенно когда будут приходить не просто покупатели, а покупатели с агентами или даже просто агенты, прикидывающиеся покупателями (по собственному опыту предполагаю, что это может быть).

Вообще вопросов немало. Наверное, пока не начнешь процесс, всего не поймешь. Но хотелось бы начинать его подготовленной хотя бы теоретически, так что всем, кто откликнется и поделится опытом, буду очень благодарна. Можно в личку...

по недавнему (еще не доведенному до завершения :)) опыту: ведите себя как обычно, чаще всего потенциальные покупатели сами примерно знают что хотят посмотреть, поэтому Вы их просто сопровождаете и все. Самый частый вопрос у нас был о точном метраже комнат, поэтому я заранее нарисовала план со всеми размерами и предлагала посмотреть. Кстати, когда покупатели приходили с агентами с ними было проще разговаривать, агенты сами расписывали достоинства квартиры, т.к. им хотелось побыстрее совершить сделку.
И совет по поводу агентов - не давайте им фотографировать. К нам пришла агент то ли Светлана, то ли Наталья из агенства мой поверенный, рассказала байку про клиента, которому она подбирает квартиру и попросила сделать несколько дополнительных фотографий "для клиента", в итоге фотографии эти оказались на фарпосте, причем она как специально выбирала ракурсы похуже (даже посуду грязную в раковине сфотографировала, я убраться не успела, т.к. эта дама приехала на час раньше чем договаривались).

Mouse
Спасибо за советы.
Да уж, фотографии на фарпосте частенько поражают - как будто антиреклама... нечеткие, непонятные, в кадре беспорядок, или засвеченные, темные.
Агенты не предлагали свои услуги? не пытались влиять на процесс ценообразования, так сказать?

У нас в объявлении было прописано, что сделка сопровождается нашими юристами, поэтому договор заключить не предлагали. Спрашивали разрешения разместить квартиру от своего агенства и спрашивали какая цена будет минимальной, я им разрешала квартиру разместить и о цене предлагала поговорить тогда, когда они найдут реального покупателя.

Спасибо за подробные разъяснения, все четко и ясно.
Если можно, еще несколько вопросов, т.к. постоянно возникают новые.
Ваш юрист помогала Вам оформлять соглашение о задатке, или обошлись без юридической помощи? И какую Вы форму выбрали, задаток или аванс от покупателя? Где лучше оформлять предварительный договор и задаток - дома или где-нибудь на нейтральной территории?

Все-таки я склоняюсь продавать квартиру без агентства, у меня есть очень хорошая знакомая-юрист, но она, к сожалению, больше занимается земельными делами. Обещала помочь составить договор купли-продажи. Все остальное я намерена делать самостоятельно, если это возможно.

Не было никакого юриста, сама все составила. Заключать предварительный договор для продавца, мне кажется, лучше с задатком, если Вы в документах своих уверены. У нас договор с авансом (ждали согласие опеки и я перестраховалась), но покупатель настолько мутный, что я уже решила аванс вернуть и искать другого покупателя. Заключать мне кажется удобнее дома, мы заключали у меня на работе (у меня кабинет отдельный, поэтому вполне удобно. И ксерокс рядом, если что-то откопировать надо ), не представляю где на нейтральной территории можно договор заключить, если только офис на час снять.

А вообще прислушивайтесь к своей интуиции, мне вот сразу наш горе-покупатель не понравился, но решили, что это мои фобии - в итоге 2 недели продаж потеряны.

Без агенства сейчас многие продают, когда предыдущую квартиру продавали примерно год назад регистратор в фрс сказала, что сейчас очень много сделок самостоятельных, агентам никто платить не хочет, т.к. они все равно ничего не гарантируют.

Подскажите, пожалуйста, бти у нас в городе толко на горной 33? Или можно еще где-то тех. паспорт на квартиру оформить (слышала, что-то про Змеинке). Может у кого-то есть контакты в этой сфере?