Navik
Во как! Ну тогда с окончательным переездом Вас! На правах хозяев уже

Подскажите, пожалуйста. Мы квартиру покупаем в Спасске. Договор купли продажи составляем у риелтора, а дальше сами идем сдавать документы на регистрацию. Продавец требует, что бы деньги отдали сразу у риелтора, а я боюсь и хочу отдать после того как сдадим документы на регистрацию собственности. Как правильно происходит рассчет с продавцом, на какой стадии купли продажи?

Я бы деньги отдала после того, как получила свидетельство на квартиру. Если продавец переживает, то заложите с ним вместе деньги в банковскую ячейку. В день получения Вами свидетельства на квартиру он получит деньги с ячейки.

Не сразу и не как сдадите, а только после получения вами документов на квартиру. Правильно Platinoid написала, заложите в ячейку, после регистрации продавец получит деньги. Не рискуйте.

Platinoid
Yarmilla
А продавец собирается уезжать в другой город и ждать она не может. А что, есть опасность не получить свидетельство?

если квартира левая, есть опасность, что сделку завернут в центре регистрации, продавец уедет, останетесь без квартиры и денег, по общепринятым правилам деньги получают тогда, когда получают документы, договор купли-продажи еще ни о чем не говорит

ВечноСонная
Как можно проверить левая квартира или нет, где может быть собака зарыта?

Можно нанять граммотного юриста и проверить. Но дело даже ни в этом. Не уж то Вы хотите рисковать крупной суммой денег из-за прихоти продавца? В соседней ветке девочки изложили ситуацию, когда неправильную сумму указали в договоре и еще что-то, у моих знакомых тж, что-то некорректно в договоре было написано и риэлтор ходила переделывала. Хотя составляла его риэлтор с юрид. Образованием.

Мне кажется, сейчас это вовсе не причина, чтобы торопить с деньгами. В конце концов, не обязательно деньги везти с собой, спрятав в укромное место. Сейчас куча вариантов, как можно их получить, находясь в другом городе. Меня бы насторожили подобное предложение и причина. Вам то какое дело до его планов отъезда в другой город, да еще до завершения сделки? Почему Вы должны подстраиваться под него, а он под Вас нет? А если Вы откажетесь от его предложения, то он передумает продавать и просто уедет?

Platinoid
[b]Galka65[/b
Интересно то, что риелторы разных фирм мне доказывают, что все так делают и это нормально. Я специально звонила, что бы узнать как происходит расчет. Поэтому продавец требует оплаты до того как. Говорит: а вдруг вы меня хотите обмануть и оставить без денег и без квартиры.

Говорить все, что угодно могут, а решать Вам. И сейчас более правильно, когда заклад деньги в ячейку. Наша дело было Вас предупредить. Я бы так рисковать не стала, как Вам предлагают.

Svetl@na
Мы одну квартиру покупали а вторую продавали. Все расчеты были после получения свидетельств. Когда продавали то с покупателями закладывали деньги в ячейку

Platinoid
ВечноСонная
Спасибо. Буду настаивать на своем варианте передачи денег. А то на меня давят, думала, что может я не права.

Svetl@na
у нас тоже риелтор визжала, чтоб покупатель мне перечислил деньги в день сдачи документов в центр регистрации, хоть я и не настаивала и никуда не торопилась Но у нас покупатель решил деньгами не рисковать - его право, мы в ячейку закладывали. Всем спокойнее.

Девочки, спасибо Вам за советы. Позвонила продавцу, она в шоке. Сказала, что будет думать, как же ей быть. Думаю, что сделку она навряд ли отменит.

Я думаю все будет у Вас хорошо!

Ну а если как вариант: открываете аккредитив в банке, продавец видит, что деньги есть, снять вы их не сможете, т.к. аккредитив на имя продавца. Заключаете сделку, сдаете доки на регистрацию, затем она уезжает куда ей там надо. После регистрации (я так понимаю, у вас расчеты за наличку, не ипотека) приносите документы в банк, чтобы деньги с аккредитивного счета перебросили на текущий счет продавца. Ну а потом она пусть забирает их через филиал в том городе, где будет находиться. Только все подробности надо в банке выяснить.

Мы делали именно так. У нас ипотека в ПИА была, открывали аккредитив в банке Приморье. Вся процедура около часа. После регистрации приехали с документами, подписали пару бумажек и через минут 15 покупатель 2 ляма на руки получил. Никакой нервотрепки и сомнений у него не было. Так что либо аккредитив, либо ячейка.

Navik
Тут видите, продавцу уезжать надо, ячейка ему не очень удобна. Со счетами проще. перегнал с одного на другой и все. обналичить может уже сам. только насчет комиссий надо уточнять в банке. могут еще сказать, что если аккредитив открыт в одном филиале, то в другой филиал нек перегонят деньги, но. как показывает практика. все возможно.

Svetl@na
Не отдавайте не в коем случае деньги до тех пор, пока не получите свидетельство. Потому как покупатель всегда рискует больше чем продавец, денежки то тю- тю, если что , а квартира вот она стоит.
Заложите деньги в ячейку, в Сбербанке есть хорошие условия, например.

И я бы насторожилась, почему продавец вас торопить - может все нормально, а может и махинация какая - то.

Вы своем праве - требуйте, не думаю, что в Спасске оживленный рынок и покупатели к нему стоят в очередь.
А можно узнать, какую вы квартиру покупаете и цену? Любопытство не праздное)))