Alizee,
вы напрямую у собственника покупаете или через агенство?
Если у собственника,то убедитесь,что он единоличный собственник,если их несколько,то встретиться нужно со всеми.
Если ваше намерения серьезные,то лучше заключить предварительный договор купли-продажи,а к нему в обеспечение договор задатка,с пунктом,что содержание и последствие ст.380,381 ГК РФ всем известны и понятны.
По документам.Необходимо удостовериться о содержании права соб-сти,нужна свежая выписка из ЕГРН.Там будут отражены все собственники и ограничения,если имеются.Копия поквартирки не лишняя.Проанализировать,как возникло право.От этого могут возникнуть другие вопросы.

Если покупка через агенство,то не вносите никаких средств,не убедившись,что агенство имеет полномочия от собственника принимать предоплату.Свяжитесь с собственником проверить эти полномочия.

Это очень общий контур,в каждом случае свои нюансы.

Виза,
спасибо большое вам мы покумаем без риелтора, а со стороны продавца риелтор, сам собственник находится как нам сказал риелтор а Германии, и приедет на сделку только. что теперь делать я не знаю. стоит связываться?? завтра увижу документы, вроде по приватизации возникло право собственности. теперь такой у меня вопрос, а если владелец объявил себя банкротом то мы можем как то попасть на признание потом сделки недествительной?

а где можно взять этот предварительный договор? и как проверить доверенность у риелтора? вдруг это просто они сами напечатали

Добавлено спустя 1 час 34 минуты 26 секунд:
договор задатка скачала, спасибо!

Добавлено спустя 3 минуты 22 секунды:
еще такой вопрос. Выписку из егрн можно на сайте заказать или это развод, и лучше топать в росреестр? или где ее брать?

Добавлено спустя 28 минут 22 секунды:

где ее брать?

в общем, дом 1991 года, а в госреестр инфа с 1998 года. а как узнать что было за эти 7 лет первые? сейчас один собственник, а может до 1998 сто штук там менялись?

Добавлено спустя 3 минуты 22 секунды:
стоит ли требовать от собственника справки из психлиспансера? риелтор категорически против, сказала не хочу ее напрягать, типа живет заграницей

зарегистрированные в квартире есть?
Желательно посмотреть всех на тот момент зарегистрированных,были ли на тот момент несовершеннолетние,были ли отказавшиеся от приватизации,в какой момент и как снимались с регистрации.
Эти сведения есть в поквартирке.Может взять либо собственник,либо его представитель по доверенности.
Это не так просто.Посмотрите на сайте ФССП о наличие долгов продавца,все же признание себя банкротом это невозможность оплатить долги.

доверенность удостоверяется нотариусом.Любую можно проверить
https://notariat.ru/ru-ru/help/servis-p ... rennostej/
Вы можете получить онлайн выписку на объект,попросите выписку на субъект,то есть подтверждающую право собственности конкретного лица.Может получить собственник или доверенное лицо.
так до 1998 г Росреестра не было,сведения хранились в БТИ.

Просите выписку из ЕГРН на продавца,договор о передаче квартиры в собственность граждан (договор приватизации) и выписку из поквартирки.

Из какого,местного или из Германии? Что это вам даст? Наличие заболевания,учет в ПНД не препятствие к заключению сделки гражданином.

Девочки, добрый вечер! Перечитала выборочно тему, не нашла то что мне нужно, или не поняла, короче глаза уже в кучу))) Подскажите пожалуйста. Хотим продать свою квартиру (приватизирована на меня и на 2 детей и взять в ипотеку с использованием мат. капитала бОльшую квартиру. С чего начать? Выставить на продажу, подать доки на ипотеку, найти новую квартиру? В каком порядке что делать? Или все одновременно?

БоЛьШаЯ,
если цена будет адекватной,то получить предварительное одобрение ипотеки и начать поиск покупателя.
Если не уверены в быстрой продаже,то ищите сначала покупателя,потом получаете одобрение ипотеки,потом поиск квартиры.

Виза,
Спасибо большое!

девушки, добрый вечер, подскажите, пожалуйста, собственник должен выписаться из квартиры до момента сдачи документов на регистрацию ? правильно же я понимаю. а то риелтор мне льет в уши что сдадим доки и в это же время хозяйка пойдет выписываться. а если мы так сделаем то она потом же5 может отказаться выписываться и будем вместе жить?

Alizee,
Конечно должна хозяйка заранее выписаться. И еще выписку из домовой книги предоставить, где указано, что все выписаны. Я бы настаивала на квартире без прописанных.

Alizee,
кроме справки и в тексте договора отразите,что лиц зарегистрированных в квартире не имеется.И справку из ЕГРН попросите расширенную,в предоставленной вам не отражены сведения об ограничениях,обременениях и арестах.Нужна расширенная.

Читаю ветку и понимаю какая я хорошая продавец
и справки сама взяла, и покупателю все объяснила, риэлторша только роль мебели играла.

спасибо, так и я настаиваю. а представитель собственника говорит что по закону выписка после продажи. я вот не знаю, врет, да?

Добавлено спустя 2 минуты 59 секунд:

Наталья, спасибо большое, расширенная тоже есть, я сама заказала на сайте росреестра. вот вы писали что нужно еще справку из егрн о субъекте, это она и есть? или что то другое? как она должна выглядеть и что там нужно смотреть?

Добавлено спустя 15 минут 13 секунд:
вот такая выписка расширенная, вроде все нормально?

Муж на момент продажи был прописан в квартире. В дкп указывали что обязуется выписаться до определенного срока

мне так представитель собственника и говорит, что пропишем в дкп что в течение 1 дня обязуется выписываться после регистрации права собственности. но она извините потом откажется, и что мне в суд бежать? а суд точно ее выпишет? вроде проблематично по суду даже

Добавлено спустя 3 минуты 32 секунды:
а почему не хочет выписаться за 3 дня хотя бы до сделки непонятно, боится якобы что мы откажемся покупать, а она уже выписана, говорю, ну и что, даже если сорвется сделка можно будет обратно вписаться тут же, какие проблемы

по суду выписать не проблема, у меня зять так узбека выписал, отбывшего в родные пенаты

Alizee,
У нас была встречная купля продажа. А покупаемой квартире тоже оставался прописанный человок. Наш юрист сказала ни чего страшного, пропишем сроки выписки в дкп и всё. Юрист была наша хорошая знакомая подставлять нас ей смысла не было

да? я почему то так боюсь, что ее не выпишут в случае ее отказа. хотелось бы уже спокойно спать после покупки, а не по судам кататься. узбек тоже был собственником? или временная регистрация? может поэтому выписали

у узбека была временная регистрация

ого, вы рисковые, я наверное лучше откажусь от сделки, если она не выпишется хотя бы за день, просто ее пока нет в городе, но я буду вести переговоры на эту тему, по ее приезду. мне не ясно что страшного для нее в выписке? что в отказ надоиидти

Добавлено спустя 41 секунду:

а ну это другое дело, а тут собственница

Мы послушали человека который в этом разбирается.

бывшая собственница