Crystallina
Вот и я не согласилась. В который раз убедилась что от агентств в некоторых случаях одно зло. Хотя у них свой интерес - они этому покупателю сейчас свою квартирку подберут. И заработают гораздо больше.

nata888
Естественно, это же не ваш агент и не вы ему платите, поэтому и не ваши интересы он отстаивает за деньги.

А покупатель как узнает, что вы ( продавец) получили деньги? Расписка где?
Уже писали, что деньги в обмен на документы - Свидетельство , расписка .
А ещё акт приема- сдачи квартиры , вроде, нужен. Может вы наобещали, что всё в квартире оставите, а потом всё вывезли. Покупатель получил пустую квартиру.

nata888
То, что вам предложило агентство - это самый распространённый вариант, ну после расчёта в день подачи документов
Договор на доступ к ячейке только вдвоём, деньги от вас и расписка от продавца закладывается, после получения документов приходите в депозитарий и каждый забирает своё, тут-же сразу можно и закинуть на свой счёт, я проблемы не вижу, кроме того, что минимум один человек из банка будет знать, что в этой конкретной ячейке лежит не малая сумма, а ответственности именно за деньги перед вами у банка никакой...

Розаругоза
Расписка закладывается в ячейку, как правило.

В расписке ведь указывается дата получения денег. А когда кладёте в ячейку , ещё точно не знаете, когда будете забирать?
Тут столько моментов
Я, вот, всё читаю, вникаю, а придется столкнуться с КП - балда балдой
Без риелтора вряд ли обойдешься. Да и они бывают не всё знают, судя по постам.

H2O
я верю что вариант распостраненный. Но как- то я не готова зависить от желания покупателя после перехода права собственности посещать со мной ячейку чтобы забрать мои деньги. А когда- то было распостраненно деньги в агенстве хранить во время регистрации. То что что-то популярно не означает что это хорошо. Я согласна с их переживаниями по поводу расписок, но тогда не понимаю чем их аккредитив не устроил.

Добавлено спустя 1 минуту 18 секунд:

получается что только свои интересы он отстаивает

Добавлено спустя 1 минуту 36 секунд:

свидетельство они и так без меня получат. Квартира пустая выносить нечего

Я, конечно, в этом деле профан.
Но , штудируя ветку, поняла, что надо вдвоем приходить за свидетельством , а потом вдвоем ехать за деньгами.
Все довольны, все спокойны.
Девочки так писали.

Розаругоза
Не, за свидетельством можно по-отдельности
За деньгами можно и вместе, но хотелось бы иметь возможность и самостоятельно.

Розаругоза
Представьте что ваш покупатель , получив св-во на СВОЮ квариру начинает "вредничать" и ну ни в какую с вами в банк за ВАШИМИ уже деньгами не торопится. Ваши действия?

Но, если в ячейке и деньги, и расписка, то однозначно надо вдвоём приходить.
Вы забираете деньги , покупатель расписку и вы в ней проставляете дату получения денег. Я так это представляю ( теоретически).

Добавлено спустя 3 минуты 24 секунды:

Я чисто теоретически!!!! представляю, что продавец держит у себя Свидетельство , которое выдали покупателю, они едут в банк и там обмениваются.
Разве не так? Тогда ещё страшнее, чем я думала.

Розаругоза
ну да, так бы и сделали, но если бы покупатель передумал (или не смог придти со мной) то деньги я бы сама забрала. Наверное я все-таки параноик. Я понимаю что в 99% случаев схема предложенная агетством нормально работает.

Добавлено спустя 1 минуту 10 секунд:
Розаругоза
А как продавец должен у покупателя его свидетельство отбрать?

А пусть добровольно отдаст, если порядочный!!!
А , если без шуток, то чёрт его знает.
Что-то девочки молчат, кто недавно через это прошёл.

Розаругоза
Регпалата выдает каждому участнику сделки индивидуальный пакет документов и продавец никогда не получит оригинал св-ва о праве собственности, предназначенный для покупателя и наоборот. Для расписки, равно как и для комиссии агента арендуют отдельные ячейки, но знаю во владе девочки отдают ипотечные деньги прямо в банке и тогда же расписку пишут.

Девочки, подскажите, пожалуйста, для регистрации сделки в ФРС нужны кадастровый и технический паспорта? Почему спрашиваю - банк у меня эти документы не просит, только оценщик запросил. Продавец то найти не может, то ли мутит что-то.

Через суд У покупателя не будет на руках расписки, которая подтверждает расчет между двумя сторонами. Значит сделка не доведена до конца. Право перехода собственности подтверждает договор купли-продажи, а не свидетельство на квартиру. А в договоре вся эта процедура расписана. Если условия договора не соблюдены, сделку можно оспорить. Никаких проблем.
У меня дома два свидетельства о собственности на квартиры лежат, которые мне не принадлежат. Я их уже давно продала. Свидетельства на руках же остаются, их никто не забирает.

После первого прочтения подумала, что Violetta_G как раз-таки оспорила сделки

Не знаю) у меня вообще было так. В субботу я сама ОДНА забрала свидетельство о собственности, и только в понедельник мы встретились в банке с продавцом где он получил деньги а я расписку и ключи

Коряво написала. Это я к тому, что наличии бумажки "Свидетельство о собственности" еще ничего не значит. Покупателю еще и расписка нужна и договор зарегистрированный. В ином случае всё без проблем оспаривается в суде. Нужно же подтверждение, что ты оплатил квартиру.
Я наших продавцов с расписками задолбала. Их риэлтор подготовил печатный вариант расписки. Им надо было всего лишь от руки туда имя вписать, дату и подпись. Я забраковала. Попросила всю расписку от руки синей ручкой писать всех четверых собственников. Риэлтору это почему то не понравилось. Мол ждать долго будем. Ничего, мы никуда не торопились. Продавцы написали не торопясь расписки и только после этого мы спустились за деньгами в хранилище.

Правильно. Читала, что это нужно в случае проведения графологической экспертизы. Кроме того, если квартира была в долевой собственности, то юридически правильно писать от каждого собственника расписку. Я тож своих продавцов заставила писать две расписки.
При покупке первой недвижимости не задавалась этими вопросами, банк подготовил сам шаблон расписки, но продавцы также писали вдвоем и писали свои данные сами.

Им вообще не нравится все, что заставляет их лишний раз ждать или шевелить руками-ногами.