это не я путаю. Это выше писали, что так делать будут.

Добавлено спустя 1 минуту 40 секунд:

тоже вариант.
Но мы отдавали в руки, ибо там была встречная сделка.

если покупатель согласен, то это его право рисковать своими деньгами

Добавлено спустя 5 минут 44 секунды:

Это нормальная практика. А Вы пишете, что что-то новенькое придумали и % по ипотеке должен быть выше. С чего вдруг? Либо я Вас не понимаю, либо Вы нас хотите запутать

ипотечный договор мои покупатели заключали в день получения свидетельства. Сбербанк. Мы сами его заключали за неделю ДО сделки. Тоже сбер.

Добавлено спустя 4 минуты 18 секунд:

я не пишу, что придумали, я предполагаю ибо не слежу за ипотечными программами уже.
При выдаче ипотеки до получения свидетельства, банк дает повышенный процент. В калькуляторе сбера такой пункт был - до или после регистрации, процент менялся. А вообще выше писали :

Да, деньги банк дал нам до получения свидетельства, но мы эти деньги со своими кладём в ячейку. Продавцы получат их только после получения нами свидетельства и смогут зайти в хранилище только с нами. Процент 12,25. Даже и не знаю какой это процент, повышенный или нет?
Всё это мы сегодня проделали. С утра в сбере в течении 30 минут оформили документы, подписали договор, получили деньги в кассе, добавили наши и заложили в ячейку. Сразу после поехали в ПКРЦ. Если бы в понедельник проводили сделку, то и в ПКРЦ не надо было бы ехать, в сбер бы специалист ПКРЦ приехал. Выездная только по понедельникам.

Добавлено спустя 10 минут 34 секунды:

Не знаю, вот это как раз странные условия. Я бы на такие условия не пошла. Пока я не получила свидетельства, никому никаких денег давать и не собиралась. Но и на месте продавцов, хотела бы всю сумму видеть до подписания договора. Сбер предложил оптимальный вариант. Вообще очень нравится отделение сбера, в котором обслуживаемся и ипотеку взяли. Там кроме зама (грымза вечно недовольная), все остальные сотрудники просто классные. Управляющая там душка. Всегда в любой момент можно к ней подойти и она объяснит, расскажет и поможет и всё это с улыбкой на лице. Вот что значит руководитель в отделении хороший, ттт, ттт,ттт.
Может сумма, которую люди берут в ипотеку слишком большая? Или еще какие то нюансы

неплохой процент, у нас 11,75
узнайте, если хотите, любопытства ради, если бы вы ипотечные деньги получали после получения свидетельства, какой был бы процент. Очень любопытно.

Добавлено спустя 5 минут 23 секунды:

да собственно все мои знакомые, и многие тут на ВМ именно так и делали - подписание ДКП с внесением первоначалки (в руки или в ячейку, не принципиально), затем около 5 дней ожидание, затем получение свидетельства и окончательный расчет.

В ВТБ % не зависит от времени передачи денег.
Из моего личного опыта: деньги на первоначальный взнос в ячейку, потом мы поехали в ФРС, через 5 дней привезли свидетельство, выдали деньги по ипотеке, отнесли их в ячейку, соединили с первоначальным, на полученную сумму и расписки написали. Деньги на первоначальный продавцы проверили в кассе и пересчитали, потом когда соединяли уже не пересчитывали. Зайти могли тока покупатели и продавцы вместе.
Кредитный договор подписала до сделки, срок займа начался с момента выдачи денег

Ксеона*
у вас как раз обычная схема, о которой я и пишу. А вот если бы вам ипотечные деньги выдали ДО получения свидетельства? ВТБ так делает?

ВТБ так не делает

Узнаю. Но мне кажется никак бы не изменился. В ином случае должны были бы проговорить данную информацию. Единственное, что нам говорили, что если бы мы были участниками зарплатного проекта сбера, то у нас процент был бы 11 с чем то процентов. Не помню точно цифру, но вроде 11,5%. Но мы в этом плане никак к сберу не относимся

Добавлено спустя 7 минут 2 секунды:

Делает, точнее делал в 2008 году. У нас первая ипотека была в ВТБ. Там вообще всё весело было. Муж получал ЗП в $ и мы решили, что нам и ипотеку нужно взять в $ Идиоты, курс то тогда был 24 за 1 доллар. Процент правда был 10 по валютной ипотеке. Так вот. Мы с утра с продавцами поехали в ПКРЦ, подписали все документы и поехали сразу же в ВТБ. Там нам банк выдал ипотеку в $, внутрибанковский курс был ужасным и мы с мужем пошли менять эти $ на Фокина в обменник. Продавцы все это время ждали нас в банке. Мы поменяли деньги и вернулись в банк. Тут же в переговорной передали всю сумму продавцу. Свидетельство получали дней через 10 после этого. Так что получается, что тоже до получения свидетельства.

Девочки, подскажите, если собственников двое взрослых, прописанных в кв четверо, собственники их сын и внучка (несовершеннолетняя), то при продаже кв они все выписываются и все? Ребенок имеет право на часть кв или нет?
Продавцы говорят что переедут в др город с внучкой, там ее пропишут, а сын здесь останется с частью денег от продажи.
Как вообще проверить нет ли подвоха?
Первый раз покупаю кв, какие доки обязательно нужно смотреть и требовать от агенства продавцов?

для несовершеннолетнего собственника должно быть разрешение от опеки на продажу. Купить несовершеннолетнему должны долю, не меньше, чем продали. Причем в ограниченные сроки - месяц наверное. И просто прописка в другом городе внучки будет поводом для судов. Ее не прописать должны, а сделать собственником.
Мое личное мнение - с такими кв не связываться.
А вообще обязательно посмотрите свидетельство на право собственности. Разрешение от опеки. Справка о том, что все выписались (форма 10 вроде называется). Справки об отсутствии задолженностей по платежам.

Внучка не собственница, верно? Тогда пусть выписываются до подачи док-ов в рег палату и все.

Так понятнее

phoeniks
Смотрите докумены- на каком основании возникло право собтвенности на квартиру.

H2O
ааа, вот что делает отсутствие одной запятой. тогда да, если кв приватизирована, то выписать и все всех, никаких проблем

ВТБ выдал нам деньги по ипотеке до получения свидетельства, это было в апреле этого года.

Elle Ka
мне больше всего любопытно, увеличился ли при этом процент кредита

нет не увеличился, наш процент 11.9, он увеличится по договору на 1 процент если мы откажемся от стандартной страховки, о которой нас предупреждал банк еще задолго до заключения ипотечного договора с банком.

Девочки добрый вечер. Подскажите кто продавал квартиру, какие документы выдает росреестр продавцу при купле-продаже квартиры?