В российском законодательстве оговорены случаи, когда человек имеет право пожизненного проживания в квартире, несмотря на отсутствие у него при этом права собственности и смену собственника. Что же это за случаи?

В первую очередь, это граждане, когда-то отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи. Они имеют право пожизненного пользования жильем. Согласитесь, что это вполне обоснованно. Если когда-то один из супругов отказался от приватизации в пользу другого, а через какой-то период времени брак дал трещину, и супруги развелись, то у «отказника» есть риск оказаться на улице. Судебная практика показывает, что судьи в таком случае не удовлетворяют иски с требованием о прекращении права пользования или снятия с регистрационного учета лиц, отказавшихся от приватизации.

Во-вторых, право на бессрочную регистрацию и проживание гражданин может получить по завещательному отказу, это право сохраняется за ним при смене собственника в пределах срока, установленного завещанием (как правило, пожизненно).

Еще одна категория граждан, имеющая право на пожизненное пользование жильем — это члены жилищно-строительных кооперативов, а также их супруги, проживающие с ними в кооперативной квартире. Если они прописаны в этой квартире и внесли хотя бы часть пая (документальное подтверждение обязательно), выселить их из квартиры будет невозможно.

Также невозможно будет выселить из квартиры супругу или супруга, если право пользования квартирой определено брачным контрактом или соглашением о разделе имущества.

Кроме того, право постоянной регистрации в квартире сохраняют несовершеннолетние граждане, проживающие в детском доме или ином детском учреждении в связи с назначенной им опекой.

Все вышеприведенные категории граждан обладают правом пожизненного пользования занимаемым жильем. Поэтому при покупке следует обращать пристальное внимание на то, кто прописан в квартире и куда выписывается, чтобы не приобрести квартиру с жильцами.