Игра
Может быть это агентсво хочет слегка поживиться... Не удивлюсь если продавцу они пели чтото из серии "покупан руки выкручивает, хочет на 100 тыщ дешевле или у него есть другой вариант".,...
А вообще, авансировать нужно, как залог серьезности сделки.... Ну или преддоговор.....

Natasha8
1. При этом стороны договорились, что до окончания расчетов, отчуждаемая квартира не состоит в залоге у «Продавцов».

Об этом и договариваться не нужно, квартира до полной оплаты и так будет в залоге в продавца....
Зы. Что нашли к покупке?

Продавец мог бы "обременить" вам квартиру залогом, ибо деньги он свои получит, когда вы уже станете владельцем. Так не часто делают, но я бы придержала кв. в залоге до полного расчёта, если бы мой покупатель был не согласен даже на стотысячный аванс.

Crystallina


Ту же о которой мы с вами говорили когда - то. там вообще ситуация интересная получилась. я изначально разговаривала с собственником ( одним из, внучкой), она сделала скидку. а потом у нас с ней диалог не получился. в подробности вдаваться не буду, но я отказывалась авансировать ее пока не увижу все документы и пока мой юрист их не проверит. и я была практически послана))) то есть дословно обламывайся, а не квартира тебе. черт знает что.
я уже хотела плюнуть, но решила через агентство, получилось дороже на 50 000 тыс.

я лично ничего не хочу давать авансом данному человеку. ну это ладно. личные обиды в сторону. просто договоренность была одна, сейчас другой момент вылез - меня это не устраивает. нужно было сразу говорить об этом.

или я уже заморачиваюсь?

то есть они продавцу на100 меньше что ли заплатят так в договоре же сумма указана.

ну тогда бы я тоже не платила эти 100 тыс

Игра
Сами решайте, конечно. Я просто удивляюсь, как вы без авансового платежа идёте договор подписывать. Аванс - это почти 100 % принятое явление.

И учтите ещё одно: если продавец встанет в позу, то ваша сделка сорвётся, ибо никто не может собственника принудить продать жильё.

Natasha8
я ничего удивительного здесь не вижу. все мои знакомые покупающие квартиру не платили авансов продавцам. все делалось через агентство.

Natasha8
Игра оплатила аванс агентству. Продавец без агентства не захотел продавать, пусть, значит, доверяет агентству

Zigma
Эт не ко мне. Это к продавцу.

Игра
Вот вы первая, от кого я слышу, что сделка была без аванса.

Если продавцу срочняком правда нужны 100 тыс., то он может поставить вам обременение и тогда, в силу ипотеки, оформление док-ов будет длиться 5 дней, вместо положенных 18. И тогда расчёт будет через гораздо меньший срок.

Если он так додумается, конечно.

Добавлено спустя 1 минуту 11 секунд:
Игра
А вы завтра перед подписанием будете с продавцом закладывать деньги в ячейку?

Natasha8
у нас итак расчет 5 дней. сделка будет ускоренная.

Я ситаю, что договоренности нужно выполнять. не думаю, что у них очередь стоит из покупателей, чтобы требовать что - то помимо заключенных договоренностей.
я все свои обязательства выполню в полном объеме и хочу, чтобы они были выполнены в отношении меня.

Нет, деньги будут заплачены продавцу после получения свидетельства мной. я была не против ячейки , даже за, но они согласились так. это все прописано в дкп.

Игра
Ааа, ипотека... Тогда понятно.


Конечно. Я просто вас предупреждаю и о таком возможном исходе дела.

Игра
Если цена за квартиру не особо прям снижена в сравнении с равнозначными в таком же доме/районе, то, скорей всего, уступят...

Но - предупреждён=вооружён.

Natasha8


Да, 300 000 тыс в ипотеку беру.)))) решила, еще банк проверит пусть, да и деньги нужны на мебель, я уже задумала ремонтик небольшой косметический. короче -ускорение будет 5 дней.

Игра

Чё за банк дал такую сумму?



В договоре прописали, что продавец обязуется снять обременение сразу после расчёта?

Natasha8
сбербанк. они дают от 50 000 тыс ипотеку даже.



не поняла, что за обременение вы имеете ввиду. на данный момент у квартиры нет никаких обременений.

Игра
А на каком основании ускорение тогда, если не в силу ипотеки?

Natasha8
ипотека у меня в связи с этим ускорение.
обременения на данный момент на квартире ПОКА нет. оно БУДЕТ уже тогда когда эта квартира будет моей, потому что обременение будет у меня

при чем тут вообще продавец?

Игра
Всё в кучу смешали..

Ладно, проехали...

Natasha8


Вы?

Natasha8


вы таки пожалуйста объясните, какое вы обременение имели ввиду, которое должны снять мои продавцы. а то я буду думать

Natasha8 имела в виду обременение на квартиру в пользу продавца с момента подписания ДКП до окончательного расчета (то есть залог квартиры в качестве гарантии того, что продавец получит деньги, несмотря на то, что сделка будет зарегистрирована и вы станете собственников фактически до получения им денег).