Я Вам советую в эту тему перейти viewtopic.php?f=1149&t=11198&start=1120 и Аня Вам все подробно расскажет.

Девочки, ну я вот угораю. Ну куда люди смотрят и как покупают квартиру, пришел человек в агентство и внес за мою квартиру аванс, у меня с агенством нет договора еще даже, у них нет моих документов на квартиру, т.е. по сути агентство в данном случае вообще никто, но покупатель верит всему на слово и платит деньги ВООБЩЕ не посмотрев документы на мою квартиру. Ну как так?
Ну ладно, я порядочная, и надеюсь, что агентство не кинет покупателя, но почему люди так легко и без тени сомнений отдают свои средства, ведь тоже не с неба валятся.

Лебедь белая, мы 8лет назад одну из своих квартир покупали даже ее не увидев ни разу, правда не через агентство, а у собственника
А то что у собственника нет договора с агентством, в Москве очень распространенная практика и оригиналы доков не всегда есть. В прошлом году покупали две квартиры через агентов, деньги в первом случае тоже им вносили, но нам оригиналы доков показали.
А хозяев квартир и в первом и во втором случае увидели только в банке на сделке.

Мы хозяев увидели второй раз, когда предв. договор подписывали и аванс вносили. Тогда же и доки на кв. смотрели. А как иначе...

Девочки, подскажите, как сейчас выписывают малолетних детей, есть какие-то сложности?

Смотря кем они квартире приходятся и каковы предпосылки выписки...

Девочки. Что значит заключить договор с агентством? Т.е. в чем подвох и надо ли это при продаже квартиры? Пусть приходят да предлагают. Нафига договор???

Потому что мало кто понимает, что большинство агентств недвижимости работают как фирмы однодневки, заработать как придется на посредничестве, а потом можно если что перерегистрироваться. Плюс менталитет наш- всё абы как, лишь бы пронесло
Договор говорите... я какие только договора не видела, которые подсовывают они за свои услуги

ну так вы не путайте, вы же наверное знали собственника, ни с улицы он совсем был.
Вопрос про оригиналы даже не поднимаю (я бы их не отдала агентству), у них со мной нет еще вообще НИЧЕГО, просто телефонные разговоры, зато уже есть аванс за мою квартиру - красота Не, ну они молодцы, оперативно работают, но покупатель

Лебедь белая
А какое агентство, если не секрет?

Меня одно агенство прям уговаривает заключить с ними договор. Хотя до этого с агентств просто приходили с покупателями и смотрели без всяких договоров. Такое это дело страшное-квартиру продать

ИришаТ.
Пользуйтесь услугами юриста. Можно без агентств обойтись.

В том то и дело что даже не знали , знали только что в таком-то доме и на таком-то этаже продается квартира, в этом доме мы были, но смотрели совершенно другую квартиру аналогичную продаваемой. Позвонили, предложили хозяину свою цену, он на следующий день приехал с документами, а мы пока справки про квартиру навели. Через день оформили сделку Состояние квартиры нам было не важно, мы стены все равно там собирались выносить
При покупке бывшей квартиры родителей (она была оформлена на меня) я собственника вообще в глаза не видела, он сделал доверенность на агентство. Я при покупке тоже делала, очень удобно, приезжаешь только в банк, на закладку денег в ячейку, там же подписываете договор и всё. Агентство само суетится регистрирует (сдает, забирает доки).
По разному бывает, нужно тщательно проверять кому квартира принадлежала и на основании чего были переходы прав собственности. Кто прописан или выписан (основание, чтобы не было сидящих, больных и тп). Все остальное ерунда, нюансы.
Меня в прошлом году, когда свою кв продавали, покупатели с ипотекой смущали, потому как не вникала в это никогда, для меня кредит и ипотека вообще были ругательные слова, но черт оказался не так страшен

сейчас сижу злюсь на риэлторов своих. квартиру покупаю все таки через риэлторское агентство.
завтра уже подписание договора. договоренность передачи денег была такая, я получаю свидетельство, потом передают мне квартиру. потом едем в банк и я полностью расплачиваюсь с продавцов. даю ей всю сумму. мне эта схема очень нравится. все были согласны.

сейчас звонит мне риэлтор, директор отделения, говорит, что продавец просит аванс 100 000 тыс после подписания договора. и вот это меня разозлило. на прошлой неделе, когда договаривались на берегу, речь об авансе не шла, но продавец нашла квартиру, которую хочет купить и ей нужны деньги на аванс.

но это же ее проблемы, почему она должна их решать за мой счет? если бы была договоренность об этом на прошлой неделе, другой разговор, я бы сняла деньги в банке и авансировала продавца, а за день да сделки, что за дела?

я буду отказывать категорически. не хочу, мне это неудобно, лишние телодвижения, и потом я считаю, что договоренности нужно выполнять.

Что вы думаете по поводу этой ситуации? может я не права?

Игра
а вы вообще никакого аванса не давали? или оформили как "в агентство"?

Zigma
да я все оформила в агентство. 50 000 взяло с меня агентство, я вообще хотела без них, но увы.. но это другой разговор.
у меня договор с агентством. агентство с продавцом заключило договор, все было заключено после договоренностей. а сейчас продавцу понадобился аванс. я понимаю, что понадобились деньги на аванс за другую квартиру, но я то тут при чем? это не мои проблемы вообще.

Игра
Я бы дала аванс после подписания ДКП, ничего в этом страшного нет.

странно, что она об этом раньше не подумала, а агентство не "подсказало". Если у вас в договоре прописан порядок оплаты - то вы правы, и продавцу можно надеяться только на вашу лояльность

Natasha8
ничего и нет. не хочу просто. мне нужно будет ехать в банк, снимать деньги. договор аванса заключать, это же телодвижения все.

Zigma
да в дкп прописано. что 100 процентов после получения свид-ва. а гостинку свою продавец только сейчас нашла. на прошлой неделе не было речи.

я все таки за договоренности. пусть подзаймет у родственников- друзей, быстрый кредит итд.

Игра
Как у вас составлен договор? - Пока вы не оплатите кв. - она считается в залоге у продавца?