Владмама.ру Перейти на сайт Владмама.ру Просто Есть

Часовой пояс: UTC + 10 часов


Ответить на тему [ Сообщений: 464 ]  Страница 13 из 24  Пред.1 ... 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 ... 24След.

Автор Сообщение
Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Поддержите новичка!
С нами с: 06 окт 2017
Сообщений: 49
Благодарил (а): 22 раза
Виза писал(а) 18 мар 2022, 00:46:
закажите расширенную выписку

А где эта выписка заказывается? Это должен делать продавец или я могу заказать?
Простите за может глупые вопросы, первый раз сталкиваюсь с такой ситуацией, а агент утверждает, что его схема - это единственный вариант.
Мне до конца не понятна схема с привлечением банка.
Мы с Продавецом идем в банк, он получает разрешение на отчуждение. А дальше как? Банк сам составляет договор? И с сотрудником банка идем в МФЦ?


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Администратор форума
Аватара пользователя
Автор темы
С нами с: 05 июл 2010
Сообщений: 18583
Благодарил (а): 4449 раз
Поблагодарили: 8015 раз
хочубезника,
Расширенную выписку из ЕГРН может получить только правообладатель,то есть собственник.Пусть заказывает и предоставляет вам.Если все чисто,то у продавца нет оснований вам в этом отказывать.

Идёте в банк с продавцом и объясяете ситуацию. Банк может выступить стороной по сделке,но не обязан.Это вы должны понимать.
Если банк согласится на отчуждение без снятия обременения,то да,он становится третьей стороной в сделке,договор готовит сам,на сделке присутствует представитель банка.
хочубезника писал(а) 18 мар 2022, 03:02:
агент утверждает, что его схема - это единственный вариант

не единственный.К такой схеме прибегают,если остаток долга небольшой,а у вашего продавца всего год оплачен.
А если внеся огромую сумму и погасив чужую ипотеку что то произойдет до сделки? Обременение не снимается в один день.



За это сообщение автора Виза поблагодарил: хочубезника
Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Поддержите новичка!
С нами с: 06 окт 2017
Сообщений: 49
Благодарил (а): 22 раза
Виза писал(а) 18 мар 2022, 12:06:
Расширенную выписку из ЕГРН может получить только правообладатель,то есть собственник.

Этот документ называется "Сведения о переходе прав на объект недвижимости" правильно?

Теперь агент предлагает уже другую схему.
1.Идем на электронную регистрацию в сбербанк.
2.Я кладу ипотечные деньги для продавца на свой счет, оставшуюся сумму в ячейку.
3. Подписываем договор купли-продажи.
4. Банк списывает с моего счета деньги за ипотеку и подает комплект документов в росреестр, т.е. одновременно о снятии ограничений и регистрации купли-продажи.
5. После перехода права собственности Продавец получает доступ к оставшейся сумме.
Это безопасная схема?

С этой квартирой вылез еще момент - продавцы хотят занизить стоимость в ДКП на 1,5 млн. Если бы квартира не была такой заманчивой, естественно бы уже отказалась, а так разрывает. И хочется, и колется. Опытные покупатели и юристы, посоветуйте, как быть :ro_za:


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Администратор форума
Аватара пользователя
Автор темы
С нами с: 05 июл 2010
Сообщений: 18583
Благодарил (а): 4449 раз
Поблагодарили: 8015 раз
хочубезника писал(а) 21 мар 2022, 17:18:
продавцы хотят занизить стоимость в ДКП на 1,5 млн

если вы хотите рисковать своими деньгами ради решения вопроса по уплате налога продавцом,то можете рассматривать этот вариант.
Сейчас не те времена,чтобы найдя покупателей с наличкой еще им руки выкручивать.
Квартира с огромным хвостом по ипотеке,а они еще и серые схемы рисуют.



За это сообщение автора Виза поблагодарил: хочубезника
Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Поддержите новичка!
С нами с: 06 окт 2017
Сообщений: 49
Благодарил (а): 22 раза
Виза писал(а) 21 мар 2022, 17:44:
если вы хотите рисковать своими деньгами ради решения вопроса по уплате налога продавцом,то можете рассматривать этот вариант.
Сейчас не те времена,чтобы найдя покупателей с наличкой еще им руки выкручивать.
Квартира с огромным хвостом по ипотеке,а они еще и серые схемы рисуют.

Виза, спасибо! Иногда нужен пинок со стороны :)
сама понимаю, что риск большой. Сейчас все кинулись гостинки покупать, но рынке предложений вообще нормальных не осталось.


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Мой адрес Владмама.ру
Аватара пользователя
Имя: АнЯ
С нами с: 10 янв 2013
Сообщений: 1778
Благодарил (а): 627 раз
Поблагодарили: 578 раз
Добрый день!
Подскажите, кто знает. Продаю квартиру. У покупателей наличка+мат.капитал+сертификат молодая семья. Без ипотеки. На что обратить внимание? квартира в другом городе, поеду уже на сделку.
Почитала, понимаю что будет предварительный договор купли-продажи? Или договор купли0-продажи, но акт подписывать после получения средств?

Добавлено спустя 1 минуту 42 секунды:
Может какие-то пункты предусмотреть в договоре?


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Администратор форума
Аватара пользователя
Автор темы
С нами с: 05 июл 2010
Сообщений: 18583
Благодарил (а): 4449 раз
Поблагодарили: 8015 раз
Solin,
ну вот как можно ответить на вопрос,не зная вообще ничего о содержании документов.Думаю вам нужно или взять юридическое сопровождение сделки или провести ее через банк дистанционно,что гораздо дешевле.Не помню точно,но что то в районе 6 тыс было .

Покупала последнюю квартиру именно через банк по инициативе продавца,который находился в другом городе.Разместили деньги в банке,банк запросил все документы,после регистрации перечислил продавцу.Хотя не было никаких сертификатов,только нал.


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Мой адрес Владмама.ру
Аватара пользователя
Имя: Пипа
С нами с: 28 май 2011
Сообщений: 1830
Изображений: 1
Откуда: Владивосток
Благодарил (а): 171 раз
Поблагодарили: 161 раз
хочубезника,
Оно вам надо, потом валерьянку пить и переживать вдруг история с занижением выплывет? Государству сейчас надо пополнять дырявый бюджет всеми силами, поэтому риск того, что на занижение обратят внимание, есть. О последствиях можете почитать в интернете, вариантов много.. Своя рубаха ближе к телу, берегите свои деньги.



За это сообщение автора Yarmilla поблагодарили: 2 хочубезникаМихейчик
Вернуться к началу
  Профиль Персональный альбом  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Порт постоянной приписки Владмама.ру
Аватара пользователя
Имя: Наталья
С нами с: 10 окт 2010
Сообщений: 17674
Благодарил (а): 1740 раз
Поблагодарили: 2358 раз
Виза писал(а) 22 мар 2022, 13:13:
провести ее через банк дистанционно,что гораздо дешевле.Не помню точно,но что то в районе 6 тыс было .

В Сбербанке в 2019 году 7500 руб я платила. Согласна, очень удобно. Деньги на счету в банке, они заморожены. Никаких тебе закладываний в ячейки (особенно в свете последних уголовных дел о хищениях денег из ячеек), опять же покупатель не зависит от продавца на случай, если что-то не так пошло, деньги у банка, а не ключ у продавца. Мне показалось очень удобно по такой схеме покупать.


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Администратор форума
Аватара пользователя
Автор темы
С нами с: 05 июл 2010
Сообщений: 18583
Благодарил (а): 4449 раз
Поблагодарили: 8015 раз
Барби на пенсии,
может от сложности сделки зависит,от количества участников,наличия сертификатов,ипотек и т.д.
У нас было по одному участнику сделки и наличка,в августе 2021 6 тыс.


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Мой адрес Владмама.ру
Аватара пользователя
Имя: АнЯ
С нами с: 10 янв 2013
Сообщений: 1778
Благодарил (а): 627 раз
Поблагодарили: 578 раз
Виза,
спасибо, узнаю про сопровождение!


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Поддержите новичка!
Имя: Наталья
С нами с: 05 май 2014
Сообщений: 90
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 8 раз
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, какие подводные камни есть у покупки квартиры у иностранца, обязательно ли деньги положить на аккредитивный счёт


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Администратор форума
Аватара пользователя
Автор темы
С нами с: 05 июл 2010
Сообщений: 18583
Благодарил (а): 4449 раз
Поблагодарили: 8015 раз
Gnecz,
Если гражданин из страны,не входящей в число недружественных,то никакой разницы для вас нет.
Иностранец должен уточнить пакет документов.Нужен точно нотариально удостоверенный перевод удостоверения личности,документ легальности нахождения в России,разрешение супруга.Ну и налоги для иностранцев другие.
Для граждан недружественных стран нужно разрешение специальной комиссии на отчуждение.
Для вас,как покупателя,различий нет.
Форма расчета может быть любой.


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Поддержите новичка!
Имя: Наталья
С нами с: 05 май 2014
Сообщений: 90
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 8 раз
Виза,
Агенство говорит, что нужно обязательно открывать аккредитивный счёт, иначе чревато потом штрафами от налоговой, подскажите, так ли это или можно деньги просто в ячейку заложить?


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Администратор форума
Аватара пользователя
Автор темы
С нами с: 05 июл 2010
Сообщений: 18583
Благодарил (а): 4449 раз
Поблагодарили: 8015 раз
Gnecz,
если вам агенство так говорит,то тогда они и должны предоставить нормативно-правовое обоснование обязательности этого действия.
Ограничений по форме расчета нет.Вы-покупатель,какие к вам могут быть вопросы от налоговиков?

Но рациональнее провести сделку через банк.Покупатель кладет деньги на счет,после перехода права собственности их зачисляют продавцу.Все прозрачно,быстро и недорого.


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Поддержите новичка!
С нами с: 20 сен 2009
Сообщений: 28
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 3 раза
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, может кто-то сталкивался с такой ситуацией. Бывшее общежитие на Варяге, 2 комнатная квартира. Одна комната оформлена в собственность мужа при покупке, вторая приватизирована женой и сыном. Документов на туалет и ванную нет. Как оформляются документы на продажу в таком случае?


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Администратор форума
Аватара пользователя
Автор темы
С нами с: 05 июл 2010
Сообщений: 18583
Благодарил (а): 4449 раз
Поблагодарили: 8015 раз
Prometey15,
в собственность вы так же приобретете только две комнаты.Никаких волшебных метаморфоз не произойдет.В Росреестре вы регистрируете только переход права собственности от одного лица (лиц) к другому.
Что было в собственности у ваших продавцов то и будет вашим,ни метра больше.


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Поддержите новичка!
С нами с: 20 сен 2009
Сообщений: 28
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 3 раза
Спасибо Вам большое за ответ.


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
На Владмаме мне нравится все больше!
С нами с: 24 окт 2012
Сообщений: 952
Благодарил (а): 69 раз
Поблагодарили: 60 раз
подскажите, если после покупки недв как её зарегистировать на себя без прописки, можно ли все лицевые счета по услугам переделать через госуслуги
,


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Порт постоянной приписки Владмама.ру
Аватара пользователя
С нами с: 22 авг 2007
Сообщений: 11300
Изображений: 0
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 845 раз
2209 писал(а) 01 апр 2023, 10:00:
можно ли все лицевые счета по услугам переделать через госуслуги
,

Все ресурсные организации требуют личного присутствия с правоудостоверяющими документами и справку Ф10 (количество проживающих)
всем добра


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему [ Сообщений: 464 ]  Страница 13 из 24  Пред.1 ... 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 ... 24След.

Часовой пояс: UTC + 10 часов


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

[ Администрация портала ] [ Рекламодателю ]