БаSяня,
суд по другому считает

"...работы по демонтажу части подоконного простенка в несущей стене дома для устройства входа и строительства крыльца повлекут изменение отдельных параметров данного объекта капитального строительства, а именно, общей площади несущей стены многоквартирного дома, вследствие чего данные работы следует считать реконструкцией; "

Аналогичные определения:
Определение ВС РФ от 17 ноября 2015 г. N 18-КГ15-206
Определение ВС РФ от 9 сентября 2015 г. N 73-КГ15-8
Определение ВС РФ от 28 сентября 2015 г. N 302-КГ15-11292

Виза,
ко всей общей радости, наш краевой суд данной позиции не придерживается. иначе не было бы согласовано ни одного перевода в городе

Вообще насколько я знаю перевод осуществляется по постановлению администрации, где для перевода не требуется согласие всех собственников, а вывод жилого в нежилое подразумевает как обязательный отдельный выход. С этим общим имуществом все совсем уже с ума посходили, уменьшение фасада на 2 квадратных метра не убьёт 500 собственников, в которых в случае чего ещё фиг соберёшь на этот фасад

Почему же тогда установка кондиционера "неразрешимая" проблема? Ведь по сути установка кондиционера - это всего 6 болтов, прикрученных к фасаду. И да, он несколько портит вид. Администрация на это смотрит, как на реконструкцию.
Но отдельный вход - это вообще демонтаж части несущей стены. И Фасад как бы еще сильнее меняет свой вид

те вы считаете, что утепленный балкон там где его не было - это не изменение объема?

да причем тут 2 квадрата?У одного два,у другого десять.
Если судебная практика легализации перепланировки/реконструкции не однозначна,то отдельный вход это присоединение общедомового имущества,еще и участок земельный использоваться будет.

Не всем собственникам безразлично,клумба под домом или крыльцо ритуального агенства,тем более Закон обязывает учитывать мнение остальных собственников на этот счет.

Кстати,не смогла найти решения,где устройство отдельного выхода признано перепланировкой.

Суд Советского района г. Владивостока Дело № 2-2061/17 счел устройство отдельного входа реконструкцией
http://sudact.ru/regular/doc/sXoOAbT9wedH/

тут много про это написано

Добавлено спустя 1 минуту 14 секунд:

читаем последний абзац в выше приведенной ссылке - это изменение архитектурного облика фасада и это обязано согласовываться...

BabaЯga,
где вы это у меня увидели? конечно, пристройка балкона - это реконструкция, а я вела речь о разборке подоконного пространства. Кстати, в данном случае, уменьшение общего имущества - спорный достаточно вопрос. С одной стороны, мы разбираем подоконник, с другой - закладываем дверь.

Согласна. Именно на основании этого Администрация запросила согласие 2/3 собственников на установку кондиционера. Они расценивают это как реконструкцию.

Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В свете этого не вижу разницы между устройством отдельного входа и установкой кондиционера.

Добавлено спустя 48 минут 28 секунд:


Разбираем часть общедомового имущества, к которому относится фасад.
Здесь скорее вопрос не конфигурации помещения, а гражданских прав.

Добавлено спустя 2 минуты 21 секунду:



С землей интересная ситуация, т.к. далеко не всегда она в общедолевой собственности собственников жильцов МКД, хотя должна В нашем случае земля в собственности муниципалитета. Видимо он (муниципалитет) не против.

земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет? Если сформирован,то согласие собственников необходимо (ст.36.4 ЖК РФ).

Участок поставлен на кадастровый учет.
По статье 36.4 участок должен быть оформлен в общую долевую собственность собственников помещений МКД?
На настоящий момент земля в собственности муниципалитета. Может быть муниципалитет и дал согласие?

Загадочная,от темы отошли

Спасибо Отошли

Добавлено спустя 5 минут 33 секунды:
Вернемся к нашей теме
Вопрос: можно ли демонтировать порожек при выходе на лоджию?
В тех. паспорте нигде нет о нем информации.

стены панель или кирпич?

Монолитно-кирпичный дом.
Проект согласован, флажок разрешили снести. А про порожек я забыла уточнить:ps_ih:

это основное в вашем вопросе. проблем не должно быть. это ненесущая часть стены... тем более вряд лм в проекте указан низ конструкции

в панельных домах категорически нельзя вырубать порожек

Не указан. Но по каким-нибудь пожарным нормам не зарубят?

порог к пожарным нормам никакого отношения не имеет. только несущая составляющая. и то - в панелях

Все дело в том, что нам не разрешили оставить проемы-выходы на балкон без остекления, сослались на противопожарную безопасность.
В мокрой зоне тоже должен быть порожек. Вот и думаю, может быть на балкон тоже должен быть порожек по умолчанию

все дело в том. что вы выдали в эфир только 5% исходных данных если бы сразу обрисовали весь вопрос - и ответы возможно были бы другие.

п.с. что есть "мокрая зона"?