dasinda,
Тем, что обязательство давалась на конкретную квартиру.

Добавлено спустя 12 минут 41 секунду:
Вообщем, нотариуса устроит так. Общедолевая собственность выделяется , исходя из стоимости квартиры по ДКП, по которому она приобреталась. Допустим, в 2010 году мы покупали за 3 млн. 429 тысяч (маткапитал) составляет приблизительно 1/8. Сейчас продается квартира за 4 млн. Соответственно, деньги на счет кладутся исходя из новой стоимости. У кого миллионный договор, детям нужно отдать почти половину

Добавлено спустя 2 минуты 18 секунд:

Решили пока не продавать, может, через какое-то время нововведения отменят.

У нас миллион был. Но это не целая квартира. Вообще не представляю как высчитывать.

Stelv1,
Почему так делит мк? А ваша с мужем часть? Ведь по мк доли на всех членов семьи делятся. Т.е. детям сумма по 100-110 тыс выходит на каждого. Равно как и на каждого взрослого

Stelv1,
Вам абсолютно неправильно посчитали.
Ваш материнский капитал 429 тыс руб, что составляет 1/7 от маткапа.
Оставшиеся 6/7 - это ваши с мужем вместе.
Теперь считаем долю вашу и мужа по отдельности: нам надо 6/7 разделить на 2.
Ваша доля 6/14 или 12/28
Мужа доля 6/14 или 12/28

Теперь разбираемся с маткапом.
Общая доля 1/7 ее надо разделить на 4 части. По ровну каждому члену семьи.
Получается:
Ребенок 1: 1/28
Ребенок 2: 1/28
Мама: 12/28+1/8=13/28
Папа: тоже самое 13/28

Итого: 13/28+13/28+1/28+1/28=1 т.е целая квартира. Т.е 3млн.руб

Сейчас при продаже вы должны каждому ребенку положить на счет по 1/28 от суммы продажи.
1/28 от 4 млн. - 143 тыс руб

Хасаночка,
Вот. Согласна полностью с вашими расчетами. Тоже думаю, что д.б. так

Замечательно, то есть я продаю квартиру, откуда у меня до продажи будут 300 тыс класть детям на счёт? Если этих денег просто нет??..

Стеша,
Зачем до продажи?

Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал


13. Доли в праве собственности на жилое помещение,
приобретенное с использованием средств материнского (семейного)
капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей
на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства,
за счет которых было приобретено жилое помещение.


https://files.sudrf.ru/1774/user/Kapital.pdf

Добавлено спустя 3 минуты 46 секунд:

нет, вы продаете квартиру и из этих денег выделяете долю и кладете на книжку. Либо соразмерно сумме выделяете долю в новой квартире

Добавлено спустя 50 минут 30 секунд:
Stelv1,
вам сейчас понятно уже нет смысла заморачиваться с этой квартирой. Раз так дорого стоит переоформление, хотя когда-то все равно придется мне кажется.

А вообще в такой ситуации мне кажется надо делать так:
1)выделили доли соразмерно сумме МК.
2) продали квартиру и деньги положили на счет детский
3) В отделе опеки взяли разрешение на то, чтобы снять эти деньги со счета и выделить долю в новой квартире соразмерно сумме.

Путь не очень простой, но так хоть деньги не пропадут

Хасаночка,
AdelinaDV,

Все правильно. Общедолевая собственность на нас и детей идет 1\7 (это она округлила). При продаже половина 1\7 кладется на счет, только детская часть. И сумма, которую необходимо положить на счет, зависит от суммы продажи квартиры, чем дороже продаешь, тем больше отдаешь. В любом случае, когда придете перераспределять, вам все просчитают.

Так в том и проблема, что другая квартира ипотечная, пока не закроем, долю не выделим. Так бы мы сразу не заморачивались с этими сотыми и выделили нормальную долю. А кредит на 15 лет, так что пропадут

Stelv1,
т.е при продаже первой квартиры сумма не перекроет ипотеку по второй?

Хасаночка,
Нет. Но существенно облегчит ее выплату и уменьшит переплату по процентам.

Stelv1,
Опека не даст снять деньги в счет погашения ипотеки с последующим выделением долей детям? Может нотариальное обязательство для них сделать? !

ну тогда да, если вы ипотеку не закроете, то выделить там доли не сможете

Так за 15 лет эти 300 тысяч превратятся в 3000...
Мне так бабуля клада деньги на счёт в Совдепии. Там была космическая сумма как 1,5 машины и на неё должны были капать проценты. После 18 лет мне выдали 3000 рублей. А бабуле в соседнем окне 5000, она в обморок упала.

да о том и речь

погашайте ипотеку быстрее, зачем платить 15 лет, если есть солидная сумма (от продажи кв.) чтобы погасить...мы и без солидных сумм выплатили за 7 лет вместо 12, а ту вообще за пару тройку лет можно управиться

Olchik_1980,
ну не всех всё так ладно делать по два платежа в месяц. Может, у них сейчас квартира за 8, а продают за 4. Где здесь за пару лет управиться? Кто управится, тому и ипотека без надобности. Автор же и пишет, что продажа просто облегчит переплату.

Возможно, не узнавала. Опека нам вообще в таком виде разрешила продавать, проблем не было.

Добавлено спустя 14 минут 43 секунды:


Честно, я уже устала продавать, это постоянные просмотры, переоформления документов, на работу вот-вот выходить с декрета, там совсем некогда заниматься будет. Пока сдали, все равно продавали со всем содержимым, потом посмотрим,глядишь, вывезем обе, дети спасибо скажут. Изначально смотрели б дешевле квартиру при условии сохранении первой.

Нужно составить у нотариуса обязательство, что по выплате ипотеки выделяем детям доли.

У вас был опыт, да?
Вообще, мне в опеке инспектор сказала, что вроде как можно.. но это все так, беседа на словах без конкретики