Покупка квартиры, как это происходит (тема 1)

АкарикО

komoza писал(а) 31 мар 2014, 20:00:

И еще вопрос Ф.10 обязательный локумент для регистрации?

Да, обязательный :a_g_a:

Infiniti

А справки об отсутствии задолженности по комуналке обязательны?

komoza

Девочки, сегодня слышала о каком то "Едином окне" на Борисенко, что там тоже можно подать документы на регистрацию по недвижимости. Может кто знает, где это и как там все происходит?
и еще выписка из ЕГРП нужна (продажа за наличку)?

H2O

Infiniti писал(а) 01 апр 2014, 19:36:

А справки об отсутствии задолженности по комуналке обязательны?

Нет, для регистрации не нужны, они не нужны теоретически никому, долги на человеке, а не на квартире

пс: первоапрельские статусы сегодня радуют ;;-)))

Jetta

Infiniti писал(а) 01 апр 2014, 19:36:

А справки об отсутствии задолженности по комуналке обязательны?

если вы покупатель - это в ваших интересах.
Если вы продавец - то не предупредив о долгах и не указав их размер, вы обманываете покупателя.

Crystallina

Jetta
В чем обман? Долги по коммуналке, выше написали же - это долги за человеком, а не за квартирой, в момент перехода прав собственности все долги остаются за росчерком пера на договоре купли продажи в графе "Продавец". Вы входите в новый дом с нулевым балансом....это не ваше дело каким образом коммунальные службы далее будут вытряхивать с бывшего собственника долги по платежам.

Jetta

Crystallina
где это написано?
и у кого-то так было в жизни?

Crystallina

Jetta
Вам нормативку вывалить или на слово поверите? Обязанность по оплате возникает С МОМЕНТА возникновения права собтвенности. И никак иначе. Как вариант, в дкп может быть прописан момент перехода долгов по жкх, такое бывает, тогда платить придется , или квартира достается в порядке наследования, ....

SuperKids

Crystallina
Согласна. Нам сказали, что после покупки квартиры, мы можем пойти в УК и сделать новый лицевой счет уже на себя.

H2O

Jetta писал(а) 01 апр 2014, 21:44:

Crystallina
где это написано?
и у кого-то так было в жизни?

Цитата:

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

http://www.consultant.ru/popular/housing/55_21.html
© КонсультантПлюс, 1992-2014

Jetta

Crystallina писал(а) 01 апр 2014, 21:47:

Вам нормативку вывалить или на слово поверите?

вывалите

H2O
спасибо!

Navik

Кто знает, при покупке квартиры в ипотеку с использованием МК (первоначальный взнос) квартира сразу оформляется на всех членов семьи или можно оформить на одного человека и сделать ноториальную расписку, о последующем оформлении на всех?
Вопрос по налоговому вычету: в случае если 4 человека в семье, я смогу получить вычет только с 1/4 стоимости квартиры?
Надеюсь понятно написала :smu:sche_nie:

Айстре

san
Квартира сначала оформляется на заемщика ипотеки.если заемщиков двое,как правило это муж и созаещик жена,или наоборот,то оформляется в совместную собственность.
Соответственно вычет получает или 1 заемщик,или двое супругов.
Причем вроде как супруг может отказатся от своей доли вычета в пользу другого.это вам в теме про налоговые вычеты надо спрашивать,там очень грамотная владмама консультирует.
В общую долевую собственность на ВСЕХ членов семьи,если был использован МК,квартира оформляется ПОСЛЕ выплаты ипотеки и снятия обременения.Согласно нотариальному обязательству.

ВечноСонная

san писал(а) 02 апр 2014, 00:57:

Кто знает, при покупке квартиры в ипотеку с использованием МК (первоначальный взнос) квартира сразу оформляется на всех членов семьи или можно оформить на одного человека и сделать нотариальную расписку, о последующем оформлении на всех?

сначала вы можете оформить на себя или на себя с мужем в долях, так как квартира все равно будет в залоге у банка, а вот когда понесете доки в пенсионный фонд, чтобы он перечислил деньги банку, то там нужно будет нотариальное обязательство, в котором указано, что вы выделите долю детям, а долю вы должны будете выделить в течении 6 мес после снятия обременения на квартру

Айстре

ВечноСонная
Надь,если заемщик по ипотеке ОДИН,то в нотариальном обязательстве пишут о выделении долей ВСЕМ членам семьи,включая супруга(супругу).
Если заемщики ОБА СУПРУГА, то тогда выделяют долю всем детям согласно обязательству.
Таков закон.

Лебедь белая

SuperKids разница большая, почитайте про это в инете. Но суть проста: долевая -тут четко выделено кому и сколько, а совместная - совсем не означает, что попалам.

Добавлено спустя 3 минуты 46 секунд:
Я бы оформляя с мужем делала бы только долевую собственность, да мало ли что дальше будет в жизни, тут четко все определено, а если обычная совместная собственность, то делить ее в случае развода придется долго и нудно через суд, может бывший супруг захочет доказывать, что у него 2/3, а не 1/2 и предоставит тому доказательства, зачем рисковать?

ВечноСонная

Ашвария писал(а) 02 апр 2014, 06:46:

ВечноСонная
Надь,если заемщик по ипотеке ОДИН,то в нотариальном обязательстве пишут о выделении долей ВСЕМ членам семьи,включая супруга(супругу).
Если заемщики ОБА СУПРУГА, то тогда выделяют долю всем детям согласно обязательству.
Таков закон.

Я знаю. В пенсионном памятку дают где указано про выделение долей поэтому думаю девушка разберется

Айстре

ВечноСонная
Вы уже были в пенсионном?какие молодцы.
для моего мужа было большим открытием что мне тож надо долю выделять.
он думал только детям.
заемщик ипотеки он один.

Crystallina

Ашвария
материнский капитал все ж маме дают :-)

Айстре

Crystallina
Так у меня то есть квартира и еще доля.а у мужа ничего не было :-)

наивный

Покупка квартиры, как это происходит (тема 1)

Кто сейчас на конференции