ИришаТ.
3 месяца. я сегодня как раз документы подала на прописку. последний день у меян прям был. потом штраф - 1500

Девочки, никто не пользовался услугами по проверке юр.чистоты квартиры http://vladivostok.farpost.ru/nezavisim ... 30190.html Насколько такая проверка действительно имеет место быть? ...или лучше все же не заниматься ерундой и обратиться в агентство

Девы, а реально продать квартиру, приобретенную в ипотеку, например года через 2-3 после покупки (с использованием МК)? И если там еще и дети несовершеннолетние собственники ? С последующей покупкой квартиры большей площади?

san
Я так понимаю, Вы ещё не приобрели ничего) В ипотеку с использованием маткапитала детей в число собственников не включают. Продать через 2-3 года квартиру вполне реально.

san
Мне кажется продать будет проблематично. При перечислении МК подписывается нотариальное обязательство о выделении долей в квартире детям и супругу. Продажа квартиры может быть расценена как попытка это обязательство не выполнить.
Хотя возможно риелторы и это знают как обойти.

возможно потребуется просто новое обязательство, на новую квартиру

tanivl
ну ясное дело детей в ипотеку не включают.
Есть же закон то о МК.
Обязательно еще до обращения в ПФР для заявления о распоряжении МК нужно сделать нотариальное обязательство о выделении долей ВСЕМ членам семьи на момент как выплатите ипотеку,в течении полугода после этого.
Иначе никакой МК никому не переведут,без такого обязательства.
А далее,дело совести.
Ктото все честно оформляет,доли детям после выплаты ипотеки.
И кстати,миллионы квартир спокойно продаются с несовершеннолетними собственниками.
Закон этого не запрещает.
Есть ньюансы,например в виде разрешения опеки,но это все ЗАКОННО решаемо.
А кто то например ухитряется сразу квартиры продать,не выполняя обязательство по выделению доли детям после выплаты ипотеки.
Повторюсь,каждый сам рискует.
Органа надзора над этим нет.
Если только кто то нажалуется.
Но кто?
Несовершеннолетние дети?
Да и если предположим найдется жалобщик,и что дальше?
Куда жаловаться то?
ПФР пофиг,они деньги перевели законно.
Опека?там только ОБОСНОВАННЫЕ жалобы рассматривают,это нужна жалоба от законного представителя детей,ну раз их интересы ущемлены.но как то сложно представить что люди провернувшие такую сделку сами на себя жаловались.
Прокуратура тож самое скажет.
,,,,,да и вообще,в чем проблема продать квартиру где собственники дети?тем более что предполагается приобретать большую площадь?это ж вполне все законно,разрешено и никаких трудностей не представляет.

Ашвария
А что я такого криминального написала-то??? Человек спрашивает как продать кв, если она куплена в ипотеку+маткап и дети-собственники. Я и ответила, что детей-собственников в этом случае- не будет. Только после выплаты кредита и снятия обременения выделяют детям+мужу доли, идут в опеку, получают Постановление и продают спокойно. Чего Вы так всё восклицательными знаками заставили-то?

tanivl
Откоректировала,если вас раздражает.
экран не может ход ваших мыслей отразить,а предложение вы построили так,что можно трактовать как угодно.
Выражайтесь ,пожалуйста,точнее,и никто знаков ставить не будет.
Сорри,это ни в коем случае обидеть вас не хотела,это обычные особенности личного восприятия информации с экрана.

нужно составить договор купли продажи без участия агенства, подскажите как лучше сделать

Ашвария
Благодарю

Olchik_1980
А чем агенство лучше? Они не дают никаких гарантий и не несут никакой ответсвтвенности за проведенную сделку... Услуги агенстава и их стоимость, просто чистой воды развод населения

NURA@masha
так то оно так....но агентство скорее для успокоения души (мол все что могла я сделала) и в момент икс это играет большую роль...

Olchik_1980
Budda

Ищите грамотного юриста и деньг экономия и толку больше.

Есть на примете? А если у нас агент собирает все доки, а юристы из этого же агентства проверяют? Просто так сложно понять какой юрист грамотный, а кто только "руку набивает".

Девочки, ситуация такая: у моих продавцов был обмен дома в Артеме на 3-ку в Снеговой пади, оформляли договорами купли-продажи. Изначально они просто хотели продать дом, но по их словам дом долго стоял на продаже и никак не продавался, поэтому они решили , что квартира продастся быстрее и осуществили обмен. После получения свидетельства на квартиру сразу выставили ее на продажу. Тут нарисовалась я - покупатель. Как выяснилось у моих продавцов по предыдущей сделке нет на руках разрешения из органов опеки на несовершеннолетних собственников (всего собственников было 4, 2-е из них несовершеннолетние). Но сказали, что разрешение есть, иначе бы сделку просто не зарегистрировали в Росреестре ( в агентстве сказали также) и обещали взять разрешение у своих продавцов и скинуть мне на электронную почту. Вот жду. Еще выяснилось, что дом в Артеме не был сдан в эксплуатацию и как говорят мои продавцы поэтому там доли детям не выделялись пока и собственник один - отец... Короче башка идет кругом. Даже если я получу на руки разрешение органов опеки (оригинал конечно) на продажу квартиры с последующим выделением долей детям в доме в Артеме могу ли я пойти на такую сделку ведь доли детям не выделялись и будут ли выделены в последующем - вопрос. Короче сумбурно получилось, но как смогла ...Не знаю может послать их лесом...

Olchik_1980
+ ко всему вышесказанному договор на миллион?
я бы очканула

SashaL
Сначала говорили, что покажут всю сумму, теперь до 3-х миллионов, не знаю чем обусловлена именно эта сумма....Вот и я очкую

Olchik_1980
я могу предположить чем обусловлена, но от это вообще никак не важно в сделке и никак не отражается ни на продавце, ни на покупателе

SashaL
и чем же?