Покупка квартиры, как это происходит (тема 1)

Лебедь белая

1. Остается
2. будет 4, у каждого собственника свое
3. за других можно действовать только по нотариальной доверенности от других собственников на Ваше имя, без паспорта конечно никуда
4. госпошлина платится за каждую бумажку, но точнее скажут только в ФРС
5. все реквизиты лучше уточнять в самом БТИ, мало ли что там изменилось. Заказать может один из собственников.

sh@dow

Лебедь белая, спасибо Вам огромное :ro_za:

Простите, за тупость, по второму пункту у меня с собой должны быть мой паспорт и 3 доверенности, паспорта остальных не нужно?

Лебедь белая

sh@dow если есть нотариальные доверенности, то паспорта уже не нужны. Но все равно точнее лучше узнавать в ФРС, вдруг у меня устарели данные.

SashaL

Lapo4karu писал(а):

Доброе утро :ro_za:

Подскажите, может кто с таким сталкивался. Хотим приобрести квартиру в другом городе у застройщика. Я вчера звонила в строительную компанию, мне сказали, что они на расстоянии тоже работают. Главное, чтоб там было доверенное лицо. Доверенное лицо там есть - свекровь, она съездит, посмотрит квартиры, чтоб выбрать нужную. Компания - застройщик надежная, двойных продаж у них никогда не было. Дом, в котором хотим купить квартиру, недавно сдан и на след. неделе заселяется. Это 100%, я общаюсь с теми, кто уже купил там квартиры.
Как в таких случаях происходит покупка квартиры? Как оформлять доверенность на расстоянии? Как банк проверяет чистоту сделки (мы будем брать в ипотеку, чтоб погасить маткапиталом)? Какие есть подводные камни?

У нормальных, известных застройщиков сейчас сайты есть, там все планировки есть, можно на сайте кв. повыбирать самому. Далее, созваниваетесь с отделом продаж, уточняете всё, скидываете по эл. почте свои данные, данные доверенного лица, вам готовят договор, тоже скидывают его вам для проверки правильности данных. А потом доверенное лицо идет на регистрацию в Росреестр. После регистрации переводите деньги безналом по реквизитам из договора.
p.s. хорошо, если строительство велось в рамках 214-фз - это к вопросу о двойных продажах.
p.s.2 а банк дает ипотеку на кв. в другом городе? Знаю, что дают, но не все. Поэтому нюансов такой ипотеки не знаю.

Lapo4karu

SashaL писал(а) 10 фев 2014, 20:49:

Lapo4karu писал(а):

Доброе утро :ro_za:

Подскажите, может кто с таким сталкивался. Хотим приобрести квартиру в другом городе у застройщика. Я вчера звонила в строительную компанию, мне сказали, что они на расстоянии тоже работают. Главное, чтоб там было доверенное лицо. Доверенное лицо там есть - свекровь, она съездит, посмотрит квартиры, чтоб выбрать нужную. Компания - застройщик надежная, двойных продаж у них никогда не было. Дом, в котором хотим купить квартиру, недавно сдан и на след. неделе заселяется. Это 100%, я общаюсь с теми, кто уже купил там квартиры.
Как в таких случаях происходит покупка квартиры? Как оформлять доверенность на расстоянии? Как банк проверяет чистоту сделки (мы будем брать в ипотеку, чтоб погасить маткапиталом)? Какие есть подводные камни?

У нормальных, известных застройщиков сейчас сайты есть, там все планировки есть, можно на сайте кв. повыбирать самому. Далее, созваниваетесь с отделом продаж, уточняете всё, скидываете по эл. почте свои данные, данные доверенного лица, вам готовят договор, тоже скидывают его вам для проверки правильности данных. А потом доверенное лицо идет на регистрацию в Росреестр. После регистрации переводите деньги безналом по реквизитам из договора.
p.s. хорошо, если строительство велось в рамках 214-фз - это к вопросу о двойных продажах.
p.s.2 а банк дает ипотеку на кв. в другом городе? Знаю, что дают, но не все. Поэтому нюансов такой ипотеки не знаю.

Спасибо! Дают, у нас ипотека в аккурат на размер маткапитала.

ИрискА523275

Всем привет!! помогите пожалуйста! Может кто знает!
Хочу приобрести квартиру в новостройке,все устраивает...и район и сама квартира! Дом сдан и заселен уже,но еще не получены на квартиру документы! Скажите,каким тогда образом будет производиться сделка,если у продавца еще нет на нее свидетельства.?! :du_ma_et:

Застройщик частный,но это здесь сплошь и рядом.

Crystallina

ИрискА523275 писал(а) 15 фев 2014, 20:38:

Дом сдан и заселен уже,но еще не получены на квартиру документы!
.

И вас это не смущает?

SashaL

ИрискА523275 писал(а) 15 фев 2014, 20:38:

Дом сдан и заселен уже,но еще не получены на квартиру документы!

Crystallina писал(а) 16 фев 2014, 22:18:

И вас это не смущает?

1. Если от сдачи дома прошло не так много месяцев, то может всего лишь продавцы не успели квартиру на кадастровый учет поставить и в Росреестр сходить. Тут ничего страшного не может быть, но и квартиру в этот период я так понимаю не купить, т.к. и не получиться ее оформить.
2. Хотя если дом возводился не по 214-фз, то можно будет и купить без регистрации. Но оно вам надо так рисковать?
Для начала уточнитесь у продавцов, а лучше напишите что за дом и станет ясно.

ИрискА523275

SashaL спасибо за ответ!

Частные застройщики в основном все стоят не по 214 ф.з. Поэтому в таких случаях,получают свидетельство через суд...Как правило, в пользу застройщика выносится решение (но,есть и исключения ) !Дом сдан и заселен еще в начале 2013 года...разговаривала с продавцом,говорит,что к лету этого года должны получить документы...И говорит,что мы должны будем поехать в офис застройщика для переоформления ДДУ ,между ними его расторгнут,а со мной заключат новый,и тогда уже на меня будет оформлено св-во.Вроде все ясно и понятно,но боязно как-то...

SashaL

ИрискА523275
Так вы скажете, что за застройщик то?
То что вы написали ни в одни ворота не лезет. Мой п.1 отсекается. Какие документы получит продавец? И почему тогда вам застройщик будет продавать по ДДУ? :sh_ok:

ИрискА523275

Этот застройщик в Краснодаре Первая Строительная Компания, ООО (предыдущее название ООО СК "Родина"Сегодня узнала,что этот дом не находится на рассмотрении в суде! Но, есть большое,НО,что на месте этого дома построен дом индивидуального строительства,т.е частный дом,либо коттедж...Это мне сказали в Управлении Надзора Архитектурного строительства!!! Что это вообще может значить? :ro_za:

иденя

Девочки, вопрос:
Закладываем деньги в банковскую ячейку ( я покупатель), какие документы должен предоставить продавец, чтобы получить доступ к ячейки? Как по максимуму обезопасить себя?

TIM

ИрискА523275
все дду должны регистр-ся в росреестре. Если ваш застройщик их не регистрирует, то он просто мошенник. Если ваш многоквартирный дом построен как коттедж, то причем тут дду (бумажка просто).

ИрискА523275 писал(а) 17 фев 2014, 16:49:

Частные застройщики в основном все стоят не по 214 ф.з. Поэтому в таких случаях,получают свидетельство через суд...

это было лет пять назад, сейчас эти дома сносят. И даже в "обманутые дольщики" с их гарантиями не попадете, просто потеряете деньги.
Я удивляюсь, у компании дома в судах, название меняет, лапшу вам на уши вешает, и вы еще сомневаетесь в чем-то. Бегите от них быстрее.

SashaL

иденя писал(а) 18 фев 2014, 21:39:

Девочки, вопрос:
Закладываем деньги в банковскую ячейку ( я покупатель), какие документы должен предоставить продавец, чтобы получить доступ к ячейки? Как по максимуму обезопасить себя?

Обычно у банков 3 варианта доступа к ячейкам по сделкам с недвижимостью:
1. Когда сразу оба приходят
2. Продавец с оригиналом зарегистрированного договора
3. Покупателя на след. раб. после окончания срока аренды ячейки ( в некоторых банках бывает документ какой-то вроде надо, ну что сделка не состоялась и не зарегистрирована, может выписку из реестра)

иденя

Девочки, а сейчас договор купли продажи регистрируют в УФРС?

Лебедь белая

А кто сталкивался с покупкой квартиры, где есть доля несовершеннолетнего и с переводом его части на его р/сч?

seLЁDka

ИрискА523275
Это значит, что разрешение выдано под строительство индивидуальное, а построен многоквартирный дом. Его скорее всего в скором времени снесут, как сносят дома в Подмосковье. И денег не вернут.

Crystallina

SashaL писал(а) 17 фев 2014, 21:50:

ИрискА523275
Так вы скажете, что за застройщик то?
То что вы написали ни в одни ворота не лезет. Мой п.1 отсекается. Какие документы получит продавец? И почему тогда вам застройщик будет продавать по ДДУ? :sh_ok:

Если нет документов, де-юре квартиры не существует, поэтому застройщик (или дольщик) модет продать только переуступку.

Добавлено спустя 2 минуты 35 секунд:

иденя писал(а) 18 фев 2014, 22:53:

Девочки, а сейчас договор купли продажи регистрируют в УФРС?

Не во всех случаях, точнее во всех кроме продажи за живые деньги. Тут только переход права регуистрируется. Рента, ипотека регистрируются в силу закона.

иденя

Добавлено спустя 2 минуты 35 секунд:

иденя писал(а) 18 фев 2014, 22:53:

Девочки, а сейчас договор купли продажи регистрируют в УФРС?

Не во всех случаях, точнее во всех кроме продажи за живые деньги. Тут только переход права регуистрируется. Рента, ипотека регистрируются в силу закона.[/quote]
Девочки, я совсем запуталась! Если мы продаем за живые деньги, то договор купли-продажи не регистрируют? Что должен предъявить продавец, чтобы забрать деньги из ячейки?
Исправьте, если я не права:
Закладываем деньги в присутствии продавца; продавец в ячейку закладывает расписке о получении денег, приходим вдвоем, предъявив договор купли продажи с отметкой регпалаты о переходе права собственности.продавец забирает деньги, покупатель расписку.

Шиншилка

иденя
Нам регистрировали договора, в процессе регистрации только деньги лежали в банковской ячейки. В день получения документов в банке продавец и покупатель пересчитали деньги, продавец написал расписку и разошлись. Доступ к ячейке был только в присутствии двоих с паспортами, документы никто не смотрел.

Покупка квартиры, как это происходит (тема 1)

Кто сейчас на конференции