Вы знаете, у меня сын Пётр, нам в загсе при получении св-ва о рождении строго настрого сказали, чтобы мы следили за тем, чтоб имя писали через "ё" во всех доках. Так например, я оформляла маткапитал и в ПФ мне переделывали СНИЛС. В нем имя Петр было напечатано вместо Пётр! Это мы уже сами проглядели, когда СНИЛС на него получали,
Думаю что большой роли не играет, но следить за буквой Ё нужно внимательно! На всякий случай!

«Агентство финансирования жилищного строительства» провело видеосовещание, на котором присутствовали представители Минстроя России и администрации Приморского края, застройщики, руководители ресурсноснабжающих организаций, а также региональных отделений банков-участников программы. По итогам совещания федеральные власти остались недовольными темпами реализации программы «Жилье для российской семьи» в крае и призвали местных чиновников активнее принимать в ней участие.

Представитель Минстроя отметил, что в Приморье интерес к программе «Жилье для российской семьи» в регионе есть, в реестре на получение квартир эконом-класса числятся более двух тысяч заявок.

Всего в крае по программе власти собираются построить 533,5 тысячи квадратных метров жилья эконом-класса, однако на данный момент в регионе отобрано только 3 проекта и 2 земельных участка с общим объемом строительства в 191 тысячу квадратных метров. Представитель департамента градостроительства Приморского края Максим Веденеев отметил, что в мае- августе 2015 года пройдут дополнительные отборы проектов и заявленный в трехстороннем соглашении объем строительства будет достигнут. Сейчас проекты по программе во Владивостоке и Уссурийске реализуют три застройщика: ООО «ЮрСтрой», ЗАО «Стройинвест», КППК «Единая дирекция». Причем ООО «ЮрСтрой» строительство уже начал, а «Единая дирекция» планирует приступить к возведению летом этого года.

Тем временем на форумах приморцы активно обсуждают проблемы, которые возникают у потенциальных участников программы «Жилье для российской семьи». На одной из популярных интернет-площадок модератор создал уже 11 тем, посвященных жилью эконом-класса. Пользователи жалуются на то, что стать участником программы крайне сложно из-за большого пакета документов и невозможности получить консультацию у специалистов. На добывание и оформление необходимых документов затрачивается немало денег и времени, а потом оказывается, что срок действия справок уже прошел или не хватило какой-то бумажки и надо начинать собирать документы заново.

Уже попавшие в реестр теперь пытаются понять условия ипотечного кредитования по программе и не могут добиться разъяснений. Немало и тех, чьи документы не прошли отбор, несмотря на то, семья подходит по всем условиям, при этом получить ответы на вопросы не представляется возможным из-за отсутствия обратной связи. Форумчане советуют таким семьям не отчаиваться и вновь попробовать подать документы.

11.00 — КСК "Фетисов Арена" (Маковского, 284) — второй день 22-й международной строительной выставки «Город».
Там по нашей теме есть дома или застройщики?

Я недавно смотрела сюжет в новостях, как по новой программе стали отделывать дома ПСБС и подобными материалами в Москве, для улучшения энергоэффективности дома. А получилось, что эта отделка местами отвалилась, или под нее затекла дождевая вода и у людей стали стены покрываться грибком и плесенью! Вот вам и улучшение!

И кстати у людей действительно кризис. Один застройщик предложил организации крупной жилье для сотрудников по 40 тыс.за квадрат. Перед новым годом народ набронировал, а теперь отказываются. Однушки еще разобрали, а вот трешки стоят колом. Тоже можно сделать выводы

По данным специалистов ипотечного центра инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, банки столичного региона закрыли программы выдачи ипотеки без первоначального взноса. Мы поинтересовались у них - что же теперь делать людям, не имеющим стартового капитала на покупку жилья? Несколько вариантов все-таки есть, считают эксперты: можно оформить ипотеку под залог имеющейся недвижимости, использовать материнский капитал, взять потребительский кредит или воспользоваться программой рассрочки без первоначального взноса. Однако у каждого варианта есть свои нюансы и ограничения, рассмотрим их.
1.Оформление ипотеки под залог имеющей недвижимости
Для получения кредита на покупку квартиры можно заложить имеющуюся недвижимость: квартиру, дом с участком, нежилое помещение и даже землю (ранее существовали кредиты под залог автомобиля, но их быстро отменили). Однако тут есть нюансы.
Во-первых, стоимость закладываемой квартиры должна превышать стоимость приобретаемой минимум на 20%, причем оценивается имеющаяся недвижимость с дисконтом в те же 20%. Например, если закладывать квартиру стоимостью 4 миллиона рублей (по оценке банка), то можно получить кредит в размере около 3,2 миллиона рублей. «За счет дисконта банк минимизирует свои риски в том случае, если ему придется продавать залог», - поясняют риелторы.
Во-вторых, залоговая недвижимость должна соответствовать ряду требований. Нельзя заложить долю в квартире, а также квартиру, оформленную по договору найма, аренды или безвозмездного пользования - на этот объект недвижимости заемщик обязательно должен иметь право собственности. Объект залога должен быть свободен от любых прав третьих лиц, как физических, так и юридических (в том числе не обременен наймом или правом временного безвозмездного пользования). Дом, в котором находится квартира, а также коттедж, жилой дом, таунхаус не должны относиться к ветхому жилью, не должны стоять в плане под снос, не должны состоять на учете по постановке на капитальный ремонт и реконструкцию с отселением.
В-третьих, на программы с залогом не распространяется субсидирование ипотечной ставки. Таким образом, средняя ставка по программам с залогом составляет на сегодняшний день около 17%, срок кредитования – 30 лет. В целом требования к заемщикам по таким программам стандартные.
2.Использование материнского капитала
Если нет собственных средств, то в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал. Но надо учитывать, что в некоторых банках к такому взносу требуют доплату за счет собственных средств. Эта доплата может составлять от 5% до15% от стоимости квартиры.
Использовать материнский капитал можно только в стандартных программах со ставкой 15-17% (программы с субсидированной ипотекой не предусматривают использование материнского капитала).
Кроме того, по условиям стандартных программ первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от общей стоимости объекта. Следовательно, приобрести с материнским капиталом можно лишь ту квартиру, которая стоит 2-2,5 миллиона рублей (не привлекая собственные средства).
Наконец, используя материнский капитал в качестве первого взноса, покупатели должны понимать, что продать такую недвижимость можно будет только с разрешения попечительского совета и при условии, что взамен будет куплена квартира с лучшими условиями проживания – чтобы не нарушить прав ребенка. А одно из условий покупки недвижимости с привлечением материнского капитала – оформление в дальнейшем на ребенка прав собственности.
3.Использование потребительского кредита
Взять в качестве первоначального взноса на ипотеку потребительский кредит можно только при условии, что доход заемщика позволяет ему безболезненно погашать оба кредита.
«Рассматривая заявку заемщика на ипотеку, банки учитывают его доход и имеющиеся кредиты, рассчитывая так, чтобы не более 50% (в госбанках не более 30%) дохода уходило на погашение кредита. В обратном случае заемщику просто отказывают в предоставлении ипотеки», – пояснил руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков.
4.Рассрочка без первоначального взноса
Рассрочка без первоначального взноса, строго говоря, относится к маркетинговым инструментам застройщиков, а не к банковским продуктам, но она также позволяет купить жилье, не имея первоначального взноса.
На первичном рынке московского региона это крайне редкий продукт. В основном застройщики предоставляют рассрочку на полгода и при условии внесения 50% первоначального взноса. Но и без взноса рассрочки изредка попадаются. Хотя условия таких программ, как правило, более жёсткие, чем для ипотечных кредитов – процентная ставка достигает 20% годовых при сроке выплаты до 10 лет. «Такая рассрочка подходит скорее для покупателей с высоким доходом, которые смогут быстро погасить заем без переплат, - считают эксперты. - Это интересно и людям с «серыми» доходами, поскольку не требуется оформления пакета документов».

2. Что станет гарантией качества при строительстве жилья эконом-класса при реализации программы «Жилье для российской семьи»?

Гарантией качества при строительстве жилья в рамках программы послужит выполнение приказа Минстроя России об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса.

В соответствии с данным приказом жилье эконом-класса должно отвечать следующим требованиям:

а) высокий класс энергоэффективности (не менее В);

б) внутренняя отделка и обязательная установка поквартирного учета водо-, тепло- и электропотребления;

в) доступные медицинские и образовательные учреждения, объекты культуры и отдыха, места для занятия спортом, торговые комплексы;

Кроме того, в таких домах должны быть созданы условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и малоподвижных групп населения.

Особое внимание будет уделено архитектурному облику кварталов, строящихся в рамках данной программы.

Важную роль будут играть внедрение международных стандартов качества и новых технологий.

б) внутренняя отделка жилого помещения, пригодного для проживания, и установка инженерного оборудования, в том числе в целях поквартирного учета водопотребления, теплопотребления, электропотребления и газопотребления (при наличии газопотребления);

Челябинцам рекомендуют не волноваться за качество квартир в программе «Жилье для российской семьи». Застройщики развенчали миф о том, что цена ниже рыночной влияет на состояние отделки и коммуникации. По словам замдиректора строительной компании "Дельта" Александра Жадана, все дома, которые будут построены по государственной программе, многоквартирные, со стандартными помещениями 97 серии. Следовательно, они подлежат обязательной экспертизе и проверке госстройнадзора:

«Для госстройнадзора нет разницы, по программе жилье строится или не по программе. У них есть техрегламент, они следят за этими работами. Нормативы они и есть нормативы. Соблюдаются все нормы, в том числе санитарные, по пожарной безопасности, по доступности среды. Все это прописано и в программе, и учитывается при прохождении экспертизы».

Как отметил управляющий компании "Экосити" Андрей Аликин, программе "Жилье для российской семьи" сейчас уделяется пристальное внимание. А это значит, что застройщик просто не сможет позволить делать что-то в ущерб качеству. К тому же квартиры в рамках проекта будут продаваться в многоэтажках, в которых есть и обычные помещения по рыночной цене. Соответственно, сети и отделка будут идентичными:

«Жилье, которое строится в рамках программы, не передается государству, его не выкупает правительство для дальнейшего распределения между кем-то. Здесь совершенно иной механизм. Это жилье покупает конечный потребитель. Соответственно, если застройщик будет возводить плохое жилье, не удовлетворяющее покупателя, к нему просто не придут. Это первый рыночный момент, который развенчивает миф о том, что жилье будет некачественным. А второй момент связан с тем, что так как это программа федеральная курируется разными ведомствами на уровне федерации и региона, то никто некачественный продукт строить не даст. Есть СНИПы, есть СанПИНы, в рамках которых застройщк обязан действовать».

Но покупатели должны помнить, что все-таки приобретают жилье не бизнес-класса и не повышенной комфортности, а эконом-сегмент:

«Не надо от него ожидать дизайнерских ремонтов, сверхкачественных материалов. Нужно понимать, что если вы приобретаете жилье по 30-40 тысяч рублей за метр, не надо ждать венецианскую штукатурку. Если хотите сделать ремонт такого уровня, то тогда сначала приобретайте это жилье с существующим ремонтом и потом делаете то, что вам необходимо. Еще один вариант - купить квартиру в монолитно-каркасном доме с подготовкой под чистовую отдлелку, и делать тот ремонт, который вам необходим».

Дома по программе "Жилье для российской семьи" в Челябинской области реализуют пять компаний. Квартиры в рамках проекта можно будет купить по цене не выше 35 тысяч рублей за квадратный метр.