Жилье для российской семьи (тема 14)

Point

Застройщик в СП начал заключение ДДУ
Подробности на его ':arrow:'

САЙТЕ

Тема для обмена записью на заключение ДДУ ':arrow:'

ЗДЕСЬ

Письмо Миклушевскому + ОТВЕТ

С 18-го апреля прием приостановлен! Подробности ':arrow:'

ЗДЕСЬ
Дата возобновления приема документов неизвестна

!!!Информация о застройщике по микрорайону "Снеговая Падь"
(информации по другим застройщикам пока нет)

Публикация инфо от застройщика на vl.ru ':arrow:'

http://stroy.vl.ru/new-buildings/apartm ... ab-general
В рамках программы «Жилье для российской семьи» реализуемой в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от15 апреля 2014 года № 323 (далее – Программа). В настоящее время определен застройщик по земельному участку, расположенному в районе «Снеговая Падь», в г. Владивостоке, отобранному Протоколом № 1 от 29.10.2014 года заседания комиссии по отбору земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации Программы.
Застройщиком является: казенное предприятие Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» сокращенное наименование КППК «Приморкрайстрой.
КППК «Приморкрайстрой» располагается по адресу: 690091, г. Владивосток, ул. Адмирала Фокина, 18. Режим работы: с 9.00 до 18.00, обед с 13.00 до 14.00, выходные дни суббота и воскресенье.
Отдел продаж располагается по адресу: г. Владивосток, ул. Тобольская, д. 11, отдельный вход со двора возле второго подъезда. Телефон отдела продаж (924)730-17-52; (924)730-17-59.
Взято отсюда - http://primorsky.ru/news/zhrf/88126/

Aska писал(а) 05 июн 2015, 09:20:

Взято с сайта http://программа-жрс.рф/subject/135/project/1809/
предполагаю, если начало строительство первоначально была запланировано на 4 кв. 2014 г. то отставание от графика идет на пол года.

Жилье для российской семьи (тема 12)

Некоторые из нас уже дозвонились данному застройщику, вот инфо от них

Gekich писал(а) 20 май 2015, 15:28:

Я уже позвонила в отдел продаж. Сказали, что планировки уже есть, заключение договоров планируется к концу июня. К заключению договора необходимо будет записаться , записаться после того, как подготовим пакет документов, которые выложат примерно к середине июня на сайте администрации (там же будет проект договора). К застройщику идем со всеми доками, с подтвержденной ипотекой и первоначальным взносом и по предварительной записи. Там выбираем методом жеребьевки квартиры. 1-ки будут 35, 40 и 48 кв (это с балконами). Двушки 52,4 и 61 кв. Про трешки я не спросила.

VladaMaria писал(а) 21 май 2015, 10:26:

Квадратуру квартир он назвал такую: 2-х комнатные : 58,4; 59,33; 60,42 ( наверное от серии дома зависит), 3-х комнатные 67,7 и 72,5. Кроме того, сказал что если отказываешься от кв которую вытянул, то автоматом теряешь право участия в программе дальше. Договор ДДУ будем заключать с КППК ( голова находится на ул Фокина 18).

Luna777 писал(а) 21 май 2015, 10:39:

Я позвонила. Сказали, что минимальная площадь квартир 30,8 кв.м. Дома будут двух серий, дома: как на Тобольской 11 и свечки не уточенной серии по 18 и 25 этажей. Начало строительства 1.06.2015, окончание планируется 1.07.2017. Всего в рамках программы будит построено 70 тыщ.кв. на СП.
Рассрочка не предусмотрена., 100% оплаты или ипотека. Отделка черновая после строителей, по идее это и стяжка и штукатурка, что самое важное на мой взгляд. Обои и самим поклеить можно, а как например на СП сдавали - стены кухни выкрашены в синий цвет и за бесплатно не надо
Но вот на вопрос, можно ли продать по переуступке прав, молодой человек не ответил, сказал по второму номеру позвонить, там начальница, но к ней не могу дозвониться.

VladaMaria писал(а) 21 май 2015, 11:50:

Трех комнатные будут только в 83 серии и 25 этажах! Кроме того, мне женщина сказала (начальник отдела продаж) что сегодня будет на сайте админ еще какая то инфа выложена )))

marysya 80 писал(а) 21 май 2015, 12:11:

По телефону сказали, что двушки все-таки будут 58,4( не 52,4), 59,4 и 60,4... по площади балкона( которая считается по 0,5) ничего говорить не хотят, говорят считайте по максимуму 60,44*35000...
заключать договора можно будет с конца июня-начала июля, звонить записываться будут начинать за три-четыре дня...в месяц будет заключаться определенное кол-во договоров, остальные в след месяц и т.д...набирать дополнительно людей, чтобы мы ВООБЩЕ МОГЛИ дозвониться и записаться к застройщику не будут, т.е видимо прорваться по телефону будет нереально, кому повезет, тот и дозвониться, лотерея начиная с записи к застройщику будет сидеть три человека и примать шквал звонков, такой был ответ

marysya 80 писал(а) 21 май 2015, 12:19:

сказали строительная площадь мин 58,4, максимум 60,44, туда входит о,5 балкона... соответственно площадь без балкона считаю по 35000/кв, а балкон по 17500/кв

otter писал(а) 26 май 2015, 18:48:

Звонила на горячую линию программы в МСК. Про барабаны - удивились, но сказали, что не противоречит условиям программы (так как порядок распределения не указан). Сказали, что по некоторым субъектам определены приоритетные категории граждан, которые идут в первую очередь. Так как у нас такого нет, то на свое усмотрение застройщик и администрация определили наиболее "честный", по их мнению, способ.
По отделке: под "пригодных для жилья" имеется ввиду, что дом будет подключен ко всем коммуникациям, а внутренняя отделка помещения - это на усмотрение застройщика.
Как то так...

Также появилась еще такая инфо. Но пока на сайте АПК она не продублирована - инфо не подтверждена официально

orhideya83 писал(а) 22 май 2015, 16:28:

Добрый день. У Застройщика на сайте размещена актуальная информация.
http://kppkdirection.ru/

[/quote]

‌
Про ипотеку по данной программе ':arrow:'

СЮДА
Болтушка будущих соседей ':arrow:'

ЗДЕСЬ
Соседи ':arrow:'

ЖРС.СП.26-26 дома ЗДЕСЬ

Silta

Елена@helena писал(а) 20 авг 2015, 11:48:

Мадам Батерфляй писал(а) 20 авг 2015, 11:39:

Gekich
я тоже не вижу исключение- случай 2.5-??? Какой случай?

Мне кажется тут описка, наверное надо было указать, что за исключением п 2.3 (в котором как раз про изменение площади после замеров, соответственно изменение суммы договора)

Скорее всего так:

2.4. - означает, если площадь по итогу строительства увеличилась, то дольщик доплачивает застройщику.
2.5. - а в случае, если площадь уменьшилась, тот застройщик возвращает дольщику энную сумму.

Просто формулировки не совсем удачные ...

Varenik

как вы думаете, если я в октябре возьму с собой юриста на подписание, меня не выгонят?

ЯнаРом

девочки, ну даже если и добавится после постройки пару "лишних" метров, ну они ведь будут ВАШИМИ же (двуспальную кровать можно поставить, не парясь :smile:

).
Сентябринка*** и почему 140? 2*35=70

Сентябринка***

ЯнаРом
так это ж будет исключение из цены договора. а значит по рыночнй.если в договоре опечатка и вместо п.2.5 имелся ввиду п.2.3

Добавлено спустя 1 минуту 24 секунды:
короче пусть будет все как есть в договоре..с такими опечатками он интереснее для юристов :-)

Добавлено спустя 17 секунд:
короче пусть будет все как есть в договоре..с такими опечатками он интереснее для юристов :-)

ЯнаРом

кто сказал, что это "лишнее" будет по рыночной?? фигня какая-то. так не должно быть. квартира по программе не может делиться по рыночной и по эконом-цене.

*представляю: приходит покупашка принимать свою квартиру, а ему говорят: "тут у вас по рыночной цене пару метров к вашим 40-ка вдруг появилось, не желаете выкупить?". тот такой: "нет, не желаю, у меня в договоре написано, что у меня 40квадратов по эконом, так что забирайте эти два себе".
и продавец такой берет эти 2 метра и заколачивает досками и замок повесит амбарный. ну или продаст кому-то другому, чтоб добро не пропадало :-)

Silta

[quote="Сентябринка***";p=17085767]ЯнаРом
так это ж будет исключение из цены договора. а значит по рыночнй.если в договоре опечатка и вместо п.2.5 имелся ввиду п.2.3

Стоимость кв. м прописывается в п. 2.1 и изменяться она со временем не может. если купили по 35 тыс./кв.м, то и возврат или доплата должна быть по 35 тыс. Об этом, собственно, стороны и договариваются, подписывая этот договор.

ЯнаРом

Сентябринка, где-то неск. страниц назад кто-то рассказывал (сведущий), что это нормальная практика в строительстве. что квадратура может меняться в любую сторону НЕЗНАЧИТЕЛЬНО. это нормально, и это должно быть в договоре оговорено. Silta написала выше, или покупатель доплачивает, или продавец возвращает по цене В ДОГОВОРЕ, т.е. по 35тыс/м2

AnnZan

Редактировано. Point

Сентябринка***

Gekich писал(а) 20 авг 2015, 11:20:

Цена настоящего Договора является окончательной на весь период действия Договора, за исключение случая, предусмотренного п. 2.5. Договора.

вопрос был что имеется ввиду под.2.5. Скорее всего вариант когда цена будет чуть меньше или чуть больше в зависимости от факт.площади. Но ссылка на п.2.5 не совсем корректна..так как именно в п.2.5 не прописаны исключения. Вернее не сразу угадаешь смысл :-)

Silta

Сентябринка*** писал(а) 20 авг 2015, 12:16:

Gekich писал(а) 20 авг 2015, 11:20:

Цена настоящего Договора является окончательной на весь период действия Договора, за исключение случая, предусмотренного п. 2.5. Договора.

вопрос был что имеется ввиду под.2.5. Скорее всего вариант когда цена будет чуть меньше или чуть больше в зависимости от факт.площади. Но ссылка на п.2.5 не совсем корректна..так как именно в п.2.5 не прописаны исключения. Вернее не сразу угадаешь смысл :-)

Да, Вы правы :a_g_a:

... Как-то лишний этот абзац, который ссылается на п. 2.5.
Вернее лишняя именно эта часть: ", за исключение случая, предусмотренного п. 2.5. Договора".
Первая часть как раз совсем не лишняя))))

otter

Договор в принципе не такой уж и страшный, но есть неточности, которые меня смущают:
2.2. Срок уплаты цены Договора согласован Сторонами в следующем порядке:
- в течение 7 (семи) рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора путем внесения платежа в сумме, указанной в п. 2.1 настоящего договора.
Цена настоящего Договора является окончательной на весь период действия Договора, за исключение случая, предусмотренного п. 2.5. Договора. - Но в пункте 2.5 идет речь о возврате Застройщиков денежных средств Участнику. Скорее всего имелся ввиду п. 2.3
4.3.1. Обеспечивать финансирование строительства (создание) Объекта строительства в объеме долевого участия, определяемого в п. 2.2. Договора. Участник долевого строительства не имеет права требования предоставления ему Квартиры, до ее полной оплаты. - Ссылка на п.2.2, но в нем не говориться не об объеме оплаты, а о сроках. Скорее всего имелся ввиду п.2.1
7.2. В случае нарушения срока внесения очередного платежа, установленного п.2.3. Договора, Участник долевого строителсьтва уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Уплата неустойки (пени) не освобождает Участника долевого строительства от надлежащего исполнения своих обязанностей. - Ссылка на п. 2.3, но очередность платежей оговаривается в п.2.2

Морита

Елена@helena писал(а) 20 авг 2015, 11:56:

Морита писал(а) 20 авг 2015, 11:51:

Point писал(а) 19 авг 2015, 22:57:

Но банк должен смотреть. Но смотрел ли?

Мне в Сбере, при получении одобрения, выдали ДДУ..сказали ознакомиться и подписывать именно этот ДДУ, проверенный ими. Т.е. застройщик заполняет нужные графы (площадь и т.д.) и подписывает...

Может Вы покажите нам тот образец сбербанковского договорв?

вечером или завтра сфотографирую и выложу) сейчас его нет с собой)

Добавлено спустя 3 минуты 50 секунд:
да, и в ДДУ который мнем дал Сбер есть пункт про перегородки))) что они должны быть))

Silta

otter писал(а) 20 авг 2015, 12:41:

2.2. Срок уплаты цены Договора согласован Сторонами в следующем порядке:
- в течение 7 (семи) рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора путем внесения платежа в сумме, указанной в п. 2.1 настоящего договора.
Цена настоящего Договора является окончательной на весь период действия Договора, за исключение случая, предусмотренного п. 2.5. Договора. - Но в пункте 2.5 идет речь о возврате Застройщиков денежных средств Участнику. Скорее всего имелся ввиду п. 2.3

Да, скорее всего ссылка должна быть на п. 2.3. Так хоть логика прослеживается.

Елена@helena

на сайте застройщика выложили учредительные документы

Silta

otter писал(а) 20 авг 2015, 12:41:

4.3.1. Обеспечивать финансирование строительства (создание) Объекта строительства в объеме долевого участия, определяемого в п. 2.2. Договора. Участник долевого строительства не имеет права требования предоставления ему Квартиры, до ее полной оплаты. - Ссылка на п.2.2, но в нем не говориться не об объеме оплаты, а о сроках. Скорее всего имелся ввиду п.2.1

М.б. имеется ввиду, что дольщик должен обеспечить финансирование не только в определенном объеме, но и в определенные сроки. Т.е. договоренность о цене (п. 2.1) - это полдела, а сроки, в которые должна быть внесена вся сумма (п. 2.2) - это уже то, про что говорится в п. 4.3.1.

Lucy2015

Как вы думаете. Можно ли просить застройщика распечатывать договор у вас на глазах перед жеребьевкой прямо с сайта?
По крайней мере, не придется каждую букву и запятую перепроверять (например, если заранее распечатали с сайта, дома прочитали, принесли с собой, но не уверены, что застройщик ничего не исправил).
И вы тогда будете уверены, что застройщик ничего другого не вписал в договор перед подписанием , и хотя бы точно будете знать какая версия договора в работе по Вашей квартире. И себе экземпляр можно будет попросить сразу распечатать (себе лично, не в банк, не застройщику, себе, , без печатей и подписей, просто распечатать). ИМХО.

Siame

Только что пришла от застройщика. Квартиру беру в иппотеку. В офисе сказали действовать так. ДДУ буду подписывать в банке, у меня Россельхозбанк. Поэтому договор даже не видела. После подписания ДДУ опять к застройщику и только потом в МФЦ.

Silta

otter писал(а) 20 авг 2015, 12:41:

7.2. В случае нарушения срока внесения очередного платежа, установленного п.2.3. Договора, Участник долевого строителсьтва уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Уплата неустойки (пени) не освобождает Участника долевого строительства от надлежащего исполнения своих обязанностей. - Ссылка на п. 2.3, но очередность платежей оговаривается в п.2.2

otter, как Вы думаете, а нужен ли вообще п. 7.2, в котором про нарушение "очередности платежей", если как таковой очередности не предусмотрено (нет графика платежей)? В п. 2.3 указано ведь о единоразовом платеже.

мара1

Siame
какой этаж вытянули?

foxik1981

девы, кто сегодня ходил тянуть жребии, какие этажи вытянули?

Жилье для российской семьи (тема 14)

Кто сейчас на конференции