ВСЯ АКТУАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ В СЛЕДУЮЩЕЙ ТЕМЕ!!!

А с "наших" застройщиков денег за землю не берут?

В том и соль, что строить будут на бесплатной земле, в т.ч. не только по программе, но и коммерческое жилье по рыночным ценам. А так да - на грани себестоимости работать планируют :)

А на этой же земле будет коммерческая недвижимость?
Тюууууу... Чуда не случилось.
Таки хотят на горбушке коммерсантов выехать.
Таки бюджет и не собирался раскошеливаться.
Ну может так даже лучше будет.

tigra
ну да, вообще-то везде и пишут, что программа не финансируется гос-вом. только за счет дольщиков.

Т.е. жилье во Владивостоке по 35 за квадрат это не чудо?) Я бы наоборот сказал, что это отличный ход от государства - дать бесплатно землю под стройку с условием продажи определенного количества квартир по 35 за квадрат. Получаем и возможность застройщику заработать, и пиар государства, и возможность гражданам заселиться в адекватные деньги. И волки сыты, и овцы целы, как то так :)

Вот насчет этого сомневаюсь.
Не будет полноценно целых овец и полноценно сытых волков
Поэтому я в этой программе и не участвую. Ни с какой стороны
Я думала, хоть просубсидируют нормально, на разницу себестоимости качественного строитеьства и этих 35т за квадрат. фигвам.
Опять застройщик будет выкручиваться, а выкручиваются они отнюдь не в пользу дольщика всегда. Закон природы. К сожалению.
Что строить-то будут? Панельки? Сказали уже?

tigra
У вас строительное образование? Или вы менеджер в строительстве? Чистое любопытство

Ни то и ни другое.
Просто очень близко к девелопменту.

tigra
а для чего вы пишите все эти едкие сообщения, если не участвуете в программе? просто любопытно я еще поняла будь вы участником программы паниковали как многие....

tigra


Добавлено спустя 51 секунду:
mikilidia21
Это ее конек - строить нельзя массово, а то рынок падет ("Покайтесь")

tigra
Я подпишусь под каждым вашим словом, просто здесь людям хочется верить в лучшее, и на очевидные моменты многие просто закрывают глаза. Просто слышат только то, что хотят и все.

Надежда.
А вы являетесь участником программы? или сведущи в сфере строительства? можно тогда факты? а то получается уж простите пустая болтовня на тему "Люди откройте глаза, вам построят скворечник, который сразу, совершенно точно рухнет "

Жаркая тема. Но убедительно прошу - без перехода на личности!
Информацию - в массы. Личное - в личку.

Где едкость?
Проходила мимо... Думала, новости какие найду, интересно же. А тут опять двадцать пять. жадные застройщики, все разворовали и т.д. Смешно прямо.
Объяснила почему человек не прав. Еще раз. кто хочет, тот понял. Кто не хочет, то ищет истории про несущие колонны и фанатеет



Я вас умоляю... Строить массово можно и нужно, главное, чтобы рынок это переварил, и пусть себе падает на свой законный уровень: особенно в части старого жилья, у которого подходит к завершению срок эксплуатации, и на восстановление и капремонт которого ни у кого денег нет.
Массовая застройка микрорайонами - это благо и счастье, но у нас, к сожалению, это никому не под силу, хотя бы из-за того, что застройщик никак не может выйти на нормальную себестоимость, чтобы обеспечить цену, за которую люди будут иметь желание и возможность скупать эти массово застроенные районы.
Посмотрите Питер, Воронеж, про Москву можно просто помолчать... это только то, что я сама видела - строится огромными районами, в которых сразу и сад, и школа, и больница. Но там проще, народу много, есть кому покупать, стройматериалы рядом, есть куда двигаться по цене.
Возьмите в пример хоть тот же Дальспецстрой. Заходил же сюда, обещал квартиры чуть ли не по 40т квадрат. А потом как вляпался, и вуаля. 70. просто так, что ли.
Может данная программа даст толчок развитию массового строительства. Но для массового строительства нужен еще и прирост населения, чтобы было кому продавать.
Досадно, что зарождающийся бизнес, толком так и не зародившийся, канет в лету... А может туда ему и дорога, может и до нас дошла эпоха стройтрестов, которые, возможно, сформируются в рамках таких проектов. Лишь бы не было грубого вмешательства государственного в виде бесплатных денег.
Как-то так.
Обещала же не дискутировать. Не буду.
Всем удачи.

Добавлено спустя 2 минуты 39 секунд:

Все, обещаю, последнее.
Не рухнет.
Проект проходит экспертизу, реальную, на каждом этапе государственный контроль, так что по этому поводу можно расслабиться.
Ну а мелких проблем в новострое всегда навалом, хоть по 35 за квадрат, хоть по 100. Потихоньку разгребаются втечение первых 3-5 лет.

Изначально говорилось, что субсидируют 4000 за квадрат. Плюс бесплатная земля. С год назад присутствовала на заседании, обсуждались проблемы в строительстве, там были застройщики разных уровней, ассоциации строителей, китайцы, желающие строить. Так вот, строители в один голос утверждали, что во Владивостоке стоимость получения разрешения на строительство, в т.ч. земли - это 30% от стоимости всей стройки, за счет фактической цены "оформления". Здесь же земля дается бесплатно, причем не только под дешевые метры, но и под коммерческую недвижимость. И с разрешением на строительство явно больших проблем не возникнет, особенно у застройщика СП - Казенного предприятия

mikilidia21
Никто не говорит, что всё так печально будет с тем, что построят. Речь о том, что строительная отрасль может не пережить такого. То, что пишет застройщик на своем сайте о том, что 35т.руб. это в убыток, правда, как бы нам не хотелось в это не верить и думать, что это застройщик "зажрался". Да одно то, что из желающих под эту программу строить застройщиков очередь не стоит, уже говорит о многом. Получается, что успех всей застройки (ведь под программу идет только часть , например , в Снегопади- 50%, на Змеинке- 30%), читай, программы , зависит от того, как быстро и по какой цене будет продана остальная часть площадей. Вопрос, кто будет их покупать? Всё же по 35 тыс хотят. Я считаю, что надо было только самым по- настоящему нуждающимся предоставлять право купить по 35 тыс. , а не 70% населения. Многие, кто могут и по 90 тыс спокойно купить , попали в программу и теперь ждут, а некоторые уже сейчас готовы продать то, что еще не купили, дороже на 1000000. Мне, конечно, очень интересно, чем все это кончится. Думаю, что кому- то всё-таки повезет, но не всем.

Откуда эта инфо?

а самые-самые это кто по Вашему мнению? Какая категория?

Из интереса залезла тут на сайт застройщика Амурской области, соседи наши. http://novostroy.2x2.su/object/6
Коммерческая недвижимость с отделкой экономкласса (т.е. примерно то, что нам и обещают) по 36000 - 45000 кв.м. Если там могут строить за 36 тыс., почему у нас не могут за 39 тыс.?

Поддерживаю!

Цена за квадратный метр жилья включает в себя себестоимость строительства, в которую входят:
- затраты на строительно-монтажные и проектно-изыскательские работы + откаты,
- покупку земельного участка + откаты,
- подведение коммуникаций и подключение к сетям + откаты,
- налоги, маркетинг и продажи, а также множество других составляющих.
- если используются заемные средства, в среднюю цену квадратного метра могут быть включены и затраты на кредитование.

Что имеем МЫ:
- землю покупать не надо!!!
- подключение коммуникаций - за счет и под контролем администрации!!!

Чем не экономия?

Я не очень понимаю - о чем спор?
Если бы застройщику было НЕ выгодно участие в данной программе - разве он стал бы связываться?!!!
Еще раз пишу - не верю я в альтруизм застройщика! Раз вляпался, значит выгодно

Добавлено спустя 2 минуты 48 секунд:
Ни один здравомыслящий коммерс не станет работать себе в убыток!
А все эти слезы про цену ниже себестоимости - смешно, чесслово