АКТУАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ В СЛЕДУЮЩЕЙ ТЕМЕ

Да, непонятно на сайте АПК написано, что всё-таки имелось ввиду про вторую очередь во второй половине августа- приём документов в программу или продажа квартир в СП

Если это действительно будет набор новых участников в августе, то это будет вообще печаль, шансы купить квартиру в след. домах уменьшаются еще наверное вдвое

Point
Аня, а если собрать все несостыковки по законам с фактически тем что происходит и отправить везде где только можно? Потому как в каком-то заявлении Путина я тоже слышала информацию, что по этой программе НЕ ДОЛЖНО БЫТЬ дду, потому как государство возмещает банкам снижение процента по ипотеке, а застройщикам снижение стоимости жилья.

И реально вопрос - зачем еще заявки принимать если с этими-то людьми не знают что делать?

Правильно! Пишите больше жалоб!Чтобы больше ни один застройщик не захотел связываться с ЖРС.

Konstantin_vl
Это точно

Вот новость и телефон коллцентра!http://primgazeta.ru/news/how-to-get-housing-for-russian-family-primorye-talk-on-the-phone

Застройщик организовал? Чтобы рассказывать о программе? и как получить жилье по программе?
или все-таки на вопросы, связанные с формированием очереди на заключение ДДУ микрорайона "Снеговая падь"
Как всегда написали все в кучу

а вторая очередь сможет участвовать в распределении квартир первой очереди?

Добавлено спустя 36 секунд:
а то пока змеинку дождешься, думаю или 3-я очередь набираться будет или на пенсию пойдешь!

ДД! звонила сейчас застройщику по СП на горячую линию, сказали, что вторая очередь - это и есть запись на остальные дома, на которые будут получены разрешения на строительства. по поводу разногласий информации сайта АПК и застроищика сказали : "мы не несем ответственности за то, что выставляет у себя на сайте апк, если застроищик говорит, что запись на жеребьевку будет в октябре, значит в октябре, а не как предполагает АПК во второй половине августа. Если АПК говорит, что в августе будет вторая запись, то вот пусть АПК записывает, строит и т.д.".

Давайте попробуем разобраться. В проектной документации заявлено: стоимость проекта (2 дома по 25 этажей каждый) = 1 052 831 870 рублей - стоимость из сегодняшних цен очень реальная, денег должно хватить на все, что касается этих двух домов. А теперь посмотрим откуда деньги эти придут (расчет по среднеарифметической величине):
дольщики дду между ними распределены следующие квартиры:
1-ком. 216 шт. (усредненная площадь 40 кв.м.) х 1 400 000 руб/1 кв-ра = 302 400 000 руб.
2-ком 74 шт. (уср. площадь 55 кв.м) х 1 925 000 = 142 450 000 руб.
3-ком 70 шт. (уср. площадь 75кв. м) х 2 625 000 = 183 750 000 руб.

Предположим, что эти все квартиры будут выкуплены дольщиками в объеме 100%, то следовательно застройщик выручит = 628 600 000 руб, что составляет 59,7% от требуемой суммы. Вопрос : где брать остальные деньги?
Посмотрим что осталось у застройщика по этим домам для коммерческой продажи:
1-ком. 72 шт. х 40 кв.м = 2880 кв.метров жилья
2-ком. 26 шт. х 55 кв. м = 1430 кв. м жилья
3-ком. 22 шт. х 75 кв. м = 1650 кв.м жилья,
итого : 5960 кв.м жилья для коммерческой продажи.
1 052 831 870 - 628 600 000 = 424 231 870 руб - необходимый остаток ден. ср-в для завершения строительства объекта.
424 231 870 / 5960 = 71 180 руб/ кв.м - это минимальная сумма коммерческой стоимости одного кв.м жилья для того, чтобы закрыться застройщику в "ноль", при условии, что застройщик найдет "длинные без процентные деньги", а это возможно только при условии либо гос. поддержки, либо необходимо IPO на фондовом рынке. Но похоже, что этого не будет. С государством уже не договорились, а на IPO уже времени нет, да и "спецы" дорогостоящие нужны.
Сумма требуемого остатка существенна с учетом темпов строительства. Необходим банковский заем. Дай бог, договорятся под те же 12% годовых на 2 года, что составит порядка 100 000 000руб - проценты, при условии, что заем будет погашен по окончанию срока кредита, а раньше вряд ли получится.
Следовательно затраты возрастут еще на 100 млн. руб и составят ориентировочно 524 231 870 руб, а теперь подели это на 5960 кв. м. ком. жилья и получается, что оно должно стоить порядка 88 000 руб. за кв.м., (вот тут-то банкам кредиторам и стоит призадуматься, а реально ли продать эти объекты по такой цене, тем более, что еще необходимо включить понижающие коэф. порядка 20% на сумму залога?).
А где же прибыль от участия в проекте? И если это все учесть при условии, что больше ничего не построят (как тут на форуме вещают некоторые лица)., то проект заведомо убыточен.

Вывод: КППК строить будут и думаю что не только СП, потому что проект имеет прибыль только при условии, если он будет реализован полностью и в том виде, и на договоренностях, которые существуют на сегодня, т.е. 50/50 эконом и коммерческое. А иначе тогда зачем это все вообще нужно? Ну уж точно не для того, чтобы занять руки от скуки.

а ведь еще должны быть школа, детские сады, их строительство кто будет финансировать?

ISSFD
Почему-то никто не хочет думать в этом направлении (больше построят=больше пойдет в коммерцию (50%)=больше прибыли), лучше сеять панику.
Правда Вы еще забыли, что за каждый кв. м эконом жилья застройщик получит 4000 от АИЖК. По вашим квадратам это (216*40+74*55+70*75)*4000=71 840 000 руб

Добавлено спустя 1 минуту 16 секунд:
С их учетом стоимость в рынок получается 75905 за метр. Тоже не очень для покупателей

Добавлено спустя 33 секунды:

Чтобы все украсть

Это только за счет администрации города и края, социалка коммерсантам не интересна. Собственно даже если бы в СП не построили бы ни одного Д/с и с/ш, то квартиры эконом все равно расхватают как горячие пирожки.

При этом это же не коммерческая цена, а там скорее всего по ГрандСмете. А в ГрандСмете цены получаются выше)

Konstantin_vl
Сами поняли, что сказали?
Предолжу своим, платить подрядчикам меньше, а чё:

Спасу предприятие от переплат

Добавлено спустя 1 минуту 29 секунд:
Главное, чтобы с нами так рассчитываться не начали

девочки, подскажите по первой категории если документы подавать, ипотеку можно брать или она без ипотечная?

Lila
в каждой кат. ипотеку можно

А вы что своим подрядчикам платите столько же сколько и вам Заказчик платит?) Или снижаете цену, чтобы получить что нибудь себе?

Konstantin_vl
Мы сами заказчики
А кто за какую цену готов работать - это уже другой разговор

Это я и имел ввиду.Может неправильно выразился конечно)