ВСЯ АКТУАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ В СЛЕДУЮЩЕЙ ТЕМЕ!!!

а почему? поясните несведущим
и почему у нас жилье такое дорогое по сравнению с др российскими городами?

tigra
Умрет скорее не строительная отрасль, а рынок вторички, т.е встанет и подешевеет

Эх когда строили СП и Патрокл уже такие речи были. Я если честно была в шоке от цен в СП. Пока строили не думала что там такой ценник будет. Однако вторичка по прежнему не упала.

Готова с вами поспорить У нас русских менталитет другой-мы тащим всё, что можно утащить. Воруют все-от директоров до простых рабочих. Поэтому материал будет дороже-знаю, как завышают цены на товар (работала на поставках стройматериалов). Например: обычно в компании от объема действует скидка, но в документах отражают цену по прайсу, а скидку делят между поставщиком и покупателем. И куча других факторов.

tigra
Вероятно, вы знаете ситуацию изнутри. И это хорошо, что кто-то общается с нами со стороны застройщиков.
Спорить ни с кем не хочу. Просто мне очень хочется, чтобы программа была реализована в полном объеме, чтобы все было красиво. Любыми законными методами, исключая увеличение нагрузки на российские семьи.

Опять пошли речи о том, что нас всех обманут, все разворуют и т.д....

ура хоть что то

Потому что у нас мало населения, маленький рынок потребления, нет строительной индустрии. Избирательным субсидированием уничтожатся и те крохи, что есть.

О боже... Вы мало работали на рынке. Либо не работали с большими объемами. Я вас уверяю, застройщик закупает напрямую у производителя без всяких поставщиков со всевозможными скидками, чтобы на приемлемую себестоимость выйти. Наша РЖД половину квартиры в новострое сожрет и не подавится. А своих нет материалов.
Вот и мечутся между западом, корейцами и китайцами.
Потому что там есть стройиндустрия, население, рынок, а у нас нет.
С одной стороны, вроде как и хорошо, конечно жилье по приемлемой цене... А с другой... Отрасль на помойку. ну, не нужна, получается. ну и ладно.

Да нидайбох... чур меня, вляпаться в такое. Я искренне заранее сочувстую застройщику, если это конечно не чья-то карманная организация.
Вы просто не в курсе, сколько прав есть у вас после заключения договора.. И насколько их нет у застройщика, зато обязанностей миллион. Минимум на 3 года вперед.

Я в замешательстве
Пересмотрела последний эфир с Ежовым, он говорит что, цитата: "жеребьевка будет проводится ровно по тому типу квадратных метров квартир, которые указаны в проектной декларации......." , если я правильно поняла сказанное, то получается, что жеребьевка по однокомнатным квартирам разделится на 8 барабанов. Но вот позвонила застройщику, там сказали что жеребьевка по однокомнатным будет разделена только по двум типам: от 30 до 41 кв.м и второй -от 45 до 49 кв.м
Ничего не понимаю

Luna777
пока нет регламента, даже и обсуждать не стоит. Как оно будет на самом деле гадать бесполезно

Есть два момента, которые меня лично очень беспокоят:

1. Почему вылетаешь из программы, если не понравилась вытянутая квартира? Можно ведь и в конец очереди...
2. Можно было бы оформить заем на сумму материнского капитала у застройщика, тогда ПФ будет выплачивать сразу застройщику, минуя банки с их ипотеками (актуально для тех, у кого нет трех лет)

Вряд ли такое пропустит ПФ. Все-таки застройщик не кредитная организация

Почему не пропустит?

ОСОБЕННОСТИ ЗАЙМА ПОД МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

В общем случае заем (займ) представляет собой форму гражданских правоотношений, регулируемых параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ. В отличие от кредита, предоставление которого является исключительно банковской деятельностью, заем может предоставляться любым физическим или юридическим лицом, а также государством.

Заем под материнский капитал оформляется по договору займа с организацией (в том числе кредитной) исключительно на приобретение (строительство) жилого помещения. Средства материнского капитала при этом направляются на погашение основного долга и (при наличии) уплату процентов только путем безналичного перечисления организации, предоставивший целевой займ.

и т. д.
подробно тут
http://pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/zajmy/

Добавлено спустя 1 минуту 16 секунд:
Не вижу никаких препятствий...

qilip
Да Вы это не мне, а ПФ адресуйте

Извините, но вы говорите чушь, и что бы это понять не обязательно быть экспертом в строительной отрасли, достаточно посмотреть стоимость квартир в других городах нашего края(в находке допустим стоимость жилья около 50 т.р. за кв.м.).
Поэтому не только стоимость материалов у нас высока, а застройщики очень жадные и отсутствие конкуренции на этом рынке им только на руку , поэтому привлечение застройщика со стороны возможно поумерит пыл застройщиков.
и по поводу менталитета согласен, был в Сочи на олимпийской стройке видел как там не только воруется, но и просто уничтожается из-за безолаберности строителей.

А причем здесь ПФ? Если будет договор-займ с застройщиком, то ПФ выплатит и никуда не денется, ибо закон таков.
Дело за застройщиком или администрацией...

KoctiaИзвините, вы пишете чушь.
Стоимость жилья на вторичном рынке практически никак не связана со стоимостью строительства. А напрямую связана с покупательской способностью и уровнем жизни населения.
Поэтому во Владивостоке еще немного строится жилье, в других городах строительство жилья практически отсутствует (себестоимость строительства там будет даже выше, если не брать в расчет стоимость земли) Находка еще куда ни шло.
Застройщики жадные
Этот бред даже не знаю как комментировать.
Жадные ВСЕ.
Любая коммерческая организация (любая, подчеркиваю) создается с целью извлечения прибыли. Любой проект начинается с бизнес-плана. Если в бизнес-плане нет прибыли, проект не реализуется. Поэтому у ничтожного количества компаний, держащиеся за счёт административного ресурса, еще барахтающихся на рынке, и нет конкурентов. В том числе и в виде корейцев, китайцев, японцев и т.д. Вы думаете, были бы в отрасли деньги, не зашли бы иностранцы? Да зашли бы с удовольствием, только нет смысла. Некому покупать. Они приезжают, морят, анализируют, считают. Дураков и благотворителей, мечтающих обеспечить Владивосток дармовыми квадратными метрами, там нет.
Кстати, следуя вашей логике, покупатели тоже жадные? Не хотят покупать за 90р/ квадрат, а хотят 30. Вот ведь жадины еще те. :
Это я к чему. Чтобы долго не дискутировать не по теме, но раз уж начали.
Есть рынок, есть рыночные отношения. Это практически закон природы.
В эти законы можно вмешиваться, можно грубо, можно менять отношения, природу, ход истории, все, что угодно. Только не надо потом жаловаться, что вот, у нас нет рынка, нет нормального жилья и т.д. И не будет. Коммерческая организация никогда не вытянет конкуренции с организацией, сидящей на государственных деньгах.
Поэтому да. Возможно, после вывода на рынок жилья, достающегося людям дешево, упадет стоимость вторички (тех же хрущевок наконец, туда им и дорога) но при этом не стоит ждать роста рынка нового жилья. Скорее, наоборот, свернется вплоть до нуля.
Плохо это или хорошо?
Скорее плохо в целом для экономики, это зло.
Для людей - хорошо с одной стороны (кратковременный эффект снятия социальной напряженности) с другой - уничтожение отрасли, что никак не может быть благом, уж человек, хоть сколько-нибудь работавший на рынке стройматериалов, должен это понимать.
Для бюджета это плохо, а значит и для людей.
На этом завершаю дискуссию.
Кто хочет понять, тот поймет.

Есть такое понятие, как инвентаризационная (восстановительная) стоимость квартиры - это стоимость материалов, трудозатраты и прочее. Все что было потрачено на возведение объекта, БЕЗ учета стоимости земли. Так вот у меня дом 2012 года постройки, квартира 40 кв. м. ее инвентаризационная стоимость: 212 583 рубля, это 5 315 руб. за 1 кв. м.!!! А рыночная (продажная) цена 3 000 000 руб. (это мы ее в 2012 году купили), т. е. 75 000 руб. кв. м. Вот Вам и разница...

Yulia1985
нифига себе. 40 квадратов в новом доме за 200 с копейками тыс.
а где Вы узнали инв.стоимость?

ЯнаРом
В паспорте БТИ