По инициативе Губернатора Приморского края Владимира Миклушевского в июле был объявлен конкурс на лучший проект индивидуального строительства дома.
Из более сотни участников экспертное жюри отобрало 16 проектов-победителей по двум номинациям: «Малоэтажные индивидуальные жилые дома» и «Жилые дома блокированного типа».
В заключительном этапе конкурса – народном голосовании может принять участие каждый. Достаточно выбрать понравившийся проект дома и проголосовать за него.
Проекты-победители будут бесплатно предоставляться жителям Приморья, вошедшим в перечень льготных категорий закона «О бесплатном предоставлении земли в целях жилищного строительства».
http://primorsky.ru/information/doma.php

Для домов «под ключ» выполняются все внутренние коммуникации: отопление, горячее и холодное водоснабжение, электрика, канализация, а так же все отделочные работы, установка дверей, окон и т.д., кроме санитарнотехнических приборов и специального оборудования (газовых, электрических и прочих котлов, радиаторов, унитазов, биде, ванн, душевых и массажных кабин).

Коробка с вн.перегородками, крыша с утеплителем и подшита+стоки, окна (+ставни или решетки), входные двери, фасад (полностью готов+цоколь), внутренняя штукатурка, залиты черновые полы, уст. лестничные марши (без отделки), скважина с насосом, выгребная яма (ну или эта, "Экобочка" :) ), заведены в дом вода, электричество, канализация (все это без разводки по дому), ограждение участка по периметру.

На сайте компании Лесстрой http://www.lesstroy.net/lawyer_articles/single/428 нашла вот такую информацию:

Первый этап. Получение разрешения на строительство дома
Для того чтобы начать строительство дома, вам необходимо получить разрешение. Следует обратить внимание на то, что, в соответствии с ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов не выше 3-х этажей, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. Т.е. если вы решили построить дом не выше 3-х этажей для своей семьи, то вам не обязательно подготавливать проектную документацию, вы можете сделать это только по собственной инициативе.
Частью 9 статьи 51 ГК РФ предусмотрено следующее: в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Хотелось бы обратить внимание на то, что, в соответствии с ч. 10 ст. 51 ГК РФ, иные документы органы, осуществляющие выдачу разрешений на строительство, требовать не имеют права.
Если с первым пунктом никаких проблем возникнуть не должно, то далее возникает закономерные вопросы: что такое градостроительный план и схема размещения объекта индивидуального жилищного строительства? Где их взять? Постараемся разобраться в этих вопросах.
Итак, что такое градостроительный план? Градостроительный план — это вид документации по планировке территорий, который необходим для получения разрешения на строительство объекта.
Градостроительный план земельного участка (далее ГПЗУ) можно получить в комитете по архитектуре и градостроительству (в Москве — Москомархитектура). Для получения ГПЗУ вам необходимо представить следующие документы:
• заявление на оказание государственной услуги;
• нотариально заверенные копии документов на земельный участок;
• кадастровая выписка о земельном участке как на бумажном носителе, так и на электронном носителе;
• нотариально заверенные копии кадастровых паспортов зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или нотариально заверенные выписки из технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка (в случае наличия таковых);
• нотариально заверенные копии свидетельств о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке, либо иные акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в случае наличия таковых);
• технические условия на подключение к сетям общей коммуникации;
• копия документа, устанавливающего личность заявителя (обязательно предоставление подлинника), для представителя — нотариальная копия доверенности, копия документа, устанавливающего личность представителя.
Вместе со всеми вышеперечисленными документами вы также подаете схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, которую составляете сами либо с помощью организации, оказывающей соответствующие услуги, для последующего ее утверждения.
О стоимости услуги по выдаче ГПЗУ вам необходимо узнать в соответствующей организации (в Москве — бесплатно). Срок подготовки ГПЗУ — не более 30 дней.
Далее, после получения ГПЗУ и утверждения схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, вы подаете комплект документов в соответствующий орган для получения разрешения на строительство (в Москве — Мосгосстройнадзор).
Срок получения разрешения на строительство — 10 дней.
В случае отказа в разрешении на строительство вам обязаны выдать письменный мотивированный отказ, который впоследствии можно обжаловать в суд.

Второй этап. Строительство дома
В течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство застройщик обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию документы cогласно ч. 18 ст. 51 ГК РФ.
На данном этапе происходит непосредственное строительство дома, подключение его к коммуникациям и другие необходимые в ходе строительства действия. Хотелось бы обратить внимание на то, что при строительстве дома следует обращаться в специализированные организации и использовать сертифицированный материал, это может повлиять на следующий этап.

Третий этап. Ввод объекта в эксплуатацию
Сразу следует сказать, что до 1 января 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
Несмотря на данное положение, строительство частного жилого дома, как правило, дело не одного дня, поэтому подробное рассмотрение данного этапа необходимо для наиболее полного и ясного представления процесса, который предшествует введению дома в эксплуатацию.
После того как построен дом, необходимо обратиться в органы БТИ для получения технического паспорта. К вам выедут техники, которые произведут замеры и другие, необходимые для составления технического паспорта, процедуры.
Далее следует присвоение почтового адреса построенному дому. К сожалению, единой формы и порядка присвоения почтовых адресов на настоящий момент нет. Как правило, это осуществляется главой администрации соответствующего муниципального образования, на основании письменного заявления и документов, которые может запросить администрация. Так, для получения наиболее точной информации по присвоению почтового адреса, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, где вам объяснят, что именно от вас требуется.
Следующий документ, который необходимо получить перед введением дома в эксплуатацию, это кадастровый паспорт. Выдается он на основании технического паспорта и справки о присвоении почтового адреса. Кадастровый паспорт на жилой дом получается также как и технический в органах БТИ.
Далее следует непосредственно получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Получение его осуществляется следующим образом. Вы обращаетесь в орган, который выдал разрешение на строительство с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к которому прикладываете документы согласно пунктам 1-8 ч. 3 ст. 55 ГК РФ.
Также правительством РФ могут быть предусмотрены и иные документы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию.
В течение 10 дней выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В случае отказа требуйте письменный мотивированный ответ, в противном случае у вас не будет оснований для обращения в суд.

Четвертый этап. Оформление права собственности на дом
Перед описанием данного этапа следует сказать, что оформлению права собственности на дом не всегда предшествует его строительство. Оформление права собственности требуется также после заключения договоров купли-продажи недвижимости, мены, дарении, оформления наследства.
Поэтому, если вы покупаете или продаете дом, следует помнить о том, что купля-продажа дома без земли, на которой он находится, невозможна, соответственно, вам необходимо перед продажей своего дома убедиться в том, что ваши права на землю (право собственности, аренды и т.д.) и на дом оформлены надлежащим образом. Либо, если вы являетесь покупателем, то убедиться в соответствующем оформлении прав продавца.
Если вы являетесь продавцом, то для удачной продажи дома вам необходимо наряду со свидетельствами о праве собственности на дом и землю, получить также:
• выписку из домовой книги;
• выписку из ЕГРП;
• справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам.
Для того чтобы зарегистрировать право собственности на загородный дом после его строительства, вам потребуются следующие документы:
• документ, удостоверяющий личность заявителя, для представителя также доверенность и ее копия;
• до 01.03.2015 — кадастровый паспорт жилого дома;
• после 01.03.2015 — кадастровый паспорт жилого дома, разрешение на ввод в эксплуатацию дома;
• правоустанавливающий документ на земельный участок;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• заявление о государственной регистрации права собственности;
• квитанцию об оплате государственной пошлины (подлинник и копия).
После подачи всех необходимых документов, в течение 30 дней производится регистрация права собственности. Далее регистрирующим органом выдается свидетельство о праве собственности и зарегистрированный договор.
Автор: ООО «Центр Права и Защиты»

Первое - это сам дом с окнами и входной дверью.
Стены — обязательно оштукатурены под чистовую отделку. Сама отделка, как то: шпаклевка, покраска, наклейка обоев, облицовка плиткой, может и не быть. Главное – штукатурка.
Вот со штукатуркой у многих возникают вопросы, почему нельзя сдать дом с черновой штукатуркой?
Вообще-то можно всё что угодно. Если заявите, что у вас декор под средневековый замок, и вы не собираетесь ничего менять, то примут и черновую штукатурку. Как говорится, дело хозяйское.
Но по правилам, всё же, нужна именно чистовая отделка стен, так как размеры комнаты, а соответственно и площадь, с чистовой и черновой отделкой будут отличаться, причём в вашу пользу, пусть и незначительно, но всё же.… Иногда сильно упрямые БТИ-шники просто отказываются обмерять дом с черновой штукатуркой.
Не отапливаемый подвал можно не штукатурить и не бетонировать пол. Помещение считается техническим, пройдёт и так.
Но техническим цокольный этаж считается только в том случае, если высота потолка от планируемой отметки земли до чистового пола первого этажа не превышает 2,1 м, если 2,1м. и выше – это полноценный этаж. И вот здесь уже могут возникнуть вопросы и проблемы с количеством этажей дома, да и отделку могут потребовать. Так что не спешите освобождать подвал от лишнего песка или грунта в данном случае он вовсе не лишний. Убрать его вы всегда успеете.
В штукатурных вопросах есть ещё один нюанс.
У многих довольно часто не хватает сил, времени или средств для выполнения штукатурных работ в полном объёме.
Если дом небольшой, то проблем, как правило, не бывает. Но если двухэтажный, да ещё с мансардой, то не всегда получается выполнить все работы в полном объёме. Бывают случаи, когда выполнен только первый этаж, а второй остаётся незавершённым – без штукатурки, без отопления и прочее…
Сделать техпаспорт на такой ополовиненный дом не получится!
Как решение проблемы: можно вводить строение поэтапно или частями. Сначала первый этаж, а уже потом только второй. Именно так и поступают многие частники, столкнувшись с финансовой проблемой. Вводят в строй первый этаж, а спустя 3-4 года, поднакопив денег и успокоившись после основной стройки, завершают всё остальное. Единственный минус данного решения – придётся все инстанции по вводу пройти дважды.
Второе — дощатые полы в полной готовности! «Средневековой» дизайн с земляным полом — не пройдёт. Балки перекрытия с понабросанными на них досками, тоже. Если полы бетонные и в проекте указан линолеум, как завершающее покрытие, то стяжки будет вполне достаточно, но, за исключением кухни, ванной и туалета. Там, полы и всё-всё-всё остальное должно быть сделано под ключ.
Отдельный вопрос - тёплые полы. Когда указывают тёплые полы, то дом становится повышенной комфортности, превращается в элитное жильё, со всеми вытекающими из этого последствиями. Оценка дома, соответственно возрастает, налоги увеличиваются, и страховка становится дороже. Может, стоит тёплые полы оставить на потом?
Потолок может пройти и черновой, главное, чтобы на голову ничего не валилось.
Отдельная тема – балки. Но здесь опять же, можно сделать упор на страсть к средневековью и вопрос закроется.
Если ваш загородный «замок» имеет балконы и террасы, позаботьтесь об ограждении. Без них ни балкон, ни терраса в паспорт не попадают. Все равно потом придётся доделывать, а это лишняя беготня и расходы.
И ещё, в многоэтажном доме обязательно должна быть нормальная лестница со ступеньками. Без неё никак. Стремянка не «прокатит».
Третье – обязательным должно быть и отопление.
Для техпаспорта или ведомости БРТИ определяют жилые и не жилые помещения.
Жилое — это помещение, которое отапливается, нежилое – без отопления и без окон. Вот именно по этой причине и требуют наличия отопительных приборов, чтобы определить, в какую категорию отнести постройки.
В какой стадии готовности будет система отопления обмерщикам без разницы, могут просто макеты батарей быть, но они должны висеть на стенах! Это для подтверждения факта наличия, а работает эта система или нет, без разницы.
В сельской местности в качестве системы отопления может и простая печка пройти, главное, чтобы она была в наличии.
В вопросе жилых и нежилых помещений есть ещё один нюанс, который следует учесть. Если более половины комнат не жилые из-за отсутствия отопления или по какой-то другой причине, то и принимать для техпаспорта дом не будут, так как строение классифицируется как нежилое. В этом случае могут сделать только ведомость технических характеристик. Так что либо доделывайте недоделки, либо вводите поэтапно.
Четвёртое — разводка электричества согласно проекту: должны стоять коробки, розетки и выключатели.
Наличие водосточной системы и отмостки — желательно, так как без них архитектор может и не подписать акт ввода.
Если в доме или на участке предусмотрен гараж, позаботьтесь о воротах, без них техпаспорт так же не сделают. А вот без хозяйственных построек, без дорожек и проездов, и даже без забора и озеленения можно обойтись, но только в сельской местности.

Принцип действия и основные элементы солнечных тепловых систем.
Энергия Cолнца не только неистощима и бесплатна, но и экологичнее любого из доступных человеку видов энергии. В среднем на территории Приморского края на 1 м2 поверхности Земли в год поступает примерно 1600 кВт·ч солнечной энергии, что соответствует приблизительно энергоемкости 160 л дизельного топлива или 160 м3 природного газа.
Солнечные системы для ГВС и отопления помещений преобразуют солнечную энергию в тепловую.
Уровень солнечной инсоляции на территории Приморского края является одним из самых высоких в России, в том числе и в холодное время года, что позволяет с уверенностью говорить о целесообразности использования в Приморье тепловых солнечных систем, как для горячего водоснабжения, так и для поддержки систем отопления.
Тепловая солнечная система состоит из следующих основных элементов:
- солнечный коллектор,
- водяной бак,
- контроллер гелиосистемы,
- дублирующий нагреватель.
Двумя самыми распространенными видами солнечных коллекторов являются плоский коллектор и коллектор, состоящий из вакуумных труб.
Расчет гелиосистемы
Энергоотдача гелиоустановки зависит от наклона и ориентации площади коллектора. Солнечный коллектор получает максимальное количество солнечной энергии, когда излучение попадает на поверхность поглощения под прямым углом. Поскольку угол инсоляции зависит от времени суток и года, ориентацию плоскости коллектора следует выполнять в соответствии с высотой Солнца в период поступления наибольшего количества солнечной энергии. Для Приморского края оптимальны углы наклона поверхности коллекторов к линии горизонта между 40° и 55°.
Что касается ориентации площади коллектора, то оптимальной является ориентация поверхности поглощения на юг. Приемлемы отклонения от направления на юг до 45° на юго-восток или юго-запад.
Гелиоколлекторы благодаря своим разнообразным конструктивным формам устанавливаются практически во всех концепциях зданий. Причем как в новых сооружениях, так и при модернизации домов. Их можно монтировать на скатных и плоских крышах или фасадах, устанавливать отдельно на прилегающей территории или встраивать в кровлю.
Расчет параметров гелиосистемы производится индивидуально в зависимости от назначения солнечной тепловой системы, типа коллекторов и характеристик здания.
Правильно подобранные и смонтированные гелиоустановки с согласованными между собой системными компонентами могут обеспечивать до 70% ежегодной потребности частного дома в энергии для приготовления горячей воды. Использование гелиоустановок для поддержки системы отопления позволяет дополнительно сэкономить средства (до 50% от средств, необходимых для целей отопления).

Солнечное электричество
Принцип действия и основные элементы солнечных электрических систем
Солнечные батареи - приборы, позволяющие преобразовать солнечное излучение в течение светового дня в электрическую энергию.
Фотоэлектрические системы могут быть использованы как первичный источник бытового электричества там, где нет городской сети, так и в качестве вторичного источника энергии для обеспечения большей автономии в системах бесперебойного питания.
Солнечная электрическая система состоит из следующих основных компонентов:
1. Комплекта солнечных модулей необходимой мощности - для преобразования солнечного света в электроэнергию;
2. Контроллера заряда аккумуляторных батарей - для приведения плавающего напряжения солнечных модулей к стабильному напряжению, которое требуется для заряда АКБ;
3. Аккумуляторные батареи - для аккумулирования и хранения энергии;
4. Инвертор 220 В - для преобразования постоянного тока в переменный для питания бытовых приборов и для коммутации с сетью переменного тока.
Уровень солнечной инсоляции на территории Приморского края является одним из самых высоких в России, что позволяет с уверенностью говорить о целесообразности использования в Приморье фотоэлектрических систем.
Производительность фотоэлектрической системы зависит от наклона и ориентации поглощающей плоскости. Солнечный модуль получает максимальное количество солнечной энергии, когда излучение попадает на поверхность поглощения под прямым углом. Поскольку угол инсоляции зависит от времени суток и года, ориентацию поглощающей плоскости следует выполнять в соответствии с высотой Солнца в период поступления наибольшего количества солнечной энергии. Для Приморского края оптимальны углы наклона солнечных модулей к линии горизонта между 40° и 55°.
Что касается ориентации фотоэлектрических модулей, то оптимальной является ориентация поверхности поглощения на юг. Приемлемы отклонения от направления на юг до 45° на юго-восток или юго-запад.
Фотоэлектрические системы благодаря своим разнообразным конструктивным формам устанавливаются практически во всех концепциях зданий. Причем как в новых сооружениях, так и при модернизации домов. Их можно монтировать на скатных и плоских крышах или фасадах, устанавливать отдельно на прилегающей территории, встраивать в кровлю или фасад.
При использовании в качестве автономного источника электроснабжения в местах, где нет централизованной электрической сети, фотоэлектрическую систему необходимо проектировать таким образом, чтобы ее мощности в течение светового дня было достаточно для питания подключенных электроприборов и заряда аккумуляторов.

1.Под нормативами заготовки гражданами древесины для собственных нужд понимаются предельные объемы заготовки древесины на одно подворье.
2.Объемы заготовки древесины гражданам для собственных нужд устанавливаются по решению уполномоченного органа на основании предложений госучреждения в пределах следующих нормативов:
1)для строительства индивидуальных жилых домов, надворных построек - до 100 куб. м деловой древесины один раз в 25 лет;
2)для капитального или текущего ремонта жилых домов и надворных построек - до 30 куб. м деловой древесины один раз в 10 лет;
3)для отопления жилых домов - до 20 куб. м ликвидной древесины ежегодно.
3.Нормативы заготовки гражданами древесины для нужд отопления жилых домов в Дальнереченском, Красноармейском, Кавалеровском, Пожарском, Тернейском, Чугуевском, Яковлевском муниципальных районах края и Дальнегоском городском округе увеличиваются на 10 куб. м.
источник - http://primorsky.ru/authorities/executi ... 141_KZ.pdf

По данным статистики около 40% домов, возводимых в настоящее время, относится к категории малоэтажного строительства. Причем, если десяток лет назад львиная доля загородных построек приходилась на долю летних домиков, неприспособленных для круглогодичного проживания, то сегодня будущие владельцы предпочитают строить основательные, долговечные всесезонные дома. Дома, в которых удобно, просторно и комфортно проживать семьей в течение всего года. Дома, которые можно передать по наследству своим детям и внукам. Современный рынок предлагает широчайший выбор строительных материалов, значительно различающихся как по стоимости, так и по эксплуатационным характеристикам. Выбирая материал для строительства, будущий хозяин определяет дальнейшую судьбу дома и условия жизни своей семьи. При выборе ему приходится учитывать несколько взаимосвязанных групп факторов.

Полный вариант здесь: http://www.hebelblok.ru/block/iz-chego-postroit-dom.php

Усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять:
• От красной линии улиц не менее чем на 5 метров;
• От красной линии проездов не менее чем на 3 метра;
• Расстояние хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.
До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
• От усадебного 1-, 2-х квартирного и блокированного дома - 3 м;
• От постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
• От других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;
• От стволов высокорослых деревьев - 4 м;
• От стволов среднерослых деревьев - 2 м;
• От кустарников - 1 м.
отсюда и тут еще интересного много.
http://holtzhauz.ucoz.ru/index/0-41

Вкладывая огромные средства в утепление и эффективное отопительное оборудование, люди порой забывают о решениях, которые помогают сэкономить, практически ничего не затрачивая. И в первую очередь речь идет о максимальном использовании солнечной тепловой энергии. Солнце способно обеспечить от 20% до 60% потребностей дома, даже если он находится в холодном климате. Однако для этого дом должен быть энергоэффективным, а, кроме того, правильно сориентирован по сторонам света.
Для того чтобы максимально задействовать солнце, участок дожжен быть довольно просторным. Чем больше места, тем больше шанс вынести постройку, где она будет вне досягаемости тени, отбрасываемой деревьями и соседними домами. Однако это не означает, что энергоэффективный дом невозможно построить на компактном участке. Конечно, понадобятся более серьезные планировочные решения, но шанс есть практически всегда.
Участки в зависимости от рельефа различаются на ровные (уклон не менее 15°) и наклонные (уклон свыше 15°). На наклонных участках правильно сориентировать дом сложнее, чем на ровных. Оптимально, если уклон направлен на юг – тогда дом и участок в целом будет получать максимальное количество солнечного света и тепла. Кроме того, такой участок хорошо защищен от холодных северных ветров. При западном и восточном склоне дома рекомендуют размещать как можно ближе к северной границе участка. Худший вариант – северный склон. Однако и на таком наделе необходимо стараться получить максимальную инсоляцию. Для этого дом нужно строить на центральной оси участка и ближе к западному рубежу.
Дом шале на склонеСеверный склон не только ухудшает энергоэффективность дома, но и выходит дороже в строительстве. Дело в том, что при постройке посреди склона понадобится либо выравнивать площадку и возводить подпорные стены, либо сооружать высокий цоколь. И то, и другое сопряжено с немалыми дополнительными расходами. Однако в этом можно найти и позитивные моменты. В частности, дом на высоком цоколе весьма интересен архитектурно и эстетически. В своеобразном полуподвале можно устроить удобный гараж или летнюю кухню-столовую с выходом во двор. Такие дома характерны для европейской архитектуры. Их можно видеть горных районах Швейцарии, Франции, и даже на равнинах, но там, где участки имеют определенный рельеф. Такие дома называют «шале», что в буквальном смысле переводится как «домик пастуха». Впрочем, дома в стиле шале мало изменились внешне. Это, как правило, каменный цокольный этаж с каркасной надстройкой. В строительстве используются преимущественно натуральные материалы, но, разумеется, можно оставить только идею, а строительную технологию выбрать на свое усмотрение.Строительство современного коттеджа в стиле шале
В тардиционном шале преобладает камень, дерево (фахверк, брус, бревно), натуральная черепица и тростник. За материалами далеко не ходили – строили из того, что было доступно на месте. Что касается архитектуры, то в Европе дома-шале имеют ярко выраженные региональные отличия. Так, на северо-востоке Франции дома содержат внутренний дворик, где обязательно находится колодец или небольшой пруд. В Альпах шале имеют более привычную форму. Их можно узнать по каменному цокольному этажу и резным деревянным балконам. На юге издавна строили двухэтажные особняки из глины и камня, крытые черепицей, и обязательно украшают их наружной лестницей до верхнего этажа. Надо сказать, что европейская архитектура сегодня у отечественного застройщика в особом почете, поэтому проекты созвучные с шале или фахверком можно найти в большом количестве. Такие дома отлично смотрятся на наклонных участках. К тому же их архитектура изначально подчинена идеям использования солнечной энергии.
Ориентация дома и энергоэффекивность

Оптимальная ориентация дома по сторонам светаВ энергоэффективном доме большинство жилых помещений окнами выходят на южную сторону. В течение дня солнце будет подогревать фасад и теплоаккумулирующие поверхности внутри дома. В процессе эксплуатации такого дома можно будет существенно сэкономить на отоплении и электричестве. За счет инсоляции фасада теплопотери здания через ограждающие конструкции, расположенные с южной стороны, практически отсутствуют. А поскольку это стены жилых комнат, в которых мы стараемся топить сильнее всего, включать котел на полную мощность не потребуется даже в самые морозные зимние дни. Ночью температура будет немного падать, но это даже хорошо, поскольку спать рекомендуется в прохладе.
Все вспомогательным помещениям энергоэффективная планировка отводит место в северной части здания. В холодное время года температура там будет немного ниже нормы, но все эти помещения, помимо своих основных функций, выполняют еще одну очень важную – являются температурным буфером между холодной северной стеной и южными жилыми комнатами.
Огромную роль в энергоэффективных домах отводится инсоляции жилых помещений. Именно поэтому такие дома и требуют тщательной ориентации по сторонам света. Солнечные лучи могут попасть в комнату только через окно. Соответственно больше света – больше тепла. Соврменные оконные технологии позволяют использовать большие площади остекления, не опасаясь растерять все тепло. Дело в том, что оконное стекло имеет одно очень выгодное для нас свойство. Оно довольно легко пропускает коротковолновый спектр тепловых лучей, но неохотно выпускает назад длинноволновое излучение, исходящее от нагретых предметов. Таким образом, комната с большими окнами становится некой ловушкой для тепла. Главное, чтобы были использованы стеклопакеты с низкой теплопроводностью, а еще лучше – со специальным теплосберегающим напылением, усиливающим парниковый эффект.
Поскольку мы находимся в северном полушарии, правильно сориентированный по сторонам света дом будет обдуваться преимущетсвенно северными и западными ветрами. Соответственно северный и западный фасад следует защитить так называемыми ветровыми экранами. Это могут быть деревья, живые изгороди, хозпостройки, высокие заборы. Подсчитано, что при хорошей ветрозащите дома с трех сторон (за исключением южной), можно сократить расход энергоресурсов еще на 30%.
Помещения дома и стороны света

Гостиная – самая большая комната, коммуникативная зона, нередко объединенная со столовой и кухней. Во многих проектах гостиная имеет выход на террасу или веранду. Разумеется, для гостиной наилучшей ориентацией будет южная или западная. Выбирать между югом и западом можно с позиции привлекательности вида участка с этих сторон. Но не стоит забывать и о том, что летом южная сторона будет сильно перегреваться, поэтому нужно предусмотреть солнцезащитные жалюзи (для южных регионов лучше, чтобы жалюзи были наружными).
Спальня. Расположение этого помещения в планировке дома во многом зависит от личных предпочтений того, кто будет в ней спать. Речь идет о биоритмах. Если, например, речь идет о «жаворонках», то для них лучше подойдет восточная или юго-восточная сторона. А «совам» больше понравится западная или северо-западная сторона. В то же время строго южной или северной стороны лучше избегать. В первом случае дневной сон будет сопровождаться прямыми солнечными лучами, а во втором – спальня и вовсе не увидит солнца.
Кухня. Ее выгодно располагать в северной или восточной части коттеджа. Таким образом, жар от плиты не будет таким невыносимым, как если бы кухня освещалась солнцем с юга. Однако недостаток солнца в кухне должен быть компенсирован хорошим искусственным освещением рабочих поверхностей.
Общие рекоменадции по расположению комнат:
Сторона света Помещения в доме Термическая зона
Север Кухня, гараж, технические помещения до 10°С
Восток Кухня, спальня, детская, кабинет до 15°С
Запад Гостиная, спальня, гардеробная, веранда до 15°С
Юг Гостиная, столовая, веранда до 22°С

Энергоэффективная форма дома

Для того чтобы дом максимально мог использовать солнечную энергию, его форма должна быть как можно проще, а именно, нужно, чтобы было поменьше углов. Форма дома и ориентация по сторонам светаПлощадь его наружной поверхности при простой форме будет минимальной, что и требуется в данном случае. Теоретически идеальной формой был бы шар, однако до столь эксцентричной архитектуры мы пока еще не созрели. Для наших реалий приемлема форма куба. Однако дом в виде куба не будет обладать достаточной энергоэффективностью, поскольку площадь южного фасада займет только четверть площади всех наружных стен, чего явно недостаточно. Исходя из этих соображений, вырисовывается оптимальная форма – параллелепипед с соотношением сторон 1: 1,5. Это позволит расположить вдоль южного фасада все жилые помещения.
Простая форма дома, кроме всего прочего, обойдется дешевле в строительстве. Если мы посмотрим на современные европейские тенденции, то увидим большое количество так называемой «коробочной» архитектуры. И это отнюдь не дань моде, а стремление экономить на материальных и энергетических ресурсах. Что же касается эстетики, то архитекторы научились при помощи умелого сочетания материалов делать такие коробки еще и привлекательными на вид. На фоне природных пейзажей они смотрятся интересно, несколько футуристично, однако на фоне традиционной отечественной застройки вряд ли произведут впечатление.
Источник - http://www.domastroim.su/articles/arhdi ... _1013.html

Топосъемка. Делается 1:500 и 1: 2000 Стоит примерно 10 000 рублей Кто может добавьте телефон

Дальше

Можно получить ТУ на электричество - обратиться во ВПЭС на Гамарника, д.3. Лучше сразу писать на максимальную для нас мощность - 15кВт
В ТУ прописывается точка подключения и мероприятия необходимые для него. Часть из них выполняет сетевая организация (построить до границ участка линию, точнее точка подключения не далее 150 м от ближайшей границы участка), а часть выполняется заявителем (установка вру (рубильника) и организация учёта на границе участка, постройка ЛЭП от вру до объекта.
по учёту: ВПЭС любит счётчик ПСЧ 3ТА с модемом (13000 руб)
Необходимые документы:
1)Копии правоустанавливающих (договор аренды, кадастр.паспорт)
2)Копии св-ва о браке
3)Копии паспортов, свидетельств о рождении
4)копии топосъемок 1:500, 1:2000
5)копию ИНН того, на кого будете оформлять техусловия
6)живое присутствие супруга (так как он должен написать согласие, чтобы на на вас заключать договор, или наоборот)
7) ну и заполненное заявление.
Прием документов с 8 до 12 с понедельника по четверг

Вот что я нашла в законодательстве по тем документам, которые надо будет оформить если собираетесь строить жилой дом на своем участке. Думаю это информация окажется Вам полезной.

2.6. Перечень документов, необходимых для получения градостроительного плана Согласно РЕГЛАМЕНТУ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА
УСЛУГИ "ВЫДАЧА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПЛАНОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ" (в ред. Постановлений администрации г. Владивостока от 26.07.2012 N 2731, от 16.08.2012 N 2950,

1) заявление о выдаче градостроительного плана (приложение N 1) либо заявление о внесении изменений в градостроительный план;
2) копия правоустанавливающих документов на земельный участок (государственный акт, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор аренды, решение исполнительного органа, уполномоченного распоряжаться землями, о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства, и тому подобные документы);
3) копии кадастрового паспорта земельного участка, кадастровой выписки о земельном участке, содержащей координаты земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет;
(пп. 3 в ред. Постановления администрации г. Владивостока от 26.07.2012 N 2731)
4) копия правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, в отношении которого требуется изготовление градостроительного плана (свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор мены и иные документы) - при наличии объектов капитального строительства на земельном участке; Этого документа у нас нет, значит он не нужен
5) копия технического паспорта на здание, строение, сооружение или копия кадастрового паспорта объекта недвижимости (при наличии строений на земельном участке), копия литерной схемы, в случае расположения нескольких объектов капитального строительства на одном земельном участке;Этого документа у нас нет, значит он не нужен
6) оригинал топографической съемки земельного участка в масштабе 1:500, выполненной лицензированной организацией, согласованной в установленном порядке, с нанесенными градостроительными ограничениями (красными линиями и охранными зонами инженерных сетей); (в ред. Постановления администрации г. Владивостока от 05.02.2013 N 266)
7) копия технических условий подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения водоснабжением, канализацией, электроснабжением, теплоснабжением или, в случае, если подготовка градостроительного плана земельного участка проводится с намерением осуществить реконструкцию или капитальный ремонт зданий, строений, сооружений без изменения нагрузок на инженерные сети, договоры с предприятиями, обслуживающими инженерные сети города Владивостока;
8) копия доверенности, копия документа, удостоверяющего личность представителя физического или юридического лица (если обращение осуществляется через доверенное лицо).
Прием письменных заявлений о предоставлении услуги, выдача документов (мотивированных отказов) осуществляются ежедневно по адресу: г. Владивосток, ул. Западная, 15 (1 этаж), в рабочие дни - с 9.30 до 17.00, в пятницу - с 9.30 до 16.00.
Обед - 13.00 - 13.45. Выходные дни: суббота, воскресенье.

2.13. Перечни, виды документов, которые заявители могут представить для подготовки градостроительных планов земельных участков, сроки их оформления (исполнения), а также образцы заявлений размещаются на информационных стендах по адресу: г. Владивосток, ул. Западная, 15 (1 этаж).


1.получили письмо Западной-записываемся (по интернету-очень удобно) на регистрацию прав.Оплатить пошлину из расчета 1000 руб на семью (делим на число членов семьи перечисленных в постановлении о выдаче: у кого то 4 у кого-то 5-6).С собой те документы что прислали, плюс квитанции об оплате пошлины, плюс паспорта/свидетельства о рождении и копии. (св-во о браке?)
2.Заказываем геодезистам (если можно может здесь выложить контакты?) топосъёмку 1:500-3 экз,1:2000-3 экз плюс просим на электронном носителе. кому надо дополнительно заказывает вынос границ в натуру.
3.После получения на руки свидетельств подаем заявление в ВПЭС (Гамарника,3)на получение ТУ на свет.стр 7 ветки-перечень документов.
4. Пишем заявление в гор.водоканал на получение ТУ по воде. Нужно прикладывать расчет потребления (стоит примерно 1600)
5. Собираем пакет документов на получения разрешения на строительство. стр..ветки.
6. Порубочный билет.
7. Заявление на получения леса.

Обязательные нормы пожарной безопасности

Для успешного противостояния пожарам применяют классификацию материала-основы, из которого выполнено то или иное сооружение:

А. невоспламеняющиеся материалы (бетон, камень и пр.);

Б. та же основа, но с использованием деревянных перекрытий либо укрытий из трудногорючих/негорючих материалов;

В. каркасные конструкции из древесины, горючих/трудногорючих/негорючих материалов.

При этом расстояния между сооружениями на застраиваемых территориях должны быть такими:

• сооружения класса А-А - не ближе 6 м, А-Б – 8 м; А-В – 10 м;

• постройки Б-Б – от 8 м, Б-В – 10 м;

• строения В-В – не менее 15 м.

Таким образом, если новый застройщик планирует возвести каменный дом, но при этом его соседи уже живут в деревянном коттедже, следует соблюсти расстояние между рассматриваемыми

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Согласно ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок (оригинал или копия, заверенная нотариально);
2) градостроительный план земельного участка (изготавливается управлением градостроительства и архитектуры безвозмездно, предоставляется в оригинале или копии);
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (оригинал или копия, заверенная проектной организацией, в случае подготовки схемы данной организацией).
Заявление пишется в администрацию города Владивостока в свободной форме.
Вышеуказанные документы с заявлением предоставляются в отдел организации работы с документами управления по работе с обращениями граждан по адресу: г.Владивосток, ул.Западная, д.15 (1-й этаж).

Планировка 1-го этажа:

Планировка мансардного этажа:

Для того чтобы начать строительство дома, вам необходимо получить разрешение. Следует обратить внимание на то, что, в соответствии с ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов не выше 3-х этажей, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. Т.е. если вы решили построить дом не выше 3-х этажей для своей семьи, то вам не обязательно подготавливать проектную документацию, вы можете сделать это только по собственной инициативе.

Частью 9 статьи 51 ГК РФ предусмотрено следующее: в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Хотелось бы обратить внимание на то, что, в соответствии с ч. 10 ст. 51 ГК РФ, иные документы органы, осуществляющие выдачу разрешений на строительство, требовать не имеют права.

Если с первым пунктом никаких проблем возникнуть не должно, то далее возникает закономерные вопросы: что такое градостроительный план и схема размещения объекта индивидуального жилищного строительства? Где их взять? Постараемся разобраться в этих вопросах.

Итак, что такое градостроительный план? Градостроительный план — это вид документации по планировке территорий, который необходим для получения разрешения на строительство объекта.

Градостроительный план земельного участка (далее ГПЗУ) можно получить в комитете по архитектуре и градостроительству (в Москве — Москомархитектура). Для получения ГПЗУ вам необходимо представить следующие документы:

• заявление на оказание государственной услуги;
• нотариально заверенные копии документов на земельный участок;
• кадастровая выписка о земельном участке как на бумажном носителе, так и на электронном носителе;
• нотариально заверенные копии кадастровых паспортов зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или нотариально заверенные выписки из технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка (в случае наличия таковых);
• нотариально заверенные копии свидетельств о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке, либо иные акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в случае наличия таковых);
• технические условия на подключение к сетям общей коммуникации;
• копия документа, устанавливающего личность заявителя (обязательно предоставление подлинника), для представителя — нотариальная копия доверенности, копия документа, устанавливающего личность представителя.

Вместе со всеми вышеперечисленными документами вы также подаете схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, которую составляете сами либо с помощью организации, оказывающей соответствующие услуги, для последующего ее утверждения.

О стоимости услуги по выдаче ГПЗУ вам необходимо узнать в соответствующей организации (в Москве — бесплатно). Срок подготовки ГПЗУ — не более 30 дней.

Далее, после получения ГПЗУ и утверждения схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, вы подаете комплект документов в соответствующий орган для получения разрешения на строительство (в Москве — Мосгосстройнадзор).

Срок получения разрешения на строительство — 10 дней.

В случае отказа в разрешении на строительство вам обязаны выдать письменный мотивированный отказ, который впоследствии можно обжаловать в суд.

Второй этап. Строительство дома

В течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство застройщик обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию документы cогласно ч. 18 ст. 51 ГК РФ.

На данном этапе происходит непосредственное строительство дома, подключение его к коммуникациям и другие необходимые в ходе строительства действия. Хотелось бы обратить внимание на то, что при строительстве дома следует обращаться в специализированные организации и использовать сертифицированный материал, это может повлиять на следующий этап.

Третий этап. Ввод объекта в эксплуатацию

Сразу следует сказать, что до 1 января 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Несмотря на данное положение, строительство частного жилого дома, как правило, дело не одного дня, поэтому подробное рассмотрение данного этапа необходимо для наиболее полного и ясного представления процесса, который предшествует введению дома в эксплуатацию.

После того как построен дом, необходимо обратиться в органы БТИ для получения технического паспорта. К вам выедут техники, которые произведут замеры и другие, необходимые для составления технического паспорта, процедуры.

Далее следует присвоение почтового адреса построенному дому. К сожалению, единой формы и порядка присвоения почтовых адресов на настоящий момент нет. Как правило, это осуществляется главой администрации соответствующего муниципального образования, на основании письменного заявления и документов, которые может запросить администрация. Так, для получения наиболее точной информации по присвоению почтового адреса, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, где вам объяснят, что именно от вас требуется.

Следующий документ, который необходимо получить перед введением дома в эксплуатацию, это кадастровый паспорт. Выдается он на основании технического паспорта и справки о присвоении почтового адреса. Кадастровый паспорт на жилой дом получается также как и технический в органах БТИ.

Далее следует непосредственно получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Получение его осуществляется следующим образом. Вы обращаетесь в орган, который выдал разрешение на строительство с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к которому прикладываете документы согласно пунктам 1-8 ч. 3 ст. 55 ГК РФ.

Также правительством РФ могут быть предусмотрены и иные документы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию.

В течение 10 дней выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае отказа требуйте письменный мотивированный ответ, в противном случае у вас не будет оснований для обращения в суд.

Четвертый этап. Оформление права собственности на дом

Перед описанием данного этапа следует сказать, что оформлению права собственности на дом не всегда предшествует его строительство. Оформление права собственности требуется также после заключения договоров купли-продажи недвижимости, мены, дарении, оформления наследства.

Поэтому, если вы покупаете или продаете дом, следует помнить о том, что купля-продажа дома без земли, на которой он находится, невозможна, соответственно, вам необходимо перед продажей своего дома убедиться в том, что ваши права на землю (право собственности, аренды и т.д.) и на дом оформлены надлежащим образом. Либо, если вы являетесь покупателем, то убедиться в соответствующем оформлении прав продавца.

Если вы являетесь продавцом, то для удачной продажи дома вам необходимо наряду со свидетельствами о праве собственности на дом и землю, получить также:

• выписку из домовой книги;
• выписку из ЕГРП;
• справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на загородный дом после его строительства, вам потребуются следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность заявителя, для представителя также доверенность и ее копия;
• до 01.03.2015 — кадастровый паспорт жилого дома;
• после 01.03.2015 — кадастровый паспорт жилого дома, разрешение на ввод в эксплуатацию дома;
• правоустанавливающий документ на земельный участок;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• заявление о государственной регистрации права собственности;
• квитанцию об оплате государственной пошлины (подлинник и копия).

После подачи всех необходимых документов, в течение 30 дней производится регистрация права собственности. Далее регистрирующим органом выдается свидетельство о праве собственности и зарегистрированный договор.
Автор: ООО «Центр Права и Защиты»

Первое - это сам дом с окнами и входной дверью.

Стены — обязательно оштукатурены под чистовую отделку. Сама отделка, как то: шпаклевка, покраска, наклейка обоев, облицовка плиткой, может и не быть. Главное – штукатурка.

Вот со штукатуркой у многих возникают вопросы, почему нельзя сдать дом с черновой штукатуркой?

Вообще-то можно всё что угодно. Если заявите, что у вас декор под средневековый замок, и вы не собираетесь ничего менять, то примут и черновую штукатурку. Как говорится, дело хозяйское.

Но по правилам, всё же, нужна именно чистовая отделка стен, так как размеры комнаты, а соответственно и площадь, с чистовой и черновой отделкой будут отличаться, причём в вашу пользу, пусть и незначительно, но всё же.… Иногда сильно упрямые БТИ-шники просто отказываются обмерять дом с черновой штукатуркой.

Не отапливаемый подвал можно не штукатурить и не бетонировать пол. Помещение считается техническим, пройдёт и так.

Но техническим цокольный этаж считается только в том случае, если высота потолка от планируемой отметки земли до чистового пола первого этажа не превышает 2,1 м, если 2,1м. и выше – это полноценный этаж. И вот здесь уже могут возникнуть вопросы и проблемы с количеством этажей дома, да и отделку могут потребовать. Так что не спешите освобождать подвал от лишнего песка или грунта в данном случае он вовсе не лишний. Убрать его вы всегда успеете.

В штукатурных вопросах есть ещё один нюанс.

У многих довольно часто не хватает сил, времени или средств для выполнения штукатурных работ в полном объёме.

Если дом небольшой, то проблем, как правило, не бывает. Но если двухэтажный, да ещё с мансардой, то не всегда получается выполнить все работы в полном объёме. Бывают случаи, когда выполнен только первый этаж, а второй остаётся незавершённым – без штукатурки, без отопления и прочее…

Сделать техпаспорт на такой ополовиненный дом не получится!

Как решение проблемы: можно вводить строение поэтапно или частями. Сначала первый этаж, а уже потом только второй. Именно так и поступают многие частники, столкнувшись с финансовой проблемой. Вводят в строй первый этаж, а спустя 3-4 года, поднакопив денег и успокоившись после основной стройки, завершают всё остальное. Единственный минус данного решения – придётся все инстанции по вводу пройти дважды.

Второе — дощатые полы в полной готовности! «Средневековой» дизайн с земляным полом — не пройдёт. Балки перекрытия с понабросанными на них досками, тоже. Если полы бетонные и в проекте указан линолеум, как завершающее покрытие, то стяжки будет вполне достаточно, но, за исключением кухни, ванной и туалета. Там, полы и всё-всё-всё остальное должно быть сделано под ключ.

Отдельный вопрос - тёплые полы. Когда указывают тёплые полы, то дом становится повышенной комфортности, превращается в элитное жильё, со всеми вытекающими из этого последствиями. Оценка дома, соответственно возрастает, налоги увеличиваются, и страховка становится дороже. Может, стоит тёплые полы оставить на потом?

Потолок может пройти и черновой, главное, чтобы на голову ничего не валилось.

Отдельная тема – балки. Но здесь опять же, можно сделать упор на страсть к средневековью и вопрос закроется.

Если ваш загородный «замок» имеет балконы и террасы, позаботьтесь об ограждении. Без них ни балкон, ни терраса в паспорт не попадают. Все равно потом придётся доделывать, а это лишняя беготня и расходы.

И ещё, в многоэтажном доме обязательно должна быть нормальная лестница со ступеньками. Без неё никак. Стремянка не «прокатит».

Третье – обязательным должно быть и отопление.

Для техпаспорта или ведомости БРТИ определяют жилые и не жилые помещения.

Жилое — это помещение, которое отапливается, нежилое – без отопления и без окон. Вот именно по этой причине и требуют наличия отопительных приборов, чтобы определить, в какую категорию отнести постройки.

В какой стадии готовности будет система отопления обмерщикам без разницы, могут просто макеты батарей быть, но они должны висеть на стенах! Это для подтверждения факта наличия, а работает эта система или нет, без разницы.

В сельской местности в качестве системы отопления может и простая печка пройти, главное, чтобы она была в наличии.

В вопросе жилых и нежилых помещений есть ещё один нюанс, который следует учесть. Если более половины комнат не жилые из-за отсутствия отопления или по какой-то другой причине, то и принимать для техпаспорта дом не будут, так как строение классифицируется как нежилое. В этом случае могут сделать только ведомость технических характеристик. Так что либо доделывайте недоделки, либо вводите поэтапно.

Четвёртое — разводка электричества согласно проекту: должны стоять коробки, розетки и выключатели.

Наличие водосточной системы и отмостки — желательно, так как без них архитектор может и не подписать акт ввода.

Если в доме или на участке предусмотрен гараж, позаботьтесь о воротах, без них техпаспорт так же не сделают. А вот без хозяйственных построек, без дорожек и проездов, и даже без забора и озеленения можно обойтись, но только в сельской местности.

Горите в Аду, те, кто его так коряво сделал - то и дело выбрасывает с Администрации Приморья на какое-то Варфоломеевское сельское поселение и куча еще других косяков!!!!!!

Вы стали обладателем земельного участка. Казалось бы, что в этом плохого, надо только радоваться. Но есть небольшое «но», а именно: на данном участке нет электричества. И тут же возникает вопрос: как подключить электричество на участке? Электрификация – очень важный момент в процессе обустройства участка, так как электричество универсальный вид энергии, без проведения которого ваши «шесть соток» так и останутся клочком земли.
Перед тем, как начать электромонтажные работы посоветуйтесь со специалистами центра по обслуживанию клиентов компании, поставляющей электричество в ваш район. Если поблизости от вашего участка находится линия электропередач, то, скорее всего, вам не потребуется дополнительная установка опор ЛЭП. Подобная новость должна порадовать вас, так как в таком случае стоимость электромонтажных работ значительно снизится.
Несколько конкретных шагов, чтобы подключить электричество на участке
Во-первых, надо сделать приблизительный расчет мощности, которая вам потребуется на участке и в дальнейшем, во время проживания в отстроенном дому. На этом аспекте надо заострить внимание, потому что эту мощность вы должны прописать в своем заявлении, которое вы подадите для получения технических условий в энергокомпанию.



Если ваш участок расположен в новом дачном поселке, то можете смело просить подключить электричество на участке мощностью 15 киловатт, которых вам должно хватить, а даже кое-что останется про запас. Но если участок расположен в деревне, то скорее всего вам предоставят не более 3 киловатт, потому что, зачастую, состояние электрических сетей в селах и деревнях находится в довольно плачевном состоянии, и более мощное подключение будет просто невозможным.
Бывает также очень редкая ситуация, можно сказать, из области фантастики, когда сосед вашего участка только что установил себе новую трансформаторную подстанцию мощностью 250 киловатт и готов вам с радостью предоставить 30 киловатт. Но повторимся, что такое случается крайне-крайне редко.
После того, как заявление написано, в течение месяца вам должны предоставить технические условия, для того чтобы подключить электричество на участке. После получения технических условий для подключения электричества на участке, надо позаботиться о монтаже небольшого бокса, оснащенного счетчиком электроэнергии и предохраняющими автоматами. К нему будут подключены провода, идущие от линии электропередач.
Для этого надо приобрести влагонепроницаемый шкаф, защитный автомат, прибор для учета электроэнергии, попросту говоря счетчик, а также кабель для монтажа. Наиболее подходящий для подобных работ является провод марки СИП-2А или СИП-4. При выборе сечения кабеля, принимайте во внимание предоставляемую на ваш участок мощность.
После того, как все куплено, вам остается лишь подключить электричество на участке, вызвав для этого электрика. Он и произведет сборку и установку щита учета.
Из шкафа имеет смысл смонтировать отводку к розеткам или тройникам, для того, чтобы впоследствии вы могли использовать электричество для аппаратов, которые будут помогать вам строить дом: бетономешалка, компрессор, болгарка и т.д.
Когда электричество на участке подключено, вы должны дождаться опломбирования счетчика, после чего написать еще одно заявления в филиале энергокомпании, чтобы вас приобщили к абонентской базе.
Вот и все, электричество на участке подключено, а вам остается быть добросовестным потребителем электроэнергии и своевременно оплачивать счета по электричеству, дабы избежать проблем с отключением за неуплату.
Взято отсюда http://electrica69.ru/stati/30-podkluch ... astke.html

Как обрезать старые ветви и вырубить дерево, затеняющее квартиру КАЖДУЮ вторую субботу в актовом зале администрации города проходят занятия школы «Управдом», на которых приглашенные специалисты рассказывают горожанам, как правильно управлять своим домом.

Тема последнего задания – порубочные талоны. Очень много горожан обращается в управление с вопросами по поводу деревьев, которые или затеняют квартиры, или находятся в аварийном состоянии. О том, как решить эти проблемы, рассказала главный специалист управления охраны окружающей среды и природопользования администрации города Екатерина Клюева.

Зачем нужен порубочный талон?

Вырубка, обрезка и пересадка деревьев и кустарников на территории города Владивостока производятся только после оформления в установленном порядке порубочного талона.

В случае выполнения работ по вырубке, обрезке и пересадке зеленых насаждений без оформления разрешительных документов нарушитель может быть привлечен к административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством РФ.

Порубочные талоны выдаются в трех случаях:

– при проведении работ по текущему содержанию зеленых насаждений, а именно санитарная вырубка, санитарная, формовочная и омолаживающая обрезки;

– для вырубки (обрезки деревьев), снижающих естественную освещенность в жилых помещениях;

– при проведении работ по строительству, реконструкции объектов, а также при прокладке и ремонте инженерных сетей.

В зависимости от ситуации определяется пакет необходимых для оформления порубочного талона документов.

Для оформления порубочного талона на придомовой территории многоквартирного жилого дома жителям дома необходимо подать заявление в УК с просьбой произвести работы по вырубке и обрезке конкретных деревьев, которая, в свою очередь, оформит разрешительные документы в управлении охраны окружающей среды. ТСЖ И ЖСК самостоятельно обращаются с заявлением о выдачи порубочного талона в управление охраны окружающей среды и природопользования.

Обращаем ваше внимание, что администрация города Владивостока оформляет разрешительные документы, а работу по вырубке, обрезке, пересадке выполняют специализированные коммерческие организации согласно заключенным договорам подряда.

Порубочные талоны выдаются по результатам выезда специалиста уполномоченного органа администрации г. Владивостока (управления охраны окружающей среды и природопользования) на место, где расположены зеленые насаждения. По результатам осмотра при наличии соответствующего пакета документов оформляются акт обследования зеленых насаждений и порубочный талон. Производится расчет компенсационной стоимости зеленых насаждений (в соответствии с методикой оценки ущерба, вызываемого уничтожением и повреждением зеленых насаждений) и платы за предоставление услуг.

После оплаты расчета порубочный талон подписывается и выдается заявителю.

Порубочный талон имеет срок действия, который определяется в зависимости от того, на что выдан. Если на проведение работ по уходу за зелеными насаждениями, то срок зависит от вегетационного периода растений, если в связи со строительством, то от действия разрешения на строительство.

После выполнения работ по порубочному талону его необходимо закрыть в уполномоченном органе. Закрытие происходит по результатам выезда специалиста на место произведенных работ и сверки выполненных работ и разрешенных порубочным талоном. Порубочные талоны оформляются в течение всего года.

Приоритетным направлением по текущему содержанию зеленых насаждений является обрезка деревьев (а не вырубка) и высадка новых деревьев и кустарников взамен вырубаемых. Такие высадки должны проводиться в соответствии с согласованными проектами благоустройства и озеленения.

По завершении любых работ по порубочному талону образуются древесные отходы, которые необходимо сдавать на переработку на «Спецзавод № 1».

Консультацию по вопросам оформления и выдачи порубочных талонов можно получить у специалистов управления охраны окружающей среды и природопользования по телефонам: 2614-264 и 2614-283. Расположено оно по адресу: Океанский пр-т, 15/3, каб. 14.

Сколько стоит дерево вырубить

По всей вероятности, тема вырубки и обрезки деревьев актуальна для горожан – на выступающего обрушился шквал вопросов.

– Сколько стоит оформление порубочного талона, обрезка, вырубка.

– Оформление порубочного талона, а также выезд специалиста на место стоит от 500 до 1000 рублей в зависимости от количества деревьев. Стоимость работы с самим деревом зависит от многих факторов. При расчете вырубки одного дерева учитываются различные коэффициенты, в том числе диаметр, декоративность, место, где расположено дерево. В общем, дерево может стоит от 4000 до 45000 рублей. Если речь идет о текущем содержании, то стоимость деревьев не учитывается, оплачивается только сама услуга предоставления и оформления порубочного талона – выезд специалиста. Если речь идет о строительстве или прокладке новых инженерных сетей, то тогда учитывается стоимость каждого вырубаемого дерева.

– Около дома проходит ЛЭП и растут деревья, кроны практически касаются проводов. Я знаю: согласно правилам расстояние от кроны до линий должно быть не менее 3,5 метра и полоса отчуждения – 25 метров от средней линии. Как быть в нашем случае и за чьи средства, собственника или владельца сетей, должна происходить обрезка?

– Вы, вероятно, представитель дома 32/3 на Иртышской? На ваши деревья уже выданы порубочные талоны организации ДРСК, которая обслуживает эту линию. И в ближайшие дни они к вам подъедут. Воздушных линий много, есть линии ВПЭС, есть ДРСК. Это охранная зона сетевладельцев, и в целях как безопасности людей, так и сохранности сетей они оформляют порубочные талоны и вдоль линий проводят работы по обрезке конечно же за свой счет.

– Вдоль дороги около дома растут деревья. Видно, что они уже слабые и требуется обрезка, за чей счет она будет производиться? Ели дом принадлежит ЖСК, надо ли, чтобы ЖСК обратилась, и куда она должна обратиться?

– Если это дорога общего пользования и деревья находятся в рядовой посадке, то текущее содержание деревьев осуществляет МУП «Горзеленстрой». Можете направить в адрес администрации города письмо о том, что есть участок с такими-то деревьями и вы считаете необходимым провести такие-то работы. А если речь идет о придомовой территории, то обращается та организация, которая обслуживает эту территорию.

Сажать – по желанию, рубить – с разрешения

– Жильцы сами часто сажают деревья. Пока посадки маленькие, они всех устраивают, а когда вырастают и закрывают окна первого-второго этажа, люди начинают жаловаться. Вот у нас сами жильцы в свое время самовольно посадили деревья, сейчас вырос практически целый лес. На каком расстоянии от дома по правилам можно высаживать деревья. И если они высажены не по правилам, как их вырубить?

– По СНИПу, если дерево растет ближе пяти метров к фундаменту, его можно удалить, так как оно впоследствии будет разрушать фундамент. Но вырубать, разумеется, можно только с порубочным талоном… Причем не на каждое дерево могут выдать талон. Если речь идет о текущем содержании, например, обрезке сухих веток, то мы выезжаем, смотрим, обрезаем. А бывают ситуации, когда просто кому¬то дерево мешает, потому что вид из окна портит, и тогда специалист на месте решает, можно ли чтото сделать. Кроме того, есть несколько видов обрезки. И специалист опять же на месте определяет, какой именно подойдет в данном случае.

– Скоро начнется субботник, люди могли бы выйти срезать старые ветки, допустим, той же сирени. Но в любом случае нам нужно обращаться за порубочным билетом, а он стоит денег. Не у каждого дома есть финансовые возможности приглашать специалиста. Сама обрезка стоит от четырех и выше тысяч, а между тем жильцы дома могут самостоятельно выполнить эту работу. Мы подали заявку в нашу УК на порубочный талон, но они протянули со сроками и мы самостоятельно во время субботника выполнили эту работу, за что нам пришел штраф на 200 тысяч рублей. Неужели нельзя разрешить эту работу выполнять жильцам? И как организовать эти мероприятия без дополнительных затрат?

– Максимальный срок выдачи порубочного талона – 30 дней. На практике же он выдается гораздо быстрее, в течение двух недель – выезд специалиста, оплата и выдача порубочного талона. Самим жильцам определять, какое дерево подлежит обрезке, а какое – нет, не допускается. Дело в том, что в многоквартирном доме очень много собственников и кто-то за вырубку, кто-то против и даже решение общего собрания стопроцентным никогда не бывает. Кроме того, не забывайте, существуют определенные технологии правильной обрезки веток. Например, места среза должны быть замазаны, иначе дерево может быть повреждено. Глава города дал задание Горзеленстрою, чтобы разработали дешевый тариф для жителей, чем они сейчас и занимаются, и как только стоимость будет определена, мы сразу же вам сообщим.

– Мы живем в двухэтажном доме с недавно отремонтированной крышей. И рядом растут пять больших тополей. Рядом с кронами проходят воздушные линии – электричество, телефонный кабель, телевизионный. В УК я уже подал два или три заявления на выдачу порубочных билетов. И до сих пор никто к нам не подъехал обрезать ветки. И мы боимся, что эти ветки нам новую крышу сломают! Можем лично мы получить эти талоны?

– Мы можем выдать порубочный талон только собственнику участка либо управляющей организации. Вы же можете написать заявление в администрацию города.

– При штормовом ветре упало дерево, да еще и разбило окно одной из квартир. Вправе ли с нас брать деньги за вырубку и вывоз дерева и ведется ли надзор за такими деревьями, которые сами падают?

– Если дерево уже упало, то порубочные талоны не оформляются. Все остальные вопросы только к своей управляющей организации. По санитарному состоянию деревья отслеживают сами жители, мастера, которые обслуживают дом, подают списки. Если дерево находится на городской территории, то Горзеленстрой.

– Мы хотим засадить территорию вокруг своего новостроя, наказывается ли подобная инициатива штрафом?

– За посадки не штрафуют. Сажать можете сами, а вырубать или обрезать – только при наличии порубочного талона. Но для вас же самих будет лучше, если вы составите план озеленения территории. Возле дома проложены сети, в случае возникновения каких-то аварий приедет компания, обслуживающая эти сети, и все, что растет на этих участках, будет выкорчевано. Для этого и нужен план, чтобы не посадить деревья и кустарники близко к фундаменту, чтобы они потом не затеняли квартиры, чтобы на пожарном проезде не выросла береза, чтобы не высаживали растения, которые у нас не приживаются.

Автор: Лика ТКАЧЕНКО

Правда никаких намеков на то что получим землю нет еще,но помечтаю с вами

У мужа на работе сотруднику выдали участок где нельзя рубить деревья.они там уже второй год тупо только мясо жарить приезжают...

Мини-системы солнечных батарей

Небольшие системы из одной или нескольких солнечных батарей. Предназначены главным образом для освещения, а также малопотребляющих приборов: зарядки телефонов, ноутбуков, радио и т. п.
Освещение 60 Вт - 13.6 тыс. руб. (без аккумулятора)
Дачный 200 Вт - 41 тыс. руб.
Дачный2 400 Вт - 78 тыс. руб.

Малые системы солнечных батарей (для дома)

Системы электроснабжения на солнечных батареях, предназначенные для нормального обеспечения электричеством отдельных объектов: жилых домов, производственных объектов и т.п. Мощность систем зависит от необходимого объема потребления электроэнергии.
2 кВт - 370 тыс. руб.
4 кВт гибридный солнечно-ветровой - 600 тыс. руб.
5 кВт - 812 тыс. руб.
7 кВт гибридный солнечно-ветровой - 914 тыс. руб.
10 кВт - 1,56 млн. руб.
20 кВт - 3,08 млн. руб.


Средние системы солнечных батарей

Системы электроснабжения на основе солнечных батарей такого размера, предназначены для групп домов, поселков или производственных зон. Мощность систем зависит от количества потребителей. Цена поставки оборудования и установки рассчитывается индивидуально. В среднем цена оборудования примерно составляет 140 тыс. руб. за 1 кВт мощности. Возможны солнечные и гибридные системы от 30 кВт до 5 мВт.

Не рекомендуется установка чисто ветряной системы. Не бывает мест, где ветер дует постоянно. Поэтому в качестве резервного источника питания лучше использовать солнечные панели. Мощность солнечных панелей в таких системах обычно составляет 30% от мощности ветрогенератора. Использование солнечных панелей повышает стабильность выработки электичества и увеличивает надежность системы. Также дополнительная ежедневная солнечная зарядка аккумуляторов системы продлевает срок их службы на 20-30%.

Каждая ветро-солнечная система автономного электроснабжения включает в себя: ветрогенератор, солнечные панели, контроллер заряда, инвертер и аккумуляторы. Мощность каждого компонента рассчитывается в зависимости от нужд потребителя. Срок службы ветрогенератора 15-20 лет, солнечных панелей 30-40 лет, контроллера и инвертера 5-10 лет, аккумуляторов в зависимости от типа и характера использования - 4-10 лет.

Системы и цены на поставку оборудования (с горизонтальными ветрогенераторами). Цена может изменяться и уточняется заранее. Стоимость установки рассчитывается отдельно.
Малые системы

Системы электроснабжения, предназначенные для обеспечения электричеством отдельных объектов: дач, жилых домов, производственных объектов и т.п. Мощность систем зависит от необходимого объема потребления электроэнергии.
0,8 кВт - 92,5 тыс. руб. (600 Вт ветрогенератор+200 Вт солнечная панель)
2,6 кВт - 269 тыс. руб. (2 кВт+600Вт)
6,5 кВт - 694 тыс. руб. (5 кВт+1,5кВт)
13 кВт - 1,24 млн. руб. (10 кВт+3кВт)
26 кВт - 2,3 млн. руб. (20 кВт+6кВт)

Системы свыше 20 кВт

Системы электроснабжения, предназначенные для групп домов, поселков или производственных зон. Мощность систем зависит от количества потребителей. Цена поставки оборудования и установки рассчитывается индивидуально. В среднем цена оборудования примерно составляет 70 тыс. руб. за 1 кВт мощности. Возможны ветро-солнечные гибридные системы от 30 кВт до 5 мВт.

Возможны поставки различных видов аккумуляторов от различных поставщиков. Для большинства систем оптимальным выбором являются специальные гелевые аккумуляторы с номинальным напряжением 2В. Из таких аккумуляторов собираются блоки нужного напряжения и емкости. Наиболее популярная модель: гелевый аккумулятор 2В-200Ач компании Sacred Sun. Это аккумулятор высокой емкости, сделанный по немецкой гелевой технологии сертифицированным производителем в Китае. Подходит для автономных ветряных и солнечных систем любого размера. При оптимально подобранном количестве аккумуляторов в батарее и правильной эксплуатации такие аккумуляторы могут служить более 8 лет. Краткое техническое описание:
Напряжение: 2 вольт
Емкость: 200 ампер-часов
Штатный срок службы в буферном режиме - 15 лет.
Цена - 3800 руб.

Также доступны модели с другой емкостью, а также более долговечные аккумуляторы, собранные по технологии OPzV. При правильной эксплуатации и оптимальной емкости такие аккумуляторы могут прослужить 15 лет.
Краткое техническое описание:
Напряжение: 2 вольт
Емкость: 500 ампер-часов
Штатный срок службы в буферном режиме - 18 лет.
Цена - 10200 руб.

Как правило аккумуляторы поставляются под заказ и срок поставки составляет (в зависимости от размера партии и типа аккумуляторов) 2-3 месяца. Поставка под заказ надежнее, потому что гарантируются новые аккумуляторы, а не пролежавшие на складе с неизвестными условиями и сроками хранения. Мы рекомендуем для ветряных и солнечных систем приобретать только качественные аккумуляторы и консультироваться с нашими специалистами по оптимальному расчету емкости для длительной эксплуатации.

Мини-системы

Небольшие пассивные системы для использования в теплый период года (с апреля по октябрь). Объем накопительного бака: 150-300 л. Цены: 12-50 тыс. руб.
Системы круглогодичного нагрева воды

Активные системы солнечного нагрева воды: коллекторы, бак, расширительный бак, контроллер, соединения. Объем накопительного бака: 200-500 л. Цены 100-220 тыс. руб. в зависимости от компонентов.
Системы солнечного отопления и горячего водоснабжения

Системы различаются по числу коллекторов и предназначены для отопления зданий любого размера, максимальная эффективность с использованием систем теплых полов, комбинируются с другими источниками тепла. Объем накопительного бака: 300-1000 л и более. Цена поставки оборудования и установки рассчитывается индивидуально. Базовый вариант 245 тыс. руб.

Представленные ниже системы снижают расходы на отопление в 4 - 5 раз, по сравнению с традиционными системами, а также обеспечивают горячее водоснабжение и кондиционирование.

Комбинированная система солнечных коллекторов и теплового насоса - 6 + 10 кВт

К базовой системе солнечных коллекторов добавляется тепловой насос. Для распределения тепла рекомендуется использование системы теплых полов или воздушных фанкойлов, которые могут использоваться летом для кондиционирования. Система предназначена для отопления зданий площадью 100-200 кв. м.
Число солнечных коллекторов - 4 шт.
Общий объем буферных двухконтурных баков-аккумуляторов - 500 л
Объем бака горячего водоснабжения - 200 л
Номинальная тепловая мощность солнечных коллекторов - 6.7 кВт
Мощность теплового насоса - 10 кВт

Цена основной комплектации – 524 тыс. руб.

Комбинированная система солнечных коллекторов и теплового насоса - 13 + 10 кВт

К системе солнечных коллекторов добавляется тепловой насос. Для распределения тепла рекомендуется использование системы теплых полов или воздушных фанкойлов, которые могут использоваться летом для кондиционирования. Система предназначена для отопления зданий площадью 150-300 кв. м.
Число солнечных коллекторов - 8 шт.
Общий объем буферных двухконтурных баков-аккумуляторов - 1000 л
Объем бака горячего водоснабжения - 200 л
Номинальная тепловая мощность солнечных коллекторов - 13 кВт
Мощность теплового насоса - 10 кВт

Цена основной комплектации – 730 тыс. руб.

Комбинированная система солнечных коллекторов и теплового насоса - 20 + 16 кВт

К системе солнечных коллекторов добавляется тепловой насос. Для распределения тепла рекомендуется использование системы теплых полов или воздушных фанкойлов, которые могут использловаться летом для кондиционирования. Система предназначена для отопления зданий площадью 300-400 кв. м.
Число солнечных коллекторов - 12 шт.
Общий объем буферных двухконтурных баков-аккумуляторов - 1500 л
Объем бака горячего водоснабжения - 200 л
Номинальная тепловая мощность солнечных коллекторов - 20 кВт
Мощность теплового насоса - 16 кВт

Цена основной комплектации – 912 тыс. руб.

Комбинированная система солнечных коллекторов и теплового насоса - 26 + 25 кВт

К системе солнечных коллекторов добавляется тепловой насос. Для распределения тепла рекомендуется использование системы теплых полов или воздушных фанкойлов, которые могут использловаться летом для кондиционирования. Система предназначена для отопления зданий площадью 400-600 кв. м.
Число солнечных коллекторов - 16 шт.
Общий объем буферных двухконтурных баков-аккумуляторов - 2000 л
Объем бака горячего водоснабжения - 200 л
Номинальная тепловая мощность солнечных коллекторов - 20 кВт
Мощность теплового насоса - 25 кВт

Цена основной комплектации – 1.2 млн. руб.

http://www.specgeomash.ru/
http://stroy-svoimi-rukami.ru/skvazhina/view/7/
http://www.bur.su/info_8.html
http://www.uznai-pravdu.ru/viewtopic.ph ... c691e6fd7a

2.6. Перечень документов, необходимых для
получения градостроительного плана
Согласно РЕГЛАМЕНТУ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА
УСЛУГИ "ВЫДАЧА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ
ПЛАНОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ" (в ред.
Постановлений администрации г.
Владивостока от 26.07.2012 N 2731, от
16.08.2012 N 2950,
1) заявление о выдаче градостроительного
плана (приложение N 1) либо заявление о
внесении изменений в градостроительный
план;
2) копия правоустанавливающих документов
на земельный участок (государственный акт,
свидетельство о праве собственности,
свидетельство о праве на наследство,
договор аренды, решение исполнительного
органа, уполномоченного распоряжаться
землями, о предварительном согласовании
места размещения объекта капитального
строительства, и тому подобные документы);
3) копии кадастрового паспорта земельного
участка, кадастровой выписки о земельном
участке, содержащей координаты земельного
участка, поставленного на государственный
кадастровый учет;
(пп. 3 в ред. Постановления администрации
г. Владивостока от 26.07.2012 N 2731)
4) копия правоустанавливающих документов
на объекты недвижимости, расположенные
на земельном участке, в отношении
которого требуется изготовление
градостроительного плана (свидетельство о
праве собственности, свидетельство о праве
на наследство, договор купли-продажи,
договор мены и иные документы) - при
наличии объектов капитального
строительства на земельном участке; Этого
документа у нас нет, значит он не нужен
5) копия технического паспорта на здание,
строение, сооружение или копия
кадастрового паспорта объекта
недвижимости (при наличии строений на
земельном участке), копия литерной схемы,
в случае расположения нескольких объектов
капитального строительства на одном
земельном участке;Этого документа у нас нет,
значит он не нужен
6) оригинал топографической съемки
земельного участка в масштабе 1:500,
выполненной лицензированной
организацией, согласованной в
установленном порядке, с нанесенными
градостроительными ограничениями
(красными линиями и охранными зонами
инженерных сетей); (в ред. Постановления
администрации г. Владивостока от
05.02.2013 N 266)
7) копия технических условий подключения
объекта к сетям инженерно-технического
обеспечения водоснабжением,
канализацией, электроснабжением,
теплоснабжением или, в случае, если
подготовка градостроительного плана
земельного участка проводится с
намерением осуществить реконструкцию
или капитальный ремонт зданий, строений,
сооружений без изменения нагрузок на
инженерные сети, договоры с
предприятиями, обслуживающими
инженерные сети города Владивостока;
8) копия доверенности, копия документа,
удостоверяющего личность представителя
физического или юридического лица (если
обращение осуществляется через
доверенное лицо).
Прием письменных заявлений о
предоставлении услуги, выдача документов
(мотивированных отказов) осуществляются
ежедневно по адресу: г. Владивосток, ул.
Западная, 15 (1 этаж), в рабочие дни - с 9.30
до 17.00, в пятницу - с 9.30 до 16.00.
Обед - 13.00 - 13.45. Выходные дни: суббота,
воскресенье.
2.13. Перечни, виды документов, которые
заявители могут представить для подготовки
градостроительных планов земельных
участков, сроки их оформления
(исполнения), а также образцы заявлений
размещаются на информационных стендах
по адресу: г. Владивосток, ул. Западная, 15 (1
этаж).
Это по поводу документов, необходимых для
получения разрешения на строительство:
Согласно п. 2.6.2. ПОСТАНОВЛЕНИЯ от 30
декабря 2010 г. N 1606 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ АДМИНИСТРАЦИЕЙ
ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА МУНИЦИПАЛЬНОЙ
УСЛУГИ "ВЫДАЧА РАЗРЕШЕНИЙ НА
СТРОИТЕЛЬСТВО"
Документ, необходимые для получение
разрешения на строительство объектов
индивидуального жилищного строительства:
1) правоустанавливающие документы на
участок (оригинал или нотариально
заверенная копия)
2) градостроительный план земельного
участка (оригинал или копия);
3) схема планировочной организации
земельного участка с обозначением места
размещения объекта индивидуального
жилищного строительства (оригинал или
копия, заверенная выдавшей организацией).

Порядок действий
I. Проведение инженерных изысканий. После оформления права собственности на земельный участок для ИЖС Вы вправе приступить к проведению инженерных изысканий в целях подготовки и реализации проектной документации на строительство жилого дома.
Под инженерными изысканиями согласно п. 15 ст. 1 ГСК РФ понимается изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.
С момента вступления в градостроительные правоотношения собственник (арендатор) земельного участка именуется застройщиком.
Инженерные изыскания могут выполняться застройщиком самостоятельно (если он удовлетворяет обязательным требованиям, предъявляемым законодательством РФ) или по его поручению уполномоченным лицом (заказчиком) или привлекаемым на основании договора физическим или юридическим лицом (если они удовлетворяют обязательным требованиям, предъявляемым законодательством РФ).

II. Подготовка проектной документации . После проведения инженерных изысканий застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам ИЖС (архитектурно-строительное проектирование). В соответствии с ч. 3 ст. 48 ГСК РФ осуществление подготовки и представления проектной документации при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов ИЖС для получения разрешения на строительство является правом, а не обязанностью застройщика. Однако юридическое значение подготовка проектной документации будет иметь в том случае, если в результате несоответствия проектной документации требованиям технических регламентов, материалам инженерных изысканий, причинен вред жизни, здоровью физических лиц или имуществу физических или юридических лиц. В таком случае лицо, осуществлявшее подготовку проектной документации, обязано в полном объеме возместить причиненный вред (ст. 60 ГСК РФ).
В случае если подготовка проектной документации осуществляется физическим или юридическим лицом на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик обязан предоставить такому лицу: 1) градостроительный план земельного участка;
2) результаты инженерных изысканий (в случае если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);
3) технические условия (в случае если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).
Градостроительный план земельного участка подготавливается либо в составе проекта межевания территории, либо в виде отдельного документа.

III. Получение разрешения на строительство . После составления проектной документации застройщик (или заказчик) ее утверждает и представляет в уполномоченный орган власти для выдачи разрешения на строительство. Без такого разрешения строительство на земельном участке для ИЖС не допускается. (В соответствии с п. 17 ст. 51 ГСК РФ не требуется выдача разрешения на строительство в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом).
Разрешение на строительство действует в течение 10 лет с момента его выдачи. К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС. Плата за выдачу разрешения на строительство не взимается.

IV. Строительство. Строительство осуществляется на основании договора с застройщиком или заказчиком. Застройщик или заказчик должен подготовить земельный участок для строительства, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство.

V. Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию . После завершения строительства застройщик обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта ИЖС в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта ИЖС градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

VI. Государственная регистрация права собственности . Основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на возводимый или возведенный на принадлежащем ему земельном участке объект ИЖС являются:
1) документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание. Такими документами являются технический паспорт объекта ИЖС и разрешение органа местного самоуправления на ввод его в эксплуатацию. До 1 января 2010 г. технический паспорт объекта ИЖС является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта ИЖС и содержащим его описание. Форма технического паспорта объекта ИЖС и порядок его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию государственного кадастрового учета (ранее – органы технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства). В случае если объект ИЖС является объектом незавершенного строительства, единственным документом, подтверждающим факт его создания, является разрешение на строительство;
2) правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (представление правоустанавливающего документа и кадастрового паспорта на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке)...
http://www.mesto-doma-tvoego.ru/f68/t6.html

в январе запустили котел, прогрели, и уже заехали жить в занозы))) .
в позапрошлом году залили фундамент сваезаливной с ростверком 8х9 плюс отдельностоящие сваи под террасу, много отсыпки из-за большого уклона, делали мастера один месяц, обошелся 410т.р. В прошлом году с августа по декабрь (5мес) включительно собрали коробку два этажа, окна, крыша, терасса, перекрытия соответственно. Купили котел, батареи, трубы 190т.р....муж сам все смонтировал....все это получилось 2.400.000(включая фундамент, котел и работу 900т.р.) уже живем . Трат будет ещё море, летом будем обшиваться и утепляться снаружи, септик на весну, вода уже есть. По мере проживания постепенно будем делать ремонт внутри, но торопится не будем, так как дом из бруса - не советуют торопиться. Планируем уложится в 400т.р. на наружную отделку...внутреннюю ещё не планировали.

http://vladivostok.ruplans.ru/proekti/proekti_694.html