Владмама.ру Перейти на сайт Владмама.ру Просто Есть

Часовой пояс: UTC + 10 часов


Ответить на тему [ Сообщений: 864 ]  Страница 21 из 44  Пред.1 ... 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24 ... 44След.

Автор Сообщение
Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Мой адрес Владмама.ру
Автор темы
С нами с: 11 дек 2009
Сообщений: 1141
Изображений: 1
Благодарил (а): 137 раз
Поблагодарили: 131 раз
Проекты-победители будут бесплатно предоставляться жителям Приморья
По инициативе Губернатора Приморского края Владимира Миклушевского в июле был объявлен конкурс на лучший проект индивидуального строительства дома.
Из более сотни участников экспертное жюри отобрало 16 проектов-победителей по двум номинациям: «Малоэтажные индивидуальные жилые дома» и «Жилые дома блокированного типа».
В заключительном этапе конкурса – народном голосовании может принять участие каждый. Достаточно выбрать понравившийся проект дома и проголосовать за него.
Проекты-победители будут бесплатно предоставляться жителям Приморья, вошедшим в перечень льготных категорий закона «О бесплатном предоставлении земли в целях жилищного строительства».
http://primorsky.ru/information/doma.php

Что такое "дом под ключ".
Для домов «под ключ» выполняются все внутренние коммуникации: отопление, горячее и холодное водоснабжение, электрика, канализация, а так же все отделочные работы, установка дверей, окон и т.д., кроме санитарнотехнических приборов и специального оборудования (газовых, электрических и прочих котлов, радиаторов, унитазов, биде, ванн, душевых и массажных кабин).

Что такое "дом под отделку".
Коробка с вн.перегородками, крыша с утеплителем и подшита+стоки, окна (+ставни или решетки), входные двери, фасад (полностью готов+цоколь), внутренняя штукатурка, залиты черновые полы, уст. лестничные марши (без отделки), скважина с насосом, выгребная яма (ну или эта, "Экобочка" :) ), заведены в дом вода, электричество, канализация (все это без разводки по дому), ограждение участка по периметру.

Этапы строительства
На сайте компании Лесстрой http://www.lesstroy.net/lawyer_articles/single/428 нашла вот такую информацию:

Первый этап. Получение разрешения на строительство дома
Для того чтобы начать строительство дома, вам необходимо получить разрешение. Следует обратить внимание на то, что, в соответствии с ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов не выше 3-х этажей, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. Т.е. если вы решили построить дом не выше 3-х этажей для своей семьи, то вам не обязательно подготавливать проектную документацию, вы можете сделать это только по собственной инициативе.
Частью 9 статьи 51 ГК РФ предусмотрено следующее: в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Хотелось бы обратить внимание на то, что, в соответствии с ч. 10 ст. 51 ГК РФ, иные документы органы, осуществляющие выдачу разрешений на строительство, требовать не имеют права.
Если с первым пунктом никаких проблем возникнуть не должно, то далее возникает закономерные вопросы: что такое градостроительный план и схема размещения объекта индивидуального жилищного строительства? Где их взять? Постараемся разобраться в этих вопросах.
Итак, что такое градостроительный план? Градостроительный план — это вид документации по планировке территорий, который необходим для получения разрешения на строительство объекта.
Градостроительный план земельного участка (далее ГПЗУ) можно получить в комитете по архитектуре и градостроительству (в Москве — Москомархитектура). Для получения ГПЗУ вам необходимо представить следующие документы:
• заявление на оказание государственной услуги;
• нотариально заверенные копии документов на земельный участок;
• кадастровая выписка о земельном участке как на бумажном носителе, так и на электронном носителе;
• нотариально заверенные копии кадастровых паспортов зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или нотариально заверенные выписки из технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка (в случае наличия таковых);
• нотариально заверенные копии свидетельств о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке, либо иные акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в случае наличия таковых);
• технические условия на подключение к сетям общей коммуникации;
• копия документа, устанавливающего личность заявителя (обязательно предоставление подлинника), для представителя — нотариальная копия доверенности, копия документа, устанавливающего личность представителя.
Вместе со всеми вышеперечисленными документами вы также подаете схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, которую составляете сами либо с помощью организации, оказывающей соответствующие услуги, для последующего ее утверждения.
О стоимости услуги по выдаче ГПЗУ вам необходимо узнать в соответствующей организации (в Москве — бесплатно). Срок подготовки ГПЗУ — не более 30 дней.
Далее, после получения ГПЗУ и утверждения схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, вы подаете комплект документов в соответствующий орган для получения разрешения на строительство (в Москве — Мосгосстройнадзор).
Срок получения разрешения на строительство — 10 дней.
В случае отказа в разрешении на строительство вам обязаны выдать письменный мотивированный отказ, который впоследствии можно обжаловать в суд.

Второй этап. Строительство дома
В течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство застройщик обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию документы cогласно ч. 18 ст. 51 ГК РФ.
На данном этапе происходит непосредственное строительство дома, подключение его к коммуникациям и другие необходимые в ходе строительства действия. Хотелось бы обратить внимание на то, что при строительстве дома следует обращаться в специализированные организации и использовать сертифицированный материал, это может повлиять на следующий этап.

Третий этап. Ввод объекта в эксплуатацию
Сразу следует сказать, что до 1 января 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
Несмотря на данное положение, строительство частного жилого дома, как правило, дело не одного дня, поэтому подробное рассмотрение данного этапа необходимо для наиболее полного и ясного представления процесса, который предшествует введению дома в эксплуатацию.
После того как построен дом, необходимо обратиться в органы БТИ для получения технического паспорта. К вам выедут техники, которые произведут замеры и другие, необходимые для составления технического паспорта, процедуры.
Далее следует присвоение почтового адреса построенному дому. К сожалению, единой формы и порядка присвоения почтовых адресов на настоящий момент нет. Как правило, это осуществляется главой администрации соответствующего муниципального образования, на основании письменного заявления и документов, которые может запросить администрация. Так, для получения наиболее точной информации по присвоению почтового адреса, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, где вам объяснят, что именно от вас требуется.
Следующий документ, который необходимо получить перед введением дома в эксплуатацию, это кадастровый паспорт. Выдается он на основании технического паспорта и справки о присвоении почтового адреса. Кадастровый паспорт на жилой дом получается также как и технический в органах БТИ.
Далее следует непосредственно получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Получение его осуществляется следующим образом. Вы обращаетесь в орган, который выдал разрешение на строительство с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к которому прикладываете документы согласно пунктам 1-8 ч. 3 ст. 55 ГК РФ.
Также правительством РФ могут быть предусмотрены и иные документы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию.
В течение 10 дней выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В случае отказа требуйте письменный мотивированный ответ, в противном случае у вас не будет оснований для обращения в суд.

Четвертый этап. Оформление права собственности на дом
Перед описанием данного этапа следует сказать, что оформлению права собственности на дом не всегда предшествует его строительство. Оформление права собственности требуется также после заключения договоров купли-продажи недвижимости, мены, дарении, оформления наследства.
Поэтому, если вы покупаете или продаете дом, следует помнить о том, что купля-продажа дома без земли, на которой он находится, невозможна, соответственно, вам необходимо перед продажей своего дома убедиться в том, что ваши права на землю (право собственности, аренды и т.д.) и на дом оформлены надлежащим образом. Либо, если вы являетесь покупателем, то убедиться в соответствующем оформлении прав продавца.
Если вы являетесь продавцом, то для удачной продажи дома вам необходимо наряду со свидетельствами о праве собственности на дом и землю, получить также:
• выписку из домовой книги;
• выписку из ЕГРП;
• справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам.
Для того чтобы зарегистрировать право собственности на загородный дом после его строительства, вам потребуются следующие документы:
• документ, удостоверяющий личность заявителя, для представителя также доверенность и ее копия;
• до 01.03.2015 — кадастровый паспорт жилого дома;
• после 01.03.2015 — кадастровый паспорт жилого дома, разрешение на ввод в эксплуатацию дома;
• правоустанавливающий документ на земельный участок;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• заявление о государственной регистрации права собственности;
• квитанцию об оплате государственной пошлины (подлинник и копия).
После подачи всех необходимых документов, в течение 30 дней производится регистрация права собственности. Далее регистрирующим органом выдается свидетельство о праве собственности и зарегистрированный договор.
Автор: ООО «Центр Права и Защиты»

Итак, на какой же стадии готовности можно вызывать представителя БТИ и заказывать изготовление технического паспорта на дом, пойдём по пунктам.
Первое - это сам дом с окнами и входной дверью.
Стены — обязательно оштукатурены под чистовую отделку. Сама отделка, как то: шпаклевка, покраска, наклейка обоев, облицовка плиткой, может и не быть. Главное – штукатурка.
Вот со штукатуркой у многих возникают вопросы, почему нельзя сдать дом с черновой штукатуркой?
Вообще-то можно всё что угодно. Если заявите, что у вас декор под средневековый замок, и вы не собираетесь ничего менять, то примут и черновую штукатурку. Как говорится, дело хозяйское.
Но по правилам, всё же, нужна именно чистовая отделка стен, так как размеры комнаты, а соответственно и площадь, с чистовой и черновой отделкой будут отличаться, причём в вашу пользу, пусть и незначительно, но всё же.… Иногда сильно упрямые БТИ-шники просто отказываются обмерять дом с черновой штукатуркой.
Не отапливаемый подвал можно не штукатурить и не бетонировать пол. Помещение считается техническим, пройдёт и так.
Но техническим цокольный этаж считается только в том случае, если высота потолка от планируемой отметки земли до чистового пола первого этажа не превышает 2,1 м, если 2,1м. и выше – это полноценный этаж. И вот здесь уже могут возникнуть вопросы и проблемы с количеством этажей дома, да и отделку могут потребовать. Так что не спешите освобождать подвал от лишнего песка или грунта в данном случае он вовсе не лишний. Убрать его вы всегда успеете.
В штукатурных вопросах есть ещё один нюанс.
У многих довольно часто не хватает сил, времени или средств для выполнения штукатурных работ в полном объёме.
Если дом небольшой, то проблем, как правило, не бывает. Но если двухэтажный, да ещё с мансардой, то не всегда получается выполнить все работы в полном объёме. Бывают случаи, когда выполнен только первый этаж, а второй остаётся незавершённым – без штукатурки, без отопления и прочее…
Сделать техпаспорт на такой ополовиненный дом не получится!
Как решение проблемы: можно вводить строение поэтапно или частями. Сначала первый этаж, а уже потом только второй. Именно так и поступают многие частники, столкнувшись с финансовой проблемой. Вводят в строй первый этаж, а спустя 3-4 года, поднакопив денег и успокоившись после основной стройки, завершают всё остальное. Единственный минус данного решения – придётся все инстанции по вводу пройти дважды.
Второе — дощатые полы в полной готовности! «Средневековой» дизайн с земляным полом — не пройдёт. Балки перекрытия с понабросанными на них досками, тоже. Если полы бетонные и в проекте указан линолеум, как завершающее покрытие, то стяжки будет вполне достаточно, но, за исключением кухни, ванной и туалета. Там, полы и всё-всё-всё остальное должно быть сделано под ключ.
Отдельный вопрос - тёплые полы. Когда указывают тёплые полы, то дом становится повышенной комфортности, превращается в элитное жильё, со всеми вытекающими из этого последствиями. Оценка дома, соответственно возрастает, налоги увеличиваются, и страховка становится дороже. Может, стоит тёплые полы оставить на потом?
Потолок может пройти и черновой, главное, чтобы на голову ничего не валилось.
Отдельная тема – балки. Но здесь опять же, можно сделать упор на страсть к средневековью и вопрос закроется.
Если ваш загородный «замок» имеет балконы и террасы, позаботьтесь об ограждении. Без них ни балкон, ни терраса в паспорт не попадают. Все равно потом придётся доделывать, а это лишняя беготня и расходы.
И ещё, в многоэтажном доме обязательно должна быть нормальная лестница со ступеньками. Без неё никак. Стремянка не «прокатит».
Третье – обязательным должно быть и отопление.
Для техпаспорта или ведомости БРТИ определяют жилые и не жилые помещения.
Жилое — это помещение, которое отапливается, нежилое – без отопления и без окон. Вот именно по этой причине и требуют наличия отопительных приборов, чтобы определить, в какую категорию отнести постройки.
В какой стадии готовности будет система отопления обмерщикам без разницы, могут просто макеты батарей быть, но они должны висеть на стенах! Это для подтверждения факта наличия, а работает эта система или нет, без разницы.
В сельской местности в качестве системы отопления может и простая печка пройти, главное, чтобы она была в наличии.
В вопросе жилых и нежилых помещений есть ещё один нюанс, который следует учесть. Если более половины комнат не жилые из-за отсутствия отопления или по какой-то другой причине, то и принимать для техпаспорта дом не будут, так как строение классифицируется как нежилое. В этом случае могут сделать только ведомость технических характеристик. Так что либо доделывайте недоделки, либо вводите поэтапно.
Четвёртое — разводка электричества согласно проекту: должны стоять коробки, розетки и выключатели.
Наличие водосточной системы и отмостки — желательно, так как без них архитектор может и не подписать акт ввода.
Если в доме или на участке предусмотрен гараж, позаботьтесь о воротах, без них техпаспорт так же не сделают. А вот без хозяйственных построек, без дорожек и проездов, и даже без забора и озеленения можно обойтись, но только в сельской местности.

Солнечные системы ГВС и отопления
Принцип действия и основные элементы солнечных тепловых систем.
Энергия Cолнца не только неистощима и бесплатна, но и экологичнее любого из доступных человеку видов энергии. В среднем на территории Приморского края на 1 м2 поверхности Земли в год поступает примерно 1600 кВт·ч солнечной энергии, что соответствует приблизительно энергоемкости 160 л дизельного топлива или 160 м3 природного газа.
Солнечные системы для ГВС и отопления помещений преобразуют солнечную энергию в тепловую.
Уровень солнечной инсоляции на территории Приморского края является одним из самых высоких в России, в том числе и в холодное время года, что позволяет с уверенностью говорить о целесообразности использования в Приморье тепловых солнечных систем, как для горячего водоснабжения, так и для поддержки систем отопления.
Тепловая солнечная система состоит из следующих основных элементов:
- солнечный коллектор,
- водяной бак,
- контроллер гелиосистемы,
- дублирующий нагреватель.
Двумя самыми распространенными видами солнечных коллекторов являются плоский коллектор и коллектор, состоящий из вакуумных труб.
Расчет гелиосистемы
Энергоотдача гелиоустановки зависит от наклона и ориентации площади коллектора. Солнечный коллектор получает максимальное количество солнечной энергии, когда излучение попадает на поверхность поглощения под прямым углом. Поскольку угол инсоляции зависит от времени суток и года, ориентацию плоскости коллектора следует выполнять в соответствии с высотой Солнца в период поступления наибольшего количества солнечной энергии. Для Приморского края оптимальны углы наклона поверхности коллекторов к линии горизонта между 40° и 55°.
Что касается ориентации площади коллектора, то оптимальной является ориентация поверхности поглощения на юг. Приемлемы отклонения от направления на юг до 45° на юго-восток или юго-запад.
Гелиоколлекторы благодаря своим разнообразным конструктивным формам устанавливаются практически во всех концепциях зданий. Причем как в новых сооружениях, так и при модернизации домов. Их можно монтировать на скатных и плоских крышах или фасадах, устанавливать отдельно на прилегающей территории или встраивать в кровлю.
Расчет параметров гелиосистемы производится индивидуально в зависимости от назначения солнечной тепловой системы, типа коллекторов и характеристик здания.
Правильно подобранные и смонтированные гелиоустановки с согласованными между собой системными компонентами могут обеспечивать до 70% ежегодной потребности частного дома в энергии для приготовления горячей воды. Использование гелиоустановок для поддержки системы отопления позволяет дополнительно сэкономить средства (до 50% от средств, необходимых для целей отопления).

Солнечное электричество
Принцип действия и основные элементы солнечных электрических систем
Солнечные батареи - приборы, позволяющие преобразовать солнечное излучение в течение светового дня в электрическую энергию.
Фотоэлектрические системы могут быть использованы как первичный источник бытового электричества там, где нет городской сети, так и в качестве вторичного источника энергии для обеспечения большей автономии в системах бесперебойного питания.
Солнечная электрическая система состоит из следующих основных компонентов:
1. Комплекта солнечных модулей необходимой мощности - для преобразования солнечного света в электроэнергию;
2. Контроллера заряда аккумуляторных батарей - для приведения плавающего напряжения солнечных модулей к стабильному напряжению, которое требуется для заряда АКБ;
3. Аккумуляторные батареи - для аккумулирования и хранения энергии;
4. Инвертор 220 В - для преобразования постоянного тока в переменный для питания бытовых приборов и для коммутации с сетью переменного тока.
Уровень солнечной инсоляции на территории Приморского края является одним из самых высоких в России, что позволяет с уверенностью говорить о целесообразности использования в Приморье фотоэлектрических систем.
Производительность фотоэлектрической системы зависит от наклона и ориентации поглощающей плоскости. Солнечный модуль получает максимальное количество солнечной энергии, когда излучение попадает на поверхность поглощения под прямым углом. Поскольку угол инсоляции зависит от времени суток и года, ориентацию поглощающей плоскости следует выполнять в соответствии с высотой Солнца в период поступления наибольшего количества солнечной энергии. Для Приморского края оптимальны углы наклона солнечных модулей к линии горизонта между 40° и 55°.
Что касается ориентации фотоэлектрических модулей, то оптимальной является ориентация поверхности поглощения на юг. Приемлемы отклонения от направления на юг до 45° на юго-восток или юго-запад.
Фотоэлектрические системы благодаря своим разнообразным конструктивным формам устанавливаются практически во всех концепциях зданий. Причем как в новых сооружениях, так и при модернизации домов. Их можно монтировать на скатных и плоских крышах или фасадах, устанавливать отдельно на прилегающей территории, встраивать в кровлю или фасад.
При использовании в качестве автономного источника электроснабжения в местах, где нет централизованной электрической сети, фотоэлектрическую систему необходимо проектировать таким образом, чтобы ее мощности в течение светового дня было достаточно для питания подключенных электроприборов и заряда аккумуляторов.

СТАТЬЯ 8. НОРМАТИВЫ ЗАГОТОВКИ ГРАЖДАНАМИ ДРЕВЕСИНЫ ДЛЯ СОБСТВЕННЫХ НУЖД
1.Под нормативами заготовки гражданами древесины для собственных нужд понимаются предельные объемы заготовки древесины на одно подворье.
2.Объемы заготовки древесины гражданам для собственных нужд устанавливаются по решению уполномоченного органа на основании предложений госучреждения в пределах следующих нормативов:
1)для строительства индивидуальных жилых домов, надворных построек - до 100 куб. м деловой древесины один раз в 25 лет;
2)для капитального или текущего ремонта жилых домов и надворных построек - до 30 куб. м деловой древесины один раз в 10 лет;
3)для отопления жилых домов - до 20 куб. м ликвидной древесины ежегодно.
3.Нормативы заготовки гражданами древесины для нужд отопления жилых домов в Дальнереченском, Красноармейском, Кавалеровском, Пожарском, Тернейском, Чугуевском, Яковлевском муниципальных районах края и Дальнегоском городском округе увеличиваются на 10 куб. м.
источник - http://primorsky.ru/authorities/executi ... 141_KZ.pdf

Из чего построить дом
По данным статистики около 40% домов, возводимых в настоящее время, относится к категории малоэтажного строительства. Причем, если десяток лет назад львиная доля загородных построек приходилась на долю летних домиков, неприспособленных для круглогодичного проживания, то сегодня будущие владельцы предпочитают строить основательные, долговечные всесезонные дома. Дома, в которых удобно, просторно и комфортно проживать семьей в течение всего года. Дома, которые можно передать по наследству своим детям и внукам. Современный рынок предлагает широчайший выбор строительных материалов, значительно различающихся как по стоимости, так и по эксплуатационным характеристикам. Выбирая материал для строительства, будущий хозяин определяет дальнейшую судьбу дома и условия жизни своей семьи. При выборе ему приходится учитывать несколько взаимосвязанных групп факторов.

Полный вариант здесь: http://www.hebelblok.ru/block/iz-chego-postroit-dom.php

Извлечение из СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"
Усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять:
• От красной линии улиц не менее чем на 5 метров;
• От красной линии проездов не менее чем на 3 метра;
• Расстояние хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.
До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
• От усадебного 1-, 2-х квартирного и блокированного дома - 3 м;
• От постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
• От других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;
• От стволов высокорослых деревьев - 4 м;
• От стволов среднерослых деревьев - 2 м;
• От кустарников - 1 м.
отсюда и тут еще интересного много.
http://holtzhauz.ucoz.ru/index/0-41

Энергоэффективная архитектура: ориентация дома на участке
Вкладывая огромные средства в утепление и эффективное отопительное оборудование, люди порой забывают о решениях, которые помогают сэкономить, практически ничего не затрачивая. И в первую очередь речь идет о максимальном использовании солнечной тепловой энергии. Солнце способно обеспечить от 20% до 60% потребностей дома, даже если он находится в холодном климате. Однако для этого дом должен быть энергоэффективным, а, кроме того, правильно сориентирован по сторонам света.
Для того чтобы максимально задействовать солнце, участок дожжен быть довольно просторным. Чем больше места, тем больше шанс вынести постройку, где она будет вне досягаемости тени, отбрасываемой деревьями и соседними домами. Однако это не означает, что энергоэффективный дом невозможно построить на компактном участке. Конечно, понадобятся более серьезные планировочные решения, но шанс есть практически всегда.
Участки в зависимости от рельефа различаются на ровные (уклон не менее 15°) и наклонные (уклон свыше 15°). На наклонных участках правильно сориентировать дом сложнее, чем на ровных. Оптимально, если уклон направлен на юг – тогда дом и участок в целом будет получать максимальное количество солнечного света и тепла. Кроме того, такой участок хорошо защищен от холодных северных ветров. При западном и восточном склоне дома рекомендуют размещать как можно ближе к северной границе участка. Худший вариант – северный склон. Однако и на таком наделе необходимо стараться получить максимальную инсоляцию. Для этого дом нужно строить на центральной оси участка и ближе к западному рубежу.
Дом шале на склонеСеверный склон не только ухудшает энергоэффективность дома, но и выходит дороже в строительстве. Дело в том, что при постройке посреди склона понадобится либо выравнивать площадку и возводить подпорные стены, либо сооружать высокий цоколь. И то, и другое сопряжено с немалыми дополнительными расходами. Однако в этом можно найти и позитивные моменты. В частности, дом на высоком цоколе весьма интересен архитектурно и эстетически. В своеобразном полуподвале можно устроить удобный гараж или летнюю кухню-столовую с выходом во двор. Такие дома характерны для европейской архитектуры. Их можно видеть горных районах Швейцарии, Франции, и даже на равнинах, но там, где участки имеют определенный рельеф. Такие дома называют «шале», что в буквальном смысле переводится как «домик пастуха». Впрочем, дома в стиле шале мало изменились внешне. Это, как правило, каменный цокольный этаж с каркасной надстройкой. В строительстве используются преимущественно натуральные материалы, но, разумеется, можно оставить только идею, а строительную технологию выбрать на свое усмотрение.Строительство современного коттеджа в стиле шале
В тардиционном шале преобладает камень, дерево (фахверк, брус, бревно), натуральная черепица и тростник. За материалами далеко не ходили – строили из того, что было доступно на месте. Что касается архитектуры, то в Европе дома-шале имеют ярко выраженные региональные отличия. Так, на северо-востоке Франции дома содержат внутренний дворик, где обязательно находится колодец или небольшой пруд. В Альпах шале имеют более привычную форму. Их можно узнать по каменному цокольному этажу и резным деревянным балконам. На юге издавна строили двухэтажные особняки из глины и камня, крытые черепицей, и обязательно украшают их наружной лестницей до верхнего этажа. Надо сказать, что европейская архитектура сегодня у отечественного застройщика в особом почете, поэтому проекты созвучные с шале или фахверком можно найти в большом количестве. Такие дома отлично смотрятся на наклонных участках. К тому же их архитектура изначально подчинена идеям использования солнечной энергии.
Ориентация дома и энергоэффекивность

Оптимальная ориентация дома по сторонам светаВ энергоэффективном доме большинство жилых помещений окнами выходят на южную сторону. В течение дня солнце будет подогревать фасад и теплоаккумулирующие поверхности внутри дома. В процессе эксплуатации такого дома можно будет существенно сэкономить на отоплении и электричестве. За счет инсоляции фасада теплопотери здания через ограждающие конструкции, расположенные с южной стороны, практически отсутствуют. А поскольку это стены жилых комнат, в которых мы стараемся топить сильнее всего, включать котел на полную мощность не потребуется даже в самые морозные зимние дни. Ночью температура будет немного падать, но это даже хорошо, поскольку спать рекомендуется в прохладе.
Все вспомогательным помещениям энергоэффективная планировка отводит место в северной части здания. В холодное время года температура там будет немного ниже нормы, но все эти помещения, помимо своих основных функций, выполняют еще одну очень важную – являются температурным буфером между холодной северной стеной и южными жилыми комнатами.
Огромную роль в энергоэффективных домах отводится инсоляции жилых помещений. Именно поэтому такие дома и требуют тщательной ориентации по сторонам света. Солнечные лучи могут попасть в комнату только через окно. Соответственно больше света – больше тепла. Соврменные оконные технологии позволяют использовать большие площади остекления, не опасаясь растерять все тепло. Дело в том, что оконное стекло имеет одно очень выгодное для нас свойство. Оно довольно легко пропускает коротковолновый спектр тепловых лучей, но неохотно выпускает назад длинноволновое излучение, исходящее от нагретых предметов. Таким образом, комната с большими окнами становится некой ловушкой для тепла. Главное, чтобы были использованы стеклопакеты с низкой теплопроводностью, а еще лучше – со специальным теплосберегающим напылением, усиливающим парниковый эффект.
Поскольку мы находимся в северном полушарии, правильно сориентированный по сторонам света дом будет обдуваться преимущетсвенно северными и западными ветрами. Соответственно северный и западный фасад следует защитить так называемыми ветровыми экранами. Это могут быть деревья, живые изгороди, хозпостройки, высокие заборы. Подсчитано, что при хорошей ветрозащите дома с трех сторон (за исключением южной), можно сократить расход энергоресурсов еще на 30%.
Помещения дома и стороны света

Гостиная – самая большая комната, коммуникативная зона, нередко объединенная со столовой и кухней. Во многих проектах гостиная имеет выход на террасу или веранду. Разумеется, для гостиной наилучшей ориентацией будет южная или западная. Выбирать между югом и западом можно с позиции привлекательности вида участка с этих сторон. Но не стоит забывать и о том, что летом южная сторона будет сильно перегреваться, поэтому нужно предусмотреть солнцезащитные жалюзи (для южных регионов лучше, чтобы жалюзи были наружными).
Спальня. Расположение этого помещения в планировке дома во многом зависит от личных предпочтений того, кто будет в ней спать. Речь идет о биоритмах. Если, например, речь идет о «жаворонках», то для них лучше подойдет восточная или юго-восточная сторона. А «совам» больше понравится западная или северо-западная сторона. В то же время строго южной или северной стороны лучше избегать. В первом случае дневной сон будет сопровождаться прямыми солнечными лучами, а во втором – спальня и вовсе не увидит солнца.
Кухня. Ее выгодно располагать в северной или восточной части коттеджа. Таким образом, жар от плиты не будет таким невыносимым, как если бы кухня освещалась солнцем с юга. Однако недостаток солнца в кухне должен быть компенсирован хорошим искусственным освещением рабочих поверхностей.
Общие рекоменадции по расположению комнат:
Сторона света Помещения в доме Термическая зона
Север Кухня, гараж, технические помещения до 10°С
Восток Кухня, спальня, детская, кабинет до 15°С
Запад Гостиная, спальня, гардеробная, веранда до 15°С
Юг Гостиная, столовая, веранда до 22°С

Энергоэффективная форма дома

Для того чтобы дом максимально мог использовать солнечную энергию, его форма должна быть как можно проще, а именно, нужно, чтобы было поменьше углов. Форма дома и ориентация по сторонам светаПлощадь его наружной поверхности при простой форме будет минимальной, что и требуется в данном случае. Теоретически идеальной формой был бы шар, однако до столь эксцентричной архитектуры мы пока еще не созрели. Для наших реалий приемлема форма куба. Однако дом в виде куба не будет обладать достаточной энергоэффективностью, поскольку площадь южного фасада займет только четверть площади всех наружных стен, чего явно недостаточно. Исходя из этих соображений, вырисовывается оптимальная форма – параллелепипед с соотношением сторон 1: 1,5. Это позволит расположить вдоль южного фасада все жилые помещения.
Простая форма дома, кроме всего прочего, обойдется дешевле в строительстве. Если мы посмотрим на современные европейские тенденции, то увидим большое количество так называемой «коробочной» архитектуры. И это отнюдь не дань моде, а стремление экономить на материальных и энергетических ресурсах. Что же касается эстетики, то архитекторы научились при помощи умелого сочетания материалов делать такие коробки еще и привлекательными на вид. На фоне природных пейзажей они смотрятся интересно, несколько футуристично, однако на фоне традиционной отечественной застройки вряд ли произведут впечатление.
Источник - http://www.domastroim.su/articles/arhdi ... _1013.html

Полезная информация
Топосъемка. Делается 1:500 и 1: 2000 Стоит примерно 10 000 рублей Кто может добавьте телефон :ro_za:

Дальше

Можно получить ТУ на электричество - обратиться во ВПЭС на Гамарника, д.3. Лучше сразу писать на максимальную для нас мощность - 15кВт
В ТУ прописывается точка подключения и мероприятия необходимые для него. Часть из них выполняет сетевая организация (построить до границ участка линию, точнее точка подключения не далее 150 м от ближайшей границы участка), а часть выполняется заявителем (установка вру (рубильника) и организация учёта на границе участка, постройка ЛЭП от вру до объекта.
по учёту: ВПЭС любит счётчик ПСЧ 3ТА с модемом (13000 руб)
Необходимые документы:
1)Копии правоустанавливающих (договор аренды, кадастр.паспорт)
2)Копии св-ва о браке
3)Копии паспортов, свидетельств о рождении
4)копии топосъемок 1:500, 1:2000
5)копию ИНН того, на кого будете оформлять техусловия
6)живое присутствие супруга (так как он должен написать согласие, чтобы на на вас заключать договор, или наоборот)
7) ну и заполненное заявление.
Прием документов с 8 до 12 с понедельника по четверг

Вот что я нашла в законодательстве по тем документам, которые надо будет оформить если собираетесь строить жилой дом на своем участке. Думаю это информация окажется Вам полезной. :smu:sche_nie:

2.6. Перечень документов, необходимых для получения градостроительного плана Согласно РЕГЛАМЕНТУ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА
УСЛУГИ "ВЫДАЧА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПЛАНОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ" (в ред. Постановлений администрации г. Владивостока от 26.07.2012 N 2731, от 16.08.2012 N 2950,

1) заявление о выдаче градостроительного плана (приложение N 1) либо заявление о внесении изменений в градостроительный план;
2) копия правоустанавливающих документов на земельный участок (государственный акт, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор аренды, решение исполнительного органа, уполномоченного распоряжаться землями, о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства, и тому подобные документы);
3) копии кадастрового паспорта земельного участка, кадастровой выписки о земельном участке, содержащей координаты земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет;
(пп. 3 в ред. Постановления администрации г. Владивостока от 26.07.2012 N 2731)
4) копия правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, в отношении которого требуется изготовление градостроительного плана (свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор мены и иные документы) - при наличии объектов капитального строительства на земельном участке; Этого документа у нас нет, значит он не нужен
5) копия технического паспорта на здание, строение, сооружение или копия кадастрового паспорта объекта недвижимости (при наличии строений на земельном участке), копия литерной схемы, в случае расположения нескольких объектов капитального строительства на одном земельном участке;Этого документа у нас нет, значит он не нужен
6) оригинал топографической съемки земельного участка в масштабе 1:500, выполненной лицензированной организацией, согласованной в установленном порядке, с нанесенными градостроительными ограничениями (красными линиями и охранными зонами инженерных сетей); (в ред. Постановления администрации г. Владивостока от 05.02.2013 N 266)
7) копия технических условий подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения водоснабжением, канализацией, электроснабжением, теплоснабжением или, в случае, если подготовка градостроительного плана земельного участка проводится с намерением осуществить реконструкцию или капитальный ремонт зданий, строений, сооружений без изменения нагрузок на инженерные сети, договоры с предприятиями, обслуживающими инженерные сети города Владивостока;
8) копия доверенности, копия документа, удостоверяющего личность представителя физического или юридического лица (если обращение осуществляется через доверенное лицо).
Прием письменных заявлений о предоставлении услуги, выдача документов (мотивированных отказов) осуществляются ежедневно по адресу: г. Владивосток, ул. Западная, 15 (1 этаж), в рабочие дни - с 9.30 до 17.00, в пятницу - с 9.30 до 16.00.
Обед - 13.00 - 13.45. Выходные дни: суббота, воскресенье.

2.13. Перечни, виды документов, которые заявители могут представить для подготовки градостроительных планов земельных участков, сроки их оформления (исполнения), а также образцы заявлений размещаются на информационных стендах по адресу: г. Владивосток, ул. Западная, 15 (1 этаж).


1.получили письмо Западной-записываемся (по интернету-очень удобно) на регистрацию прав.Оплатить пошлину из расчета 1000 руб на семью (делим на число членов семьи перечисленных в постановлении о выдаче: у кого то 4 у кого-то 5-6).С собой те документы что прислали, плюс квитанции об оплате пошлины, плюс паспорта/свидетельства о рождении и копии. (св-во о браке?)
2.Заказываем геодезистам (если можно может здесь выложить контакты?) топосъёмку 1:500-3 экз,1:2000-3 экз плюс просим на электронном носителе. кому надо дополнительно заказывает вынос границ в натуру.
3.После получения на руки свидетельств подаем заявление в ВПЭС (Гамарника,3)на получение ТУ на свет.стр 7 ветки-перечень документов.
4. Пишем заявление в гор.водоканал на получение ТУ по воде. Нужно прикладывать расчет потребления (стоит примерно 1600)
5. Собираем пакет документов на получения разрешения на строительство. стр..ветки.
6. Порубочный билет.
7. Заявление на получения леса.

Обязательные нормы пожарной безопасности

Для успешного противостояния пожарам применяют классификацию материала-основы, из которого выполнено то или иное сооружение:

А. невоспламеняющиеся материалы (бетон, камень и пр.);

Б. та же основа, но с использованием деревянных перекрытий либо укрытий из трудногорючих/негорючих материалов;

В. каркасные конструкции из древесины, горючих/трудногорючих/негорючих материалов.

При этом расстояния между сооружениями на застраиваемых территориях должны быть такими:

• сооружения класса А-А - не ближе 6 м, А-Б – 8 м; А-В – 10 м;

• постройки Б-Б – от 8 м, Б-В – 10 м;

• строения В-В – не менее 15 м.

Таким образом, если новый застройщик планирует возвести каменный дом, но при этом его соседи уже живут в деревянном коттедже, следует соблюсти расстояние между рассматриваемыми


Перечень документов, необходимых для строительства объектов индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Согласно ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок (оригинал или копия, заверенная нотариально);
2) градостроительный план земельного участка (изготавливается управлением градостроительства и архитектуры безвозмездно, предоставляется в оригинале или копии);
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (оригинал или копия, заверенная проектной организацией, в случае подготовки схемы данной организацией).
Заявление пишется в администрацию города Владивостока в свободной форме.
Вышеуказанные документы с заявлением предоставляются в отдел организации работы с документами управления по работе с обращениями граждан по адресу: г.Владивосток, ул.Западная, д.15 (1-й этаж).


И вот такая просьба от меня всем заинтересованным: пишите вопросы. Все, что вас волнует при строительстве, при сборе документов, просто что-то, что вас беспокоит во всей этой ситуации. Чем больше удастся собрать и свести информации, тем проще всем нам будет в будущем.


Последний раз редактировалось Ромашишка 12 июл 2015, 16:09, всего редактировалось 9 раз.


За это сообщение автора Ромашишка поблагодарили: 4 koti220SYS+Лебедь белаямама марина
Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Порт постоянной приписки Владмама.ру
Аватара пользователя
Имя: ОлИчка
С нами с: 19 ноя 2008
Сообщений: 11811
Откуда: 100 лет Моему городу!)))
Благодарил (а): 440 раз
Поблагодарили: 609 раз
Point писал(а):
Аквилегия
Яписала про участок леса для заготовки древесины. То о чем Ромашишка писала. Не об участке, который дадут для строительства

а я поняла что про участок под застройку!
вы что еще и брус сами собираетесь заготавливать?


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Allogia
Согласна. Надо нас в законопроект впихнуть пока не приняли

Добавлено спустя 1 минуту 36 секунд:
Re: Строй-болтушка:как построить и зарегистрировать дом за 5 лет
Я нет, это выше писали про такую возможность Аквилегия
Я вообще брус не рассматриваю :nez-nayu:


Вернуться к началу
   
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Мой адрес Владмама.ру
Автор темы
С нами с: 11 дек 2009
Сообщений: 1141
Изображений: 1
Благодарил (а): 137 раз
Поблагодарили: 131 раз
Аквилегия
Сами брус? нееее)) это было бы слишком)


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Поддержите новичка!
Имя: Ольга
С нами с: 15 дек 2011
Сообщений: 83
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 4 раза
Что качается бруса, я думаю, положенный лес не обязательно использовать в качестве основного строительного материала, т.к. сырой брус (естественной влажности) после первой же зимы пойдет трещинами, соответственно будут постоянный проблемы с отделкой ну и т.д. плюс дом надо будет обязательно дополнительно утеплять, чтобы в нем было комфортно жить, и его не продувало ветрами...
В основном строят из профилированного или клееного бруса, и обязательно сухого (камерной сушки) если я не ошибаюсь...
Но лес на стройке нужен всегда и из чего бы вы не строили, перекрытия, крыша, да много всего, на любой стройке...
В общем если есть возможность достать бесплатно лес, любой, этой возможностью нужно пользоваться... На мой взгляд)


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Но он даже по этому закону не будет бесплатным РОА
:nez-nayu:


Вернуться к началу
   
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Поддержите новичка!
Имя: Ольга
С нами с: 15 дек 2011
Сообщений: 83
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 4 раза
РОА писал(а):
Юлианка 777 писал(а):
Ромашишка писал(а):
Я когда про брус читала, были искренне огорчена тем, что он почти весь привозной. В Приморском крае его почти не перерабатывают((

Да я даже и не знаю, у нас в районе столько леса пилят, что наверно лысые сопки скоро будут(((, и брус не привозной а "вывозной" :-) а вот брус планируем "брать" в лесхозе , есть такой закон, что обращайся туда, собираешь документы и тебе выделяется деляна на 100 кубов леса (не бруса конечно), но так как эта деляна может быть где-то в середине тайги и у тебя нет ни техники, ни работников, и неизвестно что там за лес??? то ты договариваешся на 50% через лесные компании на брус и доску. На строительство знакомых которые так брали у меня нет, а вот на ремонт дома 30 кубов такие были))) :co_ol: , тоже не плохо. Знакомые ходили рано очередь занимали, а одна у которой есть зем. уч., тоже хотела, но там сказали разреш. на строит.нужно, собирайте весь пакет документов и приходите на следующий год в январе? :men: Так и я проконсультируюсь в этом году - подготовлю документы, а в 2015 вперед добиваться! А на этот год забор, документы на строит.... и фундамент. :ps_ih: (по закону Приморского края «Об использовании лесов в Приморском крае» от 23 октября 2007 года № 141-КЗ можно почитать)


Спасибо, большое.

Вот это супер полезная информация, в любом строительстве необходима, доска, брус и т.д. Эту информацию в виде инструкции надо в шапку...


А разве это не о том что можно получить разрешение на вырубку, бесплатно, но на определенные цели?


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
РОА
Не бесплатно. Существует определенная ставка. Только я не нашла ее размер у нас в ПК


Вернуться к началу
   
 

Сообщение Добавлено:  
РОА
Цитата:
Статья 6. Заключение гражданами договоров купли-продажи лесных насаждений для
собственных нужд
1. В соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации граждане вправе осуществлять
заготовку древесины для собственных нужд на основании договоров купли-продажи лесных
насаждений для собственных нужд без предоставления им лесного участка.
2. Граждане для заготовки древесины для собственных нужд заключают договоры купли-
продажи лесных насаждений для собственных нужд в порядке, установленном Администрацией
Приморского края.
3. Плата по договору купли-продажи лесных насаждений для собственных нужд
определяется по ставкам, устанавливаемым Администрацией Приморского края.


:nez-nayu:

Сейчас снова искала на сайте АПК, ставок не нашла. Один вариант - завтра позвонить в Департамент лесного хозяйства и спросить :nez-nayu:

Добавлено спустя 10 минут 47 секунд:
Re: Строй-болтушка:как построить и зарегистрировать дом за 5 лет
Нашла инфу о сип-панелях. Может кому-то будет интересно :mi_ga_et:
Что такое СИП - Панель
SIP технология строительства уже более полувека повсеместно и массово применяется в странах Северной Америки и Европы и отработана до мелочей. Огромное количество информации, включая видеоролики, содержится и в русском, и в англоязычном Интернете, начиная с сайта созданной в 1990 году Ассоциации Производителей Конструкционных Теплоизоляционных Панелей SIPA, где описаны схемы основных узлов SIP конструкций.

СИП панель: Это экологично!
Дома из СИП панелей - это современные, добротные сооружения, обладающие качественным тепловым контуром и высокими прочностными характеристиками.
В русском языке аббревиатура «СИП» взята от английского «SIP» (Structural Insulated Panel), в переводе: «Конструкционная теплоизолированная панель».
Панель состоит из двух влагостойких ориентировано – стружечных плит (ОСП), между которыми под давлением вклеивается слой твердого пенополистирола, в качестве утеплителя ПСБ-С 25. Степень горючести – Г3 по ГОСТ 30244-94 (нормальногорючий) по СНиП 21-01-97. Группа воспламеняемости – В2 по ГОСТ 30402-96 (умеренновоспламеняемый) по СНиП 21-01-97. По дымообразующей способности Д3 (высокая). Токсичность Т2 (умеренная).
Для сравнения у древесины: Г4 (сильногорючая), В3 (легковоспламеняемая), Д2 (умеренная), Т3 (высокоопасная).
Вывод: из всего вышеизложенного следует, что конструкции из СИП – панелей при пожаре не опаснее деревянных.
Пенополистирол в данной конструкции является не только утеплителем, но и конструкционным элементом, который удерживает внешние обшивки из плит ОСП, параллельно друг другу, чем достигается эффект большой несущей способности «сэндвича». За счет монолитности - панель выдерживает вертикальную нагрузку в 10 тонн на одну панель, шириной 1,22м. И поперечную нагрузку 2 тонны на 1м2.

Наше предприятие производит и реализует СИП – панели, а также домокомплекты, используемые для строительства быстровозводимых домов. Производимые нами панели имеют ряд преимуществ перед другими строительными материалами.
1. Применение СИП увеличивает в 1,5 раза теплозащиту дома по сравнению с каркасом, утепленным минватой.
2. Применение СИП значительно упрощает и ускоряет сборку конструкции.
3. Применение СИП в несколько раз усиливает несущую конструкцию дома.
4. В стенах СИП отсутствует усадка утеплителя, снижающая теплозащиту с течением времени.
5. Плита ОСП-3, приклеенная к плотному утеплителю не коробится со временем, как это часто происходит с обшивкой каркасных домов.
6. СИП конструкции в отличии от деревянных каркасов не склонны к деформациям вследствие усыхания древесины.
7. Расход материалов на каркас меньше за счет того, что часть нагрузки забирает на себя СИП – панель.

Преимущества СИП дома:
1. Самая высокая степень теплоизоляции - в 7-8 раз теплее кирпичных домов. Диапазон наружной температуры, при которой обеспечивается комфортное проживание в доме, в пределах от -50 до +50 С. Снижение затрат на отопление.
2. Высокая степень звукоизоляции.
3. Использование простых фундаментов благодаря небольшой массе дома.
4. Простота монтажа и высокая скорость строительства благодаря облегчённым конструкциям и уникальной технологии сборки.
5. Возможность строительства вне зависимости от погодных условий.
6. Идеально ровные стены, отсутствие щелей на стыках панелей, удешевление стоимости внутренней отделки.
7. Удешевление строительства благодаря относительно невысокой стоимости СИП панелей, сокращению расходов на транспортировку и сборку. СИП дом в 2 раза дешевле аналогичного по площади из бруса или кирпича.
8. Отсутствие среды, вызывающей гниение, благодаря водоотталкивающим свойствам пенополистирола.
9. Возможность увеличения дома за счёт пристройки модулей, не ухудшающих внешний облик строения.
10. Самая высокая степень сейсмостойкости и огнестойкости.

Отдельно – об экологичности ОСП (OSB) плит:
Поскольку в производстве СИП панелей используется ОСП плиты, то возникает невольное сравнение их с плитами ДСП, которые, как известно, выделяют фенол и формальдегид. А отсюда вопрос: какова степень вредоносности ОСП плит?
Ответ таков. Технология производства ОСП плит нацелена на то, чтобы использовать как можно меньше химических соединений. Здесь применяются смолы, состоящие из природного сырья, наполнителя и отвердителя. А это позволяет экологически безопасно создать плиту, поскольку процесс полимеризации совсем заканчивается через пару месяцев после процесса прессования, и эмиссия формальдегидов, по исходу этого времени не может быть обнаружена с помощью имеющихся приборов в мире.
Количество формальдегида, испускаемого OСП плитами, которые применяются в СИП строительстве, составляет менее 0,1 промилли (частиц на миллион). Это значительно меньше позволительного министерством жилищного строительства и городского развития уровня. СИП дома – канадское изобретение. А отношение канадцев и американцев к экологической безопасности и чистоте всего, что их окружает, общеизвестно – оно очень аккуратное. Требовательные и придирчивые европейские и американские потребители всерьёз озаботились экологическими проблемами задолго до того, как россияне узнали слово «экология». Достаточно сказать, что из СИП панелей за рубежом давно уже строят даже больницы, детские сады и аналогичные другие здания.
В России стандарты безопасности известны только специалистам. Мало кто сможет дать характеристику, что значит класс Е1 или Е2 касательно уровня эмиссии формальдегида. Формальдегид заключается во многих объектах природного происхождения, и в частности в древесине. Плиты ОСП соответствуют уровню Е1, т. е. испускают свободного формальдегида чуть больше, чем цельная древесина.
Кстати, уровню Е2 соответствует уровень формальдегида в два раза больше, чем Е1, что недопустимо в Европе и Америке, но разрешено в России.
Существует путаница в использовании терминов "канадская технология" и "канадский дом". Обычно "канадскими" называют энергоэффективные каркасные дома, а SIP технологию считают разновидностью каркасной, и поэтому тоже называют "канадской" технологией.
У SIP технологии прекрасный потенциал именно в сфере строительства энергоэффективных домов. Дома из SIP очень теплые. Они сохраняют тепло как термос. Даже по сравнению с каркасными домами в стенах из SIP панелей меньше мостиков холода. Чтобы достичь таких же малых теплопотерь, кирпичная стена должна быть в 15 раз толще SIP панели. Уникальные энергосберегающие свойства проверены на Южном полюсе (летняя температура -30°C). Фото Международной полярной станции с сайта американской компании Celtic Trade Group:
Катастрофический взлет цен на энергоносители вызвал кризис не только в сфере ЖКХ. Построенные по старинке кирпичные, деревянные и даже каркасные загородные дома больно бьют по карману их владельцев. Анекдоты про бережливость европейцев сегодня не кажутся смешными. А статьи про пассивные (не требующие отопления) дома, тепловые насосы, системы рециркуляции с рекуператорами и т.п. вызывают всё больший интерес. Прежние времена, когда мы могли позволить себе отапливать "улицы", безвозвратно канули в лету.
Свой дом - это не только большие вложения в строительство. Построенный дом продолжает поглощать деньги своего хозяина, и большая часть расходов по содержанию дома приходится на отопление. Самое неприятное то, что эти расходы растут на глазах! И процесс этот не остановить. Понимать это нужно очень хорошо, поскольку проблему энергосбережения можно эффективно решить именно на этапе строительства дома. Утепление уже построенного дома связано с немалыми расходами и проблемами.
Сип-дом это выгодное вложение средств. Расчеты показывают, что замена кирпичных стен толщиной 500 мм на SIP 174 мм в двухэтажном доме площадью всего 130 м2 дает за год экономию 30 000 кВт·час энергии на отопление! По ценам на электроэнергию начала 2011 года это почти 100 000 руб. Каждый год эта цифра увеличивается.
Канадский дом можно отапливать электричеством. Затраты на установку электрообогревателей ничтожны по сравнению с системами отопления на газе, жидком или твердом топливе. Деньги, которые необходимы для подключения дома к магистральному газу, достаточны для постоянного отопления дома из SIP электричеством в течение многих лет. Требуемая для отопления СИП дома максимальная мощность много ниже традиционных 1 кВт на 10 м2 (в среднем в пять раз). В качестве резерва можно установить печь, камин, твердотопливный котел и т.д.
Если сделать все грамотно: энергосберегающие окна и двери, теплые перекрытия (в том числе из SIP как вариант), то основные затраты пойдут на обогрев свежего воздуха для вентиляции помещений, что по современным нормативам составляет лишь 10-15% от общего объема теплопотерь. Да и эти теплопотери можно снизить рекупиратором.
Стены из SIP не такие толстые, как каменные. При одинаковом пятне застройки у канадского дома самая большая площадь помещений. В среднем по размерам коттедже только внешние стены из облицованного кирпичом газобетона толщиной 450 мм занимают пятую часть общей площади. Это потеря большой комнаты на каждом этаже! А есть еще и внутренние несущие стены и перегородки! При одинаковом пятне застройки у канадского дома полезная площадь больше на 30%!
Светлые комнаты - это одно из первых впечатлений от знакомства с канадским домом. Эффект улучшения освещенности помещений через оконные проемы является следствием относительно небольшой толщины наружных стен из SIP панелейии уменьшению ширины откосов. В домах с толстыми стенами окна похожи на бойницы. Чтобы добиться нормальной освещенности, приходится увеличивать площадь остекления. А это в свою очередь приводит к удорожанию и, что самое неприятное, к увеличению теплопотерь. Даже через качественный стеклопакет уходит тепла примерно в 10 раз больше, чем через SIP панель той же площади!
Расходы на "отопление окон" весьма значительны даже в доме из SIP. В каменных домах кроме больших окон приходится отапливать ещё и "ледяные" оконные откосы.
В SIP доме комфортно в любое время года. Ночная летняя прохлада очень хорошо сохраняется в канадском доме в течение всего дня. Последнее наблюдение: Московская область, 27 июля 2010 года, полдень 12-00, температура воздуха снаружи больше 36ºС в тени, нестерпимая жара стоит уже несколько недель, температура воздуха на первом этаже канадского дома (стены SIP 174 мм) 25ºC без всяких кондиционеров!
В сравнении с кирпичным, бетонным и даже деревянным домом из бруса канадский дом очень легок. Один квадратный метр стены из SIP весит всего около 15-20 кг, тогда как вес м2 обычной кирпичной стены может достигать тонны. Это позволяет значительно снизить затраты на устройство фундамента. Типовой фундамент для канадского дома - это ленточный мелкозаглубленный, столбчатый с ростверком или фундамент на винтовых сваях. Если же речь идет о сложных грунтах, то легкий дом - самое лучшее решение. Надстройки над существующими этажами - и здесь легкие конструкции незаменимы.
Возведение стен по канадской технологии на сегодня наименее затратный способ строительства. Строительно-монтажные работы дешевы. Не нужна спецтехника: 3-4 взрослых человека соберут стены из SIP-панелей за 1-2 недели.
Экономия времени: темпы строительства из SIP панелей в десятки раз превышают традиционные технологии. Малый срок строительства - одно из важных достоинств канадского дома. Сдача "под ключ" за строительный сезон (реально 2-4 месяца) не вызывает затруднений. Как правило, уже через месяц, после начала строительства дом стоит под крышей с окнами и дверьми. А небольшой дом собирается за несколько дней.
Стены из SIP панелей идеально ровные. Причем это свойство не теряется со временем. Плита OSB-3, приклеенная всей поверхностью к пенополистиролу не коробится от внешних воздействий, как это происходит с плитными материалами, нашитыми на каркас или обрешетку!
Ровная поверхность стен снижает затраты времени и денег на отделку. Например, гипсокартон в канадском доме монтируется на стены из SIP без направляющих металлических профилей. Это помимо экономии средств и времени дает дополнительную тройную выгоду:
- повышается пожаробезопасность стен из-за отсутствия воздушных зазоров, способствующих распространению пламени;
- улучшается шумоизоляция;
- сводится на нет такой недостаток ГКЛ, как хрупкость.
На стену из SIP, даже обшитую таким хрупким материалом как гипсокартон, в любом месте с помощью обычных саморезов можно повесить самую тяжелую полку. Сила, необходимая для того, чтобы выдернуть саморез из OSB-3 12 мм, больше 130 кг. И это по нормали к поверхности стены! А полка тянет саморез на срез. Поэтому SIP панели часто применяют и для изготовления внутренних перегородок канадского дома. После облицовки гипсокартоном или другими негорючими плитными материалами (ГВЛ, СМЛ и т.п.) без воздушного зазора стены из SIP приближаются к оштукатуренным каменным стенам - долго противостоят огню и очень прочные.
Отделочные работы можно начинать сразу же по завершению сборки коробки дома. Конструкции из SIP не дают усадки. Усадка - это бич каменных и особенно деревянных домов. Несколько лет усадки деревянного дома до начала эксплуатации, и ударная доза усадки после включения отопления - это очень неприятно. Долгострой изматывает. До того, как Ваш сосед приступит к отделке (и утеплению!) своего дома из бруса, Вы уже несколько лет будете наслаждаться загородной жизнью в современном канадском коттедже.
Ограниченный набор инструмента и материалов: панели, доски, саморезы и монтажная пена. Не нужно тратить время на поиски и закупки. Ввиду относительно малого веса панелей никогда не возникает проблем с доставкой материалов непосредственно на объект.
zelenograd Процесс сборки дома из SIP-панелей довольно чистый. Минимум вреда ландшафту и экологии. Практически все отходы утилизируются на месте. Стоящие рядом деревья можно сохранить, поскольку они не создают помех сборке SIP дома.
Строить по SIP технологии можно круглый год. По ряду причин зимнее строительство оказывается более выгодным: и цены на стройматериалы ниже, и выбор пиломатериалов лучше, и квалифицированные строители меньше заняты. Зимой строительство ведется без спешки. Рабочих никто не подгоняет. Это способствует повышению качества. Зимой меньше грязи на стройплощадке, деревянные конструкции не заливают дожди. Единственное неудобство - световой день мал, и часто инструмент приходится собирать уже при свете прожекторов.
Строительство из SIP зимой - это весь следующий дачный сезон уже в своем теплом доме!
Нетрудно заметить, что описание преимуществ SIP технологии во многом повторяет то, что обычно пишут про каркасное домостроение. Если не брать во внимание повышенную прочность и отсутствие в SIP проблем с утеплителем, то основное различие этих конструктивных схем можно сформулировать так: стены из панелей собираются быстрее и проще, чем каркасные стены. По американским данным применение SIP даёт экономию труда 55% по сравнению с традиционным каркасным строительством.
Это очень ценное достоинство SIP технологии, поскольку дает прекрасную возможность построить дом своими руками и тем самым сэкономить немало денег, минимизировать неизбежные при привлечении наемных рабочих огрехи и получить немало положительных эмоций.
Сборка стен из SIP-панелей проста и доступна. Это связано с самой технологией сборки. Монтаж стены начинается с того, что к основанию (обвязочному брусу или перекрытию) прибивают направляющую доску по периметру будущей стены. Затем по уровню устанавливают две угловые панели. Все! Дальше можно строить без уровня. Вертикальная стыковочная и горизонтальная направляющая доска "заставляют" следующую панель встать точно на место. Чтобы стена "ушла", надо сильно "постараться". Уровень нужен только для того, чтобы при установке очередной панели удостовериться в ее точности. Монтаж дверных и оконных проемов тоже не вызывает особых затруднений.
Это выгодно отличает канадскую технологию от каркасной: "кособокий" дом из SIP панелей еще никто не построил.

В отличие от каркасных технологий:
- В стенах из SIP отсутствует усадка утеплителя.
- Плита OSB-3, приклеенная к плотному утеплителю не коробится со временем, как это часто происходит с обшивкой каркаса.
- SIP конструкции в отличие от деревянных каркасов не склонны к деформациям вследствие усыхания древесины.
- Расход материалов на каркас меньше из-за того, что часть нагрузки забирает на себя SIP панель.
- Стена получается теплее по этой же причине (меньше мостиков холода).
- Плотные утеплители в SIP панелях значительно более эффективны и экологичны, чем обычные минераловатные утеплители, применяемые в каркасниках. По теплоизоляции слой пенополистирола 150 мм заменяет 200 мм сухой минваты.
Как и любая панельная технология строительства, SIP технология удобна для промышленного производства готовых комплектов домов. Сборка коробки дома из готовых элементов занимает мало времени. При наличии опыта хорошо проработанный заводской комплект реально собрать буквально за несколько дней. Строить (собирать) готовые комплекты удобно.
Конструкции из SIP панелей, как уже упоминалось выше, очень прочны и легки в сравнении с традиционными кирпичными, бетонными, брусовыми и др. Привычное деление стен на несущие и перегородки в канадском доме размывается. В кирпичном доме тяжелые несущие стены определяют планировку этажей. В SIP доме планировка более свободная! Технология строительства стен из SIP панелей на перекрытии позволяет "двигать" стены с очень мягкими ограничениями.


Вернуться к началу
   
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Порт постоянной приписки Владмама.ру
С нами с: 16 июн 2009
Сообщений: 4223
Откуда: Из города В
Благодарил (а): 531 раз
Поблагодарили: 557 раз
Point
дома из сипов неплохие :a_g_a: единственная проблема - звукоизоляция. :du_ma_et:


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Поддержите новичка!
Имя: Ольга
С нами с: 15 дек 2011
Сообщений: 83
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 4 раза
Allogia писал(а):
Point
дома из сипов неплохие :a_g_a: единственная проблема - звукоизоляция. :du_ma_et:


Ну насчет звукоизоляции, я так думаю вопрос частично решается с отделкой стен гипроком) В Ванных, котельных можно отделать звукоизоляционными материалами...

По поводу экологии сип панелей, вопрос сомнительный, но на мой взгляд решается просто, укладкой пароизоляции на все панели осб))


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Мой адрес Владмама.ру
Автор темы
С нами с: 11 дек 2009
Сообщений: 1141
Изображений: 1
Благодарил (а): 137 раз
Поблагодарили: 131 раз
РОА
Сколько ни читаю про СИП на звукоизоляцию жалоб нет... но есть проблема с принудительной вентиляцией помещений и необходимостью очень качественной обработки от грибка и влажности.


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Душа Владмамы
Душа Владмамы
С нами с: 02 авг 2006
Сообщений: 8669
Откуда: Владивосток,2-речка,Лесной Квартал
Благодарил (а): 242 раза
Поблагодарили: 664 раза
я почему-то считала (где-то же прочла) что раз в жизни житель приморья имеет право на бесплатные кубометры леса. но при этом на практике не так все гладко. есть лимит заявлений. наши многодетки подавали и им не дали. типа увы-уже нет. ну и потом с бумагой конечно на любую лесопилку-договариваться сколько в реальности достанется и какого качества. по факту это дрова (что-тоже не лишнее) и немного леса для подсобных работ. Многие везут лес с Бурятии\Сибири. говорят там хороший.



За это сообщение автора Сентябринка*** поблагодарил: Самаясамая
Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Порт постоянной приписки Владмама.ру
Аватара пользователя
Имя: Анна
С нами с: 25 фев 2012
Сообщений: 3725
Благодарил (а): 197 раз
Поблагодарили: 288 раз
Allogia писал(а):
дома из сипов неплохие единственная проблема - звукоизоляция.

Вот не заметила :nez-nayu: , ночевали несколько раз у друзей в сип-доме, все нормально.


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Поддержите новичка!
Имя: Ольга
С нами с: 15 дек 2011
Сообщений: 83
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 4 раза
Ромашишка писал(а):
Сколько ни читаю про СИП на звукоизоляцию жалоб нет...

¡No pasarán! писал(а):
Вот не заметила , ночевали несколько раз у друзей в сип-доме, все нормально.


У друзей ведь дом изнутри отделан?)

В общем есть такие мысли у людей (Звукоизоляция), соответственно мной и предложен способ решения этой проблемы)))

Добавлено спустя 3 минуты 47 секунд:
Re: Строй-болтушка:как построить и зарегистрировать дом за 5 лет
¡No pasarán! писал(а):
Вот не заметила , ночевали несколько раз у друзей в сип-доме, все нормально.


А кто друзьям строил дом, если не секрет (компания)? и где?


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Порт постоянной приписки Владмама.ру
Аватара пользователя
Имя: Анна
С нами с: 25 фев 2012
Сообщений: 3725
Благодарил (а): 197 раз
Поблагодарили: 288 раз
РОА писал(а):
У друзей ведь дом изнутри отделан?)

Да, стены ГВЛ, дальше обои.

РОА писал(а):
А кто друзьям строил дом, если не секрет (компания)? и где?

Дом в пригороде Владивостока. Если нужны контакты строителей, могу скинуть. Мы с ними сейчас сами достраиваемся, но у нас не сип.


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Поддержите новичка!
Имя: Ольга
С нами с: 15 дек 2011
Сообщений: 83
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 4 раза
¡No pasarán! писал(а):
РОА писал(а):
У друзей ведь дом изнутри отделан?)

Да, стены ГВЛ, дальше обои.

РОА писал(а):
А кто друзьям строил дом, если не секрет (компания)? и где?

Дом в пригороде Владивостока. Если нужны контакты строителей, могу скинуть. Мы с ними сейчас сами достраиваемся, но у нас не сип.


ГКЛ = Гипрок))

Да, если можно, скиньте контакты, я так понимаю компания строившая и компания изготовитель домокомплекта это одна и та же компания? И как друзьям жить в доме из СИП, комфортно, все нравиться и т.д.?

И вопрос, а сами из чего строитесь?))


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Порт постоянной приписки Владмама.ру
Аватара пользователя
Имя: Анна
С нами с: 25 фев 2012
Сообщений: 3725
Благодарил (а): 197 раз
Поблагодарили: 288 раз
РОА писал(а):
так понимаю компания строившая и компания изготовитель домокомплекта это одна и та же компания? И как друзьям жить в доме из СИП, комфортно, все нравиться и т.д.?

И вопрос, а сами из чего строитесь?))

Насколько я помню, этаже компания и панели изготавливала. Живется им нормально, уже больше 3-х лет живут.
Вот удивляет, что многие сип ругают :nez-nayu: , по мне так еще вопрос где экологичнее материалы - везде есть свои нюансы и категорично говорить, что сип плохо, а каркас хорошо нельзя.

Мы строимся из клееного бруса.



За это сообщение автора ¡No pasarán! поблагодарил: РОА
Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Поддержите новичка!
Имя: Ольга
С нами с: 15 дек 2011
Сообщений: 83
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 4 раза
¡No pasarán! писал(а):
Насколько я помню, этаже компания и панели изготавливала. Живется им нормально, уже больше 3-х лет живут.
Вот удивляет, что многие сип ругают , по мне так еще вопрос где экологичнее материалы - везде есть свои нюансы и категорично говорить, что сип плохо, а каркас хорошо нельзя.

Мы строимся из клееного бруса.


По поводу сип, все устраивает жильцов, нет никаких моментов которые не учли?

По поводу клеенного бруса, очень дорого? Какая компания строит?)


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Порт постоянной приписки Владмама.ру
Аватара пользователя
Имя: Анна
С нами с: 25 фев 2012
Сообщений: 3725
Благодарил (а): 197 раз
Поблагодарили: 288 раз
РОА писал(а):
По поводу сип, все устраивает жильцов, нет никаких моментов которые не учли?

нет не все, сейчас бы многое сделали по другому, но там больше в плане организации пространства, чем в плане материалов.

РОА писал(а):
По поводу клеенного бруса, очень дорого? Какая компания строит?)

Мы строимся из бруса Гудвуд, зайдите на их московский сайт, там есть прайс. Не намного дороже выходит чем строить нормальный каркасный дом.


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Порт постоянной приписки Владмама.ру
Аватара пользователя
Имя: ОлИчка
С нами с: 19 ноя 2008
Сообщений: 11811
Откуда: 100 лет Моему городу!)))
Благодарил (а): 440 раз
Поблагодарили: 609 раз
Сентябринка*** писал(а):
я почему-то считала (где-то же прочла) что раз в жизни житель приморья имеет право на бесплатные кубометры леса

интересно, интересно! где б еще найти сей документ...


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему [ Сообщений: 864 ]  Страница 21 из 44  Пред.1 ... 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24 ... 44След.

Часовой пояс: UTC + 10 часов


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

[ Администрация портала ] [ Рекламодателю ]