VLADMAMA.RU
https://vladmama.ru/forum/

Как оформить придомовую территорию?
https://vladmama.ru/forum/viewtopic.php?f=1415&t=201321		 Страница 1 из 1
Автор:  komoza [ 19 май 2013, 23:01 ]
Заголовок сообщения:  Как оформить придомовую территорию?
Доброго времени суток:) Кто сталкивался с оформлением придомовой территории? С чего начать, куда бежать, какие бумажки собирать? Поделитесь, пожалуйста, опытом и знаниями :ro_za:
Автор:  Bumble-Bee [ 19 май 2013, 23:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
komoza
вы имеете в виду, землю под многоквартирным домом и прилегающую территорию?
Автор:  komoza [ 19 май 2013, 23:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Да.
Автор:  KKKRISTIN [ 19 май 2013, 23:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
интересно тоже! Изначально она нам не принадлежит чтоли??
Автор:  sluy [ 20 май 2013, 00:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
komoza писал(а):
С чего начать, куда бежать, какие бумажки собирать?

Бежать в Управление градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока ул. Западная,15.
Там "одно окно" и сразу в коридорчике проконсультируют.
У вас какой дом? Многоквартирный или нет?
Автор:  Bumble-Bee [ 20 май 2013, 07:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
sluy писал(а):
Бежать в Управление градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока ул. Западная,15.

все верно, с собой взять паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру в этом доме и протокол общего собрания о решении оформить придомовую территорию.
Вам надо будет написать заявление и определить границы участка на карте-схеме.
Автор:  sluy [ 20 май 2013, 09:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Bumble-Bee писал(а):
и протокол общего собрания о решении оформить придомовую территорию.

НЕ обязательно.
Обратиться может любой из собственников, согласие остальных собственников не требуется.
Автор:  Bumble-Bee [ 20 май 2013, 09:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
sluy
я оформляла в 2010, тогда требовали
Автор:  ¡No pasarán! [ 20 май 2013, 09:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
sluy писал(а):
Обратиться может любой из собственников, согласие остальных собственников не требуется.

Я правильно понимаю, оформление можно начать по заявлению одного из собственников? Речь о многоквартирном доме.
Автор:  sluy [ 20 май 2013, 09:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Bumble-Bee писал(а):
Вам надо будет написать заявление и определить границы участка на карте-схеме.

Опять же смотрим,какого года постройки дом. Если дом сдан после 2005года, то земля уже есть.
Если дом "старый",заранее побеспокойтесь,есть ли у дома любой старый технический паспорт-там содержатся старые сведения о земельном участке. И эти сведения берете с собой, чтобы Администрация отчертила на схеме то, что положено по закону.

Добавлено спустя 4 минуты 32 секунды:
Bumble-Bee писал(а):
я оформляла в 2010, тогда требовали

Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года N 12-П по делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона
2. Признать часть 3 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не соответствующей Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 36.

3. Впредь до внесения в федеральное законодательство необходимых изменений, вытекающих из настоящего Постановления, собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков. Такие заявления являются основанием для осуществления соответствующим органом публичной власти формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Добавлено спустя 1 минуту 3 секунды:
Anna_Kovalenko писал(а):
Я правильно понимаю, оформление можно начать по заявлению одного из собственников? Речь о многоквартирном доме.


:a_g_a: Основание- вышеуказанное Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года N 12-П
Автор:  ¡No pasarán! [ 20 май 2013, 09:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
sluy писал(а):
Бежать в Управление градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока ул. Западная,15.

Начинаем отсюда, там дадут все инструкции как правильно все сделать?
Как долго занимает весь процесс от начала до конца?
Каких фин.затрат требует?
Автор:  sluy [ 20 май 2013, 09:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Anna_Kovalenko писал(а):
Начинаем отсюда, там дадут все инструкции как правильно все сделать?

Да. На сайте администрации есть список документов, там элементарно:заявление "прошу утвердить схему расположения земельного участка...",копия паспорта и копия свидетельства о собственности на помещение(оригиналы взять с собой).
Решение собрания собственников в списке игнорируем, если у вас его нет и вы не хотите этим заморачиваться.
В течении месяца схема будет готова- бесплатно.
А дальше -кадастровый учет на Приморской,2.

Имейте в виду, пока налог на землю никто не платит, а вот когда его придется платить... не захотите ли вы расприватизировать свою придомовую территорию-вопрос :hi_hi_hi:
Автор:  ¡No pasarán! [ 20 май 2013, 09:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
sluy писал(а):
Имейте в виду, пока налог на землю никто не платит, а вот когда его придется платить... не захотите ли вы расприватизировать свою придомовую территорию-вопрос

Налог на землю будут платить все собственники дома, у которого оформлена придомовая территория?

Добавлено спустя 2 минуты 52 секунды:
sluy писал(а):
На сайте администрации есть список документов

администрация города? Ткните носом, не могу найти :smu:sche_nie: .
Автор:  sluy [ 20 май 2013, 10:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Anna_Kovalenko писал(а):
Налог на землю будут платить все собственники дома, у которого оформлена придомовая территория?

все
Anna_Kovalenko писал(а):
администрация города? Ткните носом, не могу найти

http://old.vlc.ru/architect/txt/20100120_01.htm
http://www.vlc.ru/life_city/architectur ... /contacts/ (внизу тел единого окна- звоните, там все расскажут)
Автор:  komoza [ 20 май 2013, 11:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
sluy писал(а):
komoza писал(а):
С чего начать, куда бежать, какие бумажки собирать?

Бежать в Управление градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока ул. Западная,15.
Там "одно окно" и сразу в коридорчике проконсультируют.
У вас какой дом? Многоквартирный или нет?


У нас старые дома 37 года постройки, на 12 квартир с печным отоплением. в таких домах предусмотренны надворные постройки для хранения дров и угля. Землю под этими постойками тоже надо формиить и потом платить земельный налог?

Если дом "старый",заранее побеспокойтесь,есть ли у дома любой старый технический паспорт-там содержатся старые сведения о земельном участке. И эти сведения берете с собой, чтобы Администрация отчертила на схеме то, что положено по закону.

А где можно взять эти данные?

нужно ли оформлять ТСЖ для этих целей??? или можно обойтись протоколами собрания собственников дома?

Добавлено спустя 7 минут 47 секунд:
Bumble-Bee писал(а):
и определить границы участка на карте-схеме.

а где брать эту карту и как узнать, что уже оформленно другими?
Автор:  sluy [ 20 май 2013, 11:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
komoza писал(а):
У нас старые дома 37 года постройки, на 12 квартир с печным отоплением. в таких домах предусмотренны надворные постройки для хранения дров и угля. Землю под этими постойками тоже надо формиить и потом платить земельный налог?

Ничего такого не предусмотрено,поверьте :hi_hi_hi: У нас дом 59г и тоже когда-то были печки,соответственно,тоже во дворе есть сараи.
Да,землю под этими постройками надо оформить и платить налог-в будущем. Сами постройки т.к. они временные,вы не оформите, да и зачем?

Тех. паспорт или в ЖЭКе или в архивах БТИ. Но! Если у вас спора с соседними домами,иными лицами по размеру земельного участка не возникнет- не заморачивайтесь по поводу старого тех паспорта!
Идете в градостроительство и просите конкретные размеры земельного участка(предварительно с рулеткой вокруг дома походите)
Автор:  komoza [ 20 май 2013, 11:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
sluy писал(а):
Идете в градостроительство и просите конкретные размеры земельного участка(предварительно с рулеткой вокруг дома походите)


т.е можно отмерить столько сколько хочешь или не больше, чем предусмотрено по нормам?
А если в дальнейшем не будут некоторые платить земельный налог, как будут развиваться события?
Автор:  sluy [ 20 май 2013, 11:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
komoza писал(а):
т.е можно отмерить столько сколько хочешь или не больше, чем предусмотрено по нормам?

никаких норм нет! главное,не обидьте собственников соседних домов-не берите чужого.(вот здесь тех паспорт,если есть,в помощь)
komoza писал(а):
нужно ли оформлять ТСЖ для этих целей??? или можно обойтись протоколами собрания собственников дома?


не нужно ни ТСЖ,ни собрание собственников!!! идите сами с паспортом и свидетельством о собственности,заявление напишите прям там,на Западной,15, в коридоре специально есть консультант-все расскажет,научит. времени займет 10-15 минут!
komoza писал(а):
А если в дальнейшем не будут некоторые платить земельный налог, как будут развиваться события?

ну как это не будут? вам же приходит налог на квартиру? платите? так и на землю будет.
есть слухи, что планируется налог на квартиру соединить с налогом на землю(услышала в градостроительстве)

Добавлено спустя 9 минут 8 секунд:
komoza писал(а):
а где брать эту карту и как узнать, что уже оформленно другими?


градостроительство все сделает и проверит ,что оформлено, а что нет
можете вот здесь смотреть,если разберетесь:
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
Автор:  komoza [ 20 май 2013, 12:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
sluy писал(а):
можете вот здесь смотреть,если разберетесь:http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

это данные земельных участков, которые уже оформленны или те которым присвоены кадастровые номера и их можно оформлять в собственность (придомовую тер.?)
Автор:  sluy [ 20 май 2013, 15:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
komoza писал(а):
это данные земельных участков, которые уже оформленны или те которым присвоены кадастровые номера и их можно оформлять в собственность (придомовую тер.?)

эти земельные участки уже в чьей-либо собственности и оформить кто-либо другой их уже не сможет
Автор:  Лёля Анатольевна [ 20 май 2013, 16:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
А можно узнать. У нас под домом (многоквартирным) земля поставлена на кадастровый учет. В собственность ее надо оформлять? если да, то кто этим занимается? УК, главный по дому, сами жильцы?
Автор:  Bumble-Bee [ 20 май 2013, 16:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Лёля Анатольевна писал(а):
В собственность ее надо оформлять? если да, то кто этим занимается? УК, главный по дому, сами жильцы?

оформляют сами собственники, каждый должен пошлину заплатить
Перечень документов, представляемых для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме и сформированный после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)

1. Заявление, которое может быть подано собственниками помещений в многоквартирном доме либо представителями собственников помещений в многоквартирном доме:
- по нотариально удостоверенным доверенностям;
- согласно решению общего собрания собственников;
- на ином соответствующем закону основании.
Если решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) председателю и (или) иному члену правления ТСЖ поручено представлять интересы членов ТСЖ при регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости, представляются:
- устав ТСЖ,
- документ об избрании лица, которому это право предоставлено, председателем, членом правления ТСЖ (соответствующий протокол общего собрания членов ТСЖ).
2. Документ об уплате государственной пошлины в размере 100 руб. с каждого дольщика (подп.23 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации).
3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (при наличии такого решения).
4. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (распоряжение об утверждении проекта границ земельного участка, после 01.11.2008 – распорядительный акт об утверждении схемы расположения земельного участка).
5. Кадастровый паспорт (кадастровый план) земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
6. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
7. Решение (протокол) общего собрания собственников (иное соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме) об определении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок собственников помещений в многоквартирном доме с указанием сведений о собственниках конкретных помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме.
8. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие у собственников помещений в многоквартирном доме прав на эти помещения (например, свидетельство о праве на наследство), если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав собственников (отдельных собственников) помещений в многоквартирном доме, возникших до введения в действие Закона о регистрации.
Документы, за исключением распоряжения, представляются на государственную регистрацию в 2-х экземплярах (подлинник и копия).
Распоряжение представляется в 2-х экземплярах-копиях, заверенных органом, выдавшим данный документ.
Государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на вышеуказанный земельный участок производится на основании:
- решения общего собрания о формировании земельного участка;
- документа о формировании земельного участка;
- кадастрового паспорта (кадастрового плана) земельного участка;
- соглашения об определении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Автор:  sluy [ 20 май 2013, 16:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Лёля Анатольевна писал(а):
У нас под домом (многоквартирным) земля поставлена на кадастровый учет. В собственность ее надо оформлять?


для многоквартирных домов кадастрового учета достаточно-вы уже собственники, земля ваша.
свидетельство о государственной регистрации права(как на квартиру) получать не нужно.

Добавлено спустя 2 минуты 32 секунды:
Bumble-Bee
для многоквартирных домов-пустое.
кадастрового паспорта достаточно и пусть хранится у кого-нибудь из жильцов
Автор:  Point [ 18 июл 2013, 22:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
sluy
Сегодня соседи торжественно вручили мне документы, для оформления земельного участка под нашим многоквартирным домом в собственность. Доверили так сказать. Вот сиу, изучаю вопрос. Среди прочих документов есть и кадастровый паспорт земельного участка (даже два экземпляра).
Вопрос: т.е.имея на руках кадастровый паспорт - значит наш земельный участок находится на кадастром учете, и соответственно в Кадастровую палату обращаться уже не надо? (я никогда не сталкивалась с этим, извиняюсь за глупые вопросы)
Не все понятно из выше приведенного перечня доков для государственной регистрации земельного участка :du_ma_et:
Bumble-Bee писал(а):
3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (при наличии такого решения).

Bumble-Bee писал(а):
6. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

- так надо такое решение или нет?!
Bumble-Bee писал(а):
7. Решение (протокол) общего собрания собственников (иное соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме) об определении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок собственников помещений в многоквартирном доме с указанием сведений о собственниках конкретных помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме.

Каким образом определять эти доли? Пропорционально размерам квартир, находящихся в собственности каждого? А как быть не с собствениками? Точно знаю - одна квартира - в соц.найме :du_ma_et:
Bumble-Bee писал(а):
8. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие у собственников помещений в многоквартирном доме прав на эти помещения (например, свидетельство о праве на наследство), если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав собственников (отдельных собственников) помещений в многоквартирном доме, возникших до введения в действие Закона о регистрации.

с каждого собственника - копию свидетельства о праве собственности? Опять же - как быть с НЕ собственниками?
Bumble-Bee писал(а):
Государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на вышеуказанный земельный участок производится на основании:
- решения общего собрания о формировании земельного участка;
- документа о формировании земельного участка;
- кадастрового паспорта (кадастрового плана) земельного участка;
- соглашения об определении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Т.е. весь вышеуказанный список - в топку? Только это необходимо из документов?! :sh_ok:

Добавлено спустя 20 минут 57 секунд:
Нашла перечень документов на сайте ФРС по ПК
Права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме и сформированный после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)

1. Заявление, которое может быть подано собственниками помещений в многоквартирном доме либо представителями собственников помещений в многоквартирном доме:
- по нотариально удостоверенным доверенностям;
- согласно решению общего собрания собственников;
- на ином соответствующем закону основании.
Если решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) председателю и (или) иному члену правления ТСЖ поручено представлять интересы членов ТСЖ при регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости, представляются:
- устав ТСЖ,
- документ об избрании лица, которому это право предоставлено, председателем, членом правления ТСЖ (соответствующий протокол общего собрания членов ТСЖ).
2. Документ об уплате государственной пошлины в размере 100 руб. с каждого дольщика (подп.23 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации).
3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (при наличии такого решения).
4. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (распоряжение об утверждении проекта границ земельного участка, после 01.11.2008 – распорядительный акт об утверждении схемы расположения земельного участка).
5. Решение (протокол) общего собрания собственников (иное соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме) об определении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок собственников помещений в многоквартирном доме с указанием сведений о собственниках конкретных помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме.
6. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие у собственников помещений в многоквартирном доме прав на эти помещения (например, свидетельство о праве на наследство), если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав собственников (отдельных собственников) помещений в многоквартирном доме, возникших до введения в действие Закона о регистрации (подлинник и копия).
Примечание: до проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, собственнику жилого помещения необходимо зарегистрировать свое право на это помещение, возникшее до введения в действие Закона о регистрации.
Автор:  Bumble-Bee [ 19 июл 2013, 09:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Point
А вы хотите приватизировать участок? Налог будет приходить...
Нам сказали с приватизацией не торопиться, на кадастровом учете стоит и нормально...
На Управдоме говорили, чтобы приватизировать, надо, чтобы ВСЕ собственники заплатили пошлину, вам - как представителю, нужны доверенности от всех собственников (нотариальные или заверенные директоров УК), ну и плюс решения общего собрания... маеты много...
Автор:  К$еnуа001 [ 19 июл 2013, 10:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Bumble-Bee писал(а):
На Управдоме говорили, чтобы приватизировать, надо, чтобы ВСЕ собственники заплатили пошлину

ВСЕ собственники дома или только желающие собственники?
у нас встал вопрос о приватизации - половина против
я была *за*, муж - *против*
щас нахожусь в раздумьях - мож муж прав? :-)

Добавлено спустя 3 минуты 48 секунд:
девочки ну и скажите мне
приватизирую я кусок земли
буду платить налог :ps_ih:
какие еще преимущества будут? что я смогу сделать со своим *наделом*? - поставить гараж или свою машину? огородить забором и никого не пускать? выгуливать там собачку? или все-таки прежде чем там что-то сделать я должна буду собрать разрешение всех жильцов?
в чем фишка то?
Автор:  sluy [ 19 июл 2013, 10:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
К$еnуа001 писал(а):
девочки ну и скажите мне
приватизирую я кусок земли
буду платить налог


будете,но в перспективе,сейчас ПОКА налог на землю(на придомовую,многоквартирную) не платят,но это-пока.
возможно,когда налог все-таки придется платить(а все к этому идет),то люди начнут расприватизировать свои участки.
сейчас,лично мне,хватило бы кадастрового паспорта,я бы НЕ стала оформлять и получать свидетельство о собственности на придомовую территорию-смысла нет! по закону-мы уже собственники на основании кадастрового учета.
К$еnуа001 писал(а):
поставить гараж или свою машину? огородить забором и никого не пускать? выгуливать там собачку? или все-таки прежде чем там что-то сделать я должна буду собрать разрешение всех жильцов?

все можете сделать, но по решению собрания собственников. единолично-ничего.
Автор:  К$еnуа001 [ 19 июл 2013, 11:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
sluy писал(а):
возможно,когда налог все-таки придется платить(а все к этому идет),то люди начнут расприватизировать свои участки.

ну и смысл тогда приватизировать? :ps_ih:

sluy писал(а):
все можете сделать, но по решению собрания собственников. единолично-ничего.

по решению всех собственников или 50% будет достаточно?

Добавлено спустя 4 минуты 43 секунды:
еще парочка вопросов :smu:sche_nie:
1- если я приватизирую - мне дадут (закрепят за мной) определенный участочек земли? или я просто буду одним из собственников всего участка?

2- если какой-то чужой дядя или один из собственков приватизирует полностью весь участок - какие у него будут права? доступ к подъезду понятно что обеспечить он обязан будет, а как насчет проезда авто к подъезду?

у нас тут в доме пристройку недостроенную выкупили, сейчас ее оформляют под склад-магазин, и по слухам бабушек-соседок оформили близлежащую территорию (обносят ее щас забором) и типа поглядывают на придомовую еще, реально такое?
Автор:  sluy [ 19 июл 2013, 11:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
К$еnуа001 писал(а):
ну и смысл тогда приватизировать? :ps_ih:

получать на руки свидетельства=точно никакого. земельный участок переходит в общедолевую собственность с момента формирования земельного участка и проведения его КАДАСТРОВОГО учета т.е. ваш документ-кадастровый паспорт,а не свидетельство о собственности на землю.
К$еnуа001 писал(а):
по решению всех собственников или 50% будет достаточно?

решение всех собственников требуется,если уменьшение общего имущества, в остальных случаях,смотря какой вопрос- может и 50%, а может и 2/3 ,т.е.66 % минимум

Добавлено спустя 5 минут 31 секунду:
К$еnуа001 писал(а):
еще парочка вопросов :smu:sche_nie:
1- если я приватизирую - мне дадут (закрепят за мной) определенный участочек земли? или я просто буду одним из собственников всего участка?

2- если какой-то чужой дядя или один из собственков приватизирует полностью весь участок - какие у него будут права? доступ к подъезду понятно что обеспечить он обязан будет, а как насчет проезда авто к подъезду?

у нас тут в доме пристройку недостроенную выкупили, сейчас ее оформляют под склад-магазин, и по слухам бабушек-соседок оформили близлежащую территорию (обносят ее щас забором) и типа поглядывают на придомовую еще, реально такое?


1.будете одним из собственников,выдел в натуре части земельного участка,находящегося в общей долевой собственности запрещен законом
2.один дядя ничего не приватизирует-по закону ему этого не позволят сделать

по 3 вопросу-попросите у них документы на землю,вряд ли они у них есть. нет,никто ничего без вас не оформит законно, у собственников нежилых помещений с вами равные права,нужно ИМ решение общего собрания. оно у них есть?
Автор:  К$еnуа001 [ 19 июл 2013, 11:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
sluy
ну спасибо :ro_za: обрадую мужа что мы ничего приватизировать не будем ;;-)))
он такими словами и объяснял мне - надо оказывается доверять мужу :-)

sluy писал(а):
по 3 вопросу-попросите у них документы на землю,вряд ли они у них есть. нет,никто ничего без вас не оформит законно, у собственников нежилых помещений с вами равные права,нужно ИМ решение общего собрания. оно у них есть?

решения общего собрания у них нет это точно
меня честно говоря не волнует их забор нисколько
главное чтоб рефку большую не поставили а то шуметь будет :ps_ih: , хотя мож до меня шум и не дойдет - я на противоположном конце дома :-)
Автор:  Bumble-Bee [ 19 июл 2013, 12:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
sluy писал(а):
по закону-мы уже собственники на основании кадастрового учета.

это точно, на Управдоме нам так говорили...просто я посчитала примерный налог на землю исходя из оценочной стоимости нашего участка в 38 лямов, с меня в год около 2500 руб, не слабо за клумбы :sh_ok:
Автор:  К$еnуа001 [ 19 июл 2013, 14:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Bumble-Bee писал(а):
с меня в год около 2500 руб, не слабо за клумбы

так ладно бы еще использовать так как хочешь, а то только с всеобщего разрешения :ps_ih:
Автор:  Point [ 30 июл 2013, 00:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Девы, сижу и туплю немного :du_ma_et: везде идет речь о собственниках. Т.е.например встал вопрос об использовании нашего земельного участка - на общем собрании могут принимать участие в голосовании только собственники? А что с теми - у кого в соц.найме жилье? :du_ma_et:

Bumble-Bee писал(а):
На Управдоме говорили, чтобы приватизировать, надо, чтобы ВСЕ собственники заплатили пошлину, вам - как представителю, нужны доверенности от всех собственников (нотариальные или заверенные директоров УК), ну и плюс решения общего собрания... маеты много...

Я изучила вопрос. И вот мои выводы :mi_ga_et:
Пошлина платится только раз (за приватизацию) - при заявлении. И кстати - совсем небольшая :mi_ga_et:
Оформить это может только один собственник - доверенностей от всех не надо. Достаточно в протоколе общего собрания возложить эту миссию на одного собственника и проголосовать за это соответственно.
Автор:  ОБАLDЕНОЧКА [ 30 июл 2013, 13:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Девушки здравствуйте,тоже занимаемся придомовой землёй. Нам конечно проще-у нас 24 кв. Документами занимается один человек-у нас прошло всё очень быстро и непринуждённо! даже без подачи протокола голосования в архитектуру города....видать на волне! Налог необходимо заплатить каждому по 100 р.,и в ваше свидетельство на квартиру вносится какая то пометка,о собств.части земли. КАК ТО ТАК. У меня другой вопрос,тормозящий все начинания,как выглядят протоколы собрания???? Пакет документов на руках,а как начать требовать действий от УК?
Автор:  Point [ 30 июл 2013, 19:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
ОБАLDЕНОЧКА
У нас в архитектуре не требовали протокол. Про свид.и пометку озадачили :du_ma_et: Если надо могу кинуть в личку образец протокола, как он должен выглядеть. Да, с 24кв проще :mi_ga_et:

Добавлено спустя 57 секунд:
И каких действий от УК ждете? Извиняюсь за любопытство :smu:sche_nie:
Автор:  ОБАLDЕНОЧКА [ 30 июл 2013, 22:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
ОЙ,буду очень признательна! А то дело стоит... Закреплены за нашим домом угольники-в общем у кого гараж стоит,у кого сараюшка,у кого ничего и посередине этого имущества мусорка-короче душераздирающий бардак!!!! Из-за мусорки посередине-ни два,ни полтора,и не места для парковки л\а,ни чистоты. Пущай УК сараи сносит,да мусорки двигает,раз ремонты не в их компетенции-короча уже всем нашла работу....
Автор:  Коша [ 30 июл 2013, 22:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Bumble-Bee писал(а):
нужны доверенности от всех собственников (нотариальные или заверенные директоров УК),

вообще-то директор УК не имеет права заверять доверенность от собственника помещения. они имеет право заверять собственные документы и выдвать доверенности своим работникам. Зато в перечне ФРС есть такое : лицо, уполномоченное решением общего собрания. т.е. вы можете на общем собрании выбрать человека, который будет отвечать за всю эту суету и уполномочить его на подачу заявлений от всех собственников.
К$еnуа001 писал(а):
в чем фишка то?

ну например администрация уже не сможет на куске вашей придомовой территории организовать строительство очередной высотки)) очень актуально для владивостока, менее актуально для артема.

sluy писал(а):
то люди начнут расприватизировать свои участки.
механизма расприватизации земельных участков, занятых объектами недвижимости не существует ':roll:' отчуждение участка возможно только при отчуждении объекта недвижимости, который на нем расположен.
Автор:  sluy [ 30 июл 2013, 22:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Коша писал(а):
механизма расприватизации земельных участков, занятых объектами недвижимости не существует

ну-так здесь о подошве дома идет речь, а за клумбы платить налоги не всем интересно
прения по этому поводу будут уместны,когда налоги уже будут, а пока их еще нет-разговор не передметный
Коша писал(а):
ну например администрация уже не сможет на куске вашей придомовой территории организовать строительство очередной высотки)) очень актуально для владивостока, менее актуально для артема.

они и так уже после совместного постановления пленума(29 апреля 2010 г. N 10/22 г) ничего не смогут сделать(вернее не имеют законных оснований)
Автор:  Коша [ 30 июл 2013, 23:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Цитата:
ну-так здесь о подошве дома идет речь, а за клумбы платить налоги не всем интересно

ну изменение границ только через суд и по отмостке все равно не сформируют.
Автор:  Point [ 31 июл 2013, 00:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Девы, так что с теми, кто не собственник (у кого соц.найм)? :du_ma_et: Кто-нибудь сталкивался?
Просто у нас в доме таких много квартир :-(
Автор:  sluy [ 31 июл 2013, 09:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Коша писал(а):
ну изменение границ только через суд и по отмостке все равно не сформируют.

во первых-сформируют (по отмостке), во-вторых формируют лекго и без отмостки, т.е. по стене дома-здесь никаких норм не существует(есть-просветите)
размер участка-желание собственников, если пишите в заявлении "просим сформировать по отмостке дома по всему периметру"-так и будет.
Коша писал(а):
ну изменение границ только через суд и


это если вы спорите. а так, решение собственников на уменьшение общего имущества и вперед! город с превеликим удовольствием поставит на "свой" кадастр ваши земли.

Добавлено спустя 4 минуты:
Point писал(а):
Девы, так что с теми, кто не собственник (у кого соц.найм)?

наниматели жилья не голосуют, недостающие голоса(если понадобятся) берете в администрации т.к. собственник жилья-это орган местного самоуправления
Point писал(а):
Просто у нас в доме таких много квартир

конкретно,сколько?
Автор:  Point [ 03 авг 2013, 00:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
sluy писал(а):
собственник жилья-это орган местного самоуправления

это я понимаю. Каким образом это сделать? В Администрацию написать, что мол мы решили то-то и то-то? :du_ma_et:
sluy писал(а):
недостающие голоса(если понадобятся

Недостающие для чего? Для принятия решения по вопросам повестки дня? Ээээ...а если администрация будет "против"? :-) :sh_ok: :-)
sluy писал(а):
конкретно,сколько?

сейчас это выясняю. Т.к.на собрании многих не было. Соседка обходит квартиры с протоколом
sluy писал(а):
наниматели жилья не голосуют

вот это-то и плохо. Нашлись которые сказали - мы не причем, нам ничего не надо, денег сдавать не будем (планируем огородить территорию, поставить дет.площадку, и далекой перспективе - даже хоккейную площадку и т.д.). А пользоваться этим всем значит будут? Мне не жалко, просто несправедливо получается :no:
Автор:  KellyQueen [ 03 авг 2013, 08:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Имейте в виду, пока налог на землю никто не платит, а вот когда его придется платить... не захотите ли вы расприватизировать свою придомовую территорию-вопрос :hi_hi_hi:[/quote]


Земельный налог (дом многоквартирный) оплачиваю уже второй год.
Автор:  Bumble-Bee [ 03 авг 2013, 08:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Point писал(а):
вот это-то и плохо. Нашлись которые сказали - мы не причем, нам ничего не надо, денег сдавать не будем (планируем огородить территорию, поставить дет.площадку, и далекой перспективе - даже хоккейную площадку и т.д.). А пользоваться этим всем значит будут? Мне не жалко, просто несправедливо получается

сделайте пока только кадастровый паспорт, территория будет за вами закреплена и все...никто не покусится и платить не надо...
Автор:  sluy [ 03 авг 2013, 09:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
KellyQueen писал(а):
Земельный налог (дом многоквартирный) оплачиваю уже второй год.

У вас кадастр или свидетельство о собственности на землю? У нас соседний дом получили конкретно, для чего правда непонятно, свидетельство о собственности каждый на свою квартиру-налог,естественно,оплачивают потому что у них,таким образом,определен размер долей в праве общей долевой собственности.
Но это ПОКА редкость.(я про определение долей)
У них же в доме есть наниматель жилья(кв. не приватизирована), который никакой налог не платит и не собирается. Тупо всем пользуется.Там,кстати,есть чем.
Я немного "криво" выразилась:Народ на кадастр встает, а с долями определяться не торопится, следовательно у налоговиков нет "базы" для начисления налога на землю,как на общедолевую собственность.Поэтому я сказала, что никто не платит в том смысле, что вроде кадастр есть,а налога-нет. Люди в эйфории. Но это пока.
К тому же есть предпосылки к тому, что налог на землю будет присовокуплен к налогу на наши приватизированные квартиры, т.е. это будет единый платеж. Поэтому так широкомасштабно нам межуют и ставят на кадастр придомовые территории. Но пока и ЭТОГО тоже нет, только слухи.
Автор:  Point [ 03 авг 2013, 10:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Bumble-Bee
Она стоит на кадастровом учёте. Я про денежные вливания не за налог после приватизации. А на облагораживание территории
Автор:  ОБАLDЕНОЧКА [ 03 авг 2013, 23:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Девы,а у нас ТОЖЕ весело,те кто по идее не должны голосовать,теперь бьют себя в грудь и говорят,что собственники.... И как скажите это проверять. УК сказала инфо не даёт,администр.тоже запрашивает и ждет ответ с центра приватизации,отправляют в паспортный стол-а там тем более,на каких основаниях мне что то дадут!
Автор:  Bumble-Bee [ 03 авг 2013, 23:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
ОБАLDЕНОЧКА
значит пусть голосуют, но предъявив свидетельство на право собственности
Автор:  Point [ 04 авг 2013, 00:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Я со своих тоже копии свидетеств о праве собственности собираю.
А сегодня одни соседи при мне на бумажку выписывали фамилию, площадь и номер кв со своего свидетельства. А копию не дали - там данные, типа наберу кредитов на их имя :ps_ih:
Автор:  Bumble-Bee [ 04 авг 2013, 09:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Point писал(а):
типа наберу кредитов на их имя

:-) ага, у нас тоже такие особи попадались ))
Автор:  ОБАLDЕНОЧКА [ 08 авг 2013, 22:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Девы,а кто что знает про закон,согласно которому администрация обязана передать нам (пользователям) придомовую территорию хотя бы в удовлетворительном виде? По идее ситуация нормальная такая-управляйки же тоже заставляют акты о передачи домов подписывать,и описывать что,где и в каком состоянии....
Автор:  Point [ 09 авг 2013, 00:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
ОБАLDЕНОЧКА
честно говоря не знаю :ne_vi_del:
у нас вообще на придомовой территории сейчас платная парковка одного ушлого "соседа", т.е.хозяин соседного здания (офисного) организовал ее в незапамятные времена. Не потрудившись не только оформить легально стоянку, но даже этот участок земли :ps_ih:
Теперь вот получив кадастровый паспорт думаю нужно будет пригласить представителя из земельного комитета (или откуда там?), участкового и представителя управляющей - все для того, чтобы обозначить нашу территорию (хотим хотя бы вбить колышки или что-то типа того). Грубо говоря выгнать этого стоянщика и заставить его убрать и машины.
А так же, чтобы в дальнейшем подрядчик мог измерить и почитать сколько и чего нужно для установления полноценного ограждения.

Добавлено спустя 18 секунд:
Bumble-Bee писал(а):
ага, у нас тоже такие особи попадались ))

как боролись с такими? :-)

Добавлено спустя 1 минуту 12 секунд:
Девы, и вопрос не по теме (или пните в нужную тему) а кто-нибудь подвальные помещения в доме приватизировал?
Автор:  Солнечный денек [ 09 авг 2013, 00:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Point писал(а):
А сегодня одни соседи при мне на бумажку выписывали фамилию, площадь и номер кв со своего свидетельства. А копию не дали - там данные, типа наберу кредитов на их имя

о, значит не тока в нашем доме такие чуды живут ;;-))) муж ходил собирал согласие жильцов на ремонт подъездов :-)
Автор:  Bumble-Bee [ 09 авг 2013, 08:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Point писал(а):
как боролись с такими?

да никак...не хотят давать копии - имеют полное право...требовать - только отношения портить
Point писал(а):
а кто-нибудь подвальные помещения в доме приватизировал?

это незаконно
Автор:  sluy [ 09 авг 2013, 09:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Bumble-Bee писал(а):
Point писал(а):
как боролись с такими?

да никак...не хотят давать копии - имеют полное право...требовать - только отношения портить
Point писал(а):
а кто-нибудь подвальные помещения в доме приватизировал?

это незаконно

тоже не поняла ... приватизировал-это получил свидетельство о собственности?
опять же кто этот подвал в собственность передал?
Автор:  Point [ 09 авг 2013, 09:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Может я не то написала. Наверное не приватизировать, а так же в общую долевую собственность жильцов оформить :du_ma_et: ибо сейчас подвальные помещения в муниципальной собственности. И администрация направо и налево раздает их в аренду . А там щитки электрические. Как-то на НГ что-то замкнуло там. А в подвале этом офис. Их естественно на НГ нет никого и закрыто
Автор:  sluy [ 09 авг 2013, 10:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Point писал(а):
Может я не то написала. Наверное не приватизировать, а так же в общую долевую собственность жильцов оформить :du_ma_et: ибо сейчас подвальные помещения в муниципальной собственности. И администрация направо и налево раздает их в аренду . А там щитки электрические. Как-то на НГ что-то замкнуло там. А в подвале этом офис. Их естественно на НГ нет никого и закрыто


Ого! Ответ -никак! Это не ваша собственность, а муниципалитета.
Идите в суд, а там куда кривая выведет...
Автор:  Point [ 09 авг 2013, 11:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
sluy
Что через суд понятно. Слышала что практики много такой. И суд в 90% удовлетворяет такие иски, особенно когда землю придомовую на кад.учет проставили (правда не поняла связи)
Спрашиваю просто - может кто занимался таким вопросом и имеет опыт
Автор:  sluy [ 09 авг 2013, 12:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Point писал(а):
Спрашиваю просто - может кто занимался таким вопросом и имеет опыт


Ну через суд-иначе никак.

Добавлено спустя 33 секунды:
Point писал(а):
собенно когда землю придомовую на кад.учет проставили (правда не поняла связи)


ее и нет. в смысле связи
Автор:  Point [ 09 авг 2013, 23:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
sluy
Ясно. Буду изучать вопрос
Автор:  ОБАLDЕНОЧКА [ 10 авг 2013, 21:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Вот и состоялось наше собрание-интересно,что все присутствующие за дальнейшую приватизацию земли. То ли мы все такие "лупеции", то ли едины в мнении,что нашему гос-ву верить НЕЛЬЗЗЗЗЗЯ СОВСЕМ! -ну это лирическое отступление,а теперь спрашиваю! Как считать то голоса????? Моё мнение как то сложилось по "честнаку" существуют свидетельства на право собственности(с ним не поспоришь-есть и суда нет),и вот сколько там прописано собственников,столько и голосов соответственно. На сайте Владивостока прописано оч.странно-делим площадь помещ. на всю жилую и нежил.площадь в доме-ребус!
Автор:  Bumble-Bee [ 10 авг 2013, 21:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
ОБАLDЕНОЧКА писал(а):
делим площадь помещ. на всю жилую и нежил.площадь в доме-ребус!

по этой формуле определяется кол-во общедомовой собственности на 1 собственника
Автор:  ОБАLDЕНОЧКА [ 10 авг 2013, 23:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
спасибо,вот оно как! А голоса считаем согласно написаному в свидетельстве-я права. Ну не математик я-совсем.... А всё больше бла-бла-бла :hi_hi_hi:
Автор:  Bumble-Bee [ 10 авг 2013, 23:41 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
ОБАLDЕНОЧКА писал(а):
А голоса считаем согласно написаному в свидетельстве-я права

:a_g_a:
Автор:  Point [ 10 авг 2013, 23:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Я, честно говоря, не могу тоже сообразить как считать. Я клинический гуманитарий :-) :nez-nayu:

Добавлено спустя 1 минуту 55 секунд:
Bumble-Bee
А причем здесь общедомовая собственность и придомовая территория? Туплю :du_ma_et:
Автор:  sluy [ 11 авг 2013, 00:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
ОБАLDЕНОЧКА

Вот вам,девАчки,делать нефиг :-)
Делаю проще,чего и вам советую: берете поквартирный список в квадратных метрах и подсчитываете,согласно проголосовавших... голосующий указывает только долю... например: у меня 1/3, значит 30кв.м делите на 3 и считаете 10 кв. м. ВСЕ! .... нафиг эти заморочки со свидетельствами при подсчете голосов?
Автор:  Point [ 11 авг 2013, 00:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
А как узнать количество метров поквартирно? :-) sluy у меня в свидетельстве написано 59,5 кв м. У соседа надо мной (!) 62 кв м :sh_ok: И т.д.
Опять же, в доме много пенсионеров, 70% примерно. Спрашиваю - собственников сколько в вашей кв? Она говорит один, я мол. А свидетельство приносит 1/2 с мужем. И т.д.
Автор:  sluy [ 11 авг 2013, 00:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Point писал(а):
А как узнать количество метров поквартирно?

Список надо брать в Управляющей компании.

И далее по головам считаете... на пенсионеров погрешность оставляете... со свидетельствами можно до посинения заморачиваться...
Автор:  ОБАLDЕНОЧКА [ 11 авг 2013, 10:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
В идеале нужны копии свидетельств. Но кто их даст блин!!! С написанным в нем не поспоришь!!! И если собственника 3,а подпись поставил один-значит 1/3 голоса,но никак не 1? Вот же заморочки из бочки! и квдратные метры у всех разные-радует одно 24 кв.можно и оббежать-но жить в подъездах ой как не охота-с двумя детьми и по сосоедям :-(
Автор:  sluy [ 11 авг 2013, 10:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
ОБАLDЕНОЧКА писал(а):
И если собственника 3,а подпись поставил один-значит 1/3 голоса,но никак не 1

Да. Поэтому достаточно рядом с подписью ставить размер доли.
ОБАLDЕНОЧКА писал(а):
В идеале нужны копии свидетельств.

Не понимаю зачем? В Жилищном кодексе ничего не сказано, что при голосовании собственник обязан предъявить свидетельство о собственности...
Автор:  Point [ 11 авг 2013, 10:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Point писал(а):
Я, честно говоря, не могу тоже сообразить как считать. Я клинический гуманитарий :-) :nez-nayu:

Добавлено спустя 1 минуту 55 секунд:
Bumble-Bee
А причем здесь общедомовая собственность и придомовая территория? Туплю :du_ma_et:

Девы, ну расскажите мне про это :du_ma_et:

Добавлено спустя 2 минуты 26 секунд:
sluy
Про свидетельства и ЖК. Согласно тому же ЖК голосовать могут собственники. А у нас порывались голосовать и НЕ собственники. А на вопрос - собственник ли он? Отвечали - да! Конечно! ...и несли копию ордера на кв ( или как он там называется?)
Автор:  sluy [ 11 авг 2013, 10:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Point писал(а):
Про свидетельства и ЖК. Согласно тому же ЖК голосовать могут собственники. А у нас порывались голосовать и НЕ собственники. А на вопрос - собственник ли он? Отвечали - да! Конечно! ...и несли копию ордера на кв ( или как он там называется?)

Ну и??? Если вам так принципиально,то собственники могут перед вами помахать своим свидетельством, но предоставлять копию не обязаны. Нет смысла "давить".
Point писал(а):
Девы, ну расскажите мне про это

Про что? Придомовая территория переходит в общедолевую собственность с момента формирования земельного участка и его постановки на кадастровый учет...
А подвалы принадлежат собственникам помещения в силу прямого указания в законе без дополнительных "телодвижений"
У вас собственник подвалов "муниципалитет", т.е.подвалы в реестре муниципальной собственности. Вопрос почему? У дома есть старый тех. паспорт???
Надо смотреть,изначально,при постройке дома, для чего были предназначены эти подвалы.
Автор:  ОБАLDЕНОЧКА [ 13 авг 2013, 13:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
а я всё про подсчёты и честность! Подскажите, если у меня 24 кв. из них 2 в соцнайме-то 20 кв. берем за 100%?????? или 24 так и будет? и еще определение доли на землю-тоже мне считать....? неужели в отделе приватизации же есть наверняка все достоверные данные,что в свидетельствах написано,то и брали бы сами. Я же не могу даже копий требовать,мало ли чем передо мной махали.
Автор:  sluy [ 13 авг 2013, 13:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
ОБАLDЕНОЧКА писал(а):
Подскажите, если у меня 24 кв. из них 2 в соцнайме-то 20 кв. берем за 100%?????? или 24 так и будет?


24 так и будет. Только у вас что то с арифметикой: 24-2=22кв.
Автор:  Point [ 14 авг 2013, 01:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Девы, я протупила. в протоколе написала номера кв. Расписались только те, кто дома был, кого застала. А по идее собственников-то больше ( у кого долевая) :ps_ih:

Добавлено спустя 4 минуты 56 секунд:
А если у мужа с женой общая совместная (не долевая) собственность. Их считать каждого? И голосуют как собственники каждый?

Добавлено спустя 1 час 5 минут 33 секунды:
ОБАLDЕНОЧКА писал(а):
В идеале нужны копии свидетельств. Но кто их даст блин!!!

мне дали :dan_ser: а кто не дал - сама выписывала у них нужные сведения (но таких мало)
ОБАLDЕНОЧКА писал(а):
С написанным в нем не поспоришь!!!

это точно :a_g_a:
ОБАLDЕНОЧКА писал(а):
подпись поставил один-значит 1/3 голоса,но никак не 1?

вот и я заморочилась в протоколе :du_ma_et: блин! хорошая мысля приходит опосля :)-(:
ОБАLDЕНОЧКА писал(а):
квдратные метры у всех разные-

вот и у нас та же пеСТня :ps_ih:
sluy писал(а):
собственники могут перед вами помахать своим свидетельством,

помахали те кто жадины :-)
sluy писал(а):
.подвалы в реестре муниципальной собственности. Вопрос почему?

почему - вопрос не ко мне. И да они в реестре муниципальной собственности
sluy писал(а):
У дома есть старый тех. паспорт???

может и был когда-то, сейчас неизвестно где. Заказываю новый :a_g_a:
sluy писал(а):
для чего были предназначены эти подвалы.

это понятно. Их тех.паспорта будет видно
Автор:  ОБАLDЕНОЧКА [ 14 авг 2013, 09:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
я планировала сделать всё ПРОЩЕ.... Лист голосования с подписями, протокол напечатаю,в нем укажу 60 %-кому не понравится-пущай считает сам. Мы планируем же идти в приватизацию-там же люди работают,за что то деньги получают-пускай и сверяют. НАДОЕЛО МНЕ БЛАГОТВОРИТЕЛЬНОСТЬЮ ЗАНИМАТЬСЯ!!!! Хожу уже вся опплёваная-очередная новая версия-я уже часть земли на себя оформила! "землю нынче не производят"
Автор:  Point [ 14 авг 2013, 09:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
ОБАLDЕНОЧКА
:-) такое дело неблагодарное, да? :no:
Боюсь там доки смотрят серьезно, и протокол будут смотреть внимательно. Думаете пройдет такой протокол?
Автор:  Nata-shik [ 14 авг 2013, 09:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
подскажите, пожалуйста, может, кто сталкивался: дом многоквартирный под снос, если оформить землю под ним в долевую собственность, то при сносе за землю будет что-то полагаться?
Автор:  sluy [ 14 авг 2013, 11:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Nata-shik писал(а):
если оформить землю под ним в долевую собственность, то при сносе за землю будет что-то полагаться?

ну типа того :smile:
Автор:  Nata-shik [ 14 авг 2013, 12:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
sluy
sluy писал(а):
Nata-shik писал(а):
если оформить землю под ним в долевую собственность, то при сносе за землю будет что-то полагаться?

ну типа того

:smile: а где это можно посмотреть? хотя бы примерно такой случай, какой-то закон
Автор:  sluy [ 14 авг 2013, 12:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Nata-shik писал(а):
а где это можно посмотреть? хотя бы примерно такой случай, какой-то закон


по земле Земельный кодекс
Автор:  Point [ 14 авг 2013, 15:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Про тех,паспорт на подвальные помещения. Сегодня звонила узнавала в БТИ. Фигушки! Подвалы в муниц.собственности, и выдают этот паспорт только администрации. Предложили написать в администрацию письмо, с просьбой запросить такой паспорт и нам предоставить. Представляю что на это ответит администрация :ps_ih:
Автор:  sluy [ 14 авг 2013, 17:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Point писал(а):
и выдают этот паспорт только администрации.

Не совсем так. Паспорт выдают балансодержателю дома. Этот паспорт может заказать Управляющая компания,например, но цена вопроса тысяч 50-70... там зависит от площади дома...
В Администрации есть Денис(не помню отчество) он занимается вопросами муниципальной собственности,непосредственно работает с БТИ. Позвоните в единое окно, узнайте его телефон, пообщайтесь-он вам все расскажет...
Для суда,конечно,нужны основания, с одним Жилищным кодексом наперевес туда не попрешь,надо подготовиться.
Автор:  Nata-shik [ 14 авг 2013, 18:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Point
Point писал(а):
Подвалы в муниц.собственности

вот, что нашла в ЖК(пункт 1)
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
Автор:  Point [ 14 авг 2013, 20:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Nata-shik
Да это понятно просто в свое время Администрация включила в реестр муниципальной собственности наши подвалы. Для того и в суд нужно обратиться, чтоб отменить то распоряжение

Добавлено спустя 19 минут 3 секунды:
sluy
Таких денег точно не соберем, чтоб через Управляющую заказать :no: а у Дениса фамилия есть? Или просто Денис? :hi_hi_hi: и что такое единое окно ? А телефон не подскажете? Буду оч благодарна :ro_za:
Автор:  sluy [ 14 авг 2013, 22:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Point писал(а):
Таких денег точно не соберем, чтоб через Управляющую заказать :no: а у Дениса фамилия есть? Или просто Денис? :hi_hi_hi: и что такое единое окно ? А телефон не подскажете? Буду оч благодарна

Денис из отдела муниципальной собственности,отчество не помню... единое окно на Западной,15... тел. есть на сайте администрации
Автор:  Point [ 14 авг 2013, 22:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
sluy
Спасибо :ro_za:

Добавлено спустя 1 час 49 минут 39 секунд:
Nata-shik
Нашла в ЖК РФ статья 36 пункт 6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
Автор:  Nata-shik [ 15 авг 2013, 00:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Point
Point писал(а):
Nata-shik
Нашла в ЖК РФ статья 36 пункт 6

да, спасибо :ro_za: тоже видела, только не нашла комментарии, чтобы понять, как все-таки это право будет выглядеть при сносе. останется в собственности этот кусок земли при расселении или что-то еще... буду искать :smile:
Автор:  Point [ 15 авг 2013, 00:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
sluy писал(а):
Денис из отдела муниципальной собственности,отчество не помню... единое окно на Западной,15... тел. есть на сайте администрации

смотрю сайт города. Среди специалистов нет Дениса :ne_vi_del:
Отдел по работе с заявлениями в режиме «одного окна»
ул. Западная, д. 15, 1 этаж, каб. 1
Начальник отдела – Попова Ирина Михайловна, тел. 252-63-02
Специалисты отдела:
Воловатов Александр Викторович, тел. 252- 61-68
Глазырина Оксана Алексеевна, тел. 252-61-68
Иванова Елена Александровна, тел. 252 -61-47
Коваль Елена Александровна, тел. 252-63-02
Пацева Раиса Петровна, тел. 252-61-47
Пугачева Анна Николаевна, тел. 252-63-05
Автор:  ОБАLDЕНОЧКА [ 15 авг 2013, 14:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
День добрый! Чем дальше погружаешься в это всё,тем больше вопросов! А что говорить тем кто не собирается дальше приватизировать землю,получается так-они о правах не заявляют,не платят,но кусок как бы числится за квартирой? Тоже самое и с муниц.квартирами? Просто был человек в центре на Светланской,-не консультируют они толком! Еще и прийти нужно предварительно записавшись. Ещё вычитала в газете,как то странно и настойчиво нас заставляют оформлять землю. Без этих документов ни тебе ни капитального ремонта по законам 185,148.ни счетчиков,ни площадок.
Автор:  sluy [ 15 авг 2013, 14:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
ОБАLDЕНОЧКА писал(а):
Ещё вычитала в газете,как то странно и настойчиво нас заставляют оформлять землю.


выше говорила-налоги конечная цель... согласно Земельного кодекса платность использования земли...и т.д.
Автор:  Gurami [ 15 авг 2013, 15:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
sluy писал(а):
Денис из отдела муниципальной собственности

Трифанов?
Автор:  sluy [ 15 авг 2013, 15:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Gurami писал(а):
Трифанов?


Вот убейте,не помню... его в окошке "юриков" в БТИ знают
Автор:  Gurami [ 15 авг 2013, 16:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Других Денисов в УМСе нет.
Автор:  sluy [ 15 авг 2013, 16:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Gurami писал(а):
Других Денисов в УМСе нет.


значит он!!!
Автор:  ОБАLDЕНОЧКА [ 16 авг 2013, 12:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
налоги может и да! Но мои женщины,тоже где то вычитали,что обсуждается закон, или как то так, что земля под многоквартирными домами вообще будет освобождаться от уплаты налога. В нашей блин территории вообще живого места нет-везде коммуникации, септики,теплотрассы и т.д. они нам еще деньги должны платить за свое имущество да в нащей земле!
Автор:  Point [ 16 авг 2013, 12:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Ой девы, землю оформить не та проблема. Проблема ее "себе забрать". Сегодня общались :ti_pa: с хозяином соседнего здания, который устроил стоянку между нами. И в том числе на части нашей придомовой территории. Конструктивного диалога не получилось. Мы с документами на руках спокойно и вежливо просили освободить территорию . Он брызжа слюной и ненормативной лексикой просил убраться с его земли :)-(:
Автор:  Point [ 17 авг 2013, 00:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Девы, случайно наткнулась. конечно староват материал, зато доступно все написано и образец протокола есть и т.д. Может быть кому-то будет полезно - http://zmkd.ru/?p=245
Автор:  ОБАLDЕНОЧКА [ 19 авг 2013, 22:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
А вы с какими документами ходили,что конкретно предъявляли? Оригиналы доков? Я думаю копии сделать-а то у нас народ неадекватный(за старый гнидник и порвут ещё документ)! Ещё в администрации прям даму мою запугали-никому не показывайте-в руки не давайте....и т.д. Еще вопрос назрел,могут ли собственники соседних домов оспорить наши границы? мотивируя ТЕМ,ЧТО ИХ ДОМ БОЛЬШЕ,ЗНАЧИТ НАМ ШИШ С МАСЛОМ,А ИМ ВСЯ ТЕРРИТОРИЯ. У на то земли на 2 дома с "гулькин нос"...

Добавлено спустя 2 минуты 27 секунд:
Да и по идее вы должны были пригласить участкового и понятых на разговор с занимателем.
Автор:  Gibiskus [ 15 май 2014, 09:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
У нас вообще проблема... соседнее строительство отхапало большую часть нашего участка (ну нашим оно конечно считалось согласно документов выданных при строительстве нашего дома, а это не много не мало 76 год - не позаботились жильцы и вовремя не приватизировали участок) но теперь у нас даже к подъезду нет дороги, только вокруг всего дома... вот что теперь делать не знаю. В суд? А до суда какие либо нужны бумаги? Ведь на лицо нарушение норм. :-( А еще часть жильцов против приватизации, что это значит? Нам не светит??? :-(
Автор:  komoza [ 25 май 2014, 23:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Поднимаю темку:))) Кто нибудь уже получал налог за придомовую землю? Налог считается от кадастровой стоимости земли?
Автор:  Коша [ 25 май 2014, 23:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
налог считается: 0,3% от кадастровой стоимости*долю в праве на общее имущество
Автор:  komoza [ 26 май 2014, 00:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Коша писал(а) 25 май 2014, 23:45:
налог считается: 0,3% от кадастровой стоимости*долю в праве на общее имущество

а если земля поставлена только на кадастр. учет, то всем собственникам начислят одинаковый налог (относительно кв. метров квартиры)?
Автор:  Point [ 26 май 2014, 00:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
komoza
Пока земля будет только на кадастровом учете - налог не платится. Налог платится тогда, когда она оформлена уже в собственность. И тогда да, пропорционально кв м.
Автор:  Pipa sweet [ 18 апр 2015, 13:41 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Девушки,добрый день! Оформляем землю в общедомовую собственность, в пригороде Вл..Возник вопрос, нам дают 8 Га земли, как узнать сумму налога? У нас 12 квартир в доме.
Автор:  Alexx [ 18 апр 2015, 13:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
8 га земли для дома в 12 квартир? :sh_ok:
Автор:  Pipa sweet [ 18 апр 2015, 16:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Alexx писал(а) 18 апр 2015, 13:57:
8 га земли для дома в 12 квартир?

Ну судя по тому что нам говорит наш старший по дому то да.. но я очень сомневаюсь в этом щас т.к на глаз там столько нет :du_ma_et: У нас земля под огороды+сараи т.к дом старый без услуг
Автор:  Gibiskus [ 18 апр 2015, 19:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Pipa sweet
Прсмотрите документы на дом, должен быть кадастровый где как раз все границы и их размер указан.
Автор:  DeLis [ 18 апр 2015, 20:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
8 гектар - это сколько соток? Как визуально выглядит этот участок?
Ориентир - что можно визуально воспринять - дачный участок 6 соток.
Именно 20 на 30 метров - получается 600 кв.м - это 6 соток

Что говорит старшая по дому - просто спросите плюсы и минусы - смысл оформления в собственность?
Что Вы приобретете такого необычного, кроме налога - если земельный участок будет оформлен в собственность?

Если земля под домом и необходимы метры согласно закону - типа 2 метра от наружной стены здвния - они все равно ваши, просто по факту принадлежности к дому, если у Вас там квартира.
Вы ими пользуетесь, владеете - садите картошку, цветы и рассаду.

Но собственность изменяет только то, что Вы имеете право распоряжаться. Продать,подарить, сдать в аренду.

Но опять таки - Вы же не единоличный собственник - все якобы плюсы собственности - ничего не стоят.

Для себя вопрос - что я получу от оформления земли в собственность?
Ответ - платить налог, и по факту- что делаю, то и буду делать на своем земельном участке.
Автор:  Gibiskus [ 18 апр 2015, 20:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
DeLis
Один из самых глпвных плюсов, что никто не воспользуется уже их участком. К сожалению у нас не редкость точечные застройки не только многоквартирными домами но и непонятными торговыми площадками. Если жители дома хотят оставить свои огороды и не иметь под носом непонятных "соседей" , то приватизация нужна, но за нее да, придется заплатить... Точнее платить каждый год.
Автор:  DeLis [ 18 апр 2015, 20:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Gibiskus

Реальность нашей жизни такова - если кусочек земли, на которой находится Ваш дом - будет очень "сильно нужен" - приватизация особой роли не сыграет.
Автор:  Gibiskus [ 18 апр 2015, 20:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
DeLis
Неправда. Кадастровый да, не имеет значение, собственность совсем другое.
Автор:  DeLis [ 18 апр 2015, 20:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Gibiskus писал(а) 18 апр 2015, 20:37:
Неправда. Кадастровый да, не имеет значение, собственность совсем другое


Что "кадастровый"?
Кадастровый - это номер, это термин - как привязка к какой то системе. Хоть - кадастровая стоимость земли - обозначили взрослые люди всю землю - а потом ввели градацию - в городе дороже, в деревне - дешевле.
Будем брать налог -ставка 5 - на городские земли, ставка 0,2 - на деревенские. Посчитали в сотках - 600 соток - оплати.
Где твоя земля ?

В черте города - 3 000 рублей, за городом - 150 рублей.
Собственность имеет значение - что собственник обязан оплачивать налог. Просто по факту того - есть собственность я плачу.
А как налог начисляется - по кадастровой стоимости или по другим параметрам - нужно просто оплатить
Автор:  Gibiskus [ 18 апр 2015, 21:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
DeLis
Давайте не будем с больной головы на здоровую. Вы говорите, что приватизировать участок смысла нет, при желании его отберут. хотелось бы знать с чего такой вывод?!
Автор:  DeLis [ 18 апр 2015, 21:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Приватизировать участок есть смысл.
Но только смысл - он обычно ясно виден.

Я приватизирую квартиру - квартира моя собственность - я могу ею распоряжаться.
Продать, подарить или жить так, как и жила.

И переходим к участку земли.
Приватизировали.
Получили Свидетельство о праве собственности.
Объект права - земельный участок 700 кв.м
Доля в праве - 1/6 в праве собственности на земельный участок 700 кв.м в пределах границ .. и кадастрового плана..

Свидетельство о праве собственности, с печатями и знаками - выдано.
И что?
В чем суть - для чего это?
Автор:  Gibiskus [ 18 апр 2015, 21:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
outlaw
я так поняла, что он уже выделен, и что осталось только приватизировать или не приватизировать. Если я не правильно поняла автора, то сорри!
Автор:  Pipa sweet [ 18 апр 2015, 23:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
DeLis
Gibiskus
Дело в том что жили мы не тужили много-много лет,выросло не одно поколение в этом районе..дома 34 года постройки,да вот в прошлом году случилось то что мы предпологали,но как то не готовы были..дом у нас в лесной зоне,море рядом..и весь наш лес выпили почти начисто :sh_ok: когда спохватились оформлять землю оказалось что и лес который был перед домом уже "занят"и нам остается чуток леса перед домом а это 3 дерева :ps_ih: и земля под огороды/сараи..лес попилили разбили на участки,собираются у нас перед домом толи парковку строить то ли еще что то..вот и хотим оформить хотя бы то что есть,чтоб не остаться как вы пишите на своих 2метрах у дома :-( очень печально
Когда то то был лес,природа..а щас только пилы жужжат..



Добавлено спустя 4 минуты 28 секунд:
И еще вопрос,а можно ли выделить в натуре кусок из общедомовой собственности?
Автор:  v-cat [ 19 апр 2015, 20:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
sluy писал(а) 11 авг 2013, 00:19:
ОБАLDЕНОЧКА

Вот вам,девАчки,делать нефиг :-)
Делаю проще,чего и вам советую: берете поквартирный список в квадратных метрах и подсчитываете,согласно проголосовавших... голосующий указывает только долю... например: у меня 1/3, значит 30кв.м делите на 3 и считаете 10 кв. м. ВСЕ! .... нафиг эти заморочки со свидетельствами при подсчете голосов?

Здравствуйте! Вопрос к sluy: можете ли проконсультировать по придомовой территории? Вы в этом вопросе, вижу человек сведующий. А у нас дом новый и вопрос очень актуален, т.к можем остаться без придомовой территории, она уже захвачена под автопарковку.
Автор:  Naxalka [ 07 авг 2015, 16:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Девочки!!!!Пытаюсь полгода приватизировать землю под мк дом!!Администрация города передала земли краю, край в свою очередь отменил приказом 101 от 06.04.2015 приватизации ...Притом мфц принимает заявления для департаменте. В самом департаменте внятно ничего не объясняют. Что теперь делать?Как быть?Только если на прием к Соколовой попасть. Может кто столкнулся с этим?
Автор:  Point [ 07 авг 2015, 18:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Point писал(а) 16 авг 2013, 12:48:
Ой девы, землю оформить не та проблема. Проблема ее "себе забрать". Сегодня общались :ti_pa: с хозяином соседнего здания, который устроил стоянку между нами. И в том числе на части нашей придомовой территории. Конструктивного диалога не получилось. Мы с документами на руках спокойно и вежливо просили освободить территорию . Он брызжа слюной и ненормативной лексикой просил убраться с его земли :)-(:

Мы все еще отбиваем свою землю :)-(: Месяц назад Елагина вынесла решение в нашу пользу.
Но он его обжалует сейчас в краевом. Жду повестку :ps_ih:
Автор:  Sentyabrik [ 07 авг 2015, 21:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Naxalka писал(а) 07 авг 2015, 16:32:
.Притом мфц принимает заявления для департаменте.

Звонила на прошлой неделе на Западную, сказали звонить в департамент градостроительства. Те, в свою очередь, отправили в департамент земельных и имущественных отношений. Оттуда опять хотели отправить в градостроительство. В результате сказали писать заявление на имя руководителя через мфц. Как я поняла, ключевой момент в том, что если нужен кадастровый учет, то начинать надо с департамента земельных отношений. А если он уже есть, то уже с градостроительства. Вернусь с отпуска, напишу заявление и отнесу сама на Бородинскую, чтоб уточнить все.
Автор:  Naxalka [ 08 авг 2015, 15:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Sentyabrik
Я прошла от западной до бородинской)))В департаменте на бородинской мне сказали что они этим не занимаются больше. Директор департамента подписала приказ об отмене и кто теперь занимается этим неизвестно :ne_vi_del: Писала и через мфц,пришел ответ - оформите заявления по образцу представленному на сайте госуслуг-там конечно близко ничего похожего нет...Как всегда :ps_ih:
Автор:  Sentyabrik [ 27 авг 2015, 16:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Naxalka писал(а) 08 авг 2015, 15:45:
Писала и через мфц,

Была на Бородинской с ре, не стала ждать очередь.. Подала заявление через мфц, посмотрим что будет, может определились уже кто этим занимается. В мфц сказали, что в департаменте сейчас все очень долго, где то через 1,5 месяца ответ придет.
Автор:  Ketty [ 15 мар 2018, 12:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Подниму тему. Некоторые мои соседи утверждают, что жизненно необходимо оформить земельный участок и придомовую территорию в собственность. Иначе какой-нибудь дядя купит землю, на которой стоит наш дом, и пойдем мы куда подальше с нашими приватизированными квартирами. Или построит в 4 метрах многоэтажный дом. К нам пришла новая УК и пообещала своими силами это сделать.
Вопрос - стоит ли вообще это делать или существует в законодательстве что-то типа принадлежности территории под домом и сколько-то метров от него в собственности жильцов дома по умолчанию? И если мы оформим-таки землю в собственность, будем ли ежемесячно платить взнос или налоги какие-нибудь как собственники?
Автор:  Виза [ 15 мар 2018, 13:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Ketty писал(а) 15 мар 2018, 12:45:
К нам пришла новая УК и пообещала своими силами это сделать.


Я вот удивляюсь,неужели вы ни разу не участвовали в фед.программах или хотя бы в программах с софинансом в бюджете?
По 185 приказу 2007 г не участвовали? Сейчас идет программа до 2022 года "комфортная городская среда",тоже шикарная.
Я к тому,что к участию в этих программах допускаются МКД с определенными границами участков .При этом не обязательно регистрировать их в собственность,если они определены,то никто их не порежет и не отберет.
Никто же в муниципальные квартиры квартирантов не подселяет и приватизируют их когда захотят.Когда МКД участвует в фед.программах,то работы по определению границ оплачивает муниципалитет.

Что касается вашей новой УК,популизм чистой воды,вот миллионов на несколько подготовить документы для МКД на участие в программе,где 90% платит фед.бюджет,а только 10% собственники-это работа,а за счет жильцов зарегить в собственность землю,где тут работа УК? Они каким боком к этому процессу, простите?
Автор:  Bumble-Bee [ 15 мар 2018, 13:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Ketty писал(а) 15 мар 2018, 12:45:
Некоторые мои соседи утверждают, что жизненно необходимо оформить земельный участок и придомовую территорию в собственность. Иначе какой-нибудь дядя купит землю, на которой стоит наш дом, и пойдем мы куда подальше с нашими приватизированными квартирами.

вот кто сочиняет подобный бред? ':roll:'
поставьте на кадастр и все
Автор:  Ketty [ 15 мар 2018, 14:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Виза,
В программе софинансирования по облицовке фасада участвовали, предложила тогда наша УК. Программа благоустройста нашему дому не подойдет, так как у нас нет двора и нечего благоустраивать. Получается, нам надо заказать и оплатить межевание и всё?
Автор:  Виза [ 15 мар 2018, 17:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Ketty,
если участвовали,то на 99% границы определены и кадастровый учет есть.
Ketty писал(а) 15 мар 2018, 14:45:
Программа благоустройста нашему дому не подойдет, так как у нас нет двора и нечего благоустраивать.

А что собрались в собственность оформлять?
Автор:  Ketty [ 15 мар 2018, 21:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Виза писал(а) 15 мар 2018, 17:44:
А что собрались в собственность оформлять?

Понимаете, я лично вообще не хочу ни менять шило на мыло (УК), ни землю эту под домом приватизировать, чтоб потом еще и налог платить на землю. но вот хочу разобраться, чтоб мотивировать свою позицию на следующем собрании жильцов. Они боятся, что перед домом что-нибудь построят. Правда, где там строить.
Автор:  Ketty [ 16 мар 2018, 14:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Начала я изучать вопрос. Сходила в МФЦ, там мне сказали, что есть сайт Публичная кадастровая карта. Я ввела адрес и увидела, что участок под нашим домом не межевался, границы не определены. Вообще интересная штука. Можно объект найти по адресу или кадастровому номеру если есть. И еще сказали, что к одному адресу может быть привязано несколько участков.
Автор:  Indianka [ 16 июн 2018, 01:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить придомовую территорию?
Поделюсь своими соображениями на этот счёт.

1) По вопросу нужно ли приватизировать или нет. Обязательств таких нет и на мой взгляд достаточно поставить на кадастровый учёт (юридически это называется "формирование земельного участка"). Приклеплю здесь файл, который я для себя сделал, когда изучал этот вопрос. Это фрагмент
Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" из него следует, что формирования участка вполне достаточно, чтобы быть собственником. У нас например именно такой дом с сформированным участном, но не приватизированным. В кадастровом плане в строке собственник участка написано - "собственники помещений в доме"

Споры о правах на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома

66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
67. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.
68. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т. д.
В случае если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.
При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.
Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.


2) ПО вопросу поставить на кадастровый учёт (юридически это называется "формирование земельного участка"). Если на кадастровой карте вокруг вашего дома нет никакого участка, то необходимо заняться межеванием и говорят это стоит приличных денег. НО! Я слышал истории, при которых есть списки домов, межевание по которым городом сделано, но то ли никто из собственников не обращался, коточе межевание есть, но формирование земельного участка не завершено и на кадастровой карте его нет. Мне подсказали что можно сделать запрос в управление градостроительтства (что на западной) они посмотрят что можно сделать, возможно достаточно будет простого заявления и на карте появится участок.

3) Возможно гипотетически есть варианты, когда надо заняться приватизацией, сам не сталкивался, но предполагаю что может быть какой-то случай, когда земля во дворе как-то супер официально сдаётся с регистрацией такого договора где-нибудь и одно из требований арендатора, чтобы было зарегистрировано право собственности. Полагаю это какие-то особые исключительные случаи и исключительные дворы. В большиснтве своём приватизация принесёт только доп. налоги.
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 10 часов
Администрация сайта не несет ответственности за содержание рекламных материалов и информации, которую размещают пользователи.
Ответственность за достоверность информации, адресов и номеров телефонов, содержащихся в рекламных объявлениях, несут рекламодатели.