Вы видели что с ценами стало с осени? В связи с тем, что мы стали "центром" региона люди как взбесились, ценник на недвижимость нереальный. Сейчас еще объединимся с Сахалином, цены станут на уровне Москвы. С новостроями во Владе тоже не густо, обзванивала застройщиков - никто не работает через экроу-счета, хотя с 01.01.2019 это обязанность, но по тем объектам, по которым разрешение на строительство получено после 01.01.2019. Так вот, есть ли у нас в городе застройщики масштаба ПИК, у которых есть свободные денежные средства, чтобы сначала построить дом за свои, а только потом получить деньги от дольщиков? Боюсь, что нет таких. Следовательно, застройщики начнут брать кредиты на строительство, что повлечет удорожание жилья в среднем на 20%. Плюс у нас в городе я вообще не знаю такой практики, как новострой с отделкой.

Хэлси,ЖК Изумрудный продаёт с отделкой, прошлым летом смотрела, прям почти захотела купить. Предлагала бартер в обмен на землю, никто не захотел, а свободных денег не было. Потом как- то сдулась с желанием. Думаю будет вторая снеговая падь.
Все- таки тянет меня к центру, интуиция подсказывает, что больше охват рынка арендаторов, чем в спальных. Сдаётся все, да. Видимо мои личные тараканы, люблю центр

Только денег у народа меньше, и надо быть в своем уме, чтобы не покупать ужасный район по неадекватно завышенной цене и слава богу, людей адекватных большинство - никто в районе Котельников быстро квартиру за 200руб /квадрат не купит - уж лучше что-нибудь другое подыскать. Друзья искали для съема на Кутузовском - за 40 тыс нашли через 4 месяца, иначе или по 100 тыс предлагали, или убитые по 38 - и не то, не то не сдается быстро, тк дорого для своего сегмента - пара месяцев простоя и у тебя уже минус доходам от сдачи в аренду.
Во Владивостоке я прям в шоке была от предложений и цен, хотя думала, в Хабаровске аренда не маленькая.
И рука не поднялась, даже гостинку снять в полуаварийном состоянии за те же деньги, за которые я могу в Ха двушку с прекрасным ремонтом снять, причем доходы в Ха больше у меня больше, чем во Владивостоке и я не сказала бы, что у вас все тут миллионеры
Я не знаю, девочки, почему вы так все воодушевлены покупками-продажами недвижимости - ставки по ипотекам растут, доходы не увеличиваются и большинство людей не могут просто так отстегнуть 10 млн на квартиру, поэтому тут только наудачу - пришел, увидел, купил - один из ста. И многие московские квартиры, которые я смотрела три года назад на циане - ОНИ ДО СИХ ПОР ВИСЯТ НА ПРОДАЖАХ и цены на них не увеличились

Добавлено спустя 4 минуты 12 секунд:
А, еще опыт друзей - они вторичку хотели купить в новом доме - они полгода ходили к продавцу и уговаривали торгануться, причем неслабо так, тысяч на 700 (юго-запад, хороший район). В итоге уговорили, а почему? Потому что у него за 6 месяцев всего три просмотра было и все, хотя цена стояла средняя - не завышенная.

Добавлено спустя 4 минуты 17 секунд:

Это единственна причина, по которой у вас дорогое жилье. И места мало для застройки - поэтому оно всегда будет в дефиците.
Насчет быстроты продажи - подруга на спортивной три года квартиру продавала. Только в конце прошлого года получилось, видать купили у нее квартиру, тк испугались повышения ипотечных ставок.

lulumix,Всегда есть те, что висят годами, причины разные. Но не стоит на них ориентироваться. Это малый процент от общего рынка. Сделок миллион, висяков десятки. Эти десятки не показатель.

Добавлено спустя 1 минуту 11 секунд:
Так же как « моя соседка, моя подруга». Люди имеют малую выборку примеров, а судят о большом. Ошибка логики

Таких точно нет.

Уже есть такая практика.

Добавлено спустя 3 минуты 35 секунд:

И все в шоке. Я вообще не понимаю о чем люди думают. Надеются, что приедут куча людей вслед за переехавшим правительством региона. Так уже опубликовали, что есть идея правительство на Русском разместить и соответственно там жильё для работающих. Правда это конечно вилами на воде писано, как это себе представляют.
Ладно, это уже совсем офф

belladonna,
я пишу про своих близких друзей, с которыми практически каждый день общаюсь, а они сочинять не будут. Именно благодаря им, я на многие вещи сразу стала смотреть трезво, а не говорить, что в Москве все покупается и продается, хотя по первости тоже так думала
И выставка недвижимости в гостином дворе тоже расставила точки над и. Поэтому, кто ищет новостройку - очень рекомендую туда сходить, с народом пообщаться и послушать, что продается, а что нет, на чем можно пролететь, а на чем денег заработать.

lulumix,Я вовсе не имела в виду, что сочиняют.
А продаётся и покупается действительно все, вопрос цены

Можно поподробнее? Что это за выставка в Гостином дворе и когда она там проходит?

Kardelia,
Погуглите)) мне на смартфон после посещения цинка и домофонда, стали в инсте всплывать рекламы новостроев московских и вот этой выставки) в конце марта будет

абсолютно согласна.Особенно умиляют объяснения продавца ,что он бы свою клетку дешевле отдал,но ему же трешку покупать,а не хватает.
При объективной оценке все быстро продается,созреть не успеешь,уже нет квартиры.

Kardelia,
Выставка будет проходить с 28 по 31 марта

Kardelia,
на предыдущей странице я ссылку дала на нее с адресом и временем проведения

Добавлено спустя 3 минуты 42 секунды:

правильно, поэтому говорить о том, что гарантирован рост на любую квартиру в Москве, например, 10-12% в год - неправда Я не вас цитирую, просто многие так наивно полагают.
По мне, так проще 100 тыс скинуть и продать сразу, а кто-то на 20 подвинуться не хочет и годами продает - а это уже расходы - коммуналка, налоги и упущенная выгода.

lulumix,
Так каждый свои цели преследует. Кому то срочно деньги нужны, кто - то не торопится.
И потом разные районы - разный рост цены. Новострой растет с развитием инфры. Если покупаешь квартиру в стройке, ждешь сдачи, после которой цена повышается. Потом район пару лет живешь на стройке и когда вместо котлованов и ям появляются сады, магазины, газоны - цена у этого жилья уже совсем другая.
Но если ты купил в уже обжитом районе, с построенной инфр-ой, какие факторы могут повлиять на рост цены?
Поэтому исключительно мое мнение - ком. жилье лучше в новых районах у проверенного застройщика.
А то что каждый конкретный продавец/покупатель хочет заработать/сэкономить - это же логично))
Ну и роль удачи в продаже/покупке тоже присутствует)

PS. в 2010 году продавали квартиру на Спортивной 5 - улетела, как горячий пирожок, хотя мы готовились к долгой и нудной продаже)

Добавлено спустя 2 минуты 45 секунд:
Ура! В Москве солнце и голубое небо !

HoroShaya, вам просто повезло перед кризисом Успели Еще квартиры разлетались в 14 году, когда доллар скакнул. тоже, кто успел выставить - даже не поняли, как у них квартиры купили
Но с 16 года я слежу за московскими ценами - нет космического роста, наоборот покупатель разборчивее стал и продать за то, на что рассчитывал продавец при покупке - не получается. Только если рисковать и покупать на стадии котлована. По крайней мере сейчас - десятку проще на депозит кинуть, ИМХО, чем вторичку покупать под сдачу. Опять же, это мое мнение, подкрепленное опытом, математическими расчетами и прогнозами аналитиков.

lulumix,
Не очень вас поняла когда с чем нам повезло)
Если речь о куплях/продажах новостороя то речь о /16/17/1 годах как раз

Добавлено спустя 1 минуту 16 секунд:
Мы и в 10 году квартиру на этапе котлована покупали, в которой сейчас живем.
И сейчас строим (дай бог крепкого здоровья и финансового благополучия застройщику )

Добавлено спустя 1 минуту 8 секунд:
У меня есть представление о динамике цен на нововосторой за последние 10 лет)
Надо только немного голову напрячь

Урбан групп был надежный застройщик и что с ним сталось но вроде достраивают его объекты после череды митингов

Добавлено спустя 6 минут 2 секунды:

в 15 в марте, сдалась в апреле 18

Объекты достраивают не после череды митингов, а в связи с изменением законодательства.
Да, неприятная ситуация, нервная, но есть гарантии. Объекты Урбана достроят 100%.
Концепция этих ЖК скорее всего поменяется, но на стоимости готового вряд ли отразится, так как у Урбана плохие локации, а это важнее, чем качество материалов входной группы

Рейтинг районов москвы

Добавлено спустя 47 секунд:
Наоборот только загрузилось)

Добавлено спустя :
Наоборот только загрузилось)

belladonna,

Все эти рейтинги весьма сомнительные) я согласна только с тем, что на Арбате вид из окна огонь, но жить там я бы точно не хотела)
И судя по всему живу в ужасном месте - во Внуково аж. Но у нас изначально вопрос о покупке квартиры не шёл, только дом. Вот нравится нам тут... Все районы новые и инфраструктура соответственно. Муж недавно был в садике сына в Ясенево - сказал наш в Переделкино красивее)

Ясенево трешак, хотя по экологии и зелени очень даже, и школы, говорят, ничего, а в остальном как-то совсем не айс, и Коньково не айс

Добавлено спустя 6 минут 37 секунд:
и остальные районы спорные. для кого эти рейтинги составляются?