Хэлси,Ох как я ее понимаю) цао и точка. Все остальное мне вообще не але) Спальные районы грусть печаль

Добавлено спустя 4 минуты 12 секунд:
Только не понимаю ее, зачем в банк, а не оставить жильё ? Как- то палево, цены растут, проценты с’ едаются...

Тут как бы личное дело каждого)
80-100 млн на квартиру у нас нет, увы (пока )
А по сравнению с ул. Горной мой район очень даже але

Добавлено спустя 40 секунд:
А ЦАО конечно, прекрасен, по большей части

Вот и я бы не рискнула совсем без квартиры. Но у рих получилась одинаково- что они за Текстиля ипотеку платили 35 тыс., что Хамовники сейчас снимают за 38 тыс. Вобщем живут люди счастливо, но одним днем, их выбор.... Но это не по мне, люблю стабильность

Belladonna, вы нашли вариант, который можно сдать за 0,7-1% в месяц от вложенного? Поделитесь, пожалуйста, если не секрет. Хотя бы районом. Считала разные варианты, у меня не получается больше 0,5%.

Gan,Не, я ещё не нашла и тем более не сдала

Добавлено спустя 2 минуты 25 секунд:
А как вы заранее просчитываете аренду? Но в целом вроде правило работает такое : чем меньше жильё и лучше локация, тем выше %

да, мне тоже интересно, а то как-то не сочетается дешевое жилье в дорогом районе с дешевой косметикой и мегаприбыль.

katerinkartinka,Что для вас мегаприбыль? Я говорю исключительно об относительных, а не абсолютных показателях

я не экономист, и вообще я гуманитарий до мозга костей, но даже я понимаю, что если хочется в коммерческих целях, надо сначала понять, какие деньги можно получить со скромной по всем показателям квартирки в ЦАО и через сколько лет окупятся вложенные деньги. Другое дело собственные хочухи,но они у меня скромные, не стремлюсь в круг Садового кольца, не испытываю трепет к высоким потолкам сталинок, не стремлюсь впихнуть ребенка в супер рейтинговую школу, чтобы потом лечить его неврозы.

katerinkartinka,И? Не поняла что вы хотите сказать..

просто мысли вслух ... но вашу историю будет интересно послушать.

В целом у вас неплохо получилось 1.7 плюс 0,5упущенная выгода плюс ремонт 400. Итого 2,6 сдаёте за 24 это 0,9 %

Добавлено спустя 2 минуты 51 секунду:
Gan,Вам как вариант, если готовы ждать 3 года

belladonna,
А с не новостроем так бывает?
При стоимости студии 4 млн есть спрос на них за 35 тыс/мес?
Мне вообще сомнительным видится вариант сдачи кв, особенно купленной в ипотеку.
Я не про вариант сдачи пока дети подрастают, а именно купленной под сдачу.
Если говорить про 2х 3х комнатные квартиры то совсем коммерческий интерес ничтожный

HoroShaya,2/3 комн для аренды согласна не вариант.
Если принять, что факт= рост цен на 6% хотя бы и аренда 6-10% годовых хотя бы минус ипотека 10% уже не в ноль))). А без ипотеки вообще прекрасно, точно выше банковского вклада

Спасибо за вариант, т.е. не нашли

Тут согласна
Но пока вариант стройка самый выгодный, но и самый рисковый) что ожидаемо!
Ну или покупка квартиры для сдачи как вложение свободных средств или на вырост детям.
Или еще вариант - сдача одной/двух/трех (кто на сколько заработал) кв. в Москве на пенсии и прекрасное проживание на берегу теплого, например, Средиземного, моря

Где такие цены на новострой 1.7?

Хэлси,
katerinkartinka,Писала про Восточное Бутово, я так поняла Студия, но в каком году она покупала не знаю. Точно больше 3 лет)

Добавлено спустя 5 минут 41 секунду:
Сейчас открыла поверхностно посмотрела за 2.6 можно купить, пишут сдача 2020 год. Но сами понимаете...

Читала аналитику - где выгоднее в России купить однушку и сдавать ее. В сочах, кажется и Казани - около 8 лет окупаемость. В Москве самое не выгодное вложение - средняя окупаемость около 20 лет.
Кто снимает в дорогих хороших районах из знакомых - НИКТО не собирается там покупать квартиры. Парочку квартир купили в МО, сдают тыс на 40-50, в центре снимают за эти деньги. Но в области несоизмеримо дешевле жилье и налоги, нежели в пределах ТТК.

lulumix,Вообще во Влк тоже очень хорошо с арендой. И с ростом цен полный порядок)

Добавлено спустя 2 минуты 13 секунд:
Жильё премиум за 80 млн и выше никто не покупает с целью отбивать арендой, ясен пень

Хотя аренда 400 тыс в месяц( а это те же 6%) годовых также имеется. И свой контингент под него

belladonna,Ага, цены подскочили и квартира зависла, которую продаём...