belladonna,
динамика роста цен тоже сомнительна... цена в объявлениях не всегда совпадает с ценой фактической сделки
если у застройщика брать - он может 2% скинуть за 100%-ую предоплату, может наоборот, накинуть себе проценты за оформление сделки между покупателем и предыдущим дольщиком, если продается квартира уже проданная по дду. Туда процент, туда процент и уже не 8%, а меньше получится

Добавлено спустя 2 минуты 47 секунд:
Я полгода назад писала про один ЖК - хороший район и застройщик надежный (не помню названий, давно это было) - там точка входа на котловане 120 тыс, выход готового перед сдачей в эксплуатацию 200 тыс/метр. Срок строительства около двух лет - при нас на выставке пенсионеры брали себе эти квартиры, как раз для перепродажи.

Добавлено спустя 1 минуту 47 секунд:
Я очень рекомендую, кто смотрит новострои себе - в гостином дворе проходят регулярно выставки застройщиков Москвы и МО. В одном месте за два дня вы узнаете ВСЕ от первоисточников с кучей буклетов, документов, сразу с ценами и планировками.

Добавлено спустя 1 минуту 19 секунд:
вот, нашла ее https://exporealty.ru/exhibition/about/

lulumix,
Я на эту выставку планировала рвануть, а у меня командировка подтвердилась за бугор на эти даты перестала даже сайты недвижимости шерстить, думала приеду и всё сразу посмотрю

Ginger, жалко очень Там как с утра приходишь и под закрытие уходишь - столько предложений и все менеджеры очень приветливы - можно с ними долго стоять спрашивать. Тут же и с местными поговорить хорошо - все расскажут, почему они смотрят этот район и откуда съезжают и почему Интернет-интернетом, а личное общение может много по местам расставить

мы чуть-чуть за 100 тысяч землю 16 соток в Тульской области не купили, продавцам срочно нужны были деньги на операцию. Посмотрев, что до ближайшего областного центра -город Венев 40 км, передумали. Пока ищем под ИЖС, цены приемлемы, выбор большой

Добавлено спустя 4 минуты 12 секунд:

наша студия чего-то не намного подорожала,

Добавлено спустя 3 минуты 17 секунд:

Саларьево чур меня! Ради метро брать такую помойку, ни в жизнь

Добавлено спустя 4 минуты 40 секунд:

да это фигня, если бы квартиры за огромные деньги сдавались, а то вложишься, а выхлопа никакого, ни за что не окупишь.

‌ редактировано

Чем плохо Саларьево для коммерческих целей?

У меня психологическая защита видать срабатывает)) Сидишь себе в своей уютной квартире с ремонтом, в который душу вкладывал. А скоро сьезжать(( Вот и смотрю всякое, а конкретно канал "О новостройках" в ютьюб, его кстати девушка ведет, тоже 4 года назад из Влада переехала)) В голове себе рискуешь холеную Москву, и видишь с жильем такую подставу.

У ПИК жилье доступное и после перехода на эскроу они точно не останутся на рынке. Но по качеству такие неоднозначные отзывы, я так поняла что ПИК это типа нашей Снеговой пади, где и стены трескаются и крыша течет.

Девочки, пишите больше ваше ценное мнение про районы Москвы и МО, очень интересно читать, прям списки себе составляю)) И кто в новострое живет поделитесь мнением пожалуйста))

Вот за это низкий поклон То что нужно, обязательно сходим!

ПИК это компания, у них есть разные типы домов, от панели до монолитов.
При чем тут эскроу счета и уход с рынка?
Чет вы все в кучу смешали)))

оно в принципе плохо для всех целей, а худшее это то, что эту квартиру потом будет проблематично продать. есть куча других достойных новостроек

Добавлено спустя 5 минут 41 секунду:

Я одна не понимаю это сравнение?
Ничего у нас не трескается, все норм, ну то есть дом дает стандартную усадку. Обе квартиры в монолитных домах, да и панельки пиковские тоже стоят. Да и Пик никуда с рынка новостроя уходить не собирается.

Добавлено спустя 2 минуты 43 секунды:
Elena751,
Суханово Парк это Ленинский район.

Добавлено спустя 5 минут 10 секунд:
Из московских новостроек мне нравится Вершинино на Нагорной, рядом горнолыжный комплекс Кант, единственное там рядом бывшая промзона, теперь склады, кстати, Кант находится там же.

Добавлено спустя 2 минуты 24 секунды:

так может это хрущ, который попадает под реновацию и ее хотят поскорее сбыть с рук?

katerinkartinka,Где у тебя студия? Не намного понятие размытое.
Меня тянет в исторический центр, не люблю я ваши новострои.
Москвы там нет в этих стандартных бетонных мешках

Добавлено спустя 3 минуты 46 секунд:
katerinkartinka,Кстати, а что людям дают вместо этих квартир под снос? Неужели Саларьевы всякие?

Добавлено спустя 8 минут 58 секунд:
Пишут что дают равноценное , если район хуже, то площадью компенсируют разницу?

В историческом месте, дофига рядом истории:единственный в России Свято-Екатериненский мужской монастырь, дворянская усадьба Суханово, принадлежала Волконским, Бутовский полигон- расстрельное место, в конце октября в местном храме зачитывают имена всех убиенных.

Кому как повезет, кому-то выпадает счастливый билет, а кому-то что-то типа Саларьево и все это новострои. Освобождают центр от нищебродов, живущих в хрущах

Добавлено спустя 7 минут 47 секунд:
насчет налога на квартиры в центре. я тут грешным делом отучилась на экскурсовода, со мной учился дядька, который живет в "Доме на набережной", это первый жилой комплекс Советской России. Этот дядька очень гордится тем, что живет в таком доме. Я спросила у него, какой налог он платит за такие виды из окна. Всего-то 200 тысяч в год.

Добавлено спустя 3 минуты 30 секунд:
belladonna,
и в центре, конечно, есть и "бетонные мешки" может только бизнес-класса, все Замоскворечье застроили

katerinkartinka,Наверное позволяет доход платить налог, раз не переезжает.

Добавлено спустя 2 минуты 15 секунд:
Бетонные мешки бизнес класса мне нравятся не лепят как у нас как попало, в архитектуру вписывают красиво

Студия 19.6 кв.м. куплена в январе 2016 года за 2 460000 продана в августе 2018 за 3350000 без каких либо проблем.
Студия родителей, купленная в этом районе, успешно сдается за 24 тыс.сотруднику одного из офисов в Румянцево.
Среди желающих снять студент МГУ (прямая ветка) и работник Внуково.

Добавлено спустя 1 минуту 31 секунду:
Есть достойные, не спорю, цены другие.

Добавлено спустя 1 минуту 53 секунды:

Должны новостррй в том же районе. Как будет- жизнь покажет)

HoroShaya,Да конечно все сдаётся и продаётся, вопрос цены. Нет на рынке понятия « плохой товар», все имеет соответствующую цену

Добавлено спустя 47 секунд:
HoroShaya,Если новострой в том же районе, может, напротив, имеет смысл вложиться в дом под снос?))

belladonna,
И динамика цен.
Развитые районы не вырастут в цене, каа новострой.

Добавлено спустя 40 секунд:
belladonna,
В ариант. Но в дом под снос не одобрят ипотеку, например

мы купили студию за миллион семьсот на этапе строительства в Восточном Бутово, вложили в ремонт еще тыщ 300-400, сдаем за 23 молодой паре из Томска, до метро ехать 15 минут на маршрутке в обычном режиме, и 20-25 минут в час-пик

katerinkartinka,
Прекрасно)
Но это неговорит о том, что Саларьево неликвид)

katerinkartinka,А сколько ждали стройку?

Добавлено спустя 2 минуты 10 секунд:
Точно, ипотеку не дадут

Покупка жилья для жизнь такой долгий процесс, прежде чем выбрать, 3-4 квартиры поменяешь)))
А для заработать-это ж совсем другой подход
Нам проще купить и потом продать, чем сдавать и иметь геморр с жильцами, свекры наоборот.
У каждого свой подход

Добавлено спустя 2 минуты 58 секунд:

80% реновации это типа Кузьминки да Базовская)
Вот уж центр

Нет, но если вас устраивает, я не собираюсь вас переубеждать, мне не нравится рядом самый большой в Европе полигон ТБО, да, он законсервирован, но стоки, и этот холм . Это для меня огромный минус при покупке, я не понимаю, почему люди там покупают квартиры. А своим примером, я только лишь хотела сказать, что наличие метро рядом не повышает стоимость аренды квартиры. Она приносит такую же прибыль, как ваша в Саларьево.

Добавлено спустя 1 минуту 34 секунды:

обещанного три года ждут, столько и ждали.