В общем, девочки, ситуация такая
Есть у нас участок 20 соток в аренде на 49 лет. Для того, чтобы оформить его в аренду, нам в своё время понадобилось чуть больше миллиона, с учётом двух судов. Сейчас, выставив участок на продажу, сталкиваемся с такой проблемой: к нему нет проезда, т.е. проезд, который был к участку, оформил в собственность сосед, других подъездов к участку нет. Сейчас вокруг нашего участка активно застраивается коттеджный посёлок, который собственно и хочет приобрести наш участок в виде зелёной зоны за 800 тыс. Участки в этом районе в собственности от ляма и до бесконечности, в аренде в пределах 2-х продать можно.
Муж предлагает судиться дальше, отвоёвывать дорогу у соседа, я же предлагаю продать участок сейчас за 800 тыс.. Переругались с ним уже в хлам и к общему знаменателю придти не можем... Земля, которая в своё времямя обещала быть выгодным проектом, стала бездонным колодцем, всасывающем в себя всё больше и больше бабок. На юристов, которые обещают отсудить дорогу, денег нет, да и неизвестно, реально ли остудить у соседа этот частое дороги... А коттеджный посёлок требует ответ здесь и сейчас, потом, когда ли поставят забор, заинтересованность в нашем участке пропадёт.
Получится, что есть хороший участок в 20 соток, но прям посреди коттеджного посёлуо, к которому нет подъезда...
Короче, не знаю понятно ли объяснила, спрашивайте, если что
А у меня такой вопрос к юридически образованным дамам нашего форума: стоит ли скидывать его сейчас за 800 тыс или пытаться судиться?
У нас ипотека, и вообще жизнь щас как бы не очень... Продажа участка решила многие бы проблемы, но муж не хочет продавать его за эту цену.
Жду советов, в общем...

Если муж не хочет продавать, то это значит, что участок стоит 2 миллиона.
Если уже начали судиться, то и продолжайте. Только без адвоката в деле, а сами читайте законы и консультируйтесь с юристами.
Затягивайте все процессы. Через 3 года найдутся деньги и увелится рыночная стоимость участка.

Добавлено спустя 1 минуту 35 секунд:
Вот так оно, Дуська

Маска
Если ещё "последний кусок" не съели, то не торопитесь.
Подъездные пути к участку должны быть и если Вы начнёте судиться - 100% выиграете, даже без сверх адвокатов. Но по времени это растянется... А подарить больше миллиона кому-то
anatolyp Вам правильно советует, возьмите всё в свои руки.
Удачи Вам!

Маска
ОБратитесь к юристу, необязательно к дорогому, за консультацией и поинтересуйтесь о такой вещи. К жилому дому должен быть обязательно проезд и проход общественный, а не частный. Так что вероятно сосед, оформивший проезд в собственность, нарушил закон.

однозначно!!!!!!
Это незаконно! Судитесь! Тут ситуация даже не спорная! Дело выйграете!
А почему не оформили участок в собственность?

Всем огромное спасибо за ответы, буду значит слушаться мужа
MyaFFka
Не разрешили собственность, потому что там курортная зона
Хотя сосед же как-то оформился

Маска
врятли причина в этом. Есть статья (могу уточнить), что если у вас есть некое строение на этом участке (имеется в виду дом. Многие просто будку туда привозят для этих целей), то вы имеете право переоформить землю на себя в собственность! Есть контакты людей, которые в этом хорошо разбираются и могут подсказать! Опять же если земля в собственности ее можно дороже продать!

Насколько я знаю, достаточно даже просто фундамент заложить, и это уже капитальное строительство считается. Но на счет курортной зоны не знаю... Какое назначение у вашего участка? ИЖС?
Если нужно, могу дать контакты строительного эксперта. Можете сходить на консультацию по вопросу проезда к участку. Эксперт может и в суд выйти если нужно.

Добавлено спустя 1 минуту 39 секунд:
А проезд должен быть обязательно! Даже не сомневайтесь в этом! Даже если сосед поставит капитальный забор, его обяжут снести его.

Я узнала!!! Смотрите, если сосед перекрыл вам ЕДИНСТВЕННЫЙ вариант подъезда к вашему участку, то вызываете участкового, он составляет протокол о том, что у вас перекрыт доступ к участку. С этим идете в суд. И на соседа накладывают сервитут! И обяжут его дать вам проезд к участку.

А вот если есть др варианты подъезда, и в свое время вы не смогли договориться с соседом о пользовании подъездного участка, то тут простите, придется искать др варианты!

+ 1 за Сервитут.
Соседа обяжут предоставить проезд к Вашему участку, даже если эта часть участка (для проезда) оформлена у него в собственность. Просто на эту часть у него ограничение (сервитут) будет.
Но все эти нюансы снижают, конечно, рыночную стоимость Вашего участка. Но это не дает право товариществу (коттеджный поселок) выкручивать Вам руки и диктовать заниженную стоимость. И наводит на мысли, что они сами его неплохо хотят продать потом, купив у Вас задешево.

Вот - сервитут Я всё пыталась вспомнить, как же это называется.
По законодательсву обязан быть проезд, не только же собственник должен проезжать, но и скорая или пожарная. В общем, Маска, Вам смело можно идти в суд.

У участка есть адрес?
привлекайте юристов, выделяйте сервитут. (услуга примерно15000-20000 руб)
Если имеется иной подход/подъезд к вашему земельному участку, то сервитут не установят.
Подробнее читайте ст. 274, - 277 ГК РФ.
И еще, просто для информации, есть земельный участок на Садгороде 20 сот Собственность, не продается за 2 млн, хоть тресни
сейчас рынок земли просел, есть выбор, цены упали.

Marta I
Назначение-дачное хозяйство.
Эйприл
Они вообще сначала 500 предлагали, муж сказал, даже если не сделаю подъезд, буду тут тогда каждое лето шашлык жарить
MyaFFka
спасибо большое
Alexx
Иного подъезда к участку нет

Я продала 2 месяца назад участок в аренде больше, чем за 2 млн. Полгода стоял в продаже. Садгород. 20 соток. В собственность оформляли разными способами, не смогли. Так что домик там или фундамент- не важно. Вот составила администрация новый генплан, провела красную линию прямо по построенным домам и по фиг, ничего тут не высудишь и суды по негласному приказу возьмут сторону администрации, напрямую будут противоречить закону, но суд выиграть практически нереально. А сосед этот, который в рекреационной зоне участок в собственность оформил, либо врет, либо хороший подхват в администрации, ну очень хороший... У нас работал очень верткий в таких делах юрист, за 3 года даже за деньги пытались сделать- стопорят сверху. Возможно, нужно было подождать немного, но мы уже не могли ждать, планы изменились. Я бы на месте маски попробовала, как девочки рекомендуют, с серветутом. Месяц- два, и уже что- то ясно будет.

В любом случае торопиться не надо!! Попробуйте, уточните что да как!!! Продать успеете!

Добавлено спустя 3 минуты 16 секунд:

Вы знаете, у меня супруг занимается землей уже лет 8 наверное. Оч много на его пути попадалось всяких юристов и т.д., которые вообще ничего в этом не понимают, а деньги у народа за оформление берут и что-то пытаются! И на любой вопрос ответ: ну надо посмотреть, уточнить! Блин, это твой хлеб!! А ты ничего толком сказать не можешь!!! Так что тут еще от человека и его связей оч многое зависит. А в Вашей ситуации да, труба!

Маска
мы мечтаем о шлагбауме во дворе (большой 9-ти этажный дом), но в конце двора находится трансформаторная будка. Сколько уже не обсуждался этот вопрос с юристами, все, мы не имеем право перекрывать туда въезд. Сервитут.
Идите на консультацию к юристам, это совсем небольшие деньги.

+100
Оформление земли в собственность после Зари на особом контроле администрации. санаторно-курортная зона, рекреация - НЕ реально.
Скорее всего сосед маски врет и у него 49 лет. Если хотите, проверить это можно - взять на Приморской 2 кадастровый план своего участка (1000 руб) и там будут обозначены права прилегающих к вашему участков. Этот план пригодится для процедуры выделения сервитута.

У нас ситуация еще похлеще.
Дом в пригороде на Шаморовском повороте ,участок,адрес,я прописана в доме с 2007г. Председатель ПТиЗа через кадастровую палату приватизировал земли общего пользования как бы для того чтобы следить за дорогой ремонтировать и т.д. После этого он разделил все земли общего пользования на маленькие кусочки по 20,40 60 ,120 м.кв и т.д.Всего 47 кусочков земли. И после этого он продал эти участки своим родственникам,дочери и прочей родне. Теперь у нас нет дороги,у нас участки земли принадлежащие частным лицам,как добросовестным покупателям. Вся эта афера была оформлена еще в 2010 г. Мы судимся с этим безприделом уже не один год.

Очкарик
Слушайте, ну читаю тут и фигею, это че, кругом аферисты? И в кадастровой тоже... Это понятно, что там не просто за заралату работают, но уж так нагло да еще земли об. Пользования... это как интересно он их оформил на приватизацию? Значит, мы еще легко отделались...

И в кадастровой тоже... Это понятно, что там не просто за зарплату работают, но уж так нагло да еще земли об. Пользования...
Да спецы еще те......