Можно перед сделкой в Управлении Росреестра взять выписку из ЕГРП на данный земельный участок (указываете адрес, и если знаете - кадастровый номер и площадь). Выписку может заказать любое лицо при предъявлении паспорта, квитанции госпошлины и ее копии.
В Выписке из ЕГРП содержится следующая информация:
• наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;
• дата подписания Выписки, а также исходящий номер;
• кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
• назначение объекта;
• площадь;
• адрес (местоположение);
• данные о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности);
• вид зарегистрированного права;
• зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;
• ФИО или наименование лица, обратившегося за выпиской.
Госпошлина 200 руб. за предоставление сведений.
А деньги лучше перед сделкой вдвоем (продавец и покупатель) пересчитать и положить в ячейку банка, получает деньги продавец после регистрации перехода права собственности и предъявлении в банк своего экземпляра договора купли-продажи с отметкой регистрирующего органа.