Как вы отмечаете окончание четверти своих детей-школьников?
За хорошие отметки — поощряем рублем
За хорошие отметки — поощряем подарком
За плохие отметки — наказываем или ругаем
При любых отметках — устраиваем семейный праздник
Просто поздравляем на словах, отмечая пройденный этап
Никак не отмечаем
 
 
Новости Жизнь Владмамы Материнство Дети Здоровье Образование
Женский мир Семья Дом Путешествия Форум

Консультация (архив)

Консультант по вопросам ипотеки

Кущий Валерия Евгеньевна

На вопросы отвечала Кущий Валерия Евгеньевна, начальник отдела ипотеки ОАО «Дальневосточный ипотечный центр».

Она готова проконсультировать по использованию материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке, а также для погашения ипотечного кредита, расскажет о программах «Стандарт», «Стандарт+» «Стандарт под залог», «Новостройка», «Перекредитование ипотечных займов».

Справка:

Валерия Евгеньевна работает в компании с 2005 года.

«Дальневосточный ипотечный центр» работает по государственной программе ипотечного жилищного кредитования с 2004 года. ДВИЦ занял второе место в рейтинге ведущих региональных ипотечных компаний по итогам работы в 2012 году. Рейтинг составлен аналитическим центром по ипотечному кредитованию и секьюритизации «Русипотека». В 2011 году компания прошла добровольную сертификацию системы менеджмента качества по ISO 9001. Более 10 тысяч семей по всему Дальнему Востоку уже оформили ипотеку в «Дальневосточном ипотечном центре».

Вы можете ознакомиться с архивом консультаций: 2011 г., 2012 г.

ОАО «Дальневосточный ипотечный центр»
Адрес: г. Владивосток, ул. Мордовцева, 6, 3-й этаж,телефон (423)230-13-01.
Филиал в г. Уссурийске: ул. Комсомольская, 36, офис 23, телефон (4234) 34-31-31.
Филиал в Находке: ул. Кольцевая, 68, офис 209, телефон (4236) 62-88-77.
Сайт: dvic.ru

Вопрос-Ответ

светлана (20.09.2013)

Здравствуйте, я в разводе. Мой доход 26 000, алименты 13 000. У меня двое детей, хотела бы приобрести квартиру стоимостью 1 500 000, есть материнский капитал. Могу ли я взять ипотеку? Могут ли быть созаемщиками мои родители?

(23.09.2013)

Добрый день, Светлана. Вы можете оформить ипотечный кредит с использование средств материнского капитала, также вы можете привлечь в качестве заемщиков родителей, максимальный возраст заемщика 65 лет, то есть на момент погашения ипотечного кредита не должно исполниться 65 лет.

За более подробной информацией приглашаем Вас на консультацию в наш офис: г. Владивосток, ул. Мордовцева, 6 (3-й этаж) , телефон: (423) 2–301-301


Нина (27.08.2013)

Здравствуйте! Меня интересует такой вопрос: мы с мужем официально не работаем, планируем взять квартиру за 400 тысяч рублей. У нас есть материнский капитал — 409 тысяч, могут ли нам дать ипотеку, если материнский капитал будет первым и последним взносом?

(28.08.2013)

Добрый день, Нина.
Да, у нас есть такая программа, по которой мы выдаем займ в размере средств материнского капитала, подтверждение доходов не требуется.


Валентина (24.08.2013)

Здравствуйте, Валерия Евгеньевна!

Подскажите, под какой% мы сможем оформить у вас ипотеку при условиях:

  • Я и муж, зп по 2 НДФЛ 42 000 рублей на двоих.
  • Первоначальный взнос 750 000 рублей, стоимость приобретаемого жилья 1 750 000 рублей.

Заранее благодарю.

(28.08.2013)

Добрый день, Валентина, при стоимости квартиры 1 750 000 рублей, первоначальный взнос 750 000 рублей, сумма займа 1 000 000 рублей, на срок 120 месяцев (10 лет), процентная ставка совтавит 11,75% ежемесячный платеж 14 330 рублей.


Наталья (13.08.2013)
Здравствуйте, Валерия! Подскажите: думаем с мужем взять ипотеку на покупку квартиры. Средний месячный доход на семью (2 человека) 25000, первоначальный взнос 500000, есть в собственности 1/4 недвижимости - под ее залог могут ли дать ипотеку, с учетом таких невысоких доходов?
(14.08.2013)
Добрый день, Наталья! К сожалению оформить в ипотеку долю в жилом помещении мы не можем. Ввозможно Вашего дохода будет достаточно, все зависит от суммы, которая вам необходима, если при расчетах дохода будет недостаточно, возможно привлечение созаемщиков, их может быть до 4-х человек, необязательно родственников.

Анастасия (13.08.2013)
Здравствуйте! Скажите, как при разводе поделится квартира, если она находится в залоге в банке, и выплата осталась примерно 100 тысяч? Квартира записана на мужа, но у нас 2 несовершеннолетних ребенка. Спасибо.
(14.08.2013)
Добрый день, Анастасия! Если вы с супругом не оформляли брачный договр с раздельным режимом собственности, то, по закону, имущество, приобретенное в браке, является совместным, и при разводе делится пополам, независимо от наличия детей. А долги по кредитным обязательствам не делятся, оплачивает то лицо, на которое оформлен кредит.

Юлия (12.08.2013)
Добрый день, Валерия Евгеньевна! Подскажите, пожалуйста, у меня вот такая ситуация: я вдвоём с ребёнком, доход у меня 28000 руб., могу ли я взять созаёмщиком свою маму? Мы же так же можем участвовать вдвоём с ребёнком в программе "Молодая семья"?
(12.08.2013)
Добрый день, Юлия! По нашим ипотечным программам максимальный возраст заемщика 65 лет, то есть на момент погашения кредита должно быть не более 65 лет, если Ваша мама соответствует этому параметру и имеет официальный доход не менее 6 месяцев, то да, Вы можите оформить ипотеку на вас двоих.

Валентина (23.07.2013)

Здравствуйте, Валерия Евгеньевна.
Я опять к Вам: )

Подскажите, при условии, что у нас с мужем есть 1 млн рублей, хотим квартиру за 3 млн.

З/п у меня 28 тысяч рублей, у мужа 8 тысяч рублей. С какой з/п нам необходим созаемщик, чтобы получить ипотеку на 2 млн?

И какой будет ежемесячный платеж при 10 лет, 15 лет, 20 лет?

(23.07.2013)

Добрый день, Валентина! Рада Вам помочь=) При Ваших условиях, на срок

10 лет: общий доход должен составлять 73 000 рублей, то есть 28 000 +8 000 + 37 000 рублей, ставка 11,9%, ежемесячный платеж — 28 832 рублей.

15 лет: общий доход должен составлять 62 000 рублей, то есть 28 000 + 8 000 + 26 000 рублей, ставка 11,95%, ежемесячный платеж — 24 036 рублей.

20 лет: общий доход должен составлять 58 000 рублей, то есть 28 000 + 8 000 + 22 000 рублей, ставка 11,95%, ежемесячный платеж — 21 997 рублей.

Будем рады видеть Вас в нашем офисе по адресу: г. Владивосток, ул. Мордовцева, 6, 3-й этаж. Время работы: будние дни с 9:00 до 18:00, суббота с 10:00 до 16:00.


Оля (16.07.2013)

Здравствуйте, Валерия Евгеньевна! Подскажите, можно ли использовать материнский капитал как первоночальный взнос по ипотеке? И какую сумму можно взять в ипотеку

  1. доход семьи муж 40 000 + 9 800 (я в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет)
  2. доход семьи муж 30 000 + 9 800 (я в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет) + тесть 50 000
(18.07.2013)

Добрый день, Ольга! Буду рада ответить Вам. Материнский капитал в качестве первоначального взноса использовать можно, но к нему необходимо добавить 10% от стоимости квартиры. Исходя из Ваших данных в первом варианте:

  • при семейном доходе в 49 800 рублей Вы можете взять займ на сумму 1 380 000 рублей, сроком на 120 месяцев (10 лет), ставка будет составлять 11,65%, а ежемесячный платеж 19 696 рублей — это при стоимости квартиры 2 000 000 рублей. Сумма первоначального взноса: МСК + 233 000 рублей.
  • при семейном доходе в 49 800 рублей Вы можете взять займ на сумму 1 750 000 рублей, сроком на 240 месяцев (20 лет), ставка будет составлять 11,7%, а ежемесячный платеж 14 073 рубля — это при стоимости квартиры 2 500 000 р. Сумма первоначального взноса: МСК + 363 000 рублей.

Исходя из данных во втором варианте:

  • при семейном доходе в 89 800 рублей Вы можете взять займ на сумму 2 450 000 рублей, сроком на 120 месяцев (10 лет), ставка будет составлять 11,75%, а ежемесячный платеж 35 108 рублей — это при стоимости квартиры 3 500 000 рублей. Сумма первоначального взноса: МСК + 663 000 рублей.

Ольга, обращаю Ваше внимание, что эти расчеты очень приблизительные, так как нам не известны все необходимые для нас данные. Для точного расчета сообщите, пожалуйста:

  • примерную стоимость приобретаемой квартиры,
  • срок кредитования,
  • какой суммой первоначального взноса Вы располагаете.

Надеюсь, ответила на все интересующие вопросы, будем рады видеть Вас в нашем офисе по адресу: г. Владивосток, ул. Мордовцева, 6, 3-й этаж. Время работы: будние дни с 9:00 до 18:00, суббота с 10:00 до 16:00.


Валентина (15.07.2013)

Здравствуйте еще раз, Валерия Евгеньевна!

Спасибо за подробный ответ.

Хочу узнать про еще один вариант.

Я + муж, з/п 28 000 р. + 8 000 р., у нас есть миллион, хотим взять примерно полтора миллиона. Под какой% возможно взять у вас ипотеку в таком случае?

И расчитайте, пожалуйста, платеж ежемесячный на 10 лет, 15 лет и 20 лет.

Заранее благодарю!

(16.07.2013)

Добрый день, Валентина. Всегда рада ответить. При доходе в 36000 рублей по справке 2 НДФЛ, первоначальном взносе 1 000 000 рублей, мы можем предоставить займ, исходя из срока: 1 250 000 рублей.

В этом случае из расчета:

  • на 10 лет, сумма займа 980 000 р, ставка 11,6%, ежемесячный платеж 13 959 рублей
  • на 15 лет, сумма займа 1 150 000 ставка 11,65%, ежемесячный платеж 13 601 рублей
  • на 20 лет, сумма займа 1 250 000 р, ставка 11,65%, ежемесячный платеж 13 489 рублей

Для того чтобы взять займ в размере 1 500 000 рублей, Вам необходимо увеличить доход (позвать сазаемщиков). Например:

  • срок 10 лет, доход 55 000 рублей, ставка 11,75%, ежемесячный платеж 21 495 рублей
  • срок 15 лет, доход 47 000 рублей, ставка 11,8%, ежемесячный платеж 17 883 рублей
  • срок 20 лет, доход 43 000 рублей, ставка 11,8%, ежемесячный платеж 16 342 рублей

Надеюсь ответила на все интересующие вопросы, будем рады видеть Вас в нашем офисе по адресу: г. Владивосток, ул. Мордовцева, 6, 3-й этаж. Время работы: будние дни с 9:00 до 18:00, суббота с 10:00 до 16:00.


Ольга (11.07.2013)

Валерия, добрый день! Расскажите, пожалуйста, каков механизм и есть ли какие-либо особенности погашения действующего ипотечного кредита в вашей компании средствами материнского капитала. Заранее спасибо за ответ.

(15.07.2013)

Добрый день, Ольга! Буду рада ответить Вам. Если Вы уже имеете ипотечный кредит в нашем центре, и хотите погасить долг с помощью материнского капитала, Вам необходимо подойти к нам в офис (в отдел сопровождения) с сертификатом, свидетельством о рождении ребенка и паспортом заемщика, написать заявление на справку об остатке основного долга, и затем подать документы (точный список уточняйте в пенсионном фонде) в пенсионный фонд для распоряжения средствами МСК. Пенсионный фонд в течение месяца выносит решение, и в течение 5 дней сообщает Вам о своем решении.

Надеюсь, ответила на все интересующие вопросы, будем рады видеть Вас в нашем офисе по адресу: г. Владивосток, ул. Мордовцева, 6, 3-й этаж. Время работы: будние дни с 9:00 до 18:00, суббота с 10:00 до 16:00.


Мария (10.07.2013)

Валерия Евгеньевна, подскажите, пожалуйста, можем ли мы с мужем претендовать на ипотеку по программе «Молодая семья», если и я, и мой муж включены в приватизацию в квартирах своих родителей. В браке мы уже год. Заранее спасибо за консультацию.

(15.07.2013)

Добрый день, Мария. Буду рада ответить Вам. Претендовать на ипотеку в нашем центре, при условии участия в приватизации родителей, Вы с мужем можете при наличии сертификата Молодой семьи.

Надеюсь ответила на все интересующие вопросы, будем рады видеть Вас в нашем офисе по адресу: г. Владивосток, ул. Мордовцева, 6, 3-й этаж. Время работы: будние дни с 9:00 до 18:00, суббота с 10:00 до 16:00.


Валентина (09.07.2013)

Здравствуйте.

Подскажите, если будем брать ипотеку в вашем центре, какой вариант для нас будет выгоднее?

Ситуация:

  1. Я и муж, детей пока нет, взнос первый 10%, хотим взять 1 600 000 на 20 лет. З/п у меня белая 28 000, у мужа 8 000 (подтвердить по форме банка больший доход не может, так как доход неофициальный). Под какой% ваш центр готов будет при таких условиях предоставить нам ипотеку? И какой платеж примерно будет в месяц?
  2. Я + муж + моя мама. З/п мамы 27 000 официальная. Есть в собственности гостинка. Необходимо ли вносить в договор ипотеки моего отца? Можем ли мы каким-то образом использовать гостнику в качестве залога?

Буду очень благодарна за ответ.

(10.07.2013)

Добрый день, Валентина! Буду рада ответить Вам. Исходя из Ваших данных в первом варианте: при семейном доходе в 36 000 рублей вы можете взять займ на сумму 1 200 000 рублей, сроком на 240 месяцев (20 лет), ставка будет составлять 11,65%, а ежемесячный платеж 13 240 рублей.

Во втором варианте: При семейном доходе (с мамой) в 65 000 рублей вы можете взять займ 1 600 000 рублей, сроком на 240 месяцев, в этом случае ставка составит 11,65%, ежемесячный платеж 17 265 рублей, вы и супруг будете собственниками квартиры и Заемщиками, а мама только Заемщиком, от Вашего отца будет необходимо согласие на ипотеку (что мама Заемщик). Залогом будет выступать только приобретаемая квартира, гостинка не потребуется.

Надеюсь, ответила на все интересующие вопросы, будем рады видеть Вас в нашем офисе по адресу: г. Владивосток, ул. Мордовцева, 6, 3-й этаж. Время работы: будние дни с 9:00 до 18:00, суббота с 10:00 до 16:00.


ЯНа (09.07.2013)

Здравствуйте. Хотим с мужем взять ипотеку, он официально работает, ежемесячный доход его составляет 30 000 рублей. Я ухожу в декрет, то есть с моей стороны дохода ни какого. нужен ли какой либо изначальный взнос за ипотеку? И вообще возможно ли взять ипотеку, если один член семьи не работает в декрете?

(10.07.2013)

Добрый день, Яна. Буду рада ответить Вам. Исходя из Вашего дохода в 30 000 рублей, сумма займа составит 1 050 000 рублей, ставка —11,8%, ежемесячный платеж — 11 439 рублей, срок — 240 месяцев (20 лет). Первоначальный взнос минимум 10% от стоимости квартиры.

Надеюсь, ответила на интересующий вопрос, будем рады видеть Вас в нашем офисе по адресу: г. Владивосток, ул. Мордовцева, 6, 3-й этаж. Время работы: будние дни с 9:00 до 18:00, суббота с 10:00 до 16:00.


Наталья (09.07.2013)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, на какой кратчайший период можно взять ипотеку при: стоимости объекта 3 300 тысяч рублей, в наличии имеется 2 300 тысч рублей, доход 50 тысяч рублей ежемесячно.

Возможно ли досрочное погашение? Какие документы необходимы? Еще интересует, что влияет на размер процентной ставки по кредиту (срок? размер первоначального взноса? иное?), и может ли предоставлять какие-либо преимущества при оформлении (одобрении) кредита наличие иной недвижимости в собственности? Заранее спасибо за ответ.

(10.07.2013)

Добрый день, Наталья! Буду рада ответить Вам. Исходя из предоставленных данных, Вы можете взять ипотеку на срок 6 лет (72 месяца), ставка в этом случае будет равна 11,65%, ежемесячный платеж 19 701 рублей. Для минимальный срок в 3 года (36 месяцев) Вам необходимо иметь доход 80 000 рублей, вы можете привлечь созаемщиков. Досрочное погашение возможно в любое время и любыми суммами, единственное условие — написать заявление за 2 недели до даты платежа.

Перечень необходимых документов по справке 2 НДФЛ:

  1. Анкета Заемщика (заполняется у нас)
  2. Копия паспорта — все страницы
  3. Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования — с двух сторон
  4. Копия ИНН
  5. Водительское удостоверение (копия с двух сторон) или Оригиналы справок из психоневрологического и наркологического диспансера (справки действительны в течение 3 месяцев)
  6. Копия трудовой книжки (страницы с записями), для работы по совместительству: копия приказа о приеме на работу и копия трудового контракта/договора (каждая страница документа должна быть заверена работодателем следующим образом: ФИО, подпись, должность заверяющего, дата, печать предприятия, запись «копия верна», также на последней странице должна быть запись «работает по настоящее время»)
  7. Оригинал справки с места работы о размере дохода за последние 6 месяцев (по форме 2 НДФЛ)

Документы, предоставляемые дополнительно, при наличии:

  1. Копия военного билета (для мужчин до 27 лет) — все страницы
  2. Адресная справка
  3. Копия свидетельства о заключении брака и копия паспорта супруга
  4. Копия свидетельства о расторжении брака
  5. Копия свидетельства о смерти супруга
  6. Брачный договор
  7. Копия свидетельства о рождении детей и/или копия паспорта (листы со штампами)
  8. Копии непогашенных кредитных договоров (договор, график платежей, справка об отсутствии просроченных платежей)
  9. Документы подтверждающие наличие активов (Квартира, автомобиль, и т. д.)
  10. Заемщики являющиеся аффилированными лицами юридического лица (директор, генеральный директор, президент, управляющий и пр. ) дополнительно предоставляют: выписку из ЕГРЮЛ.

Перечень необходимых документов для ИП:

  1. Анкета Заемщика
  2. Копия паспорта — все страницы
  3. Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования — с двух сторон
  4. Копия ИНН
  5. Водительское удостоверение (копия с двух сторон) или Оригиналы справок из психоневрологического и наркологического диспансера (справки действительны в течение 3 месяцев)
  6. Копия свидетельства о государственной регистрации Индивидуального предпринимателя
  7. Копия выписки из ЕГРИП (действительна в течение 30 дней)
  8. Копия налоговой декларации установленной формы для метода налогообложения, применяемого предпринимателем, за два последних полных отчётных налоговых периода (2 года) с отметкой налогового органа о принятии
    или
    Копия налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц установленного образца (форма 3-НДФЛ) за два последних полных отчётных налоговых периода с отметкой налогового органа о принятии.
  9. Справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам — оригинал
  10. Справки обо всех открытых в банках счетах, выписки о работе данных счетов (за последние 12 месяцев) и копия карточки с образцом подписи
  11. Заполненная анкета (форма прилагается)

Документы предоставляемые дополнительно, при наличии:

  1. Копия военного билета (для мужчин до 27 лет) — все страницы
  2. Адресная справка
  3. Копия свидетельства о заключении брака и копия паспорта супруга
  4. Копия свидетельства о расторжении брака
  5. Копия свидетельства о смерти супруга
  6. Брачный договор
  7. Копия свидетельства о рождении детей и/или копия паспорта (листы со штампами)
  8. Копии непогашенных кредитных договоров (договор, график платежей, справка об отсутствии просроченных платежей);
  9. Документы, подтверждающие наличие активов (Квартира, автомобиль, и т. д. )
  10. Копии лицензий на право заниматься деятельностью
  11. Копии документов, подтверждающих право собственности и/или аренды на недвижимое (движимое) имущество предприятия

На размер процентной ставки влияет срок и размер первоначального взноса. Преимуществ никаких нет. Единственное, вы даете под залог имеющееся жилье, если берете ипотеку на долевое участие в строительстве.

Надеюсь ответила на все интересующие вопросы, будем рады видеть Вас в нашем офисе по адресу: г. Владивосток, ул. Мордовцева, 6, 3-й этаж. Время работы: будние дни с 9:00 до 18:00, суббота с 10:00 до 16:00.


  
Рейтинг: Рейтинг статьи: Отлично (голосов: 9)
Ваша оценка:
1429 просмотров
8 июля 2013 Напечатать
..........................................................................................................................................................................
Консультант по вопросам ипотеки, Кущий Валерия Евгеньевна