Как вы отмечаете окончание четверти своих детей-школьников?
За хорошие отметки — поощряем рублем
За хорошие отметки — поощряем подарком
За плохие отметки — наказываем или ругаем
При любых отметках — устраиваем семейный праздник
Просто поздравляем на словах, отмечая пройденный этап
Никак не отмечаем
 
 
Новости Жизнь Владмамы Материнство Дети Здоровье Образование
Женский мир Семья Дом Путешествия Форум

Консультация (архив)

Консультант по вопросам ипотеки

Марина Юрьевна Леончик

На вопросы отвечала Леончик Марина Юрьевна ведущий специалист отдела ипотечного кредитования ОАО «Дальневосточный ипотечный центр».

С архивом консультаций можно ознакомиться здесь.

Марина Юрьевна готова проконсультировать по использованию материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке, а также для погашения ипотечного кредита. Также рассказать о программах «Классическая ипотека», «Военная ипотека», «Новостройка», «Перекредитование ипотечных займов».

Справка:

«Дальневосточный ипотечный центр» работает по государственной программе ипотечного жилищного кредитования с 2004 года. Входит в пятерку ведущих региональных ипотечных компаний России (данные Русипотека, первое полугодие 2011 г.). В 2011 году компания прошла добровольную сертификацию системы менеджмента качества по ISO 9001. Более 4 тысяч семей по всему Дальнему Востоку уже оформили ипотеку в «Дальневосточном ипотечном центре».

ОАО «Дальневосточный ипотечный центр»
Адрес: г. Владивосток, ул. Мордовцева, 6, телефон (423) 230-13-01.
Филиал в г. Уссурийске: ул. Комсомольская, 36, офис 23, телефон (4234) 34-31-31.
Филиал в Находке: ул. Кольцевая, 68, офис 209, телефон (4236) 62-88-77.
Сайт: dvic.ru

Вопрос-Ответ

Ольга (30.11.2012)

Здравствуйте, такой вопрос: мы молодая семья с маленьким ребенком, квартира стоит 2 200 000, есть первоначальный взнос 600 000, хотим взять ипотеку на 10 лет. Какой будет платеж в месяц, и какой доход обязателен для такой семьи?

(04.12.2012)

Здравствуйте. Платеж на 10 лет составит 23 621 рубль, ставка 12,5%. Доход потребуется 60 000 рублей.


Артур Возняк (23.11.2012)

Здравствуйте, Марина Юрьевна Леончик. Я бы хотел задать вопрос, у меня отец военный майор в отставке 20-летняя выслуга, служил в РФ федерации, проживает сейчас в приднестровье, а прописан полгода в РФ, город Тверь.

Он хотел бы переехать и взять ипотеку на приобретение 1-комнатной квартиры. Подскажите, что для этого надо, и как вообще правильно будет??? Спасибо!!

(26.11.2012)

Здравствуйте. Прилагаю список необходимых документов:

  1. Анкета Заемщика
  2. Копия паспорта — все страницы
  3. Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования — с двух сторон
  4. Копия ИНН
  5. Водительское удостоверение (копия с двух сторон) или Оригиналы справок из психоневрологического и наркологического диспансера (справки действительны в течение 3 месяцев)
  6. Копия трудовой книжки (страницы с записями), для работы по совместительству: копия приказа о приеме на работу и копия трудового контракта/договора (каждая страница документа должна быть заверена работодателем следующим образом: ФИО, подпись, должность заверяющего, дата, печать предприятия, запись «копия верна», также на последней странице должна быть запись «работает по настоящее время»)
  7. Оригинал справки с места работы о размере дохода за последние 6 месяцев (по форме 2 НДФЛ)

Документы предоставляемые дополнительно, при наличии:

  1. Копия военного билета (для мужчин до 27 лет) — все страницы
  2. Адресная справка
  3. Копия свидетельства о заключении брака и копия паспорта супруга
  4. Копия свидетельства о расторжении брака
  5. Копия свидетельства о смерти супруга
  6. Брачный договор
  7. Копия свидетельства о рождении детей и/или копия паспорта (листы со штампами)
  8. Копии непогашенных кредитных договоров (договор, график платежей, справка об отсутствии просроченных платежей)
  9. Документы подтверждающие наличие активов (квартира, автомобиль, и т. д.)
  10. Заемщики, являющиеся аффилированными лицами юридического лица (директор, генеральный директор, президент, управляющий и пр.) дополнительно предоставляют: выписку из ЕГРЮЛ

Ольга (23.11.2012)

Добрый день! Подскажите пожалуйста — можем ли мы с мужем взять ипотеку на квартиру. Первоначальный взнос будет из материнского капитала. Нам по 29 лет, у нас двое детей, в данный момент нахожусь в декретном отпуске, у мужа зарплата 100 000 рублей. Стоимость ипотеки составит 3 500 000 рублей. Сроком ипотеки на 10 лет. Сколько составит ежемесячный платёж? И какие нужны документы для оформления ипотеки? Заранее спасибо!!!

(26.11.2012)

Здравствуйте. При стоимости квартиры 3 500 000 Вам потребуется первоначальный взнос 535 206 рублей + 387 640,30 средства материнского (семейного капитала). Сумма займа составит 2 600 000 руб. На срок 10 лет платеж будет 38 687 рублей. Список документов:

  1. Анкета Заемщика
  2. Копия паспорта — все страницы
  3. Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования — с двух сторон
  4. Копия ИНН
  5. Водительское удостоверение (копия с двух сторон) или Оригиналы справок из психоневрологического и наркологического диспансера (справки действительны в течение 3 месяцев)
  6. Копия трудовой книжки (страницы с записями), для работы по совместительству: копия приказа о приеме на работу и копия трудового контракта/договора (каждая страница документа должна быть заверена работодателем следующим образом: ФИО, подпись, должность заверяющего, дата, печать предприятия, запись «копия верна», также на последней странице должна быть запись «работает по настоящее время»)
  7. Оригинал справки с места работы о размере дохода за последние 6 месяцев (по форме 2 НДФЛ)

Документы предоставляемые дополнительно, при наличии:

  1. Копия военного билета (для мужчин до 27 лет) — все страницы
  2. Адресная справка
  3. Копия свидетельства о заключении брака и копия паспорта супруга
  4. Копия свидетельства о расторжении брака
  5. Копия свидетельства о смерти супруга
  6. Брачный договор
  7. Копия свидетельства о рождении детей и/или копия паспорта (листы со штампами)
  8. Копии непогашенных кредитных договоров (договор, график платежей, справка об отсутствии просроченных платежей)
  9. Документы подтверждающие наличие активов (квартира, автомобиль, и т. д.)
  10. Заемщики, являющиеся аффилированными лицами юридического лица (директор, генеральный директор, президент, управляющий и пр.) дополнительно предоставляют: выписку из ЕГРЮЛ

Дарья (23.11.2012)

Добрый вечер, Марина Юрьевна! Вопрос следующий, так получилось что мои отец умер, воспитывает меня и моего брата мама. Мне 21, я учусь в университете, мой брат школьник, ему 16. Скажите, есть ли какие-либо программы поддержки таких семей, льготы, потому что квартиры у нас нет, как и другого недвижимого имущества? А полноценно выплачивать ипотеку, тем более первый взнос, для нас внести весьма затруднительно.

(26.11.2012)

Здравствуйте. Очень хотелось бы Вам помочь, но, к сожалению, в нашем центре подобных программ нет. Поддержкой семей, находящихся в таких жизненных ситуациях, по идее, должна заниматься администрация нашего города. Позвоните в администрацию, может, Вам там смогут что-то подсказать…


Иванова Юлия (16.11.2012)

Добрый день! Скажите как быть, если официальная часть заработной платы составляет всего 11 000 рублей! Cправка 2 НДФЛ будет с таким доходом! Но реально зарплата выше! Возможно ли предоставление справки о доходах в виде письма от компании на фирменном бланке с печатью организации?

(20.11.2012)

Здравствуйте! Справка о доходах по форме банка подойдет. Главное, чтобы она была заверена подписью руководителя и печатью.


сергей (10.11.2012)

Могу я купить 2/3 доли квартиры у родственников моей жены по ипотеке, если она является созаемщиком и 1/3 доля принадлежит ей? Что для этого нужно?

(12.11.2012)

Здравствуйте. К сожалению мы не предоставляем ипотечный займ на приобретение доли в квартире. Кроме того, сделки между родственниками мы не проводим.


леонид (07.11.2012)

Такая проблема — я сирота! Но мне 23 года. Мне нужна ипотека, чтобы банк выдал мне кредит и ипотеку, например, на 20 лет! Так как я являюсь собственником жилья в деревне и при соответствии с документами, мне бы взять гостинку! Или такой вариант — встать на очередь, но во Владивостоке. Не поздно ли это сделать?

(09.11.2012)

Здравствуйте. Вы можете оформить ипотеку на следующих условиях: первоначальный взнос 30% от стоимости приобретаемого жилья, постоянное место работы (стаж на последнем месте не менее 6 месяцев), официальный доход, подтвержденный справкой 2-НДФЛ или справкой по форме банка. Если Вы хотите встать в очередь на получение жилья сиротам — обратитесь в Администрацию города Владивостока. Мы такие программы не предоставляем.


светлана (31.10.2012)

Хотим с мужем взять ипотеку, он официально не работает. У меня оклад 6 000 рублей. У мамы как созаемщика 5 500 рублей. Это возможно?

(09.11.2012)

Здравствуйте. При таком доходе — нет. Привлеките созаемщика с более высоким доходом.


Лариса, Владивосток (05.10.2012)

Хотим приобрести квартиру стоимостью 4 000 000. Первоначальный взнос — 1 700 000. Подскажите, могу ли я использовать материнский капитал для погашения ипотеки, если у нашей семьи уже есть квартира в собственности, продавать мы ее не собираемся. Могу ли я рассчитывать на ипотеку, если я в разводе. Моя зарплата — 20 000 рублей, алименты — 30 000 рублей. Если да, то условия кредитования.

Марина Леончик (10.10.2012)

Здравствуйте. Если Вам необходима сумма займа в размере 2 300 000 рублей, то доход Вам потребуется 70 000 рублей (на срок 20 лет, например). Так как Вашего дохода не достаточно, то для его увеличения Вы можете привлечь созаемщика (максимальное количество заемщиков в сделке — 4 человека). Созаемщиком могут выступать родственники: родители. В этом случае процентная ставка будет составлять 12% годовых, а платеж — 25 377 рублей в месяц. Также хочу обратить Ваше внимание на то, что алименты на ребенка мы учитывать как доход не можем.


Наталия, Владивосток (02.10.2012)

Здравствуйте! Меня интересует такой вопрос: брат (24 года) собирается покупать гостинку по цене, примерно, 1 600 000 рублей, из них 600 000 рублей взять в ипотеку. Возможно ли получить у Вас ипотеку, если его доход (официальный) — 15 000 рублей? Какой доход необходимо иметь при получении такой суммы в ипотеку? Созаемщиками могут быть родители: отец (работает, зарплата 17 000 рублей), мать (зарплата — 17 000 рублей + пенсия 8 000 рублей). Спасибо.

Марина Леончик (04.10.2012)

Уважаемая Наталия, Вашему брату будет предоставлен кредит только при наличии военного билета. Если военного билета у него нет, то квартира должна быть оформлена на родителей, и брат ваш пойдет как созаёмщик, доходы которого учитываться не будут.

Вашим родителям может быть предоставлен займ на следующих условиях:

  • на 5 лет
  • квартира — 1 600 000
  • займ — 600 000
  • доход 3 4000
  • ставка — 10,90%
  • платеж 13 354,00

Иванова Юлия, Владивосток (02.10.2012)

Добрый день! Мы хотим взять с мужем ипотеку на гостинку! Первоначальный взнос будет примерно 700 тысяч рублей! Стоимость ипотеки составит 1 500 000–1 600 000 рублей! Срок ипотеки на 5–6 лет! Сколько составит ежемесячный платеж? И какие документы необходимы?

Марина Леончик (04.10.2012)

Вам может быть предоставлен займ на следующих условиях:

  • на 6 лет
  • квартира — 2 200 000
  • займ — 1 500 000
  • ставка — 11,90%
  • платеж — 29 822,00

Обязательный список документов:

  1. Анкета Заемщика
  2. Копия паспорта — все страницы
  3. Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования — с двух сторон
  4. Копия ИНН
  5. Водительское удостоверение (копия с двух сторон) или Оригиналы справок из психоневрологического и наркологического диспансера (справки действительны в течение 3 месяцев)
  6. Копия трудовой книжки (страницы с записями), для работы по совместительству: копия приказа о приеме на работу и копия трудового контракта/договора
    (каждая страница документа должна быть заверена работодателем следующим образом: ФИО, подпись, должность заверяющего, дата, печать предприятия, запись «копия верна», также на последней странице должна быть запись «работает по настоящее время»)

  7. Оригинал справки с места работы о размере дохода за последние 6 месяцев (по форме 2 НДФЛ)
  8. Копия свидетельства о заключении брака и копия паспорта супруга (при наличии)
  9. Копия свидетельства о рождении детей и/или копия паспорта (листы со штампами) (при наличии)

Марина, Владивосток (26.09.2012)

Добрый день. Вопрос у меня такой, мы бы хотели продать квартиру (примерная стоимость 3 500 000) и купить новую на 500 000 дороже, но сумму добрать ипотекой. Интересно, на какой срок мы можем взять ипотеку, минимальный доход и примерная сума выплат ежемесячно, а также процентную ставку. Заранее спасибо.

Марина Леончик (27.09.2012)

Здравствуйте. Если Вы хотите купить квартиру за 4 000 000 рублей с использованием заемных денежных средств, то сумма займа будет не менее 1 200 000 рублей (Ваш первоначальный взнос должен быть не менее 30% и не более 70% от стоимости приобретаемого жилья). При такой сумме займа платеж будет 14 116 рублей на срок 15 лет с процентной ставкой 11,55% годовых. Доход потребуется 38 000 рублей в месяц.


Екатерина Л, Владивосток (24.05.2012)

Марина Юрьевна, добрый день, подскажите, ситуация: есть квартира, примерно, 3 000 000 рублей в собственности, мне нужно 500 000 рублей для покупки большей квартиры стоимостью, примерно, 3 500 000. Возможна ли операция с получением суммы 500 000, одновременно продажей моей квартиры и покупкой другой???

Марина Леончик (25.05.2012)

Здравствуйте. Возможно. Однако, если стоимость квартиры составляет 3 500 000 рублей, то минимальная сумма займа, которую мы сможем предоставить — 1 050 000 (первоначальный взнос должен быть не менее 30% от стоимости приобретаемого жилья и не более 70%). Взяв 1 050 000 рублей. Вы можете сразу сделать частичное досрочное гашение (мораторий отсутствует).


Ольга, Находка (23.04.2012)

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, если мы платим первоначальный взнос наличными продавцу, какой документ нужен от него? Расписка о получении денежных средств, заверенная нотариально подойдет? 

Марина Леончик (24.04.2012)

Здравствуйте. Расписки вполне будет достаточно, но ее не нужно заверять нотариально, и она обязательно должна быть заполнена по нашей форме.


тамара, Мариинск (23.04.2012)

Какая будет переплата, если взять ипотеку под материнский капитал с первоначальным взносом 100 тысяч рублей, если дом стоит 500 тысяч рублей под 14 процентов годовых на 25 лет.

Марина Леончик (24.04.2012)

Здравствуйте. Мы дома, к сожалению, не кредитуем.


Наталья, Владивосток (20.04.2012)

Хотим купить квартиру, стоимость 4 200 000. Возможно ли оформить ипотеку? И как быстро это делается? Что нужно? Заработная плата около 35 тысяч рублей в месяц.

Марина Леончик (24.04.2012)

Возможно. Максимальная сумма займа будет 2 500 000 рублей. Заявка на получение ипотеки рассматривается в течение 2 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов. Со списком документов можете ознакомиться на нашем сайте.


Екатерина, Владивосток (10.04.2012)

Скажите, пожалуйста, стоит ли нам рассчитывать на ипотеку, если муж моряк, в море 6–8 месяцев в году, а я пока в декретном отпуске? 

Марина Леончик (19.04.2012)

Здравствуйте. Можете в случае, если Ваш супруг получает доход в рублях и сможет предоставить справку по форме 2-НДФЛ.


Ольга, Находка (02.04.2012)

Здравствуйте, Вы принимаете только справки 2 НДФЛ? Или можно по форме банка? И скажите, пожалуйста, мы хотим взять ипотеку в размере 1800000 на 20 лет. Какой должен быть месячный доход? Если я буду являться созаемщиком с нулевым доходом, то какой должен быть доход? Кто может еще быть созаемщиком кроме родителей? 

Марина Леончик (04.04.2012)

Здравствуйте. Принимаем только справки 2-НДФЛ. Для того, чтобы получить займ на заявленную сумму необходим доход не менее 50 000 рублей. Заемщиком с нулевым доходом Вы можете выступать только в случае, если Вы состоите в браке, обучаетесь на очной форме обучения, либо (для мужчин) имеете призывной возраст до 27 лет. Созаемщиками могут выступать как родственники, так и друзья.


Анна, Владивосток (29.03.2012)

Здравствуйте! Знаю, что в Рязани есть Рязанская ипотечная корпорация, которая осуществляет реализацию долгосрочной целевой программы «Долгосрочное ипотечное кредитование строительства и приобретение жилья на 2011–2015». Суть в том, что можно получить господдержку бюджетникам на безвозмездную социальную выплату в размере до 30% расчетной стоимости жилья. Во Владивостоке осуществляется такая программа с такой поддержкой, и куда можно обратиться? Спасибо.

Марина Леончик (30.03.2012)

Здравствуйте. Разные регионы нашей страны предлагают разные программы государственной поддержки. То, что существует в другом регионе нашей страны не означает, что у нас есть что-то подобное. Все зависит от местного бюджета и местной власти. ОАО «ДВИЦ» занимается выдачей ипотечных займов и их дальнейшим сопровождением. Соответственно, об условиях получения чего-либо от государства вам следует узнавать на уровне местной администрации.


Марина, Владимир (11.03.2012)

Уважаемая Марина Юрьевна. Подскажите, пожалуйста, может ли сын взять ипотеку в Москве. Он в этом году оканчивает ВУЗ, работает. Какая должна быть зарплата, и первоначальный взнос какой? Мы, родители, хотели бы помочь ему тем, что от нас зависит. Спасибо вам.

Марина Леончик (12.03.2012)

Здравствуйте. К сожалению, такой вариант не возможен. Филиала в Москве у нас пока нет.


Антонина, Владивосток (07.03.2012)

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, с доходом в 60 тысяч рублей, сможем ли мы взять ипотеку на 30 лет (3,5 миллиона рублей). Каков будет ежемесячный платёж с первоначальным взносом 900 тысяч? 

Марина Леончик (12.03.2012)

Здравствуйте. При стоимости квартиры 4 400 000 максимальная сумма займа составит не более 2 640 000 рублей. На срок 30 лет процентная ставка составит 11,3% годовых, платеж — 25 759 рублей.


екатерина, Владивосток (05.03.2012)

Здравствуйте! Подскажите, можем ли мы взять ипотеку под материнский капитал, если второму ребенку только 2 месяца. Я с детьми прописана в квартире, которую будим покупать, хозяйка — моя бабушка. Квартира оценена в 2 миллиона. 1,5 мы уже отдали, хотим взять ипотеку под оставшиеся 500000 и погасить основную часть материнским капиталом, не откажет ли банк и пенсионный фонд? 

Марина Леончик (07.03.2012)

Здравствуйте. К сожалению, сделки между родственниками и взаимозависимыми лицами мы не проводим. 


Алёна, Владивосток (04.03.2012)

Здравствуйте! Подскажите, можем ли мы с мужем оформить ипотеку на 20–25 лет без первоначального взноса, имея доход 50 тысяч? 

Марина Леончик (07.03.2012)

Здравствуйте. К сожалению, необходим минимальный первоначальный взнос 30% от стоимости приобретаемого жилья.


Екатерина, Владивосток (13.02.2012)

Марина Юрьевна, здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, какой размер ежемесячного платежа по ипотеке получится при таких условиях. Стоимость квартиры 5 миллионов рублей, первоначальный взнос где-то от 700 тысяч до 1 миллиона. Срок ипотеки — 30 лет. И какой должен быть совокупный доход семьи, чтобы взять на таких условиях ипотечный кредит? Заранее спасибо.

Марина Леончик (15.02.2012)

Здравствуйте. При стоимости квартиры 5 000 000 рублей максимальная сумма займа составит 3 000 000 рублей. На срок 30 лет процентная ставка будет 11,3% годовых, платеж — 29 271 рублей. При этом Ваш доход должен быть не менее 80 000 рублей в месяц.


Ирина, Владивосток (24.01.2012)

Марина Юрьевна, здравствуйте. В 2010 г. я приобрела квартиру с помощью ДВИЦ на срок 144 месяца. Сейчас я хочу увеличить жилплощадь. Какие у меня есть варианты?

Выплатить сумму кредита, а потом приобретать новое жилье? Есть ли возможность одновременно совершить сделку по продаже старой и покупке новой, не внося остаточную стоимость? 

Марина Леончик (27.01.2012)

Здравствуйте. К сожалению, программ по увеличению жилой площади нет. Есть только вариант продажи ипотечной квартиры с дальнейшим приобретением новой.


Татьяна, Владивосток (14.01.2012)

Марина, добрый день! Хотим с мужем взять квартиру в ипотеку, только у него нет официального места работы. Могут быть созаемщиками мои родители, и могут ли учитываться в качестве их дохода пенсии? Спасибо! 

Марина Леончик (17.01.2012)

Добрый день. Родители могут участвовать в качестве созаемщиков, но ипотечный займ должен быть в полном объеме погашен до того, как им исполнится 65 лет. В качестве дохода может быть использована пенсия (для этого потребуется пенсионное удостоверение и справка с пенсионного фонда о размере пенсионных выплат на данный момент).

Еще меня интересует вопрос: Вы работаете на данный момент? Если да, то супруг может участвовать в ипотеке как заемщик с нулевым доходом.

Возможен такой вариант: Заемщик — Вы и супруг, созаемщик — Ваши родители (для увеличения совокупного дохода). Если же Вы на данный момент не работаете (или находитесь в отпуске по уходу за ребенком), то, к сожалению, Вы не сможете оформить на себя ипотеку (только на родителей), так как необходимо подтверждение занятости на одном месте работы за последние 6 месяцев.


Рейтинг: Рейтинг статьи: Отлично (голосов: 25)
Ваша оценка:
7587 просмотров
20 сентября 2012 Напечатать
..........................................................................................................................................................................
Консультант по вопросам ипотеки, Марина Юрьевна Леончик