Как вы отмечаете окончание четверти своих детей-школьников?
За хорошие отметки — поощряем рублем
За хорошие отметки — поощряем подарком
За плохие отметки — наказываем или ругаем
При любых отметках — устраиваем семейный праздник
Просто поздравляем на словах, отмечая пройденный этап
Никак не отмечаем
 
 
Новости Жизнь Владмамы Материнство Дети Здоровье Образование
Женский мир Семья Дом Путешествия Форум

Консультация (архив)

Консультант по вопросам ипотеки (архив)

Анна Олеговна Гончарук

На вопросы отвечала ведущий специалист отдела ипотечного кредитования ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» Гончарук Анна Олеговна.

Справка:

«Дальневосточный ипотечный центр» работает по государственной программе ипотечного жилищного кредитования с 2004 года. Входит в пятерку ведущих региональных ипотечных компаний России (данные Русипотека, первое полугодие 2011 г.).

В 2011 году компания прошла добровольную сертификацию системы менеджмента качества по ISO 9001.

Более 4 тысяч семей по всему Дальнему Востоку уже оформили ипотеку в «Дальневосточном ипотечном центре».

ОАО «Дальневосточный ипотечный центр»
Адрес: г. Владивосток, ул. Мордовцева, 6, телефон (423) 230-13-01.
Филиал в г. Уссурийске: ул. Комсомольская, 36, офис 23, телефон (4234) 34-31-31.
Филиал в Находке: ул. Кольцевая, 68, офис 209, телефон (4236) 62-88-77.
Сайт: dvic.ru

Вопрос-Ответ

Татьяна, Владивосток (22.09.2011)

Добрый день, подскажите, пожалуйста, есть ли шанс взять ипотеку, если квартира стоит 4,5 млн? Первоначальный взнос есть — 1 млн рублей. Я работаю по найму, муж ИП, есть ребенок 5 лет. Какой должен быть семейный доход и на какую сумму можно рассчитывать, если нам не хватает 3,5 млн. И какие документы должен предоставить ИП. Срок ипотеки 20 лет. Заранее спасибо.

Анна Гончарук (23.09.2011)

Здравствуйте, в ваш случае возможно оформить ипотеку на следующих условиях: сумма первоначального взноса 1 800 000–40% от стоимости квартиры, сумма займа 2700000, при процентной ставке 11,30% годовых, сроком на 20 лет. Ежемесячный платеж составит 28 486 рублей, при этом доход должен быть 78000 рублей. Со списком документов вы можете ознакомиться на нашем сайте.


Диана, Владивосток (19.09.2011)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, процент первоначального взноса так и остался 30%? И считается ли доходом сдача гостинки мужа в аренду, гостинка в собственности.

Анна Гончарук (20.09.2011)

Здравствуйте! Первоначальный взнос до сих пор составляет 30%. Сдача в аренду гостинки супруга считается доходом, если Вы сдаёте её официально (то есть платите налоги).


Света, Владивосток (19.09.2011)

Добрый день! Хотим взять ипотеку с применением материнского капитала. Ипотеку будем брать 400 тысяч, капитал 365 тысяч. В принципе, хотим взять ипотеку только для того, чтобы применить материнский капитал. Сколько будет ежемесячный платеж? Ипотека на 1 год.

Анна Гончарук (19.09.2011)

Здравствуйте Светлана! Ипотечный займ возможно взять минимум на 3 года, но погасить за год, без переплат и комиссий. Исходя из срока в 3 года и примерной стоимости квартиры 1 000 000 рублей и суммы займа в 400 000 рублей, ваш ежемесячный платеж будет составлять ~ 13 000 в месяц.


Александра, Владивосток (12.09.2011)

Добрый день! Мне 21 год, моему молодому человеку 27. Планируем взять ипотеку в ближайшее время. Он работает официально, а я нет. Мы не в браке. Хотелось бы узнать, реально на таких условиях взять в ипотеку 2-комнатную квартиру? И еще интересуют условия ипотеки по программе для молодых семей. Спасибо! 

Анна Гончарук (19.09.2011)

Добрый день! Для выдачи ипотечного займа мы рассматриваем только официальный доход, соответственно будет учитываться только доход Вашего молодого человека. Если Вы не в браке (и так как учитывается только его доход), право собственности может быть оформлено только на него. Если же Вы в ближайшее время вступите в брак, то Вы можете быть созаемщиком с нулевым доходом (при условии того, что дохода супруга достаточно для обеспечения ипотечного займа) и оформлять квартиру либо в общую совместную, либо в общую долевую собственность. Программы «Молодая семья» у нас, к сожалению, нет.


Анна, Владивосток (21.05.2011)

Здравствуйте. Подскажите, хотим взять ипотеку. У нас есть двухкомнатная квартира с мамой, но жить вместе не хотим. После её продажи и покупки жилья для мамы у нас останется где-то 1 миллион. Плюс мы ждём третьего ребёночка, значит будет материнский капитал. Проблема в том, что муж работает не официально, а я по белой получаю всего 6000. На данный момент снимаем квартиру, платим по 600 долларов в месяц. Платёжеспособные. Вопрос: могу я получить ипотечный кредит? Какая будет сумма ежемесячного платежа по минимуму и по максимуму? Хотелось бы купить квартиру побольше (за 3–3,5 миллиона). А вообще сколько могут нам дать денег в ипотеку?

Анна Гончарук (31.05.2011)

При стоимости квартиры 3 000 000 максимальная сумма займа составит 2 100 000 руб. (При стоимости 3 500 000 сумма займа 2 450 000). Для того, чтобы взять 2 100 000 Вам потребуется доход не менее 65 000 рублей по справке 2-НДФЛ. Ставка будет 12% годовых, а платеж 22 067 руб. Материнский капитал можете использовать как досрочное погашение, а также как первоначальный взнос. В этом случае процентная ставка будет 11,75%, а платеж 21 700 руб.


Татьяна (14.05.2011)

Здравствуйте, Анна Олеговна. Я хочу приобрести жилье на вторичном рынке (квартиру или жилой дом) по ипотеке. Мне 28 лет, я разведена, один несовершеннолетний ребенок. Я и сын являемся инвалидами по зрению (2 группы и ребенок инвалид соответственно). Мои доходы: две пенсии по 6356 рублей, алименты с пенсии мужа 1589 рублей. Алименты с зарплаты от 2000 до 4000 тысяч (только с апреля по октябрь) + некоторые пособия, но они, наверное, не учитываются. Вопрос: могу я получить ипотечный кредит при среднем доходе 17000 рублей, в каком размере, и есть ли у меня какие-нибудь льготы при получении кредита? Может, есть какие-то другие варианты помимо ипотеки? В наличии у меня 500000 рублей. Рассчитываю на покупку жилья на сумму до 1500000.

Анна Гончарук (19.05.2011)

Добрый день. Дальневосточный ипотечный центр сможет выдать Вам денежные средства только на приобретение квартиры. С жилыми домами, к сожалению, не работаем. Пенсию по инвалидности и алименты как доход не учитываются. Только среднемесячная заработная плата по справке 2-НДФЛ. При доходе 17000 сумма займа будет 600 000 рублей на срок 30 лет. Процентная ставка составит от 11,5% до 12% годовых (зависит от первоначального взноса). При этом ежемесячный платеж будет около 6 175 руб. Льгот, к сожалению, никаких не предусматривается.


Любовь, Владивосток (13.04.2011)

Здраствуйте, Анна Олеговна. Мы с мужем хотим взять ипотеку, стоимость квартиры 2 600 000. У нас есть материнский капитал. Подскажите, какая должна быть сумма первоначального взноса, можно ли оплатить его совместно (материнский капитал + оставшаяся сумма). Какая будет сумма ежемесячного платежа на максимальный срок ипотеки?

Анна Гончарук (18.04.2011)

Добрый день. При стоимости квартиры 2 600 000 рублей сумма первоначального взноса будет 455 000 рублей (+ сумма МСК). Таким образом, сумма займа составит 1 800 000 руб. Если рассчитать на срок 30 лет, то ежемесячный платеж составит 18 180 рублей.


Алсу (21.03.2011)

Здравствуйте, Анна Олеговна! Мы с мужем вдвоем хотим оформить ипотеку. Первоначальный взнос где-то 300 тысяч, в кредит 1200 000 рублей на 20 лет. Вопрос вот в чем: я беременна, 4 месяца. Муж Заемщик, а я Созаемщик. Могут ли ему отказать из-за моей беременности в ипотеке?

Анна Гончарук (28.03.2011)

Здравствуйте! Если общая стоимость квартиры 1500000 рублей, то первоначальный взнос должен быть не менее 450 000 рублей. Из-за вашей беременности в ипотеке не откажут.


Наталья(23.02.2011)
Мы подали заявку в банк на ипотеку. Нам согласны дать кредит (при первоначальном взносе 250 тыяч рублей) 840 тысяч рублей на 12 лет (146 месяцев)под процентную ставку-13,75%.Если можете, подскажите, пожалуйста, сколько у нас будет составлять ежемесячный платеж?
Анна Гончарук (24.02.2011)
Точно такой же расчет сделать Вам не сможем, так как условия у нас другие. Сумма займа не может быть ниже 300 000 рублей и первоначальный взнос должен составлять не менее 30% от стоимости жилья. Если стоимость жилья в Вашем случае составляет 1 090 000 руб, то первоначальный взнос — 327 000 руб., а сумма займа — 763 000 руб. Процентная ставка — 12% годовых, ежемесячный платеж — 10 085 руб. на срок 12 лет (144 месяца).
Конкретно по Вашему расчету Вам поможет только тот банк, куда Вы обращались.

Наталья(11.02.2011)
Добрый день! Подскажите, мы с мужем хотели бы оформить ипотеку и купить жилье на вторничном рынке. У мужа выходит — 25 тысяч (белая), у меня — 20 тысяч. Имеется первоначальный взнос — 300 тысяч. Имеется ребенок – 1 год и 8 месяцев. Вопрос: Какую сумму ипотечного кредита мы сможем получить и на сколько лет, и под какой процент? Спасибо.
Анна Гончарук (14.02.2011)
Минимальный первоначальный взнос сейчас составляет 30% от стоимости приобретаемого жилья, следовательно, при первоначальном взносе 300 000 рублей максимальная сумма займа — 700 000 руб. На срок от пяти до тридцати лет, процентная ставка 12% годовых. Чтобы получить большую сумму, нужно увеличить первоначальный взнос. Также скоро планируется к запуску программа, которая позволит при небольшом первоначальном взносе получить сумму больше.

Е В Г Е Н И Я (29.01.2011)
Здравствуйте. У меня такой вопрос. Я с семьей проживаю в трехкомнатной квартире. Нас четыре человека. Квартира в собственности. В улучшении жилищных условий вроде не нуждаемся (на ремонт жилья жаль, не выделяют) Могу ли я с использованием средств материнского капитала приобрести малосемейку. Они у нас в городе стоят приблизительно 400000 руб. Заранее спасибо.
Анна Гончарук (31.01.2011)
Здравствуйте, Евгения. Да, Вы можете использовать материнский капитал для приобретения малосемейки. Минимальная сумма займа - 300 000 руб., которую Вы сможете досрочно погасить средствами материнского капитала. В этом году он составляет 365 698,4 рубля.Материнский капитал можно использовать и в качестве первоначального взноса для приобретения жилья. Но в этом случае Вам нужно найти продавца квартиры, который согласится ждать эти деньги от Пенсионного фонда примерно в течение месяца.

Наталья (19.12.2010)
Здравствуйте, Анна. Мы с мужем около 10 лет снимаем квартиру. Двое детей. В настоящее время доход семьи в месяц около 100000 тысяч руб. Есть небольшие накопления, но взять ипотеку не получается, так как зарплата не «белая», трудоустройство официальное. Работодатель справки не дает. Как быть, куда можно обратиться. Просто сил нет, а свое жилье очень хочется. Спасибо.
Анна Гончарук (20.12.2010)
Уважаемая Наталья! Обязательным документом для подтверждения Ваших доходов является справка 2 НДФЛ, если работодатель не хочет подписывать эту форму справки, то ОАО «ДВИЦ» может подготовить Вам, на имя работодателя, гарантийное письмо о том, что данные о Вашей заработной плате необходимы только для получения ипотечного займа и дальше ОАО «ДВИЦ» не распространяются. Ещё, как вариант, оформить ипотеку на родителей или родственников, затем после полного гашения ипотеки переоформить дарение в Вашу пользу.

sankirtana (17.12.2010)
Анна Олеговна, здравствуйте. Я зарегистрирована в Приморском крае, работаю в настоящее время в Москве. Хочу купить квартиру во Владивостоке. Могу ли я обратиться в Центр? (ведь справка 2 НДФЛ у меня будет с московской компании). Возможно ли общение со специалистом посредством электронной почты и телефона? Если, да-то желательно укажите ФИО и контакты. Спасибо!
Анна Гончарук (20.12.2010)
Да вы можете приобрести квартиру во Владивостоке. Для этого необходимо собрать документы и заполнить несколько анкет. Также Вам будет необходимо находиться во Владивостоке для подписания договора купли-продажи лично. Конечно, Вы можете обратиться к специалисту по телефону 8 (4232) 65-30-36 (Максим Александрович).

Марина (10.12.2010)
Здравствуйте, Анна Олеговна. В этом году я взяла ипотеку (это у меня военная ипотека). Скажите, пожалуйста, могу ли я в этом случае получить имущественный налоговый вычет с покупки квартиры? Спасибо.
Анна Гончарук (13.12.2010)
Налоговый вычет вправе получать граждане РФ, осуществляющие самостоятельные выплаты в счет погашения ипотеки. Более точную информацию, тем более по военной ипотеке, уточняйте, пожалуйста, в Налоговой службе.

Лина (10.12.2010)
Снижается ли процентная ставка по ипотеке, если первоначальный взнос 50%, 70%? Если зарплата мужа 25 тыс. белая + в конверте, а жена в декретном отпуске, есть ли шанс на ипотеку при большом первоначальном взносе? Какие Ваши преимущества перед ипотекой в Сбербанке? Что выгоднее ануитетный или дифференцированный платеж? Спасибо.
Анна Гончарук (13.12.2010)
При первоначальном взносе от 50% будет минимальная процентная ставка. Что касается дохода, то при зарплате в 25 тыс. на 10 лет можно взять до 650 000 р. Заемщиками можете быть как Вы вдвоем, так и муж отдельно, но в этом случае нужно будет оформить брачный договор. Что касается ипотеки в Сбербанке, то возможно Вам стоит обратиться в банк и уточнить их условия предоставления ипотечного кредита.

Марина (08.12.2010)
Анна Олеговна, добрый день! У меня такой вопрос, я взяла ипотеку в этом году. И случайно (но, к сожалению, не весь, а только конец репортажа) услышала по телевизору, что якобы государство делает возврат денежных средств гражданам, купившим квартиру в ипотеку. Хотелось бы уточнить так ли это или есть какие то условия: 1. Новострой 2. Вторичное жилье 3. и т. д. И если возврат возможен, то куда следует обращаться. P. s. Ипотека ОАО «ДВИЦ» вторичное жилье. Спасибо!
Анна Гончарук (09.12.2010)
Марина, здравствуйте! Возможно, Вы имеете в виду имущественный налоговый вычет, который предоставляется в сумме фактически произведённых налогоплательщиком расходов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованных на приобретение квартиры. Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов.
Данный имущественный вычет предоставляется, как на вторичное жилье, так и на «новостройки». Более подробную информацию уточняйте в налоговой инспекции Вашего района, а ОАО «ДВИЦ» со своей стороны, предоставит Вам все необходимые для налоговой справки.

Ольга (07.12.2010)
Анна Олеговна, здравствуйте! В прошлом году мы очень долго собирали справки, и нам дали справку о постановке на учет, что мы нуждаемся в улучшении жилищных условий. Нам сказали, что в этом году ее надо продлевать где-то, и куда вообще идти дальше с этой справкой не знаем. Подскажите, пожалуйста, где ее продлевать надо, и что надо дальше делать, чтобы получить жилье? Какие льготы мы получаем по ней? У нас 2-х летний сын, мне 28 лет, мужу 26. Сейчас я в декрете и не получаю зарплату, но вообще она у меня 15 т. р, муж получает 20 т. р. Подскажите, можем ли мы участвовать в какой-то льготной программе по улучшению жилищных условий?
Анна Гончарук (09.12.2010)
Ольга, здравствуйте! По поводу справки точно ответить не могу, так как не могу понять, в какой программе на улучшения жилищных условий Вы участвуете. Обратитесь в тот орган, где Вы эту справку получали. Мы работаем по Федеральной программе АИЖК, в которой может участвовать любой гражданин Российской федерации, отвечающий требованиям Стандартов. Льготных программ у нас нет.

Андрей (07.12.2010)
Здравствуйте, Анна Олеговна. Скажите, пожалуйста, хотим с женой взять ипотечный кредит на покупку квартиры на вторичном рынке, цена квартиры 2 млн. рублей. На данный момент имеем 300 тысяч рублей для первоначального взноса, также имеем официальную зарплату (белую) 20 тысяч (она) и 11 тысяч (я) Наш возраст 26 лет и 24 года. Оба официально трудоустроены, стаж на последнем месте работы более 3 х лет (я) 2 х лет (она) Вопрос, есть ли вероятность того, что нам даст банк кредит с такими данными, и какие условия его погашения примерно будут?
Анна Гончарук (09.12.2010)
Андрей, здравствуйте! Для приобретения квартиры стоимостью 2 000 000 рублей Вам необходим первоначальный взнос 30% (условия 10-ти%-ого первоначального взноса Вы сможете узнать в январе следующего года). Эта сумма составит 600 000 рублей. Следовательно, максимально мы Вам предоставим 1 400 000 руб. Но Вашего дохода на эту сумму не хватает, а хватит только на 1 100 000 на срок 30 лет при%-ой ставке 11.75 и ежемесячном платеже 11 110.26. Для увеличения совокупного дохода можно привлекать созаемщиков (родных и близких). В этом случае сумма займа может быть больше.

Наталья (06.12.2010)
Анна Олеговна, здравствуйте! Какой у Вас минимальный первоначальный взнос от стоимости квартиры?
Анна Гончарук (08.12.2010)
Наталья, здравствуйте. С января 2011 года первоначальный взнос снизится до 10%. В настоящее время минимальный первоначальный взнос составляет 30% от стоимости квартиры.

Наталья (06.12.2010)
Анна Олеговна, подскажите, какие новостройки во Владивостоке аккредитованы в вашем агентстве для предоставления ипотеки?
Анна Гончарук (08.12.2010)
Наталья, Вы можете выбрать квартиру в понравившемся доме, в том числе в новостройке. Главное, чтобы дом был официально сдан в эксплуатацию, так как по договорам долевого участия мы сейчас не работаем.

Светлана (06.12.2010)
Уважаемая Анна Олеговна, подскажите, пожалуйста, если мы купим квартиру через ипотеку стоимостью 4 оо тысяч, через сколько нам переведут деньги, и сколько составит переплата? Первоначальный взнос 10 процентов мы вносим. И можно ли использовать материнский капитал как первый взнос? Наш капитал меньше основного, брали 24 тысячи. С уважением, Светлана.
Анна Гончарук (08.12.2010)
Уважаемая Светлана! Уточните, пожалуйста, 400 тысяч — стоимость квартиры или сумма ипотечного займа, которую Вы хотите взять?

Светлана (07.12.2010)
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, можно ли использовать городскую субсидию в виде сертификата (по программе обеспечение жильем молодых семей г. Владивостока) + собственные накопления как первоначальный взнос на приобретение квартиры? Заранее спасибо.
Анна Гончарук (07.12.2010)
Здравствуйте, Светлана. Да, Вы можете использовать данный сертификат в качестве первоначального взноса.

Валентина (06.12.2010)
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, имеем с мужем однокомнатную квартиру, хотим расширяться, если мы ее продадим, у нас на руках будет 1.900.000 рублей, как скоро мы сможем получить недостающие средства на 2-х или 3-х комнатную квартиру? Спасибо.
Анна Гончарук (07.12.2010)

Добрый день, Валентина. Получение ипотечного займа состоит из двух этапов:

  1. Рассмотрение заявки на предоставление займа.
    Для этого Вам необходимо обратиться в Дальневосточный ипотечный центр для первичной консультации. Специалист рассчитает вам максимально возможную сумму займа. Если Вас все устраивает, Вы собираете пакет документов, необходимый для рассмотрения Вашей заявки. Рассмотрение заявки занимает 48 часов с момента предоставления полного пакета документов. Вам выдается гарантийное письмо с указанием суммы займа, на которую Вы можете рассчитывать.
  2. Проведение сделки купли-продажи
    В Вашей ситуации целесообразно проведение «встречной сделки», то есть одновременная продажа вашей квартиры и приобретение новой в ипотеку. При предоставлении полного пакета документов на вновь приобретаемую квартиру возможно проведение сделки в течение 5–7 дней.

Алеся (06.12.2010)
Гончарук Анна, Добрый день! Скажите, пожалуйста, какова на сегодняшний день процентная ставка, первоначальный платеж, срок рассмотрения заявки и учитывается ли доход супруга, если он получает з/плату «в конверте»?
Анна Гончарук (06.12.2010)
Добрый день! Процентные ставки по программе «Классика» от 11,5 до 12,0%, первоначальный взнос минимум 30% от стоимости квартиры, срок рассмотрения заявки 72 часа, доход учитывается только подтверждённый справкой по Ф 2 НДФЛ.
8598 просмотров
12 июля 2008 Напечатать
..........................................................................................................................................................................