Сегодня по радио передали, что в Госдуму внесли на рассмотрение законопроект по выплатам с МК

Всем привет Планируем продавать квартиру под материнский капитал без ипотеки, возможно, будет ещё небольшой аванс наличными. Изучив тему, возникли вопросы. Знающие, подскажите пожалуйста.
1)В ДКП покупателями должны выступать все члены семьи? Папа, мама и 2-е детей?
2)Без ипотеки мат.капиталом можно воспользоваться только по достижению 3-х летнего возраста 2-ого ребенка. Как в этом удостоверится? Есть ли данные о дате рождения ребенка в справке из ПФР или сертификате?
3)Как удостоверится на момент подписания ДКП о сумме мат.капитала? сейчас ведь можно снять 20000р. на нужды семьи. Если, допустим, при подписании ДКП и регистрации в справке была сумма 450000р, а за время пока регистрируется квартира покупатели сняли 20000р, итого уже 430000р. Долго ли происходит процесс снятия 20000р по сертификату? Как все эти моменты отразить в ДКП?
4)Знаю что на квартиру можно наложить обременение до выплаты продавцу всей суммы по мат.капиталу. Это обременение накладывает сам рег.центр? или инициатор продавец?
5)При продаже квартиры без ипотеки нужен отчет об оценке?

Вроде все спросила, ничего не забыла.

Хома
Да, спасибо, сегодня по телику тоже самое сказали)

Девы,почитала темку, но всю не осилила..
Может кто подскажет: Ситуация такая...
Гасили мат.капиталом ипотеку, соответственно есть обязательство выделить доли после снятия обременения...
Собираемся в ближайшем будущем гасить ипотеку полностью и соответственно встал вопрос о выделении долей, и т.к дальше хотим гостинку эту продавать, то доли нужно будет выделять в родительской квартире взамен выделенных долей в ипотечной квартире...
Может кто-нить пошагово расписать куда идти и в каком порядке...

А у меня что то сбербанк онлайн не показывает поступление и списание материнского капитала, сегодня у меня был день списания очередного платежа, но сумму списали меньше чем по графику, наверно все таки денежки перевелись? (26.03. Было б как два месяца со дня подачи документов)

Мы так покупали квартиру.
1. В ДКП выступают все собственники квартиры;
2. В справке указана сумма капитала (с учетом снятий, индексаций и т.д);
3. В ДКП мы указывали ту сумму, которая была в справке;
4. Да, рег.центр накладывает обременение, его нужно снять, когда на счет продавца поступят деньги из ПФР;
5. У нас не было.
Вообще, по опыту, привлечение капитала - это суета покупателя, а продавец просто ждет перечисления денег.

Спасибо.
1) Просто знаю что не все хотят делать собственниками детей, чтобы потом проблем с продажей не было. Если с ипотекой одна практика, там если ипотека гасится за счет средств МСК, то родители дают нотариальное обязательство, после выплаты ипотеки выделить детям доли. А вот по купли-продажи с привлечением МСК, я как поняла обязательно должны участвовать дети, владелец сертификата (т.е мама) и супруг( если официальный брак), и квартира делится на равные доли.
2) А в сертификате на МСК указаны дети и их даты рождения? Я МСК в глаза не видела никогда
4) А у вас в договоре купли-продажи была информация про обременение? или оно автоматически устанавливается (если даже в дкп про него ни слова), т.к идет отсрочка платежа? Где вы составляли ДКП?

То что это суета покупателя это понятно, просто как продавец хочу себя обезопасить и знать все нюансы, т.к реальные деньги увижу через 2 месяца.

1. Да, у нас четыре собственника (включая детей);
2. В МСК указана сумма капитала. Но берется справка, для того, чтобы знать точный остаток на сегодняшний день, который можно использовать (наличие, количество и возраст детей необходим для получения сертификата);
3. Такая информация есть в Свидетельстве о собственности (т.е. после снятия обременения выдают новые Свидетельства);
4. ДКП составляли в агентстве.
Думаю, что ПФР не надует (деньги ведь они перечислят Вам на счет).

Добавлено спустя 10 минут 56 секунд:
А, вообще, если у Вас есть такой покупатель и Вы готовы ждать 2 месяца, то не вижу проблем. Мы, наоборот, переживали, что продавец не согласится долго ждать. А ПФР дополнительно проверит чистоту сделки, для нас это было плюсом.

+1000
вчера сказали в Пенсионном что у них еще никакие документы не приходили по этому вопросу, поэтому они ничего не знают ни о выплатах ни о сроках

Большое спасибо за ответы. Как пройдет наша сделка отпишусь

Удачи! Все будет хорошо!

остаток основного долга вы должны видеть. По нему не заметно?

Senechka
Как мне знакомы ваши опасения! Мы таким образом продавали квартиру, тоже было много вопросов и сомнений. На днях получили сумму МСК покупателя нашей квартиры, с момента подачи документов в ПФР прошло 1.5 месяца.
По вопросам:
1. В ДКП покупателем указан только один член семьи - мать, получатель МСК, дети не указаны;
2, 3. Справку о сумме МСК пусть покупатель квартиры берет свежую, незадолго до сделки; ребенку на момент сделки должно быть 3 года.
4.Сам рег. центр обременение на квартиру не накладывает, это не ипотека. Покупатель нашей квартиры получил свидетельство о собственности без обременения.
5.Отчет об оценке не нужен.

1. если в купчей нет детей, а это возможно, покупателю необходимо делать нотариальное обязательство что в течении полугода после того как родина отдаст денег он поделится с детьми, размер долей не регламентирован, хоть миллионую часть.
2. в справке данных о возрасте нет, возраст только по свидетельствам о рождении, косвенно о возрасте можно судить по дате выдачи сертификата, но это если его оформили сразу после рождения :)
5. ничего такого не было.

Спасибо. По поводу обременения, как я поняла, если в ДКП указать пункт про обременение, то рег.центр его наложит и не обязательно должна быть ипотека, закладная и т.д.

Добавлено спустя 4 минуты 48 секунд:



Спасибо. Т.е. если в ДКП будет только мать (владелец сертификата), то обязательно при подачи документов на регистрацию должно быть нотариальное обязательство на раздел долей? А если есть супруг, его куда? тоже обязательство?

насколько я знаю мать обязана делиться только с детьми, если мужотец не покупает то там как на общих основаниях нужно нести от нотариуса что он не против недвижимости у жены.
причем насколько я знаю обязательства по делению с детьми отслеживается, компетентными органами даже говорят в пф.
хотя когда оформляется маткап отцовский паспорт тоже фигурирует в списке документов.

Да сумма уменьшилась))) но капец второй день хожу в банк, говорят поступлений не было, что за х...

Решила я завтра в пенсионный фонд позвонить, проконсультироваться и в рег.центр заодно)

Позвоните в пенсионный - спросите, где деньги...

Пошла сегодня к своему кредитному специалисту, у кого ипотеку оформляли, она сказала что 13.03 пришли денежки))) дала новый график.