AlekseySP,дети изначально были собственниками по ДКП ?

Нет. В ДДУ - общая совместная между супругами.

Добавлено спустя 50 секунд:
но это сейчас у всех без нотариуса получается, как вещают в чате новостроя

AlekseySP,
расскажите процедуру по подробнее. Соглашение сами распечатали и заполнили? Что там еще нужно?

да, там основное - соглашение правильно написать. Остальные документы стандартные, в мфц подскажут. В нашем случае сначала приостановка была, потом добавили 2 строки в соглашение (последние в примере) и прошло. В соглашении доли выделять так (для примера):

6/10 в общей совместной М и Ж
1/10 - долевая Р1
1/10 долевая Р2
1/10 долевая М
1/10 долевая Ж

Здравствуйте! А как вообще происходит процедура выделения долей детям? В банке? В пфр? В опеке? И правда, что сейчас можно без нотариуса? Кто-нибудь делал уже без нотариуса?

Есть у кого-нибудь образец соглашения о выделении долей, при условии, что один ребёнок совершеннолетний? Планируем попробовать подать документы в мфц без нотариуса.

Добрый день. Решили вложить в ипотеку материнский капитал. Нужно ли идти к нотариусу и заверять нотариально, что я обязуюсь выделить доли детям и мужу, после закрытия ипотеки?

Танюшка-мамушка,
В 2020 году для владельцев сертификатов было отменено предоставление в ПФР нотариального обязательства

Виза,
Спасибо огромное. А то я уже запуталась

Добрый вечер.
Два нотариуса отказывают регистрировать договор дарения вместо соглашения о выделении долей, мотивируя тем, что сертификат использовался при покупке квартиры (как первоначальный, остальное ипотека).
Они правы или поискать других нотариусов?
Я даже на сайте Росреестра нашла о том, что предпочтительная форма сделки договор дарения https://rosreestr.gov.ru/feedback/faq/356564/
Или я что-то не учитываю?
Ипотека погашена, собственник один, не в браке, куплена не в браке..
К нотариусу хотели обратиться для скорости, а тут такое..

Мы летом 2020 покупали. Требовали обяз-во.

ВеснушкаКрасотушка,
не знаю кто вас обязал,но с 12 марта 2020 года вступили в силу изменения в Федеральный Закон №256-ФЗ,которые отменили эту норму

Девочки, подскажите, как лучше поступить. Совсем уже запуталась
Есть квартира в крае, в которой я и дети являемся собственниками по 1/3 у каждой. (примерная стоимость квартиры на сегодня 1,1 млн.руб., площадь 42 кв)
Хотим ее продать и выделить доли в новой квартире детям. Но есть один нюанс. Материнский капитал не использован еще, хочу остаток долга загасить материнским капиталом. На сегодняшний день стоимость новой квартиры 8 млн.руб. площадь 56 кв.
В какой последовательности что лучше сделать, чтобы было меньше проблем с органами опеки, детям выделить долю меньше чем 1/3 (может можно как-то от стоимости доли), т.к. новую квартиру также в последствии хотим продать и купить в другом регионе

В какой квартире хотите гасить долг маткапиталом? В той что в крае или новой?
Не совсем понятно написали,откуда взялся/возникнет долг?

Долг гасить в новой квартире (ипотечный долг)
т.к. я планирую в течение года/двух после выделения долей детям продавать эту квартиру и покупать в другом регионе мне и хочется выделить небольшие доли во избежание проблем с опекой и налогами, если такие возникнут

Добавлено спустя 9 минут 8 секунд:
и как лучше сейчас сделать - выделить доли в новой квартире и потом погасить МК или сначала загасить МК остаток долга и после выделить
и какую долю выделить 1/3 или все такие пропорционально стоимости долей

Zoenka,
по квартире в крае.Опека даст распоряжение на отчуждение долей,если на имя несовершеннолетних будет приобретена недвижимость площадью не менее имеющейся.То есть если сейчас им принадлежит по 20 метров,то и в приобретаемой должно быть не меньше.Стоимость не имеет значения.

Что касается вашей ипотечной квартиры,то при использовании маткапитала вы обязаны выделить доли детям,соразмерные сумме вложенного материнского капитала,разделенного на кол-во членов семьи.То есть при выделении долей роль играет сумма вложенного МК.
Если на долю каждого члена семьи в МК приходится по 150 т.р.,то посчитайте сколько в долях это будет от 8 млн.,меньше выделять нельзя,больше можно.

А как вы сейчас выделите детям доли,у вас же квартира в залоге у банка?

Вот и я не могу понять так сколько мне им выделить соразмерно доли капитала или все таки по 20 квадратов в новой квартире

Тогда мне надо сначала загасить МК кусок ипотеки, снять обременение а после выделить доли? Верно?
Доли в новой квартире будут выделены минимальные (в процентном соотношении). Далее я продаю квартиру в крае и как мне дальше быть с долялми детей. Расширять их в новой квартире до того размера, который у них был в крае?

Zoenka,
все равно непонятно?Гасите остаток маткапиталом,снимаете обременение,выделяете долю детям,соразмерную сумме вложенного материнского капитала.Посчитайте,какую долю от стоимости квартиры приходится на маткапитал и поделите ее на членов семьи.Это и будет необходимая минимальная дол каждого ребенка.
Если стоимость 8 млн.,а маткапитал грубо 500 тыс,членов семьи четверо,то минимальная доля составит
500000/4=125000 (доля каждого члена семьи в маткапитале)
8000000/125000=64
то есть каждому ребенку нужно выделить по 1/64 доли

Потом идете в опеку для получения распоряжения на отчуждение имущества несовершеннолетних.Там вам пропишут условия,подарить детям метры в новой квартире или выделить соглашением.
До получения распоряжения вы продать старую квартиру не сможете.

Здесь не понятен нюанс

Доли будут выделены по 1/64 в новой квартире, не будет ли у опеки вопросов, что в крае доли по 1/3 у каждой (по 14 кв.м), а выделила я по 1/64?
Меня вот это очень сильно смущает и не осознать. Или как они дадут разрешения на продажу им будет все равно?
Или такой момент не продажа в крае квартиры, а просто все переоформить на одну меня ,чтобы при продаже не было никакой опеки по документам, а был только один собственник

Zoenka,
вы мешаете в одно два события ,по которым у вас разные обязательства.

1.В квартире,при приобретении которой вы используете материнский капитал, вы обязаны выделить всем членам семьи доли ,соразмерные сумме вложенного материнского капитала.То есть после снятия обременения дети должны получить свою долю от МК

2.При продаже имеющейся недвижимости несовершеннолетних вы не должны ущемлять их права.При отчуждении вы должны будете приобрести им недвижимость не менее по площади,чем у них было,согласно распоряжению опеки.
Будет приобретение в новой квартире,в которую вложен маткапитал или другое жилье,не важно.

Если в новой квартире,то детям в итоге будет принадлежать 1/64 +доля,составляющая условных 20 метров у каждого.

Выделить детям по маткапиталу 1/64 и ничего не приобретать более после продажи принадлежащей им недвижимости не получится.