Девочки, всем привет. Ситуация следующая: Живём в браке 12 лет. Двое детей. Проживает в трешке, которая в собственности родители мужа. В общем я как муравей на двух работах, поднакопила на первоначальный взнос, использовала мат капитал и взяла однушку в ипотеку. Муж ничего не знал до момента сделки и ни копейки туда не вложил. Но естественно, так как использовал ся маткапитал, да ещё и программа молодой семье, все все 4 являются собственниками. Квартира взята в ипотеку на 10 лет. Не прошло ещё двух лет, а я сократила её до 4х лет. Ищачу и перекрываю её сама, муж не касается и не знает об этом ничего. Вопрос: как себя обезопасить от его претензий на 1/4 от стоимости квартиры в случае развода? Нотариусы говорят брачный контракт. Но боюсь что он на это не пойдёт. И к тому же делается это с согластя банка.Есть другие способы? Может быть кто нибудь сталкивался? Доказательства оплаты у меня есть. Все делаю только я. Может это как то на уровне банка можно сделать?

Добрый вечер,

Вам все таки нужно соглашение с супругом. У меня была примерно такая же ситуация. Муж, жена, двое детей. Дом в собственности. Все в равных долях. Дети выросли, захотели продать дом. Муж ни в какую свою 1/4 не хочет продавать. В итоге супруга и дети берут кредит, выплачивают 1/4 доли мужу/отцу и далее пытаются продать дом.

Гермиона,
Да никак. Вы же в браке взяли. Если бы без мат капа то наверное можно было подарить маме а она вам.

Без участия мужа-сособственника никак в единоличную собственность не переведете .Да и для отчуждения долей детей ,если понадобится в будущем,тоже понадобится заявления обоих родителей.
Только добровольное дарение мужем своей доли.
Брачный договор тут не поможет,использован мат.капитал,а значит выделение долей обязательно всем.

Виза,
Наташ вот капец..а как взять тогда имущество чтобы оно было лично жены?))только дарение?)

Подруге по брачному договору муж передал в собственность всю квартиру после выплаты ипотеки (платил, кстати, он ). Тоже использовался мат. капитал. Потом побежал в суд оспаривать. Суд признал действительным брачный договор.

Anzhela5,
нужно имущественные вопросы решать до покупки или жить долго и счастливо и ничего не делить

Виза,
А как?брачный договор?я если сейчас возьму на себя что то как быть перед покупкой? Что бы лично мое было

Добавлено спустя 35 секунд:
Ты мне говорила, я уже забыла
Я никому не верю

Anzhela5,заключить БК,где определить режим собственности .Например,что на кого зарегистрировано,то и является единоличной собственностью.
Или по старинке,все на маму,а та потом дарит тебе.Или сразу дарением оформлять, если продавец согласен .Вариантов не так уж много,у каждого свои нюансы.

Виза,

Спасибо девочки за ответы. Спасибо за тексты статей. Сегодня поеду в банк разговаривать, если БК спасёт, запускаю механизм. Буду держать в курсе. А вообще меня это честно бесит! Почему у нас в стране так....один ни фига не делает и потом в случае чего сливки получит. А другой из кожи вон лезит для семьи и не имеет право потом своим распорядиться! Ох и бешусь я! Я сколько мужа до того как, уговаривала.... давай возьмём ипотеку, у нас два сына, им нужно будет куда то жен привести! Неееет, я не собираюсь до конца дней своих на ипотеку ищачить! Зато я могу! Я собираюсь!

Ну это не только у нас так в России. Если вас это немного приободрит, то



Т.е. в случае не дай бога развода, ваш супруг будет обязан выплачивать 50% от ипотечного кредита + алименты на несовершеннолетних детей. Так что, я конечно не знаю вашего супруга, но в мировом соглашении можно было бы предложить ему отказ от 1/4 квартиры в обмен на ваши дальнейшие платежи на погашение ипотеки (что по вашим словам вы и так уже делаете самостоятельно).

дарение - не вариант, будет являться мнимой сделкой, оспоримой по своей природе. Брачный договор надежнее. Только оформлять его нужно у хорошего нотариуса, чтоб не признали недействительным.

Fiona,В смысле дарение не вариант? Такой же гражданско-правовой договор.Родители чаще других и дарят детям недвижимость,ничего подозрительного.

Добрый день! Объясните, пожалуйста, про дарение: мой муж продал квартиру, новую он купил по доверенности на его маму, а потом, сразу же после оформления права собственности на неё, оформил договор дарения на себя, при этом деньги платил он, сумма большая, мама пенсионерка, то, что он это делал чтобы мне ничего не досталось после развода, могут подтвердить друзья. Можно ли признать такую сделку мнимой и попытаться разделить это имущество в суде.
2-на меня оформленна машина, её делить я не хочу, в отличие от мужа. Как быть в этом случае- если мы оформим развод, могу ли я её продать после этого, а потом подать в суд на раздел квартиры, если возможно признать договор дарения мнимым ? Должна ли я отдать ему часть денег от продажи машины?

Муж продал квартиру свою или по вашему согласию совместную?
Деньги платил совместно нажитые?
Почему мама пенсионерка не может купить квартиру и подарить сыну? Друзья что могут подтвердить,если все оформленно документально и зарегистрировано в ЕГРП?

Одновременно с разводом можно подать исковое заявление о разделе имущества,если таковое имеется.Все совместно нажитое подлежит разделу,включая машину.

Когда-то, будучи в браке, муж заработал денег и таким же образом купил квартиру ( оформил сначала на маму, потом по договору дарения на себя), эту квартиру он продал, чтобы купить ту, в которой мы сейчас живём. Новая квартира покупалась по той же схеме-сначала на маму, потом подарена ей моему мужу. Квартира не во Владивостоке, мама здесь никогда не была и жить не собиралась, денег на покупку квартиры у неё не было, в силу маленького дохода, в день получения документов о праве собственности мамы, были поданы документы на оформление договора дарения и права собственности на моего супруга. Это несли будет подтверждением мнимости сделки?
По поводу машины- он может оформить нотариально отказ от неё, тогда не не надо будет делить?

нет,у нас граждане не обязаны отчитываться о своих доходах,кроме определенных групп в гос.структурах.
Как можно доказать ,что свекровь не собиралась жить в городе,где купила недвижимость? Это может быть вложение в качестве инвестиции.Нет в этом никакой притворности и мнимости,все законно.

Спасибо

Здравствуйте, буду очень благодарна , если посоветуете толкового , проверенного юриста по разделу имущества. И может сорентируете по стоимости.