Менталитет петербуржцев

lara croft

Oliсa писал(а) 16 фев 2016, 15:12:

Вот и я не могу понять, как закладка в разные ячейки может обезопасить от невыезда прежних владельцев в срок.
Интересуюсь, потому что вероятно может понадобиться :ro_za:

Надо добиться, чтобы расписка о получении денег у вас оказалась сразу после получения св-ва о регистрации. Тогда это будет законченная продажа, без расписки у вас на руках квартира еще не ваша, хоть и получите св-во.

А почему в разные ячейки. Из одной вы только вместе сможете достать деньги и расписку, а если у вас расписка будет лежать в отдельной ячейке, и прописан пункт в договоре, что после получения св-ва с ним идете и забираете расписку, то безопаснее

Добавлено спустя 36 минут 59 секунд:
А дальше, если не выселятся... Они ведь без согласия собственников (новых) там размещаются, можно подать заявление в полицию.
Может кто нибудь знает, были такие прецеденты?

Oliсa

lara croft писал(а) 16 фев 2016, 16:45:

А дальше, если не выселятся... Они ведь без согласия собственников (новых) там размещаются, можно подать заявление в полицию.

Так об этом и писали, что было свидетельство, а прежние хозяева жили незаконно два месяца. Выселение через суд занимает полгода

lara croft

Oliсa писал(а) 16 фев 2016, 16:50:

lara croft писал(а) 16 фев 2016, 16:45:

А дальше, если не выселятся... Они ведь без согласия собственников (новых) там размещаются, можно подать заявление в полицию.

Так об этом и писали, что было свидетельство, а прежние хозяева жили незаконно два месяца. Выселение через суд занимает полгода

А расписка о получении ими денег за продажу была на руках? В тексте ничего про нее не написано

Олюся R

lara croft
Тут расписка пишется при закладке денег в ячейку, обычно так, продавец деньги - покупатель расписку, но такие случае как описала Долечка в Питере имеют место быть... :nez-nayu:

назарка

Девочки,а покупатели должны быть выписаны к моменту получения свидетельства,что в ДКП д/быть прописано,быстро мы вписываемся,благо в Питере это делают за неделю,как и положено,и все.Все права на квартиру ваши,не выселяются,предупреждаем,что меняем замки/дверь и в квартиру попадаю только я - новый владелец.Но это,конечно,самый крайний случай для особо непонимающехитромудрых,а лучше все заранее обговорить и расстаться по-любовно. :smile:

Оля,видимо много стало прецедентов,когда не выселяются прежние владельцы,и сейчас так в Питере подстраховываются -разными ячейками,потому что они квартиру купили буквально месяц назад,т.е. это свежие новости по безопасности сделки. :a_g_a:

lara croft

Олюся R
Не могу понять... св-во на руках, расписка на руках. 7 дней на выселение прописано, подписание акта приемо-передачи после 7 дней было?

natasit

Долечка
такие люди могут быть в любом городе
У нас друзья во Владивостоке почти год так въезжали в УЖЕ СВОЮ квартиру-была и прописка и оформление. Люди сначала попросились дожить до конца учебного года-чтобы детей со школы не срывать, а когда пришли в условленный день-им через дверь сказали-нам ехать некуда, подавайте в суд. Так вот оплата юриста и судебные разбирательства почти на год, а в итоге оказалось, что эти люди все это время сдавали свою квартиру
И когда подруга так же сказала участковому "ломаем дверь и ставим новую. это наша квартира" получила ответ: "сейчас дело административное, а будет заведено уголовное, причем на вас. Они напишут заявление, что в квартире несметные богатства, которые им принадлежат пропали и усе..."

Сидоровна

natasit

пипец :sh_ok:

natasit

Сидоровна
ну да, мы все в шоке были, подружка на успокоительных жила, а те в суд с невинным лицом являлись и со словами "ничего не знаем, первый раз слышим"

Alegria

natasit писал(а) 16 фев 2016, 18:02:

Долечка
такие люди могут быть в любом городе
У нас друзья во Владивостоке почти год так въезжали в УЖЕ СВОЮ квартиру-была и прописка и оформление. Люди сначала попросились дожить до конца учебного года-чтобы детей со школы не срывать, а когда пришли в условленный день-им через дверь сказали-нам ехать некуда, подавайте в суд. Так вот оплата юриста и судебные разбирательства почти на год, а в итоге оказалось, что эти люди все это время сдавали свою квартиру
И когда подруга так же сказала участковому "ломаем дверь и ставим новую. это наша квартира" получила ответ: "сейчас дело административное, а будет заведено уголовное, причем на вас. Они напишут заявление, что в квартире несметные богатства, которые им принадлежат пропали и усе..."

Уже давно в какой-то теме рассказывали про подобный случай, только там со съемной кв выгнать жильцов не могли. Так вот, впереди входной двери в кв установили другую и закрыли на ключик. Квартиранты съехали в тот же день :men:

Oliсa

natasit писал(а) 16 фев 2016, 18:02:

И когда подруга так же сказала участковому "ломаем дверь и ставим новую. это наша квартира" получила ответ: "сейчас дело административное, а будет заведено уголовное, причем на вас. Они напишут заявление, что в квартире несметные богатства, которые им принадлежат пропали и усе..."

Мои знакомые тоже так попали, к счастью все не год длилось. И получается любой в принципе может заявление написать, побывала я у кого то в гостях, а потом прямым ходом в полицию писать заявление, что пришла в гости с миллионом в кармане и меня там обокрали :sh_ok:

назарка

Во-первых,можно пригласить участкового,он должен способствовать вселению,что бы не говорил,письменную заяву через отделение милиции ему и не отвертится,плюс понятые и видеос'емка в помощь.И если боитесь оговоров,то да,не заходите в пустую квартиру,а просто меняйте дверь,ключи.

lara croft

А если новым хозяевам поменять замки, предыдущим - не дать ключи, выставить их вещи из квартиры, привезти свои, они тоже не выселяются?

назарка

lara croft
Понимаешь,в том и дело что их вещи трогать нельзЯ,есть такие афферисты,что подадут иск,что ты у них украла на огромную сумму деньги,драгоценности и т.п.,а потом доказывай,что ты не верблюд.
А это время,нервы,деньги.

lara croft

Вообще, если в договоре прописано, что к нему идет акт приемо-передачи (который юридически считается неотъемлемой частью), который подписывается после выселения, но не позднее 7 дней после получения св-ва покупателем. И в случае неподписания акта по истечению 7ми дней насчитывается неустойка за каждый день проживания столько то (немалая сумма, которая более чем компенсирует проживание покупателей на съемной квартире)...
В общем, не верю, что после такого оформления договора они не выселятся... покупатель же подаст в суд на взымание нейстойки

kuzmira

Oliсa писал(а) 16 фев 2016, 15:12:

безопасить от невыезда прежних владельцев в срок

У нас условием получения продавцом из ячейки денег был подписанный акт приема-передачи квартиры

lara croft

kuzmira
Молодцы. Покупали сами или с агентом?

kuzmira

lara croft
С агентом. Такая молодец оказалась! Не жалко ни копейки, оплаченных за ее услуги! Причем, свою сумму денег она тоже забирала при каких-то условиях, сейчас уже не помню, но смысл в том, что свои деньги она забирала последняя

lara croft

kuzmira писал(а) 16 фев 2016, 22:59:

lara croft
С агентом. Такая молодец оказалась! Не жалко ни копейки, оплаченных за ее услуги! Причем, свою сумму денег она тоже забирала при каких-то условиях, сейчас уже не помню, но смысл в том, что свои деньги она забирала последняя

Здорово, что гладко прошло.
Я тоже думаю, если вторичка, лучше переплатить немного агенту (хорошему!), но спишь спокойно без успокоительных и в срок въезжаешь).

kuzmira

lara croft писал(а) 16 фев 2016, 23:04:

лучше переплатить немного агенту (хорошему!), но спишь спокойно и в срок въезжаешь

Согласна! И, возвращаясь к менталитету, продавцы у нас тоже очень порядочные люди, хозяйка из коренных, до сих пор к ней по каким-либо вопросам могу обратиться :co_ol:

Менталитет петербуржцев

Кто сейчас на конференции