Портал Владмама и ООО «Дальипотека-сервис» открывают консультацию ведущего специалиста Константиновой Оксаны Александровны.

Оксана Александровна поможет с выбором программы кредитования: ипотечного, потребительского, автокредитования, для малого и среднего бизнеса.

А также проконсультирует Вас по вопросам
- получения всех видов кредита;
- получения ипотечного кредита с привлечением материнского капитала;
- реструктуризации задолженности по ипотечным кредитам;
- военная ипотека (программа для военнослужащих-участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих);
- всех видов сделок с недвижимостью.

Справка:
ООО "Дальипотека-сервис" - член Национальной Лиги сертифицированных брокеров с июля 2005 года, является первой компанией, оказывающей услуги по подбору выгодного ипотечного и потребительского кредита, кредита для малого и среднего бизнеса. Мы работаем с большинством банков Дальневосточного региона.
За время работы было проведено более 1000 успешных сделок.

Добрый день!!!! Расскажите пожалуйста про условия ипотечного кредитования.

Добрый день, Оксана Александровна!
Подскажите, пожалуйста, по следующему вопросу военной ипотеки:
как вы решаете проблему оплаты банку ежемесячных платежей за пользование заемными средствами в тот период, пока Росвоенипотека еще не начала перечислять взносы за военнослужащего, а срок уплаты уже наступил?

Добрый день!
В Приморском крае около 43 банков. Часть из них выдают ипотечные кредиты. Условия предоставления кредита разные (процентная ставка от 10,5% в рублях и выше, максимальный срок кредита может составлять 10 лет, 20 лет, 30 лет, дополнительные комиссии и расходы со стороны заёмщика, способы погашения кредита, возможность частичного либо полного погашения кредита и т.д.).
Требования к заёмщику также отличаются (возраст заёмщика минимальный и максимальный, фактическое место жительства, временная либо постоянная регистрация заёмщика, общий трудовой стаж, минимальный стаж на последнем месте работы).
Что касается документов, необходимых для получения кредита:
-копия паспорта гражданина РФ;
-копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования;
-копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (о присвоении ИНН);
- копия военного билета (для лиц мужского пола призывного возраста);
-копия трудовой книжки, заверенная Работодателем /копия трудового контракта;
- справка с места работы по форме 2-НДФЛ или справка о доходах по форме банка.
Банк может затребовать дополнительные документы.
Нельзя сказать, на что в первую очередь нужно обратить внимание. Обращать свое внимание нужно на многие моменты:
-фиксированная либо плавающая процентная ставка;
- дополнительные затраты на оформление кредита;
- срок кредита;
- схема погашения кредита, в том числе досрочного (Для большинства заемщиков именно длительный срок кредита выглядит наиболее оптимальным, 30 лет кажется весьма удобной в первую очередь с точки зрения ежемесячных платежей, которые в силу растянутости кредита выглядят не так уж страшно и не слишком значительно бьют по семейному бюджету. При этом нужно знать, что у вас есть возможность досрочно погасить кредит и уменьшить срок кредитования. Если же вы, погашая кредит, хотите уменьшить свой платеж, то и это также возможно при сохранении выбранного ранее срока.);
- какое жилье кредитует банк?
Перед тем как подписывать кредитный договор, следует внимательно изучить все его пункты. И многие другие моменты. Поэтому не пренебрегайте советами профессионалов. Таким профессионалом может выступить Кредитный брокер. Основное достоинство ипотечного брокера – наличие практических знаний о процедуре ипотечного кредитования и личных контактов в банках, предоставляющих ипотечный кредит.

добрый день, подскажите, как лучше будет сделать ; для покупки новой квартиры не хватает около 700 -800 тыс, стоит ли влезать в ипотеку или лучше попробовать взять эту сумму просто кредитом в банке, спасибо

Здравствуйте!
По опыту, задержка в перечислении ежемесячных платежей 1 месяц, максимум 2 месяца. Советуем в/с внести эти средства на свой счет в банке. Как только ежемесячные платежи поступят с «Росвоенипотеки», а поступят они обязательно в полном объеме, в/с сможет (денежные средства, которые вложил) получить обратно.
В принципе, это делать не обязательно. Такие ситуации, с перечислением платежа, случаются крайне редко.

Здравствуйте!
При потребительском кредите, чтобы в банке получить такую сумму, понадобятся поручители (от 1 до 3 человек). Процентная ставка выше (от 17% до 30% и выше, нужно обращать внимание на эффективную процентную ставку),чем при ипотечном кредите. Срок кредита меньше (до 5 лет), чем при ипотечном. Правда, многие банки отменили комиссию за выдачу кредита. Но, возможно, существуют какие-либо кассовые операции при погашении ежемесячных платежей.
При ипотечном кредите, и ежегодная процентная ставка ниже (от 11,5%, эффективная процентная ставка все-равно будет ниже, нежели при потребительском кредите), и срок кредита выше (до 30 лет) За счет увеличения срока можно уменьшить ежемесячный платеж. Некоторые банки отменили мораторий на досрочное погашение, причем при частичном или полном погашении кредита не взимаются штрафы и дополнительные комиссии. Поэтому можно такой кредит погасить за 3-5 лет. Но при ипотечном кредите существуют дополнительные расходы. Оплата страховой премии (при потребительском кредитовании также возможна), оценка квартиры, комиссия за оформление кредита.
Вам решать, какой кредит для Вас лучше.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста могу ли использовать материнский капитал не брав кредита в банке на ипотеку, мне хватает тех денег которые есть на сертификате?

Да, возможно. Сроки перечисления денег сокращены. На сколько я владею информацией, деньги перечислят продавцу в течение 2 месяцев со дня подачи Вами заявления в ПФ. Но будет ли ждать продавец все это время? Но есть вариант, когда продавцу не нужно ждать такого большого срока. Возможно получить кредитные средства. Как только Ваши права на приобретаемую недвижимость будут зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, продавец получит недостающие средства.
Условия для получения ипотечного кредита по программе «Материнский капитал»: максимальная сумма кредита 330 000р., с отсрочкой уплаты основного долга и процентов за пользование кредитом до поступления средств материнского капитала, т.е. Вы не платите ежемесячные платежи. Без расчета платежеспособности заемщика, без страхования, оценка предмета залога не производится.

Как же они случаются крайне редко , если деньги начинают поступать только после регистрации последующей ипотеки, которая занимает в Приморском крае МИНИМУМ 2 месяца? Банки ждать 2 месяца не будут. У Вас есть опыт сделок в Приморском крае или у вас опыт только по Хабаровскому краю? И как же это делать необязательно, если это обязательное условие всех кредитных договоров по военной ипотеки, которые везде одинаковые, т.к. это стандарт АИЖК. Объясните мне, пожалуйста.

Да, опыт есть. В Приморском крае мы оформили 12 квартир. Задержки были только по трем в\с.

Оксана Константинова, а как был решен вопрос с банком с этими 3 счастливцами? они сами платили или не платили совсем? и почему им Росвоенипотека не прислала деньги вовремя, а с остальными все нормально?

Добрый вечер!
Оксана Константинова, у нас ситуация такая: прописаны мы в Краснодарском крае, здесь мы в командировке. т.е. супруг он один у нас работает. Хотим взять ипотеку на жилье в Краснодарском крае. Вопрос мы может здесь оформить ипотеку или обязательно по месту прописки?

Самостоятельно никто ничего не выплачивал - по таким ситуациям работаем индивидуально, связываемся с ФГУ (Москва) и решаем данный вопрос, как правило банк все штрафные санкции отменяет, а почему Росвоенипотека перечисляет кому-то вовремя, а кому-то с небольшой заминкой ответить сложно.

Здравствуйте! Получить положительное решение по ипотечному кредиту можно здесь - по месту нахождения (Краснодарская прописка не помешает), а с готовым решением Вы можете получить кредит по месту нахождения недвижимости (т. е. выехать - подыскать квартиру и купить ее в ипотеку).

Оксана Константинова Благодарю за ответ
Значит буду собирать документы на ипотеку.

т.к. по кредитному договору внесение денежных средств самостоятельно обязательное условие в случае неуплаты Росвоенипотекой ежемесячного платежа за военнослужащего, т.е. вы сознательно советуете заемщикам нарушать условия кредитного договора?

а в каком банке существует такая программа?

oksa
Мы не занимаемся рекламой банков. Обращайтесь к нам, мы поможем оформить данный кредит.

NAV
Если деньги не поступают в банк за в\с с Росвоенипотеки, мы советуем не бежать в банк и платить сразу эти деньги, а выяснить причину, и принять все меры к ее устранению. Месяц, два задержки для банка ни чего не сыграют, а для в\с зачастую проблематично платить каждый месяц за государство, которое обязано выполнять свои обязательства. Если вы внесли свои деньги, то не переживайте, рано или поздно они все равно придут в полном объеме, и банк ваши деньги вернет, перечислив их на счет, который открыт в этом банке.