Правильно ли понимаю, что УК только с решениния собрания собственников может заключить договора с интернет провайдерами ?

Добавлено спустя 11 минут 21 секунду:

4 мес назад, заочно собрали было собрание -вопросы - " остекление проходных лоджий , выбор членов совета МКД( глубоко пенсионный возраст , естественно плавающий в ЖК " собственно с этого и началось в подъездах хаос, мы остекленяемся .

Добавлено спустя 8 минут 9 секунд:

Не понятно , от чего смех . видимо от того , что за неделю вымыт подьезд, поставлены все ручки на окна , отремонтированны двери

Добавлено спустя 12 минут 25 секунд:

Огромное Спасибо за поддержку , она мне очень нужна

Заключается договор между собственниками и Интернет -провайдеров, но и УК то же "в теме"
Суть в том, что Интернет- провайдер - юр.лицо, а собственники МКД - группа физ.лиц, у которых нет расчетного счета. И если заключается договор, то оплата поступает УК, далее УК берет свои 10 процентов, а остальное - на счет дома.

Но этим стоит заморачиваться - может на будущее - если доходы с рекламы, Интернет провайдеров - будут идти как на вознаграждение Старшему по дому.
А так, эти 200- 400 рублей в месяц - и не заметите.

Кстати, еще любит УК размещать рекламу в лифтах. За нее тоже платят.
Вам сначала надо в УК взять Отчет за 2016 год
Там все и увидите - сколько денег от каких провайдеров поступило. Отчет получить несложно. позвонить в Ук и спросить - Где могу ознакомиться?


Ничего подобного. В 2015 году такого не было, да и сейчас такого нет. Сам процесс делегирования покруче общего собрания будет.

Добавлено спустя 11 минут 35 секунд:


Не столь важно - что с одним собственником на сайте. Предполагается, что другие хранятся в УК, физически.
даже если Вы станете изучать эти договоры - там нет абсолютно ничего, что может пригодиться.

Кроме Приложения к договору.
И сумма на содержание жилья и текущий ремонт - они не могут и не должны совпадать.
Это как два разных кошелька у одного владельца. Из одного можно тратить каждый день, что съэкономил, то твое.
( это именно раздел - содержание жилья - уборка, вывоз мусора, каждодневное обслуживание сантехник - если что, лампочки заменить) и есть текущий ремонт - что то по ремонту в доме сделать. Вот эти деньги накапливаются на счету дома - и тратятся только с решения Совета МКД, или Общего собрания.

но фишка в том, чтобы еще больше запутать - сейчас в квитанциях мы платим все одной суммой и называется - "содержание жилья"

Вы проверьте, если из Приложения к договору сложить Стоимость Содержания и Стоимость Текущего ремонта - должна получиться та сумма, что у Вас в квитанциях выставляет УК
( есть небольшой нюанс - не точно- точно будет совпадать - а немного больше - именно с 01.01.2017)
а вот до 01.01.2017 - УК выставляла платеж именно так - разделяя на "2 кошелька" - строка Содержание и строка Текущий ремонт.

Ответ в ГИСЖКХ( информации ноль), на сайте УК, не смогла даже активацию по регистрации получить ,вкладка -" Обратная связь " выдает ошибку 404

Добавлено спустя 5 минут 24 секунды:

После обращения в УК, появилось объявление о заключении договоров с собственниками

Добавлено спустя 4 минуты 14 секунд:

То есть если в выполнение работ одниМ ( узбеком) содержание подьездов, уборка территории , очистка мусоропроводов,( все в одном лице ( экономия уходящая прибыль УК?

Добавлено спустя 1 минуту 41 секунду:

Акты выполненых работ , с кем обязано или не обязанности подписать УК?

Добавлено спустя 3 минуты 26 секунд:

Не совпадает , причем в минус УК по приложению . Текущий ремонт уменьшен на 2р

Активно собираем всем подъездом плату за домофон сразу на год вперёд. Все довольны. Никто не жалуется. Поломки бывают частенько, особенно в зимнее время замерзают доводчики (у нас сквозной подъезд с двумя выходами). Приезжают по первому вызову и ремонтируют, меняют. Не представляю КАК бы собиралась плата со всего подъезда, если бы приходилось собрать и оплачивать каждую поломку. Так что, платим а/п и довольны.

Обязательно мне ,как общее имущество собственников можно отделить входными дверями ?

Именно так.
Ваше Приложение к договору - содержит разделы - Содержание и Текущий ремонт.
И внутри содержания - есть разделы - техническое обслуживание, аварийное обслуживание, санитарное содержание, которое в свою очередь состоит - уборка лестничных клеток , придомовой территории.

И есть разбивка тарифа по позициям - например, уборка лестничных клеток - тариф 2.1 руб/кв.м. и умножаем на площадь всех квартир в доме ( то, что платят жильцы на эту позицию) - получается - 12 000 руб. ( я про свой дом)
Столько жильцы оплачивают на подметание и мытье лестниц.
И сколько получает уборщица - узбечка?

И что можно сделать?
А ничего.
Тарифы утверждены - работы выполняются. И есть минимальный Перечень работ, которые должен выполняться по санитарному состоянию подъезда. Вот контролировать , чтобы эти работы выполнялись - можно. Но сложно.

Суть в том - что собственники утвердили тариф - а УК нанимает подрядную организацию ООО " Владсервис какой нибудь" для выполнения работ. И сколько она там платит - нам никто не выдаст военную тайну.
А если выдаст - то что?
Что мы сделаем с этой информацией?

Допустим - жители в составе общей суммы оплачивают 35 тыс. рублей по ст. Санитарное содержание дома, а УК - платит подрядной организации 12-13 тыс. рублей, которая нанимает узбеков - дворника и уборщицу.
Но работу то они выполняют. Жители довольны. УК свои обязанности перед жильцами выполнила.

На письма такого плана - прошу сообщить калькуляцию по ст. санитарное содержание - сколько денег на инструменты, на материалы, на остальное - ответ стандартный - все отдаем, что платите за минусом своих 10 процентов - если по простому.

и поэтому, когда большое значение придают договору с УК - типа там все можно учесть - фигня.
Что можно сделать - знать объем работ, гарантированный по законам и нормам и контролировать выполнение.

Кто нибудь знает - как должен убираться подъезд? И какую часть от фактически положенного выполняет УК?
Или считается - да вроде в подъезде чисто.

Добавлено спустя 9 минут 24 секунды:


Если Вам будут что то делать по Текущему ремонту - то схема подписания Актов отработана. В этом нет никакой сложности. Вы приняли решения на Совете МКД отремонтировать крыльцо- за счет средств Текущий ремонт.
Написали заявление.
Вам УК находит подрядчика.
Подрядчик составляет смету.
ВЫ с Советом дома утверждаете. На смете - расписываетесь - "согласовано"

Дополнительно составляете Протокол заседания Совета МКД, что приняли решение провести ремонт крыльца, силами подрядной организации ООО "ремонтник" на сумму 120 тыс. рублей.
Подписывается каждый член Совета дома.

Потом выполняются работы.
Вы принимаете отремонтированное крыльцо и подписываете Акт выполненных работ.
И тогда со счета дома по ст. Текущий ремонт списываются деньги.

Ничего не поняла из Вашего вопроса.

В последней редакции исключили приложение 3 о периодичности выполнения , отдали на откуп УК, решайте сами ?
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) "О минимальном перечне услуг."
http://www.consultant.ru/cons/cgi/onlin ... 100013,0/0

Добавлено спустя 5 минут 52 секунды:

В минимальном перечне обязанность УК, не домофонщиков


Добавлено спустя 13 минут 56 секунд:

Мне ответили , что вы хотите уборщица получает 10000 руб,за эти деньги ни кто не соглашается работать. На вопрос почему 10 т.руб. тариф - 2,14 = 25680, за минусом 10 процентов = 23112, минус инструмент , оплачивая даже 18 т.р. подъезды будут вылизаны, от ответа ушел

Добавлено спустя 12 минут 49 секунд:

По нашему договору уборка подъездов - первые этажи - ежедневная влажная уборка , со 2 эт.- 2р / неделю( подметание), 2 раза в год мытье окон, протирки мусоропроводов, дверей , стен ( весна- осень)

Добавлено спустя 2 минуты 39 секунд:

Неосвоенные средства переходят на следующий год?

Да, конечно, на счету дома - и на следующий год.

Добрые Вы жители дома
есть такой минимальный Перечень услуг, в котором пункт - " раза в неделю влажное подметание лестниц и лестничных маршей с 1 по 9 этаж"

Так вот, интересная история по поводу - которую нужно разрешить.

Итак, жители дома платят за влажную уборку подъезда, независимо от сезона.
Что вполне понятно, ведь полы моют не только для того, чтобы по чистому ходить, а чтобы не дышать пылью.Это те самые санитарные нормы, которые УК обязано соблюдать, обеспечивая безопасные и комфортные условия проживая граждан.

С 01.01.2017 вступили в силу всякие нововведения в Жилищный кодекс, по которому тот ОДН по ХВС, ГВС, которые оплачивали в квитанциях Водоканалу и ДГК, переместился в квитанции УК, и стал называться жилищной услугой или коммунальные ресурсы, идущие на содержание общего имущества дома.

Плата "небольшая" - где то 0.002 куб.м на 1 кв.м площади мест общего пользования, потом пересчитывается пропорционально площади квартиры, выходит какая то совсем небольшая сумма

Но речь о другом.

Если взять в целом количество куб.м. холодной воды - то выйдет значение - несколько тонн, или куб.м.
например, на 9 этажный жилой дом - 11 тонн ( кубм) воды жители оплачивают ежемесячно в составе платы за содержание дома.

При этом, как любят говорит УК - ну, мы же проводим и опрессовку, и еще всякие утечки - что же Вы хотите?
Но, для опрессовки - все учтено, и опрессовка и промывка проводится 2 раза в год ( или один?)
А утечек никакой воды быть не может.

так вот, когда уборщица убирает подъезд - где она берет воду?
Или, у добрых жильцов или приносит с собой бутылочку - чтобы зимой побрызгать на этажах - но почему нет зимой вывода этой воды для уборки дома?

В УК искренне удивляются - в весенне-летний период - кран с водой выведен, а зимой перекрываем - чтоб не перемерзло.

Но, согласно нормам и правилам - нет такого - летом подъезд убираем и моем 1 раз с месяц, а зимой - дышите пылью, ждите весны.
Теоретически - акты подписываются, влажная уборка происходит, а практически - где доступ к крану в водой , те самые 11 кубов в месяц, которые жильцы оплачивают для содержания дома?

И в какой то момент надоедает эта разруха и пишется заявление в УК.

Кстати, есть статья в Жилищном Кодексе , ст 156.п.9.1- которая звучит так " Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду,...., потребляемые при содержании общего имущества в МКД, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривает возможность потребления соответствующей коммунальной услуги.."

Но УК, на то и УК - что так просто не сдается - и предлагает - мы выведем кран для холодной воды - но это и материалы, и работа и давайте ка оплачивайте по ст. Текущий ремонт, с решением Совета дома потратить деньги на эту фигню.

Но на тему - а кран с горячей водой? - машут руками и говорят - это будет в два раза еще дороже.

Так что ждем - какой счет выставят к оплате

А дальше - посмотрим - как обязать УК выполнять свои обязанности.

Что-то никогда не приходилось домофоном заморачиваться. И недавно озадачили: мама поменяла квартиру. Больше года в ней не жила, недавно въехала. Ткнулись в неработающий домофон, позвонили-вызвали мастера.

Оказалось: нужно заплатить за прежнего жильца, у которого долг и ему отключили домофон, и плюс за себя, за год с лишним за отключенный домофон. Несмотря на то, что услуга не оказывалась. Ткнули в нос квитанцию, на ней написано, что перерасчет за время, когда домофон отключен, не производится. Это что, реально везде так и можно брать деньги за отсутствующую услугу?

Лельь,
Обоснованное письмо с домофоной компании , далее отправляете письмо в прокуратуру ,eсли Вы договор с домофон-сервисом не заключали, вы не несете обязанности за долга прежнего хозяина

Лельь,
Вы им ничего не должны,а уж тем более оплачивать чужие долги.
Они должны с вами заключить договор и следовать ему,то есть вправе взять оплату за подключение услуги и в дальнейшем абонентское обслуживание,если оно предусмотрено договором.

А вообще не перестаю удивляться,недавно читала договор по которому ,полностью установленная за счет собственников домофонная установка, в случае расторжения договора на абон.обслуживание переходит в собственность компании.Абонентская оплата за год вперед,а не за оказанную услугу.
Это как такой договор можно было подписать всем подъездом?

Наташа, а вот так , ни кто не читает договор , на то и расчет . , могу представить ,как удивленна в силу знания законов, если меня делетанта просто шокирует

Мира,
да тут законов знать не нужно,достаточно здравый смысл включить.

С каких пряников собственники должны подарить установку только потому,что их не устраивает исполнитель услуги,который в декабре собирает деньги за год вперед,а потом чхать хотел на все остальное.Собственники никаких рычагов не имеют,ни отказаться от услуги,ни отказаться платить до ее оказания.

Но ведь для того чтобы включить здравый смысл , почитать договор надо , а не подписывать с маху