Persia,

Тогда такой вариант - трехэтажный дом - в котором:
площадь жилых и нежилых помещений составляет -1409.5 кв.м.
площадь лестничных клеток - 130.4 кв.м.
И тогда общая площадь дома - 1539,9 кв.м.

И если взять рулетку - и снаружи измерить дом - ширина и длина - и вычислить площадь 1 этажа, потом умножить на 3 - по идее - будет 1539,9 кв.м.
( то есть учли все жилые квартиры, нежилые помещения и лестничные клетки и марши)

И, идя обратным путем - какие еще места общего пользования могут добавиться - только чердак и подвал.
Но, площадь чердака и подвала не может быть больше площади одного этажа.

Хоть высчитанного опытным путем, хоть - из квитанций.

Если общая площадь дома - как указано на сайте - 1539.9 кв.м.,
и дом трехэтажный - то площадь одного этажа - 513.3 кв.м.

И если допустить - что включается подвал и чердак - в площадь МОП - то максимум 513.3 +513.3 = 1026,6

Сейчас у всех в одной квитанции, ОДН на воду, и на электроэнергию.
Нормативы разные, и при расчете - предыдущий шаг - не тот, что в квитанции по кв.м. квартиры - разная площадь применяется.
Для расчете ОДН по электроэнергии - идет расчет исходя из допущения - что все МОП дома освещаются
( именно чердаки и подвалы) - и потому выходит цифра для квартиры на ОДН - от 2.2 до 3.5 р/ кв.м. жилой площади

Ну вот и я о том же, не может быть площадь моп у ем больше площади жилых и нежилых.
Что делают в таком случае? Идти в Ук к кому?
Вообще нам было сказано в январе, что уже в феврале пересчитают по счетчику. Когда был задан вопрос, почему по нормативу пишут. Но февральская пришла тоже по нормативу

Persia,
Попросите в УК тех паспорт на дом.

Девочки, кто добился оплаты по счетчику, поделитесь успехами:)

Persia,
Если у кого есть тех.паспорт на дом - то жильцам дома- повезло.
Хотя, по закону - если УК обслуживает дом - то тех.паспорт должен быть.
Теоретически,когда УК принимала дом в управление - хоть в 2008, или позже - то дом передается с технической документацией.
И это ответственность мэрии, муниципалитета - передать дом с тех. паспортом.

Практически - на вопрос к Управляющей компании - где тех. паспорт на дом, как вы принимали дом без соответствующих документов ( уже никто не вспоминает, что не только тех. документация должна быть, а чтобы передать дом собственником в дальнейшее обслуживание и содержание - должен быть сделан капитальный ремонт)
- ответ такой - да просто передавали -"вот такие то номера домов - Вам на обслуживание"

Если нужен техпаспорт - заказывайте за счет собственных средств.

Добавлено спустя 30 минут 4 секунды:
Аленьк@я,

Никто не добился.
И вот почему.
В ГЖИ объяснили так - на личном приеме у руководителя ГЖИ.
Оплата ОДН в связи с нововведениями переведена из разряда коммунальных услуг в жилищные.
И отсюда следует - показания ОДПУ , да учитываться будут - по только в расчетах между ресурсноснабжающими организациями и УК, которая уже оплачивает сама ресурсноснабжающим организациям за потребленную воду, электроэнергию.

И если УК выставила по нормативу жильцам сумму 10 000 руб. в целом на дом, а по ОДПУ - затрачено только на ОДН - 3000 рублей, то оставшуюся сумму никто жильцам возвращать не будут. А так как это жилищная услуга - то она идет на содержание дома.

Да, кстати, и в законе сказано - что будут новые нормативы, а не те, по которым начисление с 01.01.2017 г
И, скорей всего будет 4 категории домов, и по этим категориям будет установлен норматив.
Допустим - дома до 3 этажей, дома хрущевки 5 этажки без лифта, дома с лифтом, и какой нибудь класс домов повышенной комфортности.

И норматив будет меньше, чем действующий на 01.01.2017, но все равно норматив.
И это заложено в услуги УК по содержанию дома.

если УК и жильцы - "молодцы" и уложились в норматив, и потратили меньше - то УК , рассчитавшись с поставщиками ресурсов по показаниям ОДПУ - эти деньги потратит на дом, а не раздаст жильцам обратно.
Ведь услуга по ОДН - уже не коммунальная - где платим за то, что потребили фактически, а жилищная.

Ведь мы не считаем в услугах УК по уборке территории, сколько заплатили дворникам, и сколько потратили на материалы.

Но, все ждут "правоприменительной практики"

DeLis,
недавно квитанции видела, где УК начисляет по счетчику, одн у них по 60 руб в среднем
....
это просто УК такие молодцы?

УК делает все законно, согласно всем нововведениям в ЖК.
Сказано по закону - расходы на ОДН - включить в содержание дома - включили.

Начислять как?
По нормативу, действующему на момент принятия закона.
Начислили.
Согласно ЖК "плата за расходы на ОдН в составе платы за содержание Общего имущества МКД не может превышать установленный норматив"

Так норматив и не превышает.
И каждый месяц норматив превышать не будет.

По большому счету, к УК претензий нет.

при наличии в доме счетчика, при квитанциях в других УК, где считают по счетчику, а не нормативам, когда разница в платеже от 300-500 руб в месяц
К УК еще как есть претензии))

сырой закон. Как и многие. Трактует кто как хочет
Нам в ук сказали, что пересчитают по счетчику. Пока ждем

нам какой то перерасчет за январь сделали на 40 руб))

За горячую воду платим в УК Первореченского района по нормативу плюс в ДГК по показаниям ОДПУ. Это нормально?

Olga101,
Нормально,если в УК платите в составе тарифа- горячая вода/общедомовое потребление,а в ДГК,как поставщику услуги тепло+вода.

Но поставщику услуги по новым правилам мы должны платить только за индивидуальное потребление. А за ОДН УК рассчитывается с поставщиком услуги по показаниям ОДПУ.
Ну, за электроэнергию так. Почему за горячую воду по-другому?
Получается, что платим и по нормативу и по счётчику.

Вы и должны платить ДГК только за индивидуальное потребление.А за ОДН в составе тарифа УК.
Покажите квитанцию.

Судя по квитанциям - у Вас установлен теплосчетчик, и платите за отопление по показаниям теплосчетчика
В квитанции указано, что количество Гкал на дом за месяц - 214, и стоимость этих 214 Гкал распределена собственникам дома, пропорционально площади квартир.

При этом, есть данные - сколько куб.м. горячей воды потребил дом, согласно показаниям ОДПУ, и есть данные - сколько по индивидуальному потреблению - и вот эту разницу - выставляет ДГК к оплате УК
( Механизм тот же, как при электроэнергии - когда есть ОДПУ)

И Выставляют в квитанции от УК на ОДН по горячей воде - норматив.
А схема расчета ОДН по горячей воде, та же, что и по эл.энергии - только площадь МОП принимается разная - по эл. энергии бОльшая - как та площадь, где требуется освещение - подвалы, и тех этажи и прочее, для воды - та площадь, которая моется и убирается.

Кстати, если посмотрите квитанции ДГК за декабрь, до всех нововведений - у Вас будут данные - сколько Гор. воды по ОДПУ потребил дом, и сколько в целом начислено жильцам - по ИПУ и нормативам ( кто без счетчиков)
Например, в нашем доме - расход по ОДПУ - 450 куб.м. а реальный расход к оплате жильцами - 600 куб.м

С января - уже эти данные в квитанцию не включают.
Это как внутренняя "кухня" для расчета УК с ДГК.
( Так же, как по электроэнергии)

ДГК выставляет эту разницу не УК, а индивидуальному потребителю.


Расход по ОДПУ - 450 куб.м.- это и есть реальный расход, а 600 куб.м получается за счёт нормативов (кто без счетчиков).

ОДН раньше платили только ДГК по показаниям ОДПУ.
С января: по нормативу платим УК и по счётчику платим ДГК.

Подскажите пожалуйста никто не слышал об отмене повышающих коэффициентов на отопление для домов , где нет счетчиков?
Недавно краем уха слышала хованская выступала в передаче на эту тему. Но интервью видела не полностью .

Katie*,

Слышала
Повышающий коэффициент будет не 1.5, а 1.1
Новые нормы, применяемые с 1 января



Добавлено спустя 25 минут 54 секунды:


ДГК индивидуальному потребителю выставляет не разницу - а индивидуальное потребление - у кого счетчик - по счетчику, у кого нет счетчика - по нормативу.

Да, согласна - что ОДПУ показывает реальный расход.
Но в приведенном примере - 450 по ОДПУ, 600 - к оплате - означает, что жители заплати за дополнительные 150 куб.с. горячей воды которые реально не потребили, в целом по дому.


Вряд ли, 100 процентов.
смотря какие показатели по ОДПУ.
Но в любом случае, индивидуальный потребитель оплатил свое индивидуальное потребление - по ИПУ или нормативу, а вот вся кухня с ОДПУ и сколько там реально для УК в плюс или минус - жильцов уже не касается, и ими не контролируется.

На ОДН выставляется норматив.

Перерасчет будет интересно?